V USA byl loni schvalen novy zakon podle ktereho byly v kazdem state vytvoreny tzv. Opportunity Zones. 

Mapka tech zon je tady. 

Ty zony maji tri vyhody kdyz do nich investujete:

1. Odlozeni dane z vynosu (capital gain) do roku 2026 nebo doby kdy je investice prodana
2. Snizeni dane z vynosu 
3. Osvobozeni od dane z narustu hodnoty investice

V praxi to vypada tak, ze kdyz dneska prodate firmu nebo akcie tak musite platit capital gain tax (0-20%). Ted ale misto zaplaceni dane, ten vynos muzete reinvestovat v Opportunity zone. Odlozite jeji placeni do roku 2026 nebo kdy je investice prodana (cokoliv je drive). To odlozeni je vyhoda, kdyz investujete do neceho co roste na hodnote, tak to udela pekny rozdil ve vynosu.  

Kdyz tu investici budete mit 5 let nebo i 7 let, tak se vam jeste ta dan snizuje. Ten zaklad ze ktereho se dan pocita je snizen o 10% po 5 letech nebo 15% po 7 letech. To je dalsi krasna vyhoda.

A uplne nejlepsi vyhoda je, ze kdyz ta investice naroste na hodnote tak po 10 letech z toho narustu vubec nemusite platit dan. Napr. postavim nemovitost nebo zalozim firmu (nebo ji koupim) v te opportunity zone. Za 10 let vystoupa cena na nekolikanasobek. Firmu nebo nemovitost prodam a neplatim capital gain tax. 

Tech zon je hodne a nejsou vsechny jen v horsich oblastech. Kazdy guverner statu si mohl urcit ktere oblasti to budou. Ted jsem zjistil ze moje sklady v Hawthorne a v Oregonu jsou v tech zonach. Kdybych v nekterem z tech skladu zacal dalsi business a po letech ho prodal, tak nemusim platit capital gain dan! To je obrovska vyhoda. I velmi zajimave hledisko pro zacinajici firmy, kde mit svoje sidlo. Ale vyzaduje to urcite planovani a pripravu, aby toho mohli fakt vyuzit.

Projekt na development novych skladu je pul mile od Opportunity zone, tam jsem to tesne minul! To byl naprosto idealni projekt. Bohuzel.

Zatim presne nevim jak presne bych to vyuzil, ale pripada mi to fascinujici jaka prilezitost se tady nove otevira. Pri vyuziti je potreba udelat trosku papirovani. Splnit nejaka pravidla (ale nevypadaji komplikovane). Zalozit novou firmu co bude tzv. Opportunity Zone Fund. Ta firma musi investici udelat do 6 mesicu po vlozeni penez a musi mit 90% nainvestovano v tech Opportunity Zonach. To nacasovani je neco co je trosku orisek, protoze realitni dealy se casto hrozne tahnou.

Jeste jednou podminkou je, ze to funguje jen na aktivni podnikani. Nemuzete jen ciste koupit nemovitost a cekat na zhodnoceni. Musite ji treba velmi vyrazne opravit nebo postavit znovu. Proto jsem rikal, ze ten development projekt by byl idealni.