Velmi zajimave. Kdyz prisla posledni recese tak jsem mel podobny pocit jako prave ted. Navenek byly dobre zpravy. Ekonomika slapala. Chtel jsem tehdy koupit muj prvni sklad na XYZ bikes. Uz jsem na ten stejny sklad daval nabidku drive, ale nedomluvil jsem se. Pak jsem ji daval podruhe nekdy na podzim 2007 a najednou byl prodavajici se ochoten domluvit.
Stejnou ochotu zazivam ted.
Kdyz jsem se na jare nudil, tak jsem daval nabidky na nejake domy co se mi libili u plaze. V te dobe se mi prodavajici vysmali. Ze nepotrebuji penize. Ceny pujdou nahoru. Nekteri sli az daleko, ze se ani neobtezovali odpovedet. Proste ty moje nabidky uplne ignorovali, protoze jsem je “urazil” s tim, ze jsem nabizel nizsi cenu nez chteli.
Kdyz jsem na zacatku leta zoufal s mou provozovnou na pizzu (ze nepujde postavit pristresek na popelnice), tak jsem dal nabidku na koupi jine provozovny. Jednali jsme. Nedomluvili jsme se.
Pak jsem si zahraval s myslenkou stavet sklady v Oregonu. Znovu jsem vyjednaval a nedokazali jsme se domluvit. Ten prodavajici ten sklad od te doby uz prodal trikrat (resp. akceptoval nabidku na prodej, ale neproslo to due diligence). A pokazde se to rozpadlo. A ma sklad zpet. Me odmitl min. 2x. Ze me neslevni.
Ted se to behem dneska seslo. Uplne jak nejake znameni. Ctyri prodavajici se ke me vratili jestli mam zajem, ze by chteli udelat deal. Oregon nam podepsal rovnou smlovu. Ty domy, ze chteji jednat. A brokerka co zastupuje provozovnu, pise ze se jim taky rozpadl deal. Meli to v escrow a ted si to na posledni chvili kupujici rozmyslel. Jestli teda jeste nemam zajem.
Je to velmi zvlastni pocit. Tohle se proste nedelo. Na to, ze mame v USA obrovsky boom je to fakt zvlastni ta ochota ted prodat. Proste neco je citit ve vzduchu (nebo je to obrovska nahoda, ze se to takto seslo najednou). To sam nevim. Ale trosku me to nuti premyslet co delat.
Jednoducho, pozaduj vacsiu zlavu nemas o co prist, kedze ta uz odmietli a jeden 2krat a teraz so sklonenou hlavou prisiel ze preda … a ty nemusis kupit tak este lepsiu cenu vybuchat 🙂
No tak daleko to jeste neni. Predtim byl optimismus, ze se nebudou bavit, kdyz jim nedam co chteji. Ted se chteji bavit. Ale radikalni slevy nikdo jeste nedava. To se deje az kdyz nejaka krize fakt prijde (a jeste tak par let po jejim zacatku)
Johne rozmyslal si co by mohli by dovody takehoto spravania? Ak sa ti podarí dobre nakúpiť tak super, ale nieje skoro chystať sa na krízu?
Zatim to beru jen jako nejakou znamenni, ze se na trhu neco meni.
ahoj, mám dotaz. Když poptáváš nemovitosti, předpokládám že majiteli napíšeš dopis. Dáváš hned konkrétní nabídku (částku) v prvním kontaktu nebo částku navrhneš až při dalším jednání?
Zajímalo by mne co je lepší, někoho může nízká cena odradit vůbec se ti neozve. Přitom by možná jsi byl o ceně ochoten vyjednávat, ale zase když napíšeš hned konkrétní částku odkryješ karty a příjdeš o šanci , nemovitost koupit ještě levněji než byla tvoje nabídka.
V USA se to dava vzdy pisemne. V komercnich nemovitostech jednoduse jen jako Letter of Intent. A vzdy se pisou podminky, cena, termin uzavreni, zaloha… Ano nekdy nizka cena odradi prodavajiciho a uz se ani nechce bavit. To se mi stava casto:-) Ale konkretni cenu musim dat.
Je dost mozne, ze coskoro trh moze spadnut. V takom pripade to ale nema zmysel kupovat ale radsej pockat. Nemusi to vsak automaticky znamenat pad cien nehnutelnosti (moze napr. spadnut mena)
Ano, muze se stat cokoliv. Ty nemovitosti jsou takovy nedokonaly trh. Obzvlast v nekterych segmentech je tak malo prodavajicich a kupujicich, ze cena je spise o pocitu nez realnem trhu. Kdyz je optimismus tak kupujici nabidne obrovskou cenu, protoze se citi dobre.. pak se divi, kdyz prijde krize.
Johne, když posíláš nabídky na odkup nemovitosti, uvádíš hned nabízenou cenu nebo si to necháváš až pro další jednání?
Hned se musi dat cena na nabidce
V tom businessu je to jako se ženskýma – když ji chceš, tak ona tě nechce.
A potom když už máš jinou, tak najednou všechny přilezou… 😀
Mne to pripada taktiež ako predzvest určitého padu. Takisto aj ceny nehnuteľností na Slovensku sa vysplhali tak vysoko, ze to zapacha padom. Netýka sa to len financneho trhu ale su tu aj prognozy a odhady na velke klimaticke zmeny, s ktorými prirodzene pride aj pad cien. Kiez by to nebola pravda 😉
kéž by to byla pravda 🙂
Uz aby to bylo. Prospeje to bez vyjimky vsem vcetne tech, co kvuli tomu spadnou na hubu.
Vsude se pise o predpokladech, ze nejaka krize / recese prijde. Ale zamyslim se nad tim, jak se vlastne muze clovek idealne pripravit. Dava mi smysl si zajistit moznost mit k dispozici levne penize – ted si jeste zajistit a cerpat az prijde prilezitost. Ale jinak asi se nic moc delat neda nebo ano? Johne, mas uplne jine moznosti, ale co bys nam beznym smrtelnikum doporucil ze svych zkusenosti? Diky
V ČR jsou ty ceny bytů taky neskutečné, hlavně Praha a krajská města s dobrou ekonomikou.
Třeba u nás se staví tento projekt:
https://www.rezidencenaplachte.cz/uvod
Ceny bytů tam jsou asi nejvyšší na místní poměry (myslím že to bylo okolo 4-6M za větší byty), ale stejně je ten projekt beznadějně vyprodaný ještě dříve, než je kopnuto do země…
Asi to souvisí i s plánovanou regulací hypték, takže většina lidí co uvažovala o vlastním bydlení do toho praštila tento nebo minulý rok.
Když se prodává/kupuje drahá nemovitost, děje se to v rámci převodu podílu ve společnosti, nebo přímo prodej/koupě? – jde o to neplatit daň z převodu nemovitosti.
Ja myslim ze ta recese uz je tady, viz akcie (zejmena nasdaq) za posledni tyden.
Recese bude, až mainstramové deníky začnou všude psát, že začíná recese 😀