Na nejlepsi prilezitosti je potreba hodne trpelivosti. Plati to asi v kazdem oboru, ale myslim ted hlavne reality. Prave se mi ozvali majitele budovy, kterou jsem chtel koupit loni v listopadu/prosinci zde v Kalifornii. Takze po zhruba 7 mesicich se majitele konecne rozhoupali a jsou ochotni okamzite uzavrit smlouvu.
[photopress:DSCN0359.JPG,full,pp_empty] [photopress:DSCN0361.JPG,full,pp_empty]Transakce s komercnimi nemovitostmi se neuzaviraji prilis rychle. Vetsinou je velmi tezke najit kupujiciho, ktery je pripraven neco okamzite koupit. Cim vetsi nemovitost, tim je tezsi najit kupujiciho velmi rychle. Nekdy to muze trvat i nekolik mesicu nebo i rok. A tito majitele ted doopravdy spechaji. Nasli si totiz jinou nemovitost kam se stehuji (vetsi sklad a vetsi kancelare). A chystaji se delat tzv. 1031 exchange. Je to danove zvyhodneni, kdy prodate nemovitost a koupite jinou v urcitem casovem obdobi a nemusite platit zadne dane ze zhodnoceni (capital gains).
Tohle je vyborna prilezitost k tomu, abych vyjednal nejake vyhodne podminky. Vse je to otazka motivace. Kdyz je prodavajici motivovany (a to ted je) tak to je dobra prilezitost ziskat dobrou cenu. Kdyz se jim nepodari udelat 1031 exchange tak zaplati asi $150,000 na danich. Docela chapu proc se chteji rychle domluvit.:-)
Takze z toho mozna bude muj novy sklad pro kola a kancelare na dalsi pobocku Ofiplexu. Tech kancelari je tam docela dost a nemam sanci je vyuzit jen pro sebe. I kdyz porad nevim jestli nejak vlastni sklad chci, ale mozna tu nemovitost koupim a rozhodnu se pozdeji.
A proc s mi ozvali po tak dlouhe dobe? Snazim se neuzavirat pred prilezitostmi. Kdyz mi jejich agent parkrat volal pred nekolika mesici tak jsem vzdy rekl, ze mam stale zajem, ale nijak jsem je netlacil. Nechaval jsem si otevrenou moznost nad timto dealem znovu pouvazovat.
Tj pravda, mozna by Johne stalo za to napsat par radku o tom jak jsi se vysvihl nahoru :-). Nebo bylo zacatkem to foceni a spolecnost na zakladani firem? Myslim ze uplnym zacatkem ne, ne? :-).
Kdy a jak si se dostal do faze, ze si mohl kupovat aktiva ve forme realit pro sebe? :-). To by me vcelku taky zajimalo…
Diky za pekny komentar. Ono treba vsechno vypada jednoduse jak to popisuji, ale zas tak jednoduche to samozrejme neni. Velmi casto mam vnitrni pochybnosti a treba to, ze pisu do blogu o nejakem problemu a ctu si odpovedi v komentarich mne pomaha promyslet co a jak delat. Taky se spousta veci nezadari podle mych predstav. Ale delam toho vice, takze nejaky neuspech v jedne oblasti se me moc nedotkne.
Te trpelivosti to chce taky hodne. Vse jde pomalu (aspon tak to citim) a nez se clovek k necemu dobere tak to chce mit vytrvalost. Kdo ma trpelivost cekat skoro rok na jednu realitni transakci jak tady popisuji? Tohle si malokdo uvedomuje. Mohl bych koupit neco jineho okamzite, ale nebylo by to tak vyhodne. Takze hodne premyslim a cekam nez udelam nejakou vetsi investici.
Na druhou stranu kdyz jde o rozjeti noveho podnikani do ktereho neni potreba moc investovat tak nevaham vubec (vetsina lidi s timto vaha). Rikam si, ze neni co ztratit tim, ze neco zkusim. Vzdy se aspon neco noveho naucim.
Vice napisu v dalsich clancich:-)
Hrozne rad podnikam zde v USA, protoze mam pocit, ze za par let se clovek muze pohnout strasne kupredu. Nejenom, ze je tady spousta prilezitosti (to je dnes asi vsude), ale i v malem businessu se daji vydelat slusne penize.
Nedavno jsem si cetl clanek na Lupe o cestovni agenture INVIA. Ze clanku se dozvite, ze invia ma obrat jednu miliardu a zisk ze zajezdu 0.5-0.7%. Tzn. 0.5% z miliardy je 5 mil. korun. A to maji 70-80 zamestnancu.
http://www.lupa.cz/clanky/radek-stavinoha-invia-j…
Tohle si porovnam s mou mini firmickou, kteoru mam v Nevade a mych 7 zamestnancu ale rocni zisk mam nekolikanasobne vetsi. Tohle nerikam, ze se chci chlubit, ale ukazuje to rozdil v podnikani v CR a USA. Invia je firma, ktera stoji urcite hodne usili ji nejak ridit a rozvijet. Uz jen kvuli jeji velikosti. Moje malicka firmicka mne vydela mnohem vice a s poctem starosti se to urcite neda srovnat.
Dokazat vybudovat firmu jako INVIA je hodne tezke a podari se malokomu. Vybudovat firmu jako mam ja je relativne jednoduche. Jsem zameren na tak bezvyznamne obory (na americke pomery), ze takovych firem muze byt tisice. Jedna nejvetsi cestovka muze byt v CR pouze jedna.
Myslim si, ze bych stejnou vec v CR nedokazal.
nejlepsi byznys je podnikani s velkym hmotnym majetkem tj. nemovitosti. Jsu v nich nejvice penez a za jeden prodej nemovitosti si clovek inkasuje pomerne slusnou provizi… Co vic si jeste prat ? ja bych musel vytvorit stovky nebo tisice web stranek abych dosahl prijmu z prodeje jedne nemovitosti 🙂
Prosím ťa dá sa niečo také ako daňový exchange 1031 využiť aj na Slovensku prípadne v Česku? Hľadal som ale zatiaľ som nič nenašiel