1. To jestli to bude dobra investice mate pod primou kontrolou a rozhoduje se to pri nakupu. Tzn. je potreba nakoupit dobre. Co je obrovske plus je, ze vas nikdo do niceho nenuti. Nemusite koupit investicni nemovitost zrovna tento mesic nebo rok, kdyz jdou ceny nahoru. Vyplati se pockat na spravnou prilezitost nebo tvrde vyjednavat. Muzete si presne rozhodnout kde si ji koupite. Mate k dispozici celkem jasne informace k rozhodovani. Takze se vyplati neuspechat a koupit dobre!
2. Kdyz koupite za dobrou cenu tak jste automaticky ve velmi vyhodne pozici vuci jakekoliv konkurenci. Pripomenu dobu z Las Vegas kdy slo koupit dum pred par roky za 30-50 dolaru za ctverecni stopu. Postavit stejny dum by stalo ve stavebnich nakladech + pozemek 100-150 dolaru za stopu. Takze to je naprosto jasny priklad obrovske konkurencni vyhody. Nakoupite levneji a muzete i levneji pronajimat.
3. Nemovitosti moc nevydedavaji. Kdyz je koupite za prumerne trzni ceny a za trzniceny je budete pronajimat. Musite nekde ziskat nejakou nefer vyhodu. Bud ze nakoupite levneji. Nebo mate lepsi zdroj financovani (pujcek) nez ostatni. Proste je dobre mit neco navic. Pak je to veselejsi.
4. Lokalita spravi casem vase chyby. I kdyz preplatite nebo udelate jine chyby. Pri koupi v oblastio kterou roste zajem budete casem v pohode. Ono ten rust cen doopravdy vyresi vsechny chyby za vas. V nejhorsim pripade casem nemovitost prodate a zustane vam zisk. Naopak kdyz koupite v oblastico jde dolu tak i pri sebelepsim managementu i kupni cene, pujde vsechno do haje (drive nebo pozdeji). Ono se da koupit v mene atraktivnich oblastech. Mit krasne cash flow, ale nebude to trvat vecne. S timto mam osobni zkusenost.
5. Penize se vydelavaji na dobrem managementu. Tzn. udrzovat nemovitost v dobre stavu, komunikovat s najemniky, resit problemy, resit opravy… Ono to zni hrozne lakave z toho mit pasivni investici a nekomu hodit na hlavu veskere rozhodovani. Nerikam, ze to nejde. Jde to, ale najednou zjistite, ze nemate zadny zisk. Ti lidi okolo nikdy nebudou dostatecne motivovani, aby vam setrili penize. Nebudou delat dobra rozhodnuti jako byste si delali sami. A neni to treba, ze by se vas nekdo snazil umyslne poskodit. Proste budou delat prumernou praci. A bude jim celkem jedno jestli treba rozbitou klimatizaci opravar spravi za par stovek nebo ji bude chtit vymenit za par tisic dolaru. Tohle skutecne dela velky rozdil. Stejne tak vybirani najemniku. Ja vetsinou na nemovitostech vydelavam velmi slusne, ale je to prave kvuli tomu, ze si to manazuji sam (in-house).
Zajimalo by me jak co nejefektivnejs resit posledni bod – vyber dobryho opravare (pro pripady kdy to clovek sam nezaridi). Mam pocit, ze ti maintenance guys co posilaly management companies byli dost casto strasny kopita, ktery dokazali nadelat vic skody nez uzitku. Nekdy tolik skody, ze to koncilo az soudem. Navic se s nima clovek ani nedomluvi anglicky. Resis to metodou pokus/omyl dokud nenajdes toho praveho nebo je ze zacatku hodne kontrolujes, aby nedelali blblosti (vim prd a zabralo by cas si nekde zjistit co a jak)…
nejremeslnici.cz 😉 Po čechách…
tohle je hroznej průser. fake recenze , vykonavatelé musí pracovat pod cenou, poptávky totálně pod cenou. kdo tenhle portal vymyslel.
tak to je kapitola sama o sobe.. jak v CR tak v USA.. najit dobreho remeslnika za dobre ceny na ktereho se da spolehnout… ja teda porad hledam. Reference, pokus/omyl…
Tak ono to platí asi pro každou profesi 🙂
Dobre napsane, ale zni to jak z pohadky… podle jakych ukazatelu usuzujete, ze lokalita bude atraktivnejsi a cena nemovitosti poroste? A tim nemyslim ty ucebnicove rady od kiyosakiho, ale veci co skutecne funguji ( i v CR napriklad).. diky!
tak ono to je trosku zdravy rozum.. treba lidi chteji bydlet v peknem prostredi treba u more.. tak vis, ze lokalita je dobra.. a nekde ve vnitrozemi kde nic neni sice muze byt strasne levne, ale zas tak atraktivni to nebude.. taky se muzes spolehat na census (scitani lidu), kde mas verejne informace kam se lidi stehuji a odkud se stehuji pryc…
Hlavne na tom jestli tam je nebo bude vice prace. Jestli se tam nestehuji nejake firmy nebo cele industry nebo se tam zacne neco tezit. To se v Cesku stalo v Koline nebo ve Frydku a ted asi v Dobrovizi. Jsou ale i mista ktere jsou dost draha a neni tam prace skoro zadna (vacation resorts, vsechny mista u more, oblibene destinace pro duchodce). Taky jsou mista ktere jsou jakoby zacarovane, obycejne to jsou lower income areas (tady u nas west Costa Mesa), ktere sousedi nebo jsou docela obklicene dobryma cvrtema se stredni a vyssi tridou. Tam uz jsou ale ceny nemovitosti tak vysoke ze se lidi zacnou koukat po te dire vedle. Najednou se tam predelavaji baraky a rostou nove developments a s tim i ceny. Chce to mit oci otevrene, zajet tam, informovat se, a pak se asi rozhodnout na zaklade osobniho pocitu. A kupovat kdyz jsou ceny dole samozdrejme. Taky zalezi za jakym ucelem ma byt nemovitost koupena. Jestli dum pro sebe a rodinu, nebo ciste income property, nebo vacation home pro sebe s moznosti pronajmu.
Pokud mas ty nemovitosti v US blizko od bydliste tak ano da se to manage in-house, ale jakmile je to na cestu letadlem tak je nutna PM firma. Litat 3 hodiny abych potencialnimu najemnikovi ukazal unit nema pro me cenu. To prodelas jeste vic.
To urcite.. jen pro zacinajiciho investora to je nejvice komplikovany zpusob jak zacit a nedoporucoval bych kupovat nemovitosti na dalku (i kdyz jsem to tak taky sam delal). To uz si myslim, ze je lepsi investovat do nejakho REIT (real estate investment trust) a mit doopravdy pasivni prijem bez starosti..
No ale neděláš všechno osobně, ne? Na prohlídky asi chodí s nájemníkama nějaký správce, stejně tak problémy řeší on a správce je pořád na telefonu? Nebo opravdu ty osobně? Pokud správce, jakým způsobem probíhalo výběrové řízení na takového člověka? Jaké by měl mít vlastnosti a schopnosti?