Mam takovy teoreticky pocit, ze do realit uz moc nedelam. Ale skutecnost je, ze delam vice obchodu a ve vetsim meritku nez kdy jindy. V Las Vegas jsem nedavno prodaval domy a byty.
Posledni transakce se uzavrela pred tydnem. Stejny kupujici ode mne koupil uz druhou nemovitost. A u te posledni transakce me velmi prijemne prekvapil. V ramci vyjednavani vyzadoval urcite opravy. U bytu na chodbe je skladovaci mistnost (treba na kolo) a do ni nejak ze strechy zatekala voda a udelala se tam na stenach trosku plisen. Nechtelo se mi to moc resit a opravovat tak jsem mu nabidl financni kredit $500 at si to spravi sam. On souhlasil a vse se uzavrelo. Ale pak mi vola muj agent, ze mi ten kupujici chce vratit penize zpat. Zjistil totiz, ze asociace, ktera spravuje cely areal ve kterem jsou byty mu to spravi uplne zadarmo. Samozrejme me to to uz vubec nemusel rikat a ja bych mu to ani nemel za zle. Ale tim, ze to rekl, tak na me doopravdy zapusobil. A take se agentovi zminil, ze by me rad nekdy poznal osobne. Ze slusnosti jsem mu napsal at se nekdy stavi u me v kancelari a on se o par dnu doopravdy ukazal.
Je to mlady kluk (tipuji lehce neco pres dvacet let), ktery se odstehoval z New Jersey a zacal ve velkem investovat do nemovitosti. Rozmyslel se mezi Miami, Arizonou a Vegas. Vybral si Vegas. Prijel a kupuje jeden dum za druhym. Uplne jsem mel pocit jakoby si cetl tento clanek.;-)
Dela to docela chytre. Nektere domy opravil a hned prodal se ziskem. Vydelal trosku vice penez, ktere vrazi do downpaymentu na dalsi domy. Na muj vkus az moc riskuje v tom jak pouziva pujcky, ale myslim si, ze to je docela dobre. Ja jsem trosku opatrnejsi. Byl nadseny jak jsme si povykladali o nemovitostech ve Vegas. On ten trh zna jen asi rok. Ja od roku 2002. Hlavne ho zaujalo, ze jsem mel proziravost a nakupoval v roce 2009, kdy skutecne moc lidi nenakupovalo. S timto jsem zapusobil i na meho agenta, ktery porad vyzvida co mam za informace, ze je jini lide nemaji:-).
Rikam si, ze to udelal chytre i s tim jak mi vratil ty penize. Protoze jinak bych asi nesouhlasil ze schuzkou. Denne mi volaji do kancelare lidi co se chteji schazet z ruznych duvodu. To jak jsem pristupny lidem z CR je vyjimka. V USA jsem pristupny mnohem mene. Ono proste na vse neni cas, ale pro to Cesko ma porad jeste slabost, takze casto odpovidam na emaily nebo resim veci pro lidi co bych vubec resit nemel. 🙂
By mě zajímalo jak to s těmi domy dělá, to přeci musí někde pracovat a dají mu jen jednu hypotéku nebo nevím, jak to vážně dělá.
Asi má dobrej kredit (třeba pochází z dobré rodiny?), nebo mu prostě nejdřív půjčili rodiče a on to zužitkoval, takže teď má ten kapitál a banky vědí že je dobrej v tom co dělá a nemají problém mu půjčit.
Ono to totiž Martine v USA (naštěstí pro Johna ;-)) není stejné jako v Česku, tady se s podobnou podporou bank ani 22 let od revoluce počítat nedá :-(.
Ma velkou cast od rodiny, ale nejak bohati nejsou. Jsou to takovi ti pracoviti cinani, co spori a pak se vsichni pribuzni slozi na investice.
Na neco dostal hypoteku. Pak hleda domy, kde je majitel ochoten udeat tzv. OWC (owner will carry neboli owner financing). Napr. majitel rekne, ze kdyz da 20% downpayment tak zbytek mu sam zafinancuje na xx% po urcitou dobu. Predpoklada se, ze doba kdy banky nechteji moc pujcovat behem par let prejde a pak se to refinancuje.
Baron Rothschild, an 18th century British nobleman and member of the Rothschild banking family, is credited with saying that “The time to buy is when there’s blood in the streets.”
jedna z cest k bohatstvi… problem je pokud chybi zakladni kapital, v opacnem pripade bych byl par let po financni krizi $ milionar 🙁
Když chybí kapitál, je třeba jej získat.
Nebo to vymyslet tak, aby ses obesel i bez nej 🙂 Nekde v archivu je tu clanek, jak John kupoval prvni byt v USA a mel jen uplny minimum penez, takze mu vsichni tvrdili, ze za to se proste nic koupit neda…
Aj mne teraz pravnik napisal, ze si omylom zauctovali viac a chcu mi tie peniaze vratit. Pritom by tom na to asi nikdy neprisiel. Svet sa meni k lepsiemu ?!
Mám otázku. Ako funguje ten realitný agent – má na starosť len Las Vegas, alebo je k dispozícií hocikde kde chce človek niečo kúpiť?