Tak jsou to tri roky od prodeje me firmy na zakladani firem v USA (Incparadise.com). Leti to:-)

Pri prodeji jsme domluvili, ze cast kupni ceny bude postupne splacena behem trech let. A Tomas, ktery ode me firmu koupil prave dnes zaplatil posledni splatku.

Kdyz se prodava firma nebo nemovitost a prodavaji da kupujicimu pujcku, tak tomu se v USA rika SELLER FINANCING. Proste prodavajici financuje tu transakci.

Prodal jsem presne timto zpusobem nekolik nemovitosti. Ted i firmu.

Stejnym zpusobme jsem kupoval nemovitosti, kdyz jsem prijel cerstve do USA a nemel jsem vybudovany kredit.

Musim rict, ze ten seller financing mam rad. Mam s tim oboustrane dobre zkusenosti. Pri koupi ten seller financing usetril hodne penez na poplatcich. Banka vyzaduje odhad (zhruba $2,000-$5,000), Phase 1 enviromental report (dalsi $2,000) a treba poplatek za zrizeni pujcky. U seller financing zadne poplatky nebyly a zaroven se da bezne vyjednat, ze neni zadna pre-payment penalty. Tzn. pujcku jde splatit drive bez jakekoliv penalizace. To uz u bankovnich pujcek temer nejde.

Kdyz jsem prodaval tak jsem mel kupujici co treba nemeli v USA vybudovany kredit. Prodaval jsem treba dum nekomu kdo se pristehoval z Anglie. Banky by se s nim moc nebavili. A byl rad, ze ma pujcku ode me. Zaroven pro prodavajiciho je tam o neco lepsi urok. Kdyz by banka pujcila treba za 4.5% tak u seller financing je transakce je urok kolem 7% nebo i o neco vice podle domluvy. Pro prodavajiciho je tam dalsi danova vyhoda. Dane z prodeje se daji rozloit do vice let podle toho jak kupujici splaci pujcku.

Takze Tomasovi gratuluji! Uz nemusi nic splacet. Ja sam Incpardise porad pouzivam a sluzby funguji dobre. Kdyz potrebujete mail forwarding adresu v Americe nebo zalozit firmu tak se na nej obratte.