V posledni dobe jste se (mozna nekteri zlomyslne) zasmali, kdyz jsem popisoval nektere prihody a problemy z meho projektu Ofiplex v Memphisu. Je to kancelarska nemovitost, kterou jsem v lonskem roce vyhodne koupil a zkousim si na ni jake to je rozjizdet pobocku/investovat v uplne jinem meste (3,000 kilometru daleko).
- V cervnu 2007 jsem zacal. Nejdrive male upravy.
- Najmul jsem prvniho zamestnance.
- Nasel prvniho najemnika ktery neplatil.
- Delal velke upravy. Male upravy.
- Zamestnaval a ridil lidi na dalku (neni to vubec jednoduche)
- V srpnu otevrel nasi kancelar v Memphisu.
- Upadl do deprese z prace remeslniku a spojenymi problemy.
- Poridil si kamery, abych vedel co se deje.
- Moje byvala manazerka z Vegas se chtela prestehovat a vybrala si Memphis. To bylo stesti, protoze jsem vedel, ze tam budu mit cloveka na ktereho se muzu spolehnout.
- V listopadu se konecne ukoncila rekonstrukce a zacalo se pronajimat. A pak najednou zacal boom. Prisel jsem na formuli jak ty kancelare nabizet (rozdelit na male mistnosti).
- Do stresni casti se mi nastehovali racooni.
Tak a dnes mi Natasha pise, ze mame temer jiste zajemce o posledni dve velke kancelare. A male kancelare jsou jiz temer rozebrane. Jeste me chybi jedna vetsi mistnost kterou musim nechat opravit (je ve velmi spatnem stavu). A predtim se mi do toho uz nechtelo poustet. Ale najednou zacina byt problem ze nemame zajemce pomalu kam dat. O nektere zbyvajici kancelare mame treba jeste vice zajemcu.
Cela ta zkusenost s vlastnenim takto velke nemovitosti, opravami a rizenim na dalku zabrala dost prace a casu. Jeste to bylo komplikovanejsi s tou mou lenosti, kdy se mi nechce do Memphisu zas tak moc cestovat (radeji kdyz nekam mam jet tak to musi byt dovolena). Ale i tak se to podarilo i v takove trhu jakym je dnes Memphis (v depresi). Najemnici maji spoustu moznosti kde si pronajmout kancelare. V Memphisu je obrovska tzv. vacancy rate (prazdne prostory). Ale dokazali jsme nabidnout spravny mix, takze se jim nase nabidka libi nejvice.
Ale ted se to dostava do stadia, ktere se mi libi. Takova nemovitost v Memphisu, ktera je plne obsazena se dokaze splatit klidne za 3 roky!!! Mozna za chvili dostanu optimisticky zachvat a rozjedu to jeste vice:-)
Gratulace. Radost.
Dobry, z techto prispevku mam vzdycky pocit, ze v USA litaji peceni holubi do huby (samozrejme to tak neni) 🙂
Neuvazoval si neco postavil vedle na tom pozemku, co mas? Nebo by se to nevyplatilo vzhledem k cenam stavebnich praci?
Ted se stavet nevyplati. Da se koupit nemovitost existujici nemovitost dost levneji nez by to stalo postavit. V roce 2001 se kupovalo za plne ceny. Ted je to dole. Ale to se zase zmeni, takze jak nastane spravny cas tak treba neco vymyslim. 🙂
A co jako další krok koupit tu vedlejší budovu s kanceláÅ™emi? 😉
Moc by mne zajimal Johnuv nazor na stav US ekonomiky a realitniho trhu. Myslim, ze to vlastnimu podnikani uskodit nemuze, takze asi neni duvod toto tajit (tim narazim na copa… nevim jak dal .. bikes).
Je mi jasne, ze pujde o subjektivni nazor, ale ten je mnohdy lepsi do mozaiky nez nejake "analyzy" "profiku" (viz CR, dnes se objevuji zpravy vseho mozneho druhu, velmi protichudne).
Aktualni kurz USD/CZK 15,98 je myslim velmi zajimavy a (jen subjektivne) myslim, ze US ekonomika na tom rozhodne neni az zase tak spatne. Ted se nebavim o tom, jestli by dolar nemel byt treba za 0.3 EUR :), ale o faktickem stavu. FED udelal svym money supply myslim docela slusnou diru, ktera kurz muze (a mela by) stahnout hodne nizko, nicmene po ozdraveni by se problem dle meho uvazovani mel prelit do Evropy … takze ono se to srovna a treba se vratime ke zlatemu standardu.
[2] "….z techto prispevku mam vzdycky pocit, ze v USA litaji peceni holubi do huby…"
Mám podobný pocit,muhehe
Hehehehe, tak to je presne ten "business risk" – proste clovek nevi co bude za nejakou dobu. Kdyby to vedel, tak se podle toho zaridi.
Takze proste nekomu to shodou udalosti ktere se daji a nedaji ovlivnit vyjde a nekomu to treba zase tolik nevyjde.
Doufam ze i me vsechno vyjde, pac se snazim a vyvijim usili. 🙂
A vo tom to je. S blbyma kecama od piva z hospody to nikdo nikdy nikam nedotahne……
Pavel Zemlinka: ad "S blbýma kecama z hospody."
A co Hašek? (viz Švejk).
I s blbýma kecama z hospody se to dá nÄ›kam dotáhnout 😀
No tak to gratuluji, johne uz jsi uvazoval co budes delat az to teda vsechno zaridis a zdelegujes? kdy se k tomu chystas? 😉
# Cappy – Švejk nemÄ›l byblé ale geniální kecy. 🙂 Ale upÅ™ímnÄ› to nebyl moc business typ. PotÅ™eboval by manažera…. 🙂
Martin: Podle toho co si clovek precte v novinach tak by mel mit pocit, ze na tom je ekonomika USA velmi spatne. V nekterych oblastech ano. Treba reality se skutecne moc neprodavaji (ale to taky nebude trvat vecne. Podle historie to jde cyklicky nahoru a dolu). Myslim, ze dolar pujde hodne nahoru. Ze na 16 CZK proste dlouhodobe nemuze zustat.
Nechci vam brat iluze o dolaru. Ale v soucasne chvili je dolar trebas vuci japonskemu jenu na urovni cca dna propadu v roce 2004 a v roce 2000. Tedy pri predchozich padech akcii a zadychavani US ekonomiky. Plus minus cca procento. Nicmene doba se mezitim zmenila a diky vyssim cenam ropy a vyssimu deficitu v obchodu USA – Cina je v obehu mnohem vice dolaru. Dno soucasneho propadu tedy klidne muze byt jeste o 10 – 20 procent nize. Navic soucasne situace je takova, ze jakykoliv zasah FEDu, jakykoliv projev lidi z FEDu ci primo US prezidenta jen utvrzuji financni trhy v tom, ze je situace skutecne vazna. Z bank zrejme jeste nevypadla vsechna tajemstvi a vypada to na klicici prusvih se spotrebitelskymi pujckami a kreditkami. Cemuz nasvedcuje trebas jednani FEDu se zucastnenymi subjekty svolane na zacatek dubna. Taktez ztraty zajistovatelu z financnich derivatu vazanych na hypoteky se jeste vycisluji. Takze je sice mozne, ze uz dolar zacne posilovat a prostrednictvim nizkeho kurzu dolaru se US ekonomika zacne stavet na nohy a recese se prelije do Evropy a Japonska. Nicmene neni to moc pravdepodobne. Dolar si na sve dno zrejme jeste nesahl…
Sakra, ale neco mi nejde do hlavy. Nemel by tady nekdo zacit psat blog: podnikanivcr.cz? V USA je ekonomika na tom tak spatne, v CR je na tom tak skvele… takze by se prece melo vsem v CR darit minimalne dvojnasobne dobre nez mne v USA? Jak to teda s tou ekonomikou je?
John: Hahaha. Hezkej pÅ™íspÄ›vek. A najednou je v diskusi klid.
Tak to bývá vždycky.
Johne, ja jsem v zadnem pripade nenapsal, ze Evropa je na tom nejak skvele. Ani ze CR je na tom nejak skvele. Jen jsem zhodnotil kurzovou pozici dolaru.
S tim muzes klidne nesouhlasit, dokonce vubec nemusim mit pravdu. To ukaze cas.
Dokonce si myslim, ze pro Evropu to bude horsi. Trebas makroekonomicka data o hypotekach v Britanii svedci o tom, ze je to s GB jeste horsi, nez s US. Nas se to sice netyka, ale diky kurzu se se m recese prelije. A s tim co nase volene panoptikum predvadelo a predvadi s rozpoctovymi schodky a vetami typu "Zdroje jsou…" nebo "Dluhy nikdo neplati…"
A recese ekonomiky naopak vubec nic neznamena pro individualni uspesnost podnikatele na trhu. A pro tebe mozna prave naopak. Kdyz bude muset kazdy setrit, tak tvoje vesmes lowend a lowcost sluzby by naopak na tom mely byt dobre. Viz tvuj vlastni popis situace v Menphisu…
A o srovnavani moznosti neco cinit na velkem globalnim trhu a na malem vubec nemluvim. To je bez diskuze…
A Johne, Cappy diskuze vyzaduje praci s fakty. To co jsem napsal jste ani jeden nezpochybnili zadnou relevantni informaci. Jen vykrikem do tmy a vlastni virou v USA a dolar. Coz vam vubec neberu. Dokonce si myslim, ze pro US bude diky otevrenosti ekonomiky a nesvazanosti evropskymi socialistickymi vymozenostmi jednodussi to vse ustat. A dlouhodobe ten dolar urcite takhle nizko nezustane… Ale ted je to vse jen na zacatku dlouhe cesty a podle me jeste zatim ne na dne kurzoveho propadu.
Schválně, Johne, jaké jsou celkové náklady na provoz tvého Ofiplexu v Memphisu?
Tzn. jaké byly poÄ�áte�nànáklady (nákup, náklady na rekonstrukci a vybavenÃÂ) a jaké jsou veÅ¡keré tvé mÄ›sÃÂ�nàplatby (splátky hypotéky, lidi, energie, údržba…) souvisejÃÂcàs provozem?
Mám známého v ÄŒR, který má firmu na pronajÃÂmánàvirtual-office ve svém domÄ›, kde “papÃÂrovÄ›” sÃÂdlàv sou�asnosti asi 70 firem stÅ™ednàvelikosti (10-50 zamÄ›stnanců), v�etnÄ› pobo�ky filmového studia, tak bychom mohli porovnat náklady na provoz skoro stejného podnikánàv US a ÄŒR, aby bylo jasnÄ›jÅ¡ÃÂ, na �em je založen úspÄ›ch podnikánàv US 🙂
Nevim, jak to John dela, kazdopadne na co sahne to ma uspech:). Jinak je to dukaz toho, ze kdyz umite v americe dokazete vsechno, coz se o CR moc rict neda….
Ne urcite to neni ze na co sahnu tak to ma uspech. Ale nebojim se neco noveho vyzkouset, zkusit to rozjet a pak to po case zhodnotim… 🙂
škoda že to tak lehce nefunguje i v ÄŒR 🙂
ale chválím a držím palce pÅ™i dalších nápadech Johne
Jen tak mimochodem. K tomu dolaru. Od chvile, kdy jsem napsal ty komentare do tedka, a to je jen jedna noc obchodovani, tak si dolar uz stihnul sahnout na hodnotu vuci japonskemu jenu minus 5 procent a ted se drzi cca minus 3 tri procenta… Na tom konci a dne padu dolaru skutecne jeste nejsme…