Pred mesicem jsem dal nabidky na koupi nemovitosti v Las Vegas a ted se ty obchody uzaviraji. Uzavirat (close deal) myslim to, ze je vlastnictvi oficialne prevedeno (obdoba zapsani do katastru) a dostavam klice. Ted nastanou skutecne radosti (starosti) vse doresit, spravit co je potreba a hledat najemniky.
Tohle je prvni byt, ktery se uz uzavrel. Uz si zacinam planovat co bude potreba zaridit. Chybi tam sporak a nejakou mistnost asi budu muset nechat vymalovat. Taky bude potreba koupit pracku a susicku (obe tam chybi). Je to standard, ktery najemnici ocekavaji.
[photopress:IMG_3928.JPG,full,pp_empty] [photopress:IMG_3925_1.JPG,full,pp_empty] [photopress:IMG_3922.JPG,full,pp_empty] [photopress:IMG_3915.JPG,full,pp_empty]Kazdy byt ma rezervovane parkovaci misto (kryte, ktere chrani pred sluncem, ktere dokaze byt v lete v Las Vegas nemilosrdne). Musel jsem nechat agenta vsechno pracne zjistovat, protoze prodavajici (banka) vubec nic nevi. Normalne vam prodavajici preda klice ke vsemu, ale u techto zabavenych bytu to neni tak jednoduche. Muj agent me uz take zjistil, ktera schranka patri k memu bytu. Ke schrance nemam klice, takze tam musim tam nechat vymenit zamek. Vymenit zamek musim nechat i u dveri do bytu. Ted tam je takovy zamek, ktery lze otevrit stejnym klicem jako stovky dalsich zabavenych bytu stejnou bankou. Taky jsem az ted zjistil, ze v arealu (komunite) je take posilovna a k ni potrebuji take klice (+ klic k bazenu a virivce). Predpokladam, ze to bude stejny klic na vsechno, ale proste se to musi sehnat.
Pokazde kdyz meho agenta poslu neco takoveho zaridit tak pet minut posloucham na telefonu: “It was such a pain in the ass! You owe me now”. Tim me chce naznacit, ze to bylo hodne prace a ze bych mu mel dat vice penez. Tohle vsichni realitni agenti umi naprosto dokonale. Ale uz to dobre znam, tak to beru v klidu. Vim, ze se domluvime. Sam to vyrizovat nechci, protoze to je casove narocne a do Vegas porad nejezdim. A kdyz tam jedu tak mam prace dost. Takze spolupraci s dalsimi lidmi se nevyhnu. A on je nakonec taky rad, ze dela transakce a vydelava i v soucasne obtizne dobe.
Kdyz se nejaky obchod uzavre tak to je okamzik kdy si rikam, do ceho jsem se to zase pustil. Jakobych toho nedelal uz dost:-). A pridavam si dalsi ukoly a starosti:-). Loni jsem se zarekl, ze do niceho uz investovat nebudu. Mel jsem pocit, ze koupe skladu v Kalifornii bylo tak velke sousto (coz porad je), ze do dalsich nemovitosti investovat nebudu. Manzelka me rikala, ze si to musi nahrat na diktafon, kdyz jsem to rikal. A mela pravdu. Nedalo me to. Takze ted se znovu zarikavam a po dokonceni jiz rozjednanych obchodu (behem nejblizsich dnu se uzaviraji dalsi transakce) uz nic dalsiho nekupuji!:-)
Update k prvnimu komentari: Byt stal $39,900. V roce 2005 se prodal za $165,000 (spicka realitni bubliny). Byt byl postaven a prodan prvnimu majiteli v listopadu 2001 (to byla zrovna v USA ekonomicka recese po teroristickem utoku September 11) a ceny nemovitosti zacaly poradne rust az 2-3 roky pozdeji. Rok 2001 byl naprosto normalni rok. Ceny ve Vegas rostly prumerne pouze o par procent rocne poslednich deset let pred rokem 2001. A v roce 2001 pred zacatkem realitniho boomu se tento byt prodal za $96,616.
Neni to naprosto neuveritelne jake prilezitosti dnesni doba prinasi?;-)
[photopress:PICT0039.jpg,full,pp_empty]I love real estate! Tohle jsem si kdysi dal na znacku, kdyz jsem v Las Vegas zacinal:-)))
Ahoj. Ten byteček vypadá pěkně, můžu jen pro zajímavost vědět, kolik stál? Díky předem 🙂
Moc ti gratuluji k takhle krásnému bytu. Doufám, že nebudeš mít problém sehnat nájemníky a že ti to hned všechno nerozmlátí. Mám takové tušení že to byla super výhodná investice, která se ti rychle vrátí :). Už jsem četl, že se realitní trh v USA začíná vzpamatovávat, takže kdo zaváhal s koupí už se asi nenažere :).
to je 1+kk ?
za ty peníze se mi zdá dobrá koupě, zatím nemůžeš tvrdit že dobrá investice, to teprve zjistíš za 2 roky, ale na druhou stranu si můžeš říkat, že víc než 40 neproděláš….. S těmi bankami je to všude stajné..tady na FL stála řadovka 385tis, loni 200 a ted byli rádi za 160 co sme jim dali….chce to hledat a nebát se dát nabídku. Lidi by měli přestat věřit, že jim na internetových serverech nekdo bude inzerovat domky resp conda za ceny, které jsou méně obvyklé než okolní. Chce to zavolat, poslat agenta pokud je to někde mimo a udělat nabídku. Ostatně zkušenost z Las Vegas – chtěl jsem tam koupit auto Mercedes S500 4matik, 2005 – chtěl 23.000 dolarů…poslal jsem mu nabídku na 15000 a nakonec byl deal za 15900. Myslím, že podobný přístup by měli očekávat i lidé v čr.. v této době je protě potřeba zapomenout na "tabulkové hodnoty"…. Tobě Johne přeji co nejrychlejší vyrentování !
To záleží kolik dalších nemovitostí je ještě ve "frontě" 🙂 Aby John po dokončení všech obchodů neměl pod palcem jednu čtvrť v Las Vegas. 🙂
No to nevím jesli je tady v US zas taková výhra..pak ti padnou nájmy, ale ty jejich "výpalné" jak nazval kolega různé poplatky poběží pořád, vč daní z nemovitosti (jen upozornuji že dan je velmi odlišná od 500kč v CZ) 🙂 … a pak .. čím víc věcí, tím více starostí…
Nikde jsem v clanku nenasel kolik to ma m2 ? Chtel bych si to srovnat vuci tomu co je tady v Praze coz uz uspesne sleduji nejakou dobu. Dik
A teď schválně, za kolik to chceš pronajímat, ať je vidět ten business 🙂
pronájen si myslim že bude John zkoušet za 1000 – 1200 …podle to jaky jsou tam maintanance… 🙂
Vážně musím smeknout … takovejhle luxusní byt za 40 tis – to si zaslouží pochvalu 😉
Čermák doporučuje shipito pro nákup Amazon Kindle z USA:
http://technet.idnes.cz/cermak-jak-se-ctou-knizky…
Bomba! Diky za upozorneni!
Pro to porovnani: Je to 3+kk (2 loznice kazda s vlastni velkou koupelnou, obyvak a kk). Velikost 1,067 sq. feet = 99 m2
Residencni nemovitosti (domy, byty) v Las Vegas jsou pro me novinkou. Investoval jsem na Floride a docela me to odradilo, kdyz me jednou nejaci najmenici kompletne jeden dum zlikvidovali.
Jak to vsechno pujde nebo nepujde si tady na blogu prectete. Beru to tak, ze problemy urcite budou. A to jak se vyresi, jaka se najde cesta, ktere bude fungovat… to bude nakonec to zajimave.
Do ted jsem radeji investoval do komercnich nemovitosti, protoze tech problemu je tam mene. Ale vse se ted obratilo vyvojem trhu, takze tohle beru jako sanci si vyzkouset neco noveho.
Proč mám pocit že co se týče interiérů v amerických domech a bytech, tak jsou velmi zachovalé a působí jako nové. Když kolikrát porovnám fotografie z českých realitek z českých domovů a americké real estates, tak je to nebe a dudy. Ty české jsou vybydlené, nehezké a ty americké, takové vymydlené, jak říkám, skoro jako nové…
to Daveit:
Jestli to nebude tim, ze tam nejsou lini investovat nejaky ten dolar do udrzby sveho majetku. Videl jsem v Brne nabidku realitky na byt, ktery vypadal, ze posledni koruna do udrzby se tam investovala naposledy pred prvni svetovou valkou.
Nebude to třeba taky tím že v čr jsou lidi zvyklí udělat si po nastěhování nové malby sami? V Usa se lidi stěhují do hotového. Nebo se pletu?
3+kk za 40tis to v brne za to neni ani 1+kk v panelaku!
K tomu, že tady lidé investují do udrzby bytů. Víte, ono ale asi jen tak opravdu vypada, když si zadáte na treba realtor.com vyhledávani nejakych bytu treba v NY, Chicagu, Detroit, SFranc, tak ty byty tam také nejsou nijak udrzované…mozna to na tech fotkach tak vyada ale není tomu tak …. v Roce když 80 – 85 když u nás byl největší rozkvět paneláků tak místní stavěli o 106 prízemní domky, takové ty typicky americke jak je videt ve filmech 🙂 ne tedy v Bev. Hills 🙂 a dneska ty domky doslova chátrají, jsou v naprosto stejném stavu jako ty panelakové byty. Další věcí je, že mnoho lidí v destinacích atraktivních koupilo byty doslova za tímto ucelem, pronajimat ho. Tak je logicke, že člověk který měl na to koupit si byt jako "hracku" ..investoval do zařízení nějaký ten buck ,aby se mu to lépe pronajímalo. To ale myslím že je i unás…fakt nevim. A s tím malováním 🙂 no pravdou je že u nás je zvyk, že přijdu do bytu tak vymaluju, tady naopak, odcházím tak vymaluju at ten po me to má jednodussi, a on zároven se stehuje do nového kde už je vymylováno 🙂 …jde jen o zvyk. Nebo o to, aby pronajimatelé začali do svých nájemnich smluv zahrnovat klusuly o tom, že byt vracím ve stavu jakem byl, tj nově vymalovany 🙂
A že Brně není 3kk v panelaku za 40tis dol… No nesleduji to tolik bedlivě, ale zřejmě je třeba počkat nějakou chvilinku. Co jsem četl tak v ČR byl poslední 3 roky stavební boom a teď to nejak stagnuje. Nejsem expert ale když se zamyslím….postavili nová sídliště (né doslova ale seskupení řadovek za prahou to nekdy pripomíná, postavili mraky bytových domů nejen v Praze.. a kdo v nich bude bydlet ? z části nové mladé rodiny ale z části asi ti, kteří bydlí 20 let v paneláku a už sou z toho na šišku tak radeji budou platit nejakou malou hypo, protože panelakovej byt prodaji a daj jako akontaci a budou v novém čistém (sice taky paneláku ale to neřeší) a co tedy bude s panelákovými byty ???? Podle mně budou přibývat a přibývat…no a když jich bude hodně a všichnii budou chtít prodat a pronajat tak asi se budou predhanet kdo da lepsí cenu a tak by meli jít ceny dolů. Opakuji že nejsem expert, nevěnuji se ani té problematice a nevím jesli třeba některá z mých myšlenek není zcestná…
A ještě poslední věc…ta cena bytu Johna, co jsem slyšel tak u nemovitostí jsou tři rozhodující faktory..a to je poloha, poloha a poloha 🙂 Lecckomu se Vegas muze zdát jako pecka (mě taky protože je to 3 hod k moři, 3 hod na lyže, je tam levno na žití a je tam živo) ale mnoho američanu to tak nevidí. Berou to jako oazu v pousti … pravdou je že v létě ten vítr – lidi to je jak když si stoupnete před fén a pustíte na sebe vařící vzduch…to je něco strašnýho. Tak podle toho se ty ceny také odvíjí…Je to to samé jako v CZ kdyz si pudes koupit 3kk v paneláku treba v Hodoníně, nebo v v nejakém takovém městě..Pořád to berte tak, že ta Amerika je fakt obrovskáa že drahý byty sou jen na Manhatannu, na Floridě mezi West Palm a Miami, Možná kolem San Diega a LA a to je vše…uplně stejně jako u nás Plzen, Praha, Brno …. … jen pro info, otevrel sem s reality, dal hledání bytů do 1,3mil a v Humpolci třeba prodávat 3kk v paneláčku za 1,5 …takže příjit k nemu se " 1,2 na stole v českých " tak myslím že pořídíš
martin:asi maš pravdu . amerika je velka a neni pro ne nic když jedou do prace 50 km to k nam prijde ale asi až za dlouho
ted sem se dival na nejaky byty a baraky a 5+1 A 4 KOOOUPELNY tam se asi bude spat i v koupelne to je nejaky novy trent či co ?!!hahahhah
No v americe mají místa zatím dost takže ty domky se stavěj s vícero koupelnama..je to fakt příjemný když má dole přízemí malou koupelničku a nahoře je master-bedroom s velikou koupelnou a dalsi 2 pokoje mají svojí koupelnu. NO popravdě jsou ošizeny o zážitky s dětmi o boj o koupelnu :-)..zse je to o tom samém..mají místa dost, je nějaký square feet zatím trápit nemusí takže proč si neudělat život komfortnější 🙂
a ty si taky v americe ? a co ty tam delaš
http://www.sreality.cz/byty/prodej/2+1-naples-197… pekny byt
Kolik asi lidí se dělí o ten bazén a posilovnu v té komunitě? Nějak si to neumím představit? Díky.
to Andre: Ta komunita má třeba dohromady 150 bytů (muže mýt 40 ale i 500) takže z toho je to odvoditelné. Nemusíš mít strach, že si nebudeš mít u bazénu kam lehnout na lehátko… Určitě tady maj taky nějaký higi normy které nařizují že třeba pro 100 bytovou komunitu může výt bazen 1 o třeba 100m2 ale pro 300 bytovou už musí být aspon dva o 150m2. A je to udelaný po americku, takže aby si se nemačkal a mel dost místa a dostatek komfortu 🙂 .. To samé platí o posilovně,
Spíš je lepší se ptát, kolik je ten poplatek měsíční za ten "servis" ve Vegas to asi nebude nic závratného ale u lepších rezidenčních projektů se může stát že to může být i přes 1000 USD měsíčně. A ten poplatek se musí platit vždy, i když si majitel bytu
jen pro zajimavost, u nas uz banky zacinaji nabizet investorum volne prachy na investice kdyz do zastavy date svuj dum. Funguje to tak, ze si vyridite hypo napr. na 2 mil a mate je na ucte – nic za to neplatite. V okamziku kdy koupite nejakou nemovitost tak se zaruka prevede na tuhle nemovitost, vy mate cisty stit a nemovitost k tomu.. 🙂
K nakupu bude pravy cas v CR tak za rok, ma to nejakou setrvaxcnost nez to projde exekuci….
jj dik za informace! ja se jen koukam nemam na to abych odjel sice už me to tady nejak nebavy ale jedinej jazyk kterej trohu umim je čeština !! mel sem v brne hospodu ale až sem ji rozjel tak me majitel vyhodil mel sem špatnou smlouvu a tak sem mu z hovna udelal zlatej dul !!a ted sem už pul roku na mrtvym bode a nevim co dal !kapital nemam moc vysokej tak nevim a dalši hospodu už nechci rozjiždet tak hledam inspirace po internetu nepotrebuji miliony ale zas bych nechtel bejt uplne na suchu
o práci tady nevím, resp muzu doporučit treba http://www.craiglist.org tam jukni, prilezitostí je tam myslim dost. Kazdopadně varuju před sezonami. Nevím jak v Californii, ale FL je v létě taková mrtvá— (vyjma jihovýchodního pobřeží). Tady jsou zvyklí lidé jít po ulici, viděj ceduli HELP WANTED, tak zajdou podivat, moc neřeší to prostředí, prostě druhej den přijdou do rachoty a makaj. Kdyz se jim libi zustanou, když ne tak se seberou a dou jinam hledat treba za 2 mesíce. moc se tady prac smlouvy nereší, když děláš, máš práci.
Ano momentálně pobývám na FL. Dohlížím na vývoj technologii a víceně zde “kontroluji” americkou stranu pro českého zadavatele. No ale to mi nezebere tolik času takže po zbytek provádím tzv. česky řečeno ” zevling” 🙂 Očumuju co a jak tu chodí, někteří moji klienti mě používají jako sondu v určité lokalitě. Takže i reality jedním okem sleduji. A ti kteří na to koukají od notebooku v CZ bych chtěl varovat. Mluvil sem s několika lidmi, kteří mě seznamovali s tím jak “jejich kámoš teď udělal super byznys. Koupil super dům na FL a hodně na něm vydělá atd atd …jak říkaj češi kecy v kleci” Ten trh s nemovitostmi je momentálně “pestrý” na prodej sou i věci, které by normálně ani na prodej nebyli. Jenže je opravdu potřeba znát podmínky a lokalitu. Třeba ten odkaz na ten byt v Naples. Naples leží na západním pobřeží, na jihu, vede tam přímo dálnice z Mia a Forl Lauderdale, ale musí se jet hodinu přes ten park Everglades – tam nic není jenom plot a bažina, ani jedna benzinka, prostě vůbec nic. Město je docela pěkný, klidný, není tolik kubánksý jako MIAMI. Je až tak klidné, že tam až skoro nic neni. Pokud si nikdy nebyl na FL tak ti zkusim přiblížit. Západní pobřeží je méně rušné, je to takový ten poklidný důchodcovský život. Zato východ je naopak rušnější… V podstatě vyjedeš z Miami a až po West Palm Beach nekončí hustá zástavba, kdo to nezná, nemá šanci poznat že je už v jiném městě, prostě šnůra měst za sebou. Něco jako když projíždíš Prahou..ani si nevšimneš že si v jiné městké části. Na tom západě se vytvořilo několik českých komunit. Příčinou mohlo být to, že jeden golfista si tam koupil domeček u golf resortu a potom se na něj nabalili další (klasika, přece nebudu horší než on tak si koupim ten domek taky tam). Vše je tam v okolí Petersburgu a Bradantonu (na druhou stranu jsou tam golfové a tenisové akademie považované za špičku na světě). Takže si myslim, že ten byt v Naples je tak za cenu jakou má. Když koukněš na byty na východní straně, jsou o dost vyšší zejména v lokalitě mezi MIA a WPB (asi 80mil pásmo). Chce to fakt sledovat, někdy stačí, že ta nemovitost je doslova o ulici dál a to už jí dělá neprodejnou. (pro českou rybu ne, ta totiž neví, že tam 2 bloky dál je léčebna pro narkomany a alkoholiky a nebo že je tam kousek kanál, ze kterého často lezou krokouši).. Takže s investicí optrně. John má přecejen přehled a jak sám popisoval, obhlíží to již několik let. A když už bych investoval, tak do nemovitosti, kde se očekává, že nepadne. Příklad, apartman na oceánu. Ty už přibývat nebudou 🙂 za to do vnitrozemí je místa dost 🙂