Ted je perfektni cas na to prodavat a pronajimat sklady v Kalifornii. Vacancy rate v South Bay (oblast kde mam sklady) je pouze 0.7%. Jeste pred dvema roky to bylo lehce pod 6%. Ta vacancy rate se spocita tak, ze soucet velikosti vsech skladu k pomeru kolik prostoru je volne k dispozici. Takze v podstate neni temer nic k dispozici.
Klasicke pravidlo nabidky a poptavky. A je to perfektni trh pro prodavajici nebo pronajimatele.
Ted je presne doba kdy se ta cena da vysponovat jak pri prodeji nebo pri pronajmu. Pri prodeji jeste vice. Chodi mi nabidky na prodej aniz bych ty sklady nabizel na prodej. Proste neni nic na trhu a tim padem lidi agresivne hledaji moznosti jak neco koupit.
Sklady v Hawthorne u kterych banka mela pocit, ze uz moc riskuji, kdyz jsem je kupoval jsou na vice nez dvojnasobne cene. Tehdy jsem s nimi hrozne bojoval, aby mi na ne pujcili. Pri prodeji firmy jsem je kompletne splatil. A ted mi stejna banka nabizi, ze mi na ne znovu pujci (mozna vice nez jsem za ne zaplatil) a maji obrovsky zajem tu pujcku dat! Jsou to neskutecne paradoxy.
Uprimne ty sklady prodavat nechci. Chci si je nechat. Ale kdybych mel na penize lepsi vyuziti tak ted by byla nejlepsi doba prodat.
pekny clanok
Johne, pravidelne uz niekolko rokov citam tvoje prispevkky a aspon pre mna by bolo by zaujimave vediet aku navstevnost ma tvoj blog , mozno namet na dalsi clanok?
Filip moc tu nastavenost neresim.. a ani se na ni pravidelne nedivam. Pro tebe jsem se ted podival do analytics. Za minuly mesic Sessions 28,024, Users 10,950, Pageviews 57,447
To je jak z holkama, když ji chcete, nechce ona Vás. A za chvíli je to naopak 😀
Hahaha. Přesně!
A staví se vlna nových skladů, která zaplní díru a trh uvrhne do bubliny nebo zadne naznaky aktivity nepozoruješ?
No je tady malo volnych pozemku.. sem tam se neco stavi.. ale vetsinou jen nova budova na miste stareho skladu.
Takže i u skladů se dá říct, že je velmi důležitá lokace? Blízko center měst…. Předpokládám, že půdy s dobrou infrastrukturou je v USA ohromné množství.
To co říkáš by mohlo znamenat, že se tahle bublina bude nafukovat ještě hodně dlouho (dokud nepřijde poptávkový šok).
To by se v ČR stát nemohlo, volných skladovacích ploch je dostatek a stále přibývají další, zahraniční investoři se spokojili s klesajícím výnosem z pronájmu jen proto, aby získali alespoň nějaký podíl na trhu a vhodně doplnili portfolio, průměrná cena pronájmu v závislosti na lokalitě se pohybuje od 50 do 120 CZK za m2/měsíc, kromě okolí Prahy starší sklady zejí prázdnotou a nové se zaplňují jen pokud již při jejich stavbě je podepsaná nájemní smlouva, i v okolí větších měst jako je Olomouc, Brno nebo Ostrava čekají na své zájemce (alespoň nějáké zájemce) klidně dva roky i více. Komunální politici přitom stále pozměňují územní plány a umožňují další výstavbu skladovacích a nebytových prostor, ten český socialistický přístup opravdu nemůže fungovat a z americkým trhem nemá nic společného. Jako perličku na závěr uvádím absurdní situaci, kdy vyměřená daň z nemovitosti u skladu o 1500 m2 zastavěné plochy představuje zhruba 18 000 CZK ročně, ale povinné platby za srážkovné za odvod dešťové vody u stejné stavby představují 41 000 CZK ročně (vlastní zkušenost).
Tak přebytek skladů a jiných komerčních nemovitostí v ČR rozhodně nepozoruju. Zvláště těch menších je v celé ČR v porovnání s jinými zeměmi zoufalý nedostatek.
Zvláštní, v ČR kolem začátku roku 2016 taky sleduji realitní šílenství, teď tu zrovna běží platové šílenství, lidi si říkají o platy, o kterých by se jim ještě před rokem ani nesnilo, nedávno jsem viděl v metru leták na skladníky za 30k Kč brutto. Já sám si vyjednal plat o 50% vyšší než před dvěma roky (před tím jsem si říkal málo, ale i tak)…
Zvláštní je, že moc nepozoruji inflaci – krom cen nemovitostí se mi nezdá, že by se nějak razantně zdražovalo, ale to asi přijde…
Na jake ulici ten sklad v Hawthorne mas?
Tak az budes nekdy v L.A. tak mi napis.. muzeme zajit na pivo nebo kafe a podelit se o pribehy s najemniky:-)
A co prodat ted a pockat na dalsi krizi?
Pak resis kam dat bezpecne penize. Coz uprimne v tech nemovitostech mam lepsi pocit nez z jinych investic.
No pokud nejde ani o velky vynos, proste pockat na krizi, tak do nejakych kratkych statnich dluhopisu. Ale faktem je, ze nikdo nevi, kdy ta krize prijde a pak ten nizky urok za delsi obdobi muze byt neprijemeny
johne, ak chces a mozes povedat, ako investujes resp mas zainvestovane peniaze z predaj shipita? viem si predstavit ze to musi byt dost problem v dnesnej dobe nizkych vynosov.
Uz jsem psal v minulosti.. treba nekdy udelam update, ale moc se nezmenilo.
Johne, nechceš investovat do Bitcoinu?
Velke castky bych si fakt netroufnul
nie je tam moznost predat sklad, kupit pozemok a postavit novy sklad? ak su sklady na 2 nasobnej urovni, pokial nie je pozemok a praca na 2 nasobnej urovni, teoreticky by si mohol inkasovat par 10% zisk, alebo ani ne ?