Pred tremi lety jsem psal, ze nakupuji nemovitosti v Las Vegas.
Jeden vikend jsem letel do Las Vegas a nakoupil nekolik domu a bytu.
Letos jsem zacal postupne prodavat. Nedavno jsem prodal tento byt (koupeno za $50 tisic, prodano za $69 tisic). Uplne nejlepsi na vydelek byly male a levne byty. O tom jsem psal tady. Koupeno za $34 tisic a prodano za $59 tisic. Ve stejne komunite jsem takto koupil a prodal rovnou dva.
Posledni prodej (dnes podepisuji smlouvu) je pekny rodinny domek (na vegaske pomery).:-) V uzavrene komunite.
Kdyz jsem ho koupil, tak vse bylo jako nove. Size zadne velke upgrady. Ale pekny cisty domek.
Od koupe v roce 2009 to bylo do ted pronajmuto stejnemu najemnikovi za $1,100 mesicne. Ten ho kupodivu vubec neznicil. Takze jak se odstehoval jsem to dal na prodej (zhruba pred mesicem).
Na vrcholu trhu v roce 2006 se dum prodaval za $300 tisic USD. Ja jsem ho koupil za $110 tisic (zabaveny od banky). Ted je prodan za $125 tisic. To je trosku zklamani, ale ceny domu moc nahoru nesly. Koupit byt za $34k a prodat za $59k je mnohem lepsi investice, nez koupit dum jako tento. Puvodne jsem si myslel, ze to bude obracene. Ale ty male byty byly tak levne, ze to asi davalo mnohem vetsi smysl.
Jeste mi zbyva jeden pekny dum (ten je ted pronajmuty) a jeden byt na prodej. A tim uzavru kapitolu investovani do nemovitosti v Las Vegas. Nejhorsi je, ze po tech letech vidim uplne jasne, jak a na cem se da na nemovitostech v Las Vegas vydelat. Vcera jsem mluvil s agentem, co pro me pred roky pracoval a uz jsme resili, co by se dalo koupit. Ale uz me to nebavi. Nebavi me tam jezdit. A vubec se mi tam nechce s tim piplat. No je to hruza. Clovek se nauci na necem vydelavat penize a pak ho to prestane bavit;-).
Johne, je mi jasne, ze Shipito vydelava vice nez investice do realit, ale rozhodne bych je nezavrhoval nechal si tohle kupceni s domy jako konicek. 🙂
Už sem to tady psal. V případě Johna by se aktuálně jednalo o velmi drahý “koníček” když vezmeš v potaz fakt, že každá jeho hodina, kterou musí věnovat tomuto “koníčku” ho stojí ve skutečnosti xxxxUSD… suma sumárum, kdyby v tom pokračoval tak určitě ne z pohledu “byznysu” jako před pár lety, ale jen jakéhosi diverzifikování majetku, což se ale určitě nedá považovat za koníček… Opravdový koníček je u lidí, pro kterých je každá hodina opravdu, reálně moc drahá(např 10k USD/hod) například tenis, golf, motorbikes, surf atd…zkrátka opravdové oddychové aktivity tedy skutečné koníčky v ryzí podobě:)
jo zmenilo se to hodne.. co drive davalo smysl ted nedava… a konicek radeji jdu na plaz hrat volejbal:-)
Navrhovat jako koníček něco, co ho nebaví, ehm…
Ty ceny těch nemovitostí v US mi připadají jako strašně levné, ale uvařuji o tom, že tam asi taky nebudou nejnižší poplatky za vodu, teplo, elektřinu a údržbu jako v ČR. Nebo je to fakt, že pro američany jsou ty nemovitosti s jejich platy tak dostupné? Protože barák v ČR mimo Prahu za 2-3 mil. Kč koupíš taky, ale průměrný plat tu je 12.000 Kč čistého, z toho to hypo fakt nezaplatíš.
Kde pořád přicházíte na těch 12k? To máš z té bullshitové grafiky co obíhala FB? Ať čtu jak čtu, průměrná mzda v čr je cca 24tis hrubého, což 12 čistého fakt není.
Ad energie – záleží kde bydlíš, někde se celoročně vůbec nemusí topit 😉
Průměrnou mzdaí¼ 24 tisíc hrubého má v ČR tak 5% populace 😉
Průměrnou mzdu má 5% populace? Aha 🙂
Rád si přečtu jiná fakta a statistiky, zatím tedy http://www.kurzy.cz/makroekonomika/mzdy/
Ginniho koeficient je pre CR/SR cca. 0.3, co je vcelku “rovnostarske” cislo.
Pocet ludi, ktorych mzda je okolo priemeru je cca. 35-40%, co si myslim nie je az tak zle. IMHO – priemerna mzda 12.000 hrubeho = vymyvanie mozgov
Faktem je, že 2/3 lidí na průměrnou mzdu nedosáhnou, a lidí, kteří se pohybují okolo CZK 12000 čistého bude, když ne většina, tak např. třetina či jiné podstatné procento – odhaduji na 25 – 39% zaměstnanců).
Kolik asi berou ty lidi na hypermarketech, u kasy apod… Že by brali průměrnou mzdu? 🙂 Možná jo, ale s kolika desítkami hodin přesčasů?
Uvědomte si, co je to průměrná mzda – do toho se příjmy většiny z vás nezapočítávají (poslanci, podnikatelé aj.).
Podle mě, v dnešní době vydělávat realitami, nedává moc smysl (pokud teda nemáte možnost VELMI levně – výrazně pod cenou – kupovat)…
Bavme se tu o prokazatelných číslech – zatím jsem je ukázal jen já. Průměrný plat je prostě statisticky průměrný plat, nevím, co je na tom k nepochopení.
Je jasné, že vždy bude někdo brát méně a vždy bude brát někdo více.
průměrnou mzdu NEDOSAHUJE 66% zaměstnanců, z toho plyne že na ní dosáhne max. 1/3… a tady šla řeč o čisté mzdě…
Ta bullshitová grafika mě zabila, taky jsem to viděl. To je normálně vymývání mozků.
Byl by k dispozici link? Rad bych se podival…
https://fbcdn-sphotos-a.akamaihd.net/hphotos-ak-ash4/486088_398190283525743_100000043249191_1679092_348293491_n.jpg
ROFL! Vic k tomu napsat nejde.
Kdyz jsem bydlel v Vegas (v mensim byte ne v dome) tak jsem platil za vodu pausal mesicne $20 a za elektrniu $80 v lete (klimatizace) a $25-$30 zbytek roku.
Co je drahe je property tax – dan z nemovitosti. Zhruba 1% z ceny rocne.
Pokud jde o porovnání cen za elektřinu a plyn, když jsem to nedávno počítal, tak mi vycházely sazby v USA zhruba poloviční. Je pravda, že ve Vegas je třeba v létě klimatizovat, ale v ČR se zase dost protopí, takže to podle mě není až takový rozdíl. Problém je opravdu daň z nemovitosti.
to su ceny.. za 125tis usd v bratislave kupis stary zaprdeny trojizbak v betonovej dzungli bez zelene. fuck
Tak v Americe je relativne levno.. krome par velkych mest
Taky ta kvalita (papirovost, nulova izolace, atd atd) tomu odpovidaji … ale to souvisi s jinym pristupem k nemovitostem
Trocha ma prekvapili nízke ceny nehnuteľností.
jsou mesta kde je jeste levneji
Je jasné, že v Blavě a Praze jsou nemovitosti dražší. Uvědomte si ale, že ČR například má prakticky zanedbatelné daně z majetku… Property taxes tady v USA dělají hodně velký rozdíl a platit je prostě musíte. Navíc na fotkách tyhle domy v Nevadské poušti vypadají super, ale kolem je fakt kamenitá poušť a celoroční vedro, musíte klimatizovat, takže se prohnete na účtech za elektřinu atd. Všechno má svoje pro a proti a není to jen o nízké ceně a na první pohled pěkném vzhledu ulic a komunity.
Tak celorocni vedro urcite ne.. podivej se na pocasi
Co znamena prohnete? Ja platim okolo 90-110 USD mesicne a mam v tom klimu, co v lete chladi, v zime topi. To je oproti Cesku smesne … Samozrejme s vetsim bytem roste spotreba, ale mel jsem barak v CZ na elektriku (investor nedotlacil plynarny k rozvodum) a i kdyz dum byl dobre izolovan a byl vetsi, sla elektrika do cca 8 tisic mesicne v prumeru (vcetne nejake klimatizace v lete). Sazba za elektriku je tu (v USA) opravdu smesna
Mám dotaz. Neutrpí tím variabilita podnikání a vzájemné jištění?
Nemovitostmi jistim porad.. ale misto bytu, domu jsou to ted sklady
Asi se ti to více doplňuje, a asi bych se vydal stejnou cestou, ale pořád by mi vadilo, že se jistím něčím, co je více závislé na ekonomice než potřebách žití jednotlivců. Taková krize ale snad nepříjde.
Mam stejné zkušenosti s malometrážními byty, ať už na pronájem nebo prodej.. zisk je většinou % větší než u velkých nemovitostí.. nehledě na případné náklady za údržbu’¦