Kazde zdrzeni meho projektu na staveni skladu me vzdy stoji penize navic. Je to brutalni jak porad rostou ceny materialu. Ted se kazdy jeste vymlouva na Covid. Takze kazdy mesic zdrzeni vidim, ze kalkulace stoupne o desitky tisic dolaru.
Kvuli trubkam s plynem, ktere jsou blizko hranice s mym prozemkem, se musi moje budovy castecne posunout. Taky se kvuli trubkam komplikuje kopani zakladu. A znovu narostly ceny materialu od posledni kalkulace.
Dostava se to do zlomoveho bodu, kdy za chvili bude vyhodnejsi nic nedelat. Ted mi to vychazi, ze kdyz projekt dokoncim tak potencialne vydelam jen o trosku vice nez kdybych ted prazdny pozemek prodal. Ale jeste se stane jeden prusvih a vyjde to na stejno. Bud nic nedelat nebo stavet a zisk bude stejny. Ceny pozemku taky vystoupaly dramaticky za poslednich par let. Je to demotivujici. Psal jsem jeste brokerovi co se specializuje jen na pozemky. Mozna by pozemek sel prodat i za vice. Kalkulaci cen na prodeje a najmy delam podle soucasnych cen. Potencialni vynos z najmu mi klesl na 4.73%. Puvodni kalkulace na postaveni byla $1.5M v roce 2017 (ale v te jeste chybelo spousta nakladu, ktere se postupne pridavaly). V roce 2019 jsem byl na $3M. Ted jsem na $4.4M. Ruzne ekologicke upravy (treba obrovska zadrzovaci podzemni nadrze na destovou vodu) me staly statisice dolaru a byly inzenyrsky orisek (me to pripada zbytecne, protoze v Los Angeles temer neprsi).
Ted jsem nad tim dva dny rozjimal.
– Nechce se mi do toho, protoze projekt spolkne hodne penez.
– Kdyz pozekem ted prodam tak mam bez prace $1M zisk (i po zaplaceni provize a docasnych nakladu na architekta, apod)
– Hotovy projekt prodavat nechci. Chci pronajimat. Kdyz postavim a budu pronajimat tak to vypada na vynos z najmu 4.73% Toto je realisticky odhad podle soucasnych cisel na trhu, ale kdyz se budou zvedat najmy tak se to cislo bude zlepsovat. Muj pocit je, ze se najmy zvedat budou. Male sklady v dobrych oblastech nejsou. Takze v tomto to bude velmi unikatni. Nechci byt moc optimista, ale mohlo by se stat, ze budu mit rekordne vysoke najmy nez jsou soucasne nabizene. Je to tim, ze tyto sklady jsou hodne male a tim padem mesicni castka za najem vypada rozumne. Pritom vynos na stopu pak muze byt vyssi nez u vetsiho skladu.
– Jestli kongres a Biden neco nezmeni, tak budu mit po dostaveni velky benefit z odpisu. Zatim to vypada, ze odpisy menit nebudou. Naopak pri prodeji pozemku bych zaplatil dane vetsi, protoze dane z kapitalovych vynosu se ted v USA zvedaji.
Kvuli temto duvodum jsem se rozhodl pokracovat nez si jen zkasirovat zisk a nedelat nic. Doufam, ze toho nebudu litovat:-))
Super Johne. Pokracuj, aspon budeme moct spolocne sledovat priebeh.
ahoj, nemyslíš že se ceny materiálu cca během roku vrátí alespoň přibližně, tam kde byly? Jaký je důvod pro takový nárůst? tady v ČR je to stejné. Zřejmně je to způsobené větší poptávkou, protože během pandemiie všichni chtěli renovovat. Ale to by nemělo trvat věčně, alespoň v to doufám.
v CZ stejne jako vsude na svete je to tim, ze v socialismu proste veci nejsou
pokud jste mladsi a nepamatujete predrevolucni zivot, tak se zeptejte starsich a ti vam reknou, co muzete cekat v nejblizsi dobe
Přesně to samé si říkám. Je zbytečné se snažit nedostatky omlouvat suchem, covidem nebo čímkoliv jiným. Vysvětlení je socialismu, my starší to známe.
a ted tu u Smolíčkovi
Johne, nešlo by přidat Like funkci ke komentářům?
Tenhle přímo vybízí! 🙂
Že by inflace? Vlády hází prachy do ekonomiky videlma.
A lidi moc nemají poslední rok za co jiného utrácent než za renovace/stavby/komodity.
Neutráceli peníze za kulturu, cestování, restaurace, sport…
Za vším hledej Čínu. I trh se stavebním materiálem je globální, ikdyž cihly a cement se až tak nevozí přes půl světa, ale vše ostatní ano. V Číně taky mohutně investují a snížili export, doprava je dnes zaseká a předražená a výhledově se to bude lepšit jen velmi pomalu. Zastavit stavbu na 2 roky a doufat v pokles cen je dost riskantní.
Bratr dela tesarinu, pokryvacinu a plecharinu. Rikal, ze ceny materialu ted tak stouply, ze se boji, aby se lidi nezacali cukat s placenim. Zde v CR.
Čas lean production a just-in-time končí a administrativní voser se stavbami roste. Pokud už jsi všechno to martýrium z velké části prošel, tak postav. Flexibilní skladovací kapacity poblíž hustě obydlených oblastí není nikdy dost.:)
Takto premysli cely business svet. A mnohdy se prostavi, vyrobi a udela more prace – na ukor emisi, zasahu do prirody, do ekosystemu – protoze to v excelu pak vychazi lepsi. Zmenit toto mysleni az se proste ekosystem zacne bortit, jak ho zname, to bude fascinujici pozorovat. A urcite to nebudou nadrze na destovku ci solarky na strese, coz je jen greenwashingove lobbym aby se i na ekologii pekne vydelalo… Jako business challenge je to zajimave ta situace s inflaci a docasne kolabujicim dodavatelskym retezcem….
Ja byt v tvojej kozi, tak asi by som uplne neriesil nejake rozdiely v percentach zisku v otazke stavat vs nestavat. Skor by som sa zamyslel, ci ta to riesenie veci okolo stavby bavi a ci ti to zmysluplne vyplna tvoj cas a ci na konci vidiet postavenu stavbu ti prinesie radost a dobry pocit alebo nie. Majetku a penazi mas odhadujem ze dost, cas a stastie je to co je dolezite 🙂
Nj, levný peníze. Když jsou levný půjčky, tak ať se nikdo nepodivuje nad tím že se vše zdražuje. Ta zeď o kterou se všechno jednou rozplácne bude slušně masivní.
Jinak se těším na btc stream. Johna jsem na živo neviděl od “Den D”.
Dobrá práce a skvělá inspirace. Dává mi to chuť do života v tomhle podivným světě.