Mam nemovitost, kterou pronajimam. Najemnik je slusny. Plati vcas. Nejsou tam zadne problemy. Podle smlouvy bych mohl docela vyrazne zvednout najem.
Muj broker me rika, ze bych to mel uz davno udelat. Z obchodniho pohledu by to davalo smysl. Ale ja to porad odkladam.
Z me zkusenosti je dobry najemnik k nezaplaceni. Takze i radeji relativne ztracim nejake penize, kdyz vim, ze nemam zadne problemy. Mam to tak mnohem radeji nez mit najemnika se kterym jsou porad problemy a plati vice.
Johne zkus nastínit alespoň orientační cenu pronájmu nyní + kolik bys měl podle brokera zvýšit nájem v % (ať má příspěvek nějakou vypovídajcí hodnotu.)
Vypovidaci hodnota je jasna – penize precejen nejsou vsechno. No %s needed.
20%-30% narust.. misto $9 tis platit treba $11-$12k… ono to je lakavy zvysit.. jenze o toho najemnika muzu prijit a pak najit noveho muze jednoduse zabrat 6 mesicu (u skladu to je normalni ze se to tahne). Takze radeji vyckavam.
ono se mi to zatim takto vzdy vyplatilo v minulosti.. radeji nemovitost 100% obsazenou nez mit stridajici se najemniky, ktere nalaka, ze nekdo treba nabizi trosku lepsi deal.
Nerozumim tomu, ze mu muzes zvysit najem… Pokud mate najemni smlouvu, pak je jasne dane najemne. Aspon ja, jako najemnik, bych chtel mit jasno. Uz proto, abych vedel, ze pronajimatel mi nebude zvysovat najem….
month to month.. nemaji dlouhodobou.. tzn. kazdy mesic muzu vypovedet..
hezky, taky bych chtela mit takovyho landlorda…
Já nevím, jestli je to chyba. Někdy najít slušného nájemníka, který včas platí, neničí Ti interiér a se kterým se vždy a na všem domluvíš, je docela obtížné. Můžeš zkusit zvednout nájem, on se naštve, odejde pryč a ty nebudeš dlouho schopen najít nikoho podobného.
Jde o to, čemu dáváš přednost: nejistota, možná víc peněz nebo jistota a slušné vztahy se zákazníkem. Já se řídím tím, že nemusí pořád pršet, stačí, když kape. A taky: štěstí je krásná věc, ale prachy si za něj nekoupíš.
Toto poznám zo strany nájomníka. Mali sme prenajatý byt a majiteľ mi po prvom roku hovoril ze tak dobrých nájomníkov ešte nemal a znížil nám dokonca nájomné o nejakých 10%. Keď sme odchádzali tak dal ponuku na ďalšie zníženie skoro o 20% a to aj ta úplne prvá ponuka bola maximálne férová.
Až sa desim čo robia s nehnuteľnosťami všetci ostatní nájomníci keď bol ochotný nám ho prenajímať takmer zadarmo.
Bydlíme v Praze, za 2+1 platíme 11tis i s energiemi. Jsme tam už 5 let a nájem je stále stejný. Majitel je rád, že mu to neničíme a že platíme vždy v čas, proto ani nemá důvod nám to zvyšovat, i když by klidně o 2-3 tisíce mohl…
Já jsem spokojenej – on je spokojenej = výhodné pro obě strany.
Johne, ja si nemyslím, že je to chyba. Zkrátka peníze, které bys utratil za akvizici, utrácíš za retenci. Z dlouhodobého pohledu je to rozumné řešení, jen bych si to pojistil tím, že bych uzavřel dlouhodobější kontrakt – když o něj stojíš
když odejde, tak může John ten nájem zvýšit a je to
Jenže záleží komu? Než někoho sežene a než to zvýšení pokryje náklady na akvizici. Další věc pak je, zda opravdu za takovou cenu někoho sežene. Cena ve smlouvě nemusí být tržní cena
Podle mě ale opravdovou chybu děláš v tom, že toto k nájemníkovi nekomunikuješ. Neříkáš mu “hele vím, že jsi férovej nájemník, tak ti nezvyšuji cenu, i když je na trhu vyšší”. Mohl bys taky zvednout telefon a zavolat se slovy “v budoucnu uvažuji o zvýšení cen, protože už jsou všude vyšší, ale vyčkávám s tím, protože vím, že jste spolehlivý nájemník a vážím si toho”. Možná bys uslyšel co na to řekne druhá strana, a mohl se lépe zařídit. Navíc na nájemníka by tohle prohlášení udělalo dojem….
Toto je prirodzena prva reakcia na danu situaciu. Ale je nespravna. Poprve, keby John prisiel za tym najomnikom a povie “tak aby bolo jasno! ja keby som CHCEL tak ti zvysim najom, ale ja to neurobim!” tak prve co si najomnik pomysli – okrem toho ze to bude brat ako prejav slabosti, ze John je v srackach, a ci by nestalo za to prist s tym lacnym trikom, co pouzivaju hlupi zamestnanci – threat to quit. Akurat, ze by nehovoril sefovi, ze chce zvysit plat inak odide (na to je jedina odpoved rozumneho sefa, aj keby ten clovek bol akokolvek klucovy, povedat “ok, tak chod”), ale hovoril by Johnovi, ze chcem ten najom znizit. Lebo by skusal, ci John je v problemoch, a tak sa boji,z e by ten sklad mal prazdny, ze ho radsej bude prenajimat lacno.
Ja taketo situacie volam “welcome drink”. V niektorych hoteloch, prevazne tej vyssej kategorie, ale zazil som uz aj v beznom “business hoteli”, cloveku neponuknu welcome drink na recepcii, aby cloveka oklamal ten pocit, ze je vitany host zatial co bude nasledovat presne cielena palba manevrov, ktore ho maju donutit doplatit si superior izbu alebo suite (len za 50% doplatok). Ale zrazu par minut po tom ako clovek pride na izbu zaklope room service, ze nam nesie welcome drink. Jediny ciel toho umelo sa usmievajuceho chlapika je sprepitne. Ale ja som si welcome drink neobjednal, a zasadne vtedy nedavam tip. Ono sa lahko moze stat, ze ten welcome drink pride aj zajtra, aj pozajtra. Velmi casto to nie je welcome drink hotela, ale samotnych zamestnancov. Lacny sekt za 5 eur zo supermarketu, z ktoreho urobis 3 pohare, ale v hoteli, kde izba stoji 180+ eur si nikto nedovoli dat tip mensi ako 5 eur. Cize sa to tomu zamestnancovi vysoko oplati. Casto o tom manazment hotela ani nevie alebo to ticho toleruje. Castokrat je to prva interakcia s inym personalom ako recepcnym, kde sa ocakava sprepitne (doorman ani liftboy sa dnes v 5 star hoteloch v EU uz velm nenosia), a vo chvili, ked mate platit vysko za nieco, co ste si ani nahodou neobjednali, podstupujete test. Zaplati? SLaboch, lacna korist. DO vecera este minimalne raz pride upratovacka vymenit uteraky, ktore tam dala len dnes rano a ktorym nic nechyba a neboli an pouzite, pripadne sa pride ten isty co doniesol welcome drink len tak na drzovku spytat, ci nieco nepotrebujete (hoci to ma vyslovene zakazane obtazovat hosti bez dovodu) a ocakava znova nejaku bankovku. Co treba spravit ked vam donesu welcome drink az na izbu a ocakavaju tip? Zdvihnut pohar, naznazit strngnutie, vypit si, podakovat a otocit sa chrbtom a naznazit, ze konverzacia skoncila. po 20 minutach si objednat z baru drink, alebo noviny alebo whatever, a dat rozumny, nie malo – nie vela, tip. TO je jasny signal pre staff, ze na vase dvere neradno klopat, ked to nie je ziadane a zaroven ze nie ste lakomec. Treba sa vzdy zamysliet, ci prejav stedrosti nemoze mat efekt slabosti. Hlavne v biznise.
Johnov najomca je bud inteligentny, a sam si uvedomuje, ze nema drahy najom a v tom pripade mu John nemusi oznamit, ze obloha je modra a zem gulata, lebo to vie aj sam. Alebo je to muz jednoduchsich myslienok, ktory to zobral, nech uz akokolvek, ale v konecneom dosledku negativner pre Johna (bud by sa zlakol, ze to John zdvihne a preventivne si najde nieco ine alebo by spekuloal a chcel to znizit a vyhrazal sa ze odide).
ano
Moc dobře napsáno. Připomíná mi to ty ludry na letišti v mexiku, kde mi jeden nabízel odvoz kufrů na gate. Mají to hezky vymyšlené… oblečení v jakési uniformě, takže člověk má dojem, že patří k letištní službě, až na to, že na gate pak natáhne ruku… Poprvé jsem odmítl. Podruhé, moje dnes už díkybohu bejvalka, kufry hned lifrovala na vozík. Stálo mě to deset dolarů, pže jsem neměl drobné.:/
Toto uplne nesouvisi ale kde hladas Johne ty domy a byty? Nekde jsi to tu v minulosti zminoval ale nemohu to nikde najit 🙁
Ty domy a byty spise lokalne pres nejake weby.. treba mam docela rad http://www.ziprealty.com a jejich iPad aplkaci.. tam se mi to hleda nejlepe
Dekuji Johne, uz se na to divam 🙂 Karel
Tvůj broker vydělává, když se v nemovitosti nájemníci střídají střídají, ne?
no muzes byt skrblik a delat si vsechno sam… ja si ale docela vazim sveho casu tak ty provize docela rad platim.
To chápu, ale vysvětlovalo by to proč chce ten pohyb…
Co takhle zajít přímo za klientem a otevřeně si s ním popovídat? Možná by stačilo mu nastínit, jaké možnosti zvažuješ (pro a proti) a zeptej se klienta, zda v tom vidí nějaké řešení? Je-li s ním slušná domluva, myslím, že se můžete potkat klidně na půli cesty a oba spokojení.
Prosím máte někdo představu nebo víte o někom, kdo pronajímá čistý byt – dlouhodobě 1+1 (max. 0+2) – nemusí být luxusní, spíše mám na mysli klidný a ne v centru – prostě kvalita za rozumnou cenu 😉 … a hlavně za kolik 🙂 Možno i písat na email: chrobinka@seznam.cz 🙂 Oblasti mohou být prozatím různé … Děkuji