Novy sklad je pro me prikladem pristupu k podnikani ve stylu budovani obran. Nedavno jsem o tom psal. Nekdo jde na vyhru a riskuje hodne, aby vyhry dosahl. Pocita s tim jak vse poroste a podle toho dela predpoklady. Ja radeji buduji obrany. Nezni to mozna tak sexy. Ale zatim se mi to vyplatilo byt spise paranoidni a premyslet, ze ne vzdy vse pujde podle planu.
Novy sklad je hlavne vyborny realitni deal. Nekdo uz do komentaru pridal link na ten puvodni inzerat. V dolni casti byla ukazana statistika cen za ctverecni stopu v te oblasti.
Jak vidite tak ceny sly nahoru a pak dolu. Ale i kdyz jsou dole tak statistika ukazuje neco nad $140 za ctverecni stopu. Ono totiz postavit novou budovu stoji kolem $100 za stopu. Kvuli cenam materialu a prace se to o mo levneji delat neda.
Pozemky se pred par lety prodavali za $10-$15 za stopu. Samotny pozemek na sklad co jsem koupil by v roce 2007 stal milion dolaru.
Jen pro porovnani. Moje koupe je neco nad $20 za ctverecni stopu (budova i pozemek). Da se jit jeste vice na jistotu? Myslim, ze ne. A proto jsem do toho sel.
Do jednoho roku se sklad kompletne zaplati. To prinese dalsi velkou konkurencni vyhodu. Zadny najem nebo splatky, ktere by jinak podnikani zatezovaly. Kdybych zrealizoval napad co mi rekl agent (at pronajmu nejaky prostor co nevyuzivam na mensi provozovny s vlastnimi vchody) tak nejenom neplatim najem, ale jeste treba vydelam 5-6 tisic dolaru za to ze obetuji 20-25% budovy.
I kdyby se vse zpomalilo tak to nijak firmu neohrozi. Kdybych koupil sklad za miliony dolaru tak by to bylo neco jineho. Dalsi obrovsky naklad, ktery me mohl tahnout k zemi. Takze jsem to radeji udelal opatrneji.
Najem podobne velkeho skladu v Kalifornii by stal kolem $20,000 mesicne. Za stejne penize se da zamestnat docela dost lidi.
To zníƒÂ dost logicky a jeí…¡tí„› jednou gratuluji!
Moc pí„›kníƒÂ¡ obhajoba 😉
Sachista by povedal, prava moravsko kalifornska obrana. Je fantasticke ako odhadujes, ze vsetko sa vyvyja v cykloch a rast nemusis donekonecna. Vidiet niekolko tahov dopredu, to je dobre rozohrana particka. Uz sa tesim na dalsi tah, asi budeme cucat, teda í„Âuí„Âaí…Â¥.
Wow, co na to í…™íƒÂct? UkíƒÂ¡zkoví„› provedeníƒÂ½ brilantníƒÂ deal, levou zadníƒÂ a navíƒÂc v rekordníƒÂm í„Âase. Gratuluji a ní„›mí„› zíƒÂríƒÂ¡m :-ooTví…¯j styl bych nenazval “na obranu” – nemíƒÂ¡í…¡ se í„Âeho bíƒÂ¡t, ale spíƒÂí…¡e “na jistotu”. Podle mne je to navíƒÂc jedinníƒÂ½ spríƒÂ¡vníƒÂ½ zpí…¯sob, pokud chceí…¡ vybudovat ní„›co ví„›tí…¡íƒÂho co pob턛텾íƒÂ desíƒÂtky let. Jak í„Âtu ty posty – tak je to ví…¡echno uí„Âebnicoví„› í„ÂistíƒÂ½ pí…™íƒÂklad jak by to mí„›lo spríƒÂ¡vní„› bíƒÂ½t. V podstatí„› neprí…¯stí…™elníƒÂ½ styl. Za pí…™edpokladu, í…¾e autor nezeí…¡íƒÂlíƒÂ nebo se nezabije v autí„› to vede 100%-tní„› k cíƒÂli. SrovníƒÂ¡níƒÂ s Baí…Â¥ou, kteríƒÂ© uí…¾ tady padlo je, nebo brzo bude, na míƒÂstí„›. Dí„›lal by to velmi podobní„› v dneí…¡níƒÂ dobí„›.
Strategie nizkíƒÂ½ch níƒÂ¡kladí…¯ a rí…¯stu “step by step”, nemíƒÂ¡ moc slabíƒÂ½ch míƒÂst. Ví…¡imní„›me si, í…¾e John roste POSTUPNí„š, í…¾íƒÂ¡dníƒÂ¡ í…¡íƒÂleníƒÂ¡ expanze a velkíƒÂ¡ disciplíƒÂna co se tíƒÂ½í„Âe níƒÂ¡kladí…¯. Nikdy se totíƒÂ¡lní„› nezadluí…¾íƒÂ a neohrozíƒÂ tíƒÂm sví…¯j byznys atd. Postupovat a rí…¯st “postupní„›” a ne ví…¡e naríƒÂ¡z, je takovíƒÂ© malíƒÂ© tajemstvíƒÂ. Vyí…¾aduje to ale pevnou ví…¯li a disciplíƒÂnu nepodlíƒÂ©hat kríƒÂ¡tkodobíƒÂ½m cíƒÂlí…¯m (líƒÂ¡kadlí…¯m).
Mí…¯j níƒÂ¡zor je tedy ten, í…¾e pokud v tom John bude i nadíƒÂ¡le pokraí„Âovat, vybuduje ní„›co opravdu velikíƒÂ©ho a rozsíƒÂ¡hlíƒÂ©ho co bude rí…¯st poí…™íƒÂ¡d a poí…™íƒÂ¡d. Ten rí…¯st se tí…™eba nezastavíƒÂ ani za 10-15 let. Je to pí…™íƒÂbí„›h, jak í…¾elva pí…™edhonila zajíƒÂce. Investoí…™i, andí„›líƒÂ© a rizikovíƒÂ½ kapitíƒÂ¡l tady absolutní„› nejsou potí…™eba. Na co taky? Jediní„› na bolest hlavy.
V podstatí„› m텯텾eme gratulovat Johnovy, í…¾e je za vodou. Po ví…¡ech stríƒÂ¡nkíƒÂ¡ch 🙂
Ja jen porad nevychazim z uzasu, jak rychle lze takovouhle transakci provest. Pro Evropana nepredstavitelne…
swen
jen poznamku k tem narikajicim ze se to u nas v cechach neda realizovat.
KECY!
Uvedu napr. muj nedavno zrealizovany realitni obchod.
Vyhlednul jsem si nemovitost v exekuci v lokalite kterou dobre znam. V soucasne dobe je tech zabavanych nemovitosti tolik ze si kazdy vybere. Na drazbe jsme byli jen dva – domluvili jsme se ze proti sobe nepujdeme takze jsem ji koupil za vyvolavaci cenu. Za dva tydny jsem mel vycisteny list vlastniku – nic na tom neni.
Puvodne jsem ji chtel opravit pres zelene dotace a nasledne prodat ze ziskem cca. 100%. Bohuzel oprava vlastniho domu pres zelene dotace se zkomplikovala takze jsem tu nemovitost prodal neopravenou. í„ÂistíƒÂ½ zisk 30%.
Kolik k tomu je potreba penez? Od 200 tisic nahoru – kdyz kupujete levnejsi nemovitost tak v poctate jedno stavebko nebo se muzete domluvit vice investoru a kazdy dat napr. 5o tisic.
Osobne jsem nemel zadne penize ale mel jsem nemovitost. Takze jsem si vzal od banky levnou pujcku kterou jsem zarucil nemovitostil. Ty levne penize pro mne znamenaji do 5% RPSN a musim je mit kdykoliv k dispozici a platit pouze ty penize ktere jsem si pujcil.
Uz slysim ty zvasty ze zadna banka takto chytre penize nepujci protoze techto nazoru jsem slysel zejmena od “financnich poradcí…¯” hromadu.
Ale zpet k realitnimu businessu.
Prumerny vydelek je 20% na namovitosti. Muzete otocit nekolik nemovitosti za rok.
Jako maly privydelek k platu idealni. Mimimum prace, minimum rizika.
ako to tak poí„ÂíƒÂtam, tak si dal za “2,000 ctverecnich metru” í„Âo je ak sa nemíƒÂ½lim “21520 ctverecnich stop” nieí„Âo medzi $430400 aí…¾ $440000…Begawas to takmer uhíƒÂ¡dol…níƒÂ¡dhera jednoducho….
Johne, na jednsu stranu píƒÂí…¡eí…¡, í…¾e sklad potí…™ebujeí…¡ akutní„›, na druhou stranu dosíƒÂ¡hls takovíƒÂ© cenu, protoí…¾e netlaí„Âils.
Mí„›l s v zíƒÂ¡sobí„› ní„›jakíƒÂ½ podobníƒÂ½ baríƒÂ¡k? Co kdyby ta koupí„› nevyí…¡la?
@Endorfin Nikdy nespoleham na jedno reseni… vzdy dopredu mam promysleno nekolik cest jak jit. Uvazat se na jedno reseni neni idealni.
@swen vypadíƒÂ¡ to jednoduí…¡e, leí„ sehnat kupce v dneí…¡níƒÂ dobí„› musíƒÂ bíƒÂ½t obtíƒÂí…¾níƒÂ© ne?