Pred 20 roky jsem po prijezdu do USA chodil do realitni skoly, abych ziskal licenci na prodej nemovitosti. A ucili nas, ze kupujici musi byt: Ready, Able and Willing. Jestlize ten kupujici nema vsechny tri atributy, tak je to ztrata casu.
Ready – pripraven udelat obchod
Able – musi bych schopen transakci uzavrit resp. mit penize nebo zajistenou pujcku
Willing – musi mit motivaci. Kdyz je vule obchod uzavrit na obou stranach, tak se vzdy uzavre. Problemu se v transakci najde vzdy dost, takze ta vule uzavrit obchod je nutna.
I kdyz ted kvuli Covidu k nejakemu vyraznemu propadu cen nemovitosti nedoslo, tak je podle me dobra doba kupovat. V realitach jde hodne o psychologii. Tam kde prodavajici zadali obrovske castky, tak sesli zpet na zem. Tohle neni videt ve statistikach, ale na bojisti. Nekdo mel predstavu, ze dostane obrovskou castku za nemovitost, ted se chova skromneji.
Prodavajici si vazi vice kupujicich, kteri jsou schopni transakce uzavrit. Maji penize nebo zajistene pujcky. Banky se chovaji jako v kazde krizi. Zacnou byt opatrne komu daji uver. Delo se to behem financni krize 2008 a deje se to ted znovu. Lide jsou opatrnejsi na penize, protoze je potrebuji pro sebe.
Za poslednich par mesicu se spousta obchodu rozpadlo. Kupujici dostali strach a vycouvali z rozjednanych escrow pryc. To je naprosto normalni v dobe nejistoty a priznam se, ze jsem to v breznu udelal taky.
Kupujici co jiz meli otevrene escrow behem Covidu prisli za prodavajicimi a chteli vyjednat dalsi slevu. Presne to jsem udelal i ja v tom breznu.:-) Jenze ne vzdy prodavajici chteji slevy davat, takze se obchody rozpadly a nemovitosti sly znovu na trh. A ted to prinasi dobre prilezitosti, kdyz presvedcite, ze jste ten ready, willing and able buyer, a prodavajici se dohodne s vami. Jednou uz byl prodavajici spalen a da ted radeji na jistotu, ze se obchod uzavre (i za cenu, ze dostane o neco mensi castku).
Byl jsem se podivat na sklad, ktery uz byl ted dvakrat v escrow a uz podruhe se obchod rozpadl. Prodavajici uz dvakrat snizil cenu. A mam obrovske dilema jestli mam byt ten pripaveny a motivovany kupujici. Mam toho ted rozjednaneho dost, ale kdyz vidim, ze se nekde da dosahnou 7% vynosu tak je to v dobe nizkych uroku lakave. Kdyz se takovy deal financuje s pujckou pod 3%, tak to vypada v cislech naprosto nadherne. Pred 3-4 mesici by stejna pujcka byla za 4.5%. Ten Covid otevrel peknou prilezitost. Kazde procentu rozdilu ve vynosech a pujckou vyrazne otevira celkovy vynos. Ono se to na prvni pohled nezda, ale zkuste to zacit pocitat. V dobe nizkych uroku, kdy vam banka na sporicim uctu dava cim dal mene (v USA ted 1%) jsou tohle perfektni prilezitosti.
Willing znamená ochotný a nie motivovaný. Je vtom trochu rozdiel. Napríklad: Nie som ochotný platiť vysokú cenu aj keď som motivovaný investovať. Takže willing je viac ako byť len motivovaný.
Jak vidíš ekonomickou situaci v USA? Nenastane ještě hlubší propad a recese? Nebo spíš sázíš na rychlé oživení?
ekonomika rastie nadpriemerne. Vsak pozri dow jones a nasdaq. Ak sa udrzi tento trend tak nie je sa coho obavat. Skor by som sa mal na pozore pred urcitymi statmi, kde vyzaduju vysoke dane. Ludia odchadzaju z Kalifornie, NY vo velkych hromadach, najma bohaty… Texas a Florida je ich cielovov destinaciou.
Divam se na to takto. Pri minule krizi, kdy byl velky propad a recese jsem nakupoval, investoval do nemovitosti a rozjel moji nejvetsi firmu Shipito. Ani jedne veci nelituji. Kdybych zustal pasivni a cekal az krize prejde, tak bych nebyl kde jsem. Kazda zmena v zabehnutem status quo je stresujici pro hodne lidi, prinasi obtize, ale taky je to prilezitost pro ty, kdo se zorientuji a adaptuji. Tu recesi tady mame oficialne od unora. Je spousta scenaru co se muze stat dale. Muze byt velka inflace, muze se propadnout dolar, zvednout dale nezmastnanost, zvednout vyrazne dane, kdyz vyhraje Biden, muze se ta recese tahnout jak strasne dlouhou dobu (jak ztracena dekada v Japonsku v 90 letech). Muj pohled je jak se jako individual v zorientuji. Jsou to ruzne scenare. Co si myslim, ze je pravdepodobne. Jak se na to pripravit. Jaka pozice me poskytne nejlepsi podminky na to se s tou okolni situaci vyrovnat. Kazdy mame jine moznosti, jinou zivotni situaci a kazdy musi delat kroky, ktere odpovidaji te jeho situaci. Nekdo si treba postavi bunkr, naveze ho zasobami a jidlem a bude cekat na konec sveta. Ja jsem porad jeste optimista a to i na Ameriku. Takze to co ted delam je toho vysledkem. Tohle by bylo na delsi filozofickou diskuzi!
Já myslím že se to rozjede brzy. V ČR už vlastně několik měsíců nemáme skoro žádná omezení kvůli viru a lidi žijou dál jeko před virem. Žádná apokalypsa nenastala. Nevšiml jsem si zásadního rozdílu. Snad krom toho že je komplikovaného cestování do zahraničí…
Což moc nechápu, když ten vir je už rozšířen +- stejně po celé planetě, takže je jedno jestli jedou lidi do Prahy, Bostonu nebo Tokia.
Jen abyste za chvili nemeli podobne starosti jako v Jizni africe… Dul to je dira v zemi, ten vam nikdo nemuze vzit. Co to blekotam, vlastne sklad… 🙂
Fakt te vubec neznepokojuji progresivisticke rovnostarske tendence dnes uz zcela za hranici zdraveho rozumu?
Kdyz si vzpomenu s jakym strache/respektem a emotivne jsi tady komentoval zalezitosti kolem epidemie (aspon mi to tak tedy prislo), tak nemuzu uplne pochopit, ze tenhle o rad vetsi problem te netrapi…
Me znepokojuje a trapi spousta veci. Ale zatim se nestehuji do bunkru nebo pryc z USA.
Bunkr tentokrát nepomůže. Ale začal jsem děti pro jistotu intenzivně učit česky 🙂
Hele ty zijes asi v nejvice konzervativni bubline v cele Americe. Neznam jinou oblast kde by snad na kazdem aute byla nalepka Trump/Pence, vcetne ceduli pred domy. Tam budes naprosto v poradku. 🙂
Jj, to už jsem slyšel v médiích. Prý jsme nejvíc rasistická a xenofobní county v celých USA 🙂
Paradaxne jak jsou tam pratelsti lidi.
V Kalifornii se da prezit asi jen tak, ze nelevicovy clovek drzi usta a neprojevuje politicky nazor verejne. Rad bych se pletl.
Krize neni kvuli viru ale diky medialni masazi a vyvolanemu strachu. System se klasicky dusi sam – ten symbol je tu uz hooodne dlouho – uroboros. Obecne, jak masy necemu uveri a ovlivnuje to jejich zivoty – je to problem. A vetsinou je dobre jit proti, alespon pro spokojeny zivot. Ale na vire je postaven cely system… Zajimave ze burza je ted na vrcholu – takze se vlastne dari velice dobre a sazi se na spotrebu…
No to nucene zavirani firem se neda diskountovat. To se projevuje.