Investuji do nemovitosti v ruznych statech Ameriky. Treba tisice kilometru daleko od mista kde bydlim. Muzu takto vyuzit prilezitosti, ktere se nenachazi v miste kde bydlim, ale tento pristup prinasi i uskali.
Kdyz se cokoliv stane tak nemuzu sednout do auta a na miste problem vyresit. Musite se spolehat na jine lidi. A to neni vubec jednoduche.
Stalo se mi, ze jsem pronajmul pekny dum i s vybavenim na Floride. Pak se najemnik zacal zpozdovat s najmem. Potom jsem ho uz vubec nemohl zastihnout na telefonu. Poslal jsem mistniho agenta at se jede do domu podivat, ale nikdo nebyl nikdy doma. Na dverich domu se objevila vizitka od tzv. Parole officer (najemnik byl na podmince). Byl tam problem s drogami. Dum byl kompletne zniceny. Diry ve stenach, urvane umyvadlo a zachod. Pocurane plinky pod postelemi.
Se stejnym domem jsem mel vice prihod. Najmul jsem firmu (management company), ktera se me o vse mela starat. Ukazovali dum ruznym zajemcum. Pak mi jednou nekdo zavolal, ze v dome je uplna potopa. Nekdo totiz otocil kohoutky (v dobe kdy byla zrovna vypnuta voda). Kdyz se voda zapla tak voda pretekala a kompletne dum vyplavila. Oprava vysla na nekolik tisic dolaru. Management company mi rekla, ze ve smlouve mam, ze za toto nejsou odpovedni a at si zavolam pojistovne a vyridim si to s nimi.
Kvuli temto poucenim resim investice nasledovne:
- Investuji tam kde je to pro me snadno dostupne.
- Investuji pouze v mestech kde mam vlastni zamestnance. Neverim totiz management firmam (realitni firmy, ktere se soustredi presne jen na manazovani nemovitosti pro investory). Vlastni zamestnanec ma mnohem vetsi vernost a nemusim mit strach, ze oprava zachodu co nebude splachovat vyjde na $500.
Asi touto radou moc nikomu nepomuzu, ale jen se chci podelit o zkusenost. Kdyz premyslim o investicich tak presne beru potencialni problemy v uvahu a premyslim dopredu jak budu vse resit. Zavisi na tom uspech cele investice.
johne myslim ze tahle rada je hodne prinosna, zvlaste nyni. diky krizi v oblasti nemovitosti spousta cechu premysli, ze by si treba v americe koupili nejaky domecek za levno a snadno na tom vydelali. priklad jako tento muze byt vcasnym varovanim, nez sami tvrdou cestou zjisti, ze to nebyl uplne tak dobry napad…
Jo je to potreba domyslet do konce… Nebo si rict, ze risk stoji za to, ale byt pripraven na nejhorsi.
Úplný souhlas. V poslední době mám dojem, že Amerika "nefunguje". Nedá se spolehnout na nikoho a na nic kromě na sebe a snad i těch několik dobrých zaměstnanců. Chvíli jsem tu nebyl. Zahradník měsíc chodí kolem palmy, kde se zanesl sprinkler a nevšimne si, že palma skoro uschla. Stejně tak si nevšimne, že by tráva potřebovala hnojivo. Technici od bazénářské firmy nejsou schopni v záruce opravit elektroniku ovládání chlorinátoru. Už tu byli desetkrát, 3x vyměnili celou desku, pořád nic… Zapomeňte na to, že si tu necháte něco přistavět nebo opravit a nebudete jim stát za zády. V autorizovaném servisu technik neví jak po pravidelné prohlídce vyresetovat service reminder… Problém je i v tom, že s výše uvedenými individui se nedomluvíte, protože tady v Jižní Kalifornii jaksi neumí anglicky. Takže se začínám intenzivně učit španělštinu, ale stejně začínám mít dojem, že většinu věcí si tu člověk musí udělat sám nebo s využitím vlastní firmy.