Prodavam posledni male nemovitosti co zbyly. Drive jsem investoval skoro do vseho. Domy, byty, pozemky, male kancelare… Ted uz se omezujijen na sklady co mam pro Shipito.Ono to uprimne staci. A je pro me v teto fazi lepsi mit par velkych nemovitosti nez vice malych.
Prave u me v kancelari byla notarka, podepsal jsem papiry a ma prodanposledni dum co jsem mel v Las Vegas.
Dal jsem ho na prodej pred par mesici. Cekal jsem, ze mi lidi utrhnou ruce, protoze jsem dostaval zpravy jak je malo domu na prodej v Las Vegas. Na zacatku roku byla situace, ze se kupujici prebijeli v nabidkach. Na kazdy dum na prodej se vzdy seslo nekolik zajemcu a prebijeli se. No nevim jestli jsem to pokazil ja tim, ze jsem dal muj dum na prodej, ale najednou se cely trh trosku ochladil. Cekal jsem, ze prodam za $225,000 a vice. Ale nedostaval jsem zadne nabidky. Takze jsem slevnil na $199,000. Dostal jsem tri nabidky. Dve hodne nizke od investoru. Jednu celkem normalni. Po chvilce vyjednavani mam prodano za $195,000. Neni to co jsem cekal, ale on ten realitni trh trosku ztratil tu blaznivost, takze jsem to nenacasoval uplne idealne. Myslim, ze o par mesicu drive bych prodal o trosku vice. Neznamena to, ze by trh nejak klesal. Ale kupovani domu je emocni zalezitost. Nejlepsi je, kdyz se sejdou aspon dva kupujici, kteri maji pocit, ze musi koupit hned a oboum se libi stejny dum. Pak se prebiji jeden druheho. To je nejlepsi situace pro prodavajiciho. Kdyz maji lidi pocit, ze neni kam spechat, tak vetsinou vyjednaji lepsi cenu.
Dum jsme koupil v roce 2009. Celou tu dobu byl pronajmut jedinemu najemnikovi. Bylo me ho lito vyhodit, protoze vse bylo ty rokybez problemu. Ale dum jsem chtel prodat.
Kupni cena byl$118,000. Tehdy jsem mel jeste vlastni realitni licenci, takze jsem dostal i provizi $3,540 za zastupovani kupujiciho (coz jsem byl taky ja). Diky tomu, pro me vzdy koupe i prodeje byly trosku levnejsi. A neni to spatne reseni kdyz chcete hodne investovat do nemovitosti si realitni licenci zaridit.
Zaroven ted prodavammalou kancelar na ktere naopak neco prodelam. Koupil jsem jiv roce 2004. Tehdy jsem jeste pronajimal kancelar pro IncParadise a hledal jsem najakou vlastni. Jenze nez jsme se stihli prestehovat tak uz pro IncParadise byla mala. Takze jsem si ji nechal jako investici a jen ji celou tu dobu pronajimal. Pronajimat sla velmi dobre. Lidi maji zajem o make kancelare.
Ta kancelar mi v roce 2004 pripadala jako vyborny deal. Je to zhruba 1,000 sq. feet = 92 m2. Cena byla $100,000. Kdyz byl realitni boom tak jsem ji teoreticky mohl prodat za 200 tisic dolaru. To jsem prosvihl a ted ji prodavam za $85,000. Kancelar totiz neni v uplne nejlepsi casti mesta. Trosku to tam jde dolu. A zaroven komercni nemovitosti jeste tolik na cenach nevyrostly. Z moji zkusenosti nasleduji vyvoj cen residencnich nemovitosti s nekolikaletym zpozdenim. Takze trosku jdou nahoru, ale jeste to chvilku potrva. V tomto pripade mi, ale dlouhodoby najemnik prestal platit. Takze prodavam. Nikoho noveho nechci hledat. Asi by se vyplatilo trosku pockat, ale radeji prodam, protoze nemam vubec cas neco kolem toho resit.
Takze na jedne transakci vydelam. Na druhe prodelam. Jsou to jedny z poslednich mensich realitnich investic co mam a koncim s nimi.
Johne, o jakych lokalitach se da v ramci Vegas uvazovat pro prvni pronajem domu? Neco mensiho, rekneme 1-2bedroom. Pripadne jak to funguje v pripade, ze si chces pro svoje podnikani udelat kancelar treba na svem pozemku nebo v ramci domu, da se to realizovat nebo se to standartne takhle delat nema?
Záleží kolik na to máš peněz, ale osobně bych mířil někam do klidnějších a bezpečnějších oblastí, třeba v Hendersonu. Mimo hlavní turistické oblasti. I tak je tam třeba spousta skvělých restaurací ve velmi příjemné cenové kategorii. Nežije se tam špatně.
A není to tam trošku smutné? V takové pustině…Žádné lesy, zelená tráva. Já bych tam asi šťastný nebyl…
Řekl bych, že Vegas je celkem zajímavý místo pro start, jak z pohledu nákladů, tak relativní dostupnosti do dalších klíčových lokalit. Sednu za pár dolarů na letadlo a jsem v SF nebo LA, kde potřebuju řešit business. Chci se pořádně zabavit ‘“ stačí když přejedu pár ulic.
Jinak obecně ano, je to spíš taková přestupní stanice, než město, kde by chtěl člověk strávit zbytek života. Střídat ho ale ještě s jedním místem, třeba i blíž přírodě a oceánu, nevidím v tom problém. Jen pro první relokaci do US tohle vychází jako slušná volba, krom toho, že je to město fakt fajn. Příroda taky, ale v jiným směru.
S prirodou okolo Vegas to neni vubec spatny. kdyz jsem tam bydlel tak jsem treba mel 30 minut od bytu na sjezdovku Mt. Charleston, kde je v zime snih (ve Vegas chodite v tricku) a v lete tak o 30 stupnu chladneji na ruzne prochazky lesem. Letu tam je taky mraky, protoze do Vegas jezdi miliony lidi. Kazde mesto ma nejake plusy i minusy. Dulezite si vybrat co je pro cloveka v kazde fazi dulezite..
Řekněme, že z těch požadavků co vypisuju bych se chtěl vejít do stropu $1500/m, což je opravdu maximum. Pak už by Vegas nedávalo smysl ani z tohohle pohledu.
Tak ja kdyz jsem ve Vegas bydlel tak prvni byt jsem pronajimal za mene nez $400.. ale nebylo to zrovna v idealni casti mesta.. ulice Paradise, co neni moc paradise:-))) Ale taky se to dalo. Pak v mnohem lepsi casti 1BD byl tak $600 mesicne naklad. Myslim, ze to je porad podobny.
…a proto IncParadise? A já v tom hledal nějaký hlubší smysl.;)
Moc hezký úplně nový apartment v Hendersonu cca 900 sqft stojí teď měsíčně $1,100 (dcera studuje UNLV). Jde samozřejmě bydlet daleko levněji.
Jak už tu bylo zmíněno – z Vegas jde létat kamkoliv a docela levně. Dost strategicky položené místo.
S přírodou to není tak hrozné, poušť kolem je zajímavá a jak psal John, dá se tam i lyžovat (ale za hodinu jste se Southwestem v Renu a můžete lyžovat u Lake Tahoe).
$1100 za takovej apartment zní dobře. To zaplatím prakticky i tady v Praze za srovnatelnej byt v dostupností centra. Když to srovnám s SF, což je ta lokalita, co by byla ideální, tak jde za třeba první rok ušetřit neuvěřitelných nákladů i kdybych přelítával každou chvíli tam a zpět.
Co Brian Head? Nekolik lidi v LV rikalo ze tam jezdi lyzovat radeji nez an Charleston. Jeste jsem tam nebyl.
Brian Head je o moc lepsi nez Mt Charleston.. ale je to asi 3 hod jizda autem…Ja jsem byl takovy lenosny lyzar. Rano jsem vstal pozde, v 10-11 vyjel na sjezdovku.. tam jezdil 2-3 hodiny bez front a odpoledne jsem se dival na televizi:-)) Byl jsem rad, ze jsem si zasportoval, ale bez velke namahy nekam dojizdet.
Díky za postřehy z místního realitniho trhu a přeji vysoké výnosy z investic!
No jo, když není kancelář ve velkém kancelářském centru se službami, tak jednoduše konkuruje okolním barákům, které by se dali taky hned předělat na samostatné kanceláře.
Povedeny prodej si myslim u toho baracku 70procent minus naklady neni spatne za 5let 🙂 Mimochodem takova otazka,ktera asi je spis o politice,proc vlastne USA nezavede antidumping cla ? V Evrope na par oboru,ale spise strojirenskych existuje a zrejme to funguje dobre. Kdyby se zavedly cla na cinske zbozi plosne,tak by to podporilo zamestnavani a zaroven priliv penez do kasy.Vzhledem k tomu,jake maji astronomicke zisky velke korporace jako apple se divim,ze jeste nikoho nenapadlo je trochu “podojit” 😀
Zrejme bude asi problem v tom,ze cinske fabriky a investice v nich uz vetsine statu prerostlo pres hlavu.