Opozdene, ale prece… Kdyz jsem si daval loni predsevzeti pro rok 2007 tak jsem si dal dva hlavni cile v oblasti nemovitosti.
1. Konecne vyzkouset koncept na Ofiplex (pronajem kancelari, virtual office, apod.). S tim konceptem na pronajem kancelari si totiz v hlavne hraji uz hodne dlouho. Nekolikrat jsem malem na ten ucel koupil kancelare v Las Vegas. Ale pokazde z toho seslo. A uz me to stvalo, ze to snad nikdy neudelam. Tak jsem mel za ukol to v lonskem roce uricte vyzkouset. Takze tento cil jsem si splnil koupi kancelari v Memphisu. Taky si tim zkousim jake to je rozjet nejakou pobocku v jinem meste (state) bez toho abych tam osobne porad jezdil. Musim rict, ze to zas tak jednoduche neni, ale ucim se za pochodu. Nekdy to vice a detailneji zhodnotim.
2. Druhym z cilu bylo koupit nejakou investicni nemovitost v Kalifornii. Bylo mi celkem jedno jestli to budou kancelare, obchod (retail) nebo treba ten sklad. Na zacatku roku jsem to videl spise na ty kancelare, protoze jsem nebyl tak presvedcen o tom, ze budu chtit mit vlastni sklad pro business s koly. Ale behem roku se to zmenilo.
Takze i tento druhy cil se mi skoro podarilo splnit. Nemovitost kupuji az ted, ale stravil jsem dost casu v lonskem roce jejim hledanim a vyberem. Kdyz se na to podivam zpetne tak mi pripada, jak moc casu to zabralo. Puvodne jsem si myslel, ze treba neco koupim hned na jare 2007. Dokonce jsem napsal nejake offers (nabidky na koupi), ale nic nevyslo. Proste takovy relativne jednoduchy cil, ale zabere to cely rok nez se splni. Neni to tim, ze bych neco delal az prilis pomalu. Spise obracene. Byl jsem jeden z poslednich lidi, kteri koupili budovu ve stejnem arealu, ale budu jednim z prvnich, ktery ji bude pouzivat. Vsichni ostatni teprve pracuji na upravach vnitrnich prostoru a ja je mam hotove. Stalo to sice penize navic (platil jsem remeslnikum o dost vice nez bych normalne byl ochoten platit), ale zaroven jsem usetril na urocich z pujcky (tim, ze k uzavreni te transakce dojde az v okamziku kdy vnitrni upravy budou hotove).
Poslednich par tydnu premyslim jake cile si dat na rok 2008. Zadne nemovitosti kupovat nechci. Loni toho bylo vice nez dost. Pribylo take dluhu, ktere se vetsinou snazim minimalizovat. Takze se budu soustredit na zdokonalovani mych podnikani. To ale nebude jendoduche, kdyz se podivam na nedavne problemy s Google. Chtel bych dosahnout 5,000 prodanych kol za rok. Je to hodne velkorysy ukol (zhruba petinasobek minuleho roku), ale myslim, ze by to mohlo jit. Chtel bych, aby rostlo i podnikani se zakladanim firem. Alespon rust 20%. Uvidime a zareportuji pristi rok:-).
Taky budu chci vse stabilizovat a zajistit, aby kazda nemovitost na sebe vydelavala. (Preklad: Euforie z velkych nakupu opadla a je potreba zacit poradne makat, resit kazdy detail at to funguje jak ma:-). V Memphisu se k tomu blizim (uz jsem byl v pozitivnim cash flow, ale ztratil jsem velkeho najemnika), takze to jeste par mesicu potrva. Bohuzel tam porad jeste musim platit ruzne opravy, protoze na hodne veci nikdo nesahl spoustu let. Takze do toho zatim penize musim davat. Ale je to na dobre ceste. V Kalifornii je to zatim otevrene. Mozna cast skladu pronajmu, mozna rozjedu jeste neco dalsiho, abych prostory lepe vyuzil. Neco udelat budu muset, protoze kola samotna na splatky nevydelaji (aniz bych prodaval aspon 400 kol mesicne). Ale vim, ze to nejak vymyslet pujde. Hodne casto nevidim jasne reseni hned na zacatku. Ale pak nad tim premyslim, zkousim ruzne varianty, testuji a pak to najednou funguje. Jen to je prace, kterou je nutne udelat a da se tezko delegovat.
johne, neni to sice uplne k tematu, ale muzes napsat neco vic o technickem reseni tveho kameroveho systemu v memphisu ? kamerky mas zapojeny bezdratove (IP), s pristupem na net ? Jak casto se ti obnovuje obraz ? jak mas vyreseno ukladani zaznamu ?
Hodne stesti v novem roce 🙂
to tomec: zjistuji informace a moznosti, protoze bych rad poridil kamerovy system do komercni nemovitosti, kterou jsem koupil tady v CR. mozna casem napisu blog podnikanivcr :o)
To Arpad Demether: Napiste mi na mail, mozna pro Vas mam zajimavou nabidku … hinner [at] secons [.] com
Tech reseni na kamery je hodne. Prodavaji se primo DVR (ktere ti nahravaji vse na harddisk a zaroven umoznuji podivat se pres Internet na zive kamery nebo archiv).
John: On se ale ptal na Tve reseni 🙂 JInak tady v CR, pokud to ma i zaznam, tak to jednak musi byt nahlasene na UOOU a soucasne v prostorach musi byt cedule, ze se nahrava (pokud to tedy neni vyhradne byt nebo jina soukroma nemovitost.
Martin: myslis ten system co hlida auto bosovi exchange?
To me by zajimala levna ip kamerka bez zaznamu (maximalne upload screenu pri pohybu na ftp), zato s moznosti zobrazeni live i na WM5/6, pripadne i s natacenim, znate nekdo?
No a me se to zrovna nechtelo hledat:-)
Tohle mam ve Vegas a funguje to dobre:
DVR Samsung SHR 2162
Kamery: Sony Super Had CCD/COLOR 0.5 Lux IR Bullet Camera 1/3 inch
Tohle mam v Memphisu a taky to funguje dobre:
Everfocus DVR EDR1620 – muzete se divat pres jakykoliv broswer, ale na sledovani archivu je potreba specialni program.
GSI 1/3" mini dome cameras
no prave ze tech reseni je milion a jedno navic :o) moje predstava je, mit cca 6-8 bezdratovych kamer (i s nocnim videnim) s moznosti sledovani online pres net a s ukladanim zaznamu (staci pri zaznamenani pohybu) zajimalo by me jaka je mozna a vhodna obnovovaci obrazova frekvence u takovych kamer a jaka je zatez na pripojeni, vzhledem k tomu, ze na cely dum (6 kancelari) je pripojeni pouze 2048/512. kontaktoval jsem jiz dve firmy z okoli, ale kazda nabizi jakysi svuj system, ktery vsak nesplnuje to co potrebuji, je to vzdy jakysi kompromis bez moznosti uprav. dale by me zajimalo, v jake cenove relaci se da takovy system poskladat (na klic).
bezdratove a zvlast na wifi moc nedoporucuji, v dobe kdy kazdy lepsi zlodej ma 3pasmovou rusicku (GSM900/1800/GPS), to GPS na auta (jak se kradnou auta za par second s notebokem pres pocitac by nam povedel Martin 🙂
co vim tak se to taha po utp a nahrava na serverovy centralni pocitac, jednoduzsi maji sve jadro jako s linuxem, drazsi behaji normalne na windows, mohl bych se zeptat, ale v teto branzi se drzi ceny
ale doporucuji ti poradu s slovenskym ministrem vnitra, ty bys asichtel to, co ma on v kancelari, dnes to bylo v TVN, hledej v archivu TVNOVA tusim
to nocni videni, to je o sile infra diod a vzdalenosti jakou chces pokryt, na tomn slovensku (hranice s UA) museli mit obrovske reflektory, no ani pak nejsou videt obliceje
zatez pripojeni, no Mpeg4 komprese jedine. Sak se podivej co generuje treba YTUBE apod., jenze uplink 512 zalezi jak je vytizen
ad optiplex – no nevim, v usa ma potrebu toto nekdo solventni delat? Tady v CR to funguje asi tak, ze si borec takdo udela "sidlo" nekde kde maji financni urady malo casu a v jeho skutecnem "sidle" ho pak tyhle urady neobtezuji, inu cesko. Prisel jsem na to (ze to existuje) kdyz jsem potreboval dohnat jednoho takoveho nedostizneho podnikatele 🙂
Az jsem ho dostihl tak priznal, ze dostal uz flastr za to, ze nema hlasenou provozovnu (tj. skutecne sidlo) 🙂
V USA se to pouziva k serioznim ucelum? Jak moc je to profitabilni?
jara – v tom hlavny zmysel ofiplexu nevidim, ide skor o jednoduche a pohodlne miesto na obcasne stretnutie s klientom, stretnutie timu, "strankovy den" v pripade cisto inet firiem a pod.
nie kazdy – hlavne v dnesnej dobe – potrebuje mat vlastnu kancelariu, ktora zo sebou prinasa nie len financne naklady.