Jak obratit nevyhodu ve vyhodu

Dejme tomu, ze chcete delat pneuservis. Ale mit vlastni provozovnu je obrovsky naklad (bud najem nebo koupe), na ktery nemate penize.

Tak tu nevyhodu pretvorite ve vyhodu. Nabidnete mobilni instalaci u zakazniku doma. Ja jako zakaznik hrozne nerad jezdim do pneuservisu prehazovat zimni za letni pneumatiky (a obracene). Ono to proste trva hodinu nez to vzdy udelaji. Takto si zavolam mobilni servis. Prijedou ke me domu. Cena je jen o trosicku drazsi nez kdybych jel do servisu. A nevyhoda, ze nemaji vlastni provozovnu je obrovska vyhoda pro me jako zakaznika.

Takhle je potreba premyslet u kazdeho podnikani. Co jsou moje silne stranky. Co jsou ty slabe. A jak to cele pretocit, aby se z te slabe stranky stala ta silna.

Moje oblibena platforma na investovani konci (Loyal3)

Jsem velkym zastancem principu tzv. dollar cost averaging u investovani do akcii.

Spociva to v tom, ze pravidelne kupujete (napr. kazdy mesic) vybrane akcie a predem vybrane castky. Bez ohledu na to jestli jsou akcie nahore nebo dole. Jednou se rozhodnete do jakych firem chcete investovat a pak uz pravidelne probihaji nakupy. Kazdy mesic. Bez vyjimky a vzdy za presne urcenou castku.

Kdyz jsou akcie zrovna dole s cenou, tak za tu castku jich dostanete vice. Kdyz jsou nahore, tak mene. Je to jednoduche.

Moc se mi libila platforma Loyal3. Zadne poplatky a zadne provize. Nevyhodou bylo, ze nemeli v nabidce vsechny akcie, ale jen vyber. Vyhodou bylo, ze muzete investovat i malou castku (od 10 dolaru). I kdyz jedna akcie ma hodnotu treba $500, tak koupite zlomek te akcie.

Ta nejvetsi vyhoda je, ze nemusite nad nicim premyslet. Jednou to nastavite. A nakupy probihaji automaticky.

Treba si vyberete 5 akcii a do kazde chcete dat $100 mesicne.

Me se ten dollar cost averaging pristup vyplaci nejlepe. I kdyz jsem investovat do stejnych akcii pres separatni brokersky ucet a kupoval jsem vzdy v dobe, kdy jsem si myslel, ze je pokles, tak jsem mel horsi vysledky. Na Loyal3 mam vynos 28% za zhruba posledni rok a neco. Na regularnim uctu 13.76%.

Jen me mrzi, ze ta platforma konci.

Koupe nemovitosti jako strategie pro snizeni rizika

Uz pred mesicem jsen napsal tento clanek a zapomnel ho publikovat. Reagoval jsem na dotaz ohledne koupe provozovny na pizzerii.

Můžu se zeptat, jaká byla kupní­ cena, zejména ve vztahu k nabí­zenému nájmu?
Byla koupě o tolik výhodnější­ než nájem?

Lukinohk uz u toho clanku komentoval:Každý ví­ že John nemá rád nájmy 😉

To je pravda!:-) A je to jedna z odpovedi, ale je to slozitejsi.

Delsi odpoved je, ze v tom vidim minimalizaci rizika. Rozjet pizzerii je docela velka investice. Prostor se musi upravit na to, aby se tam dala provozovat restaurace. Napr. pripravit privod plynu na pec, pripojky na elektrinu (trifazovy proud a 220V) pro mixer, umyvadla na umyvani nadobi, odpady, odvetravani, specialni stropy, podlahy… Pak nakoupit vybaveni, ktere taky neni levne. Co vidim zkusenosti jinych provozovatelu takpocatecni investice je kolem $200,000.

Dejme tomu, ze se v jakemkoliv okamziku rozhodnu, ze ten business nechci dale delat, tak je obrovsky rozdil jestli prostor pronajimam nebo vlastnim. V pripade, ze pronajimam, tak vsechny upravy co jsem udelal tam navzdy zustanou. Penize za ne zpet nedostanu. Vybaveni muzu prodat, ale o dost levneji (nekdo si ho bude muset odinstalovat a odvezt), coz uz je trosku problem. Ale vsechno vybaveni odmotnovat nejde. Napr. kdyz se dela odsavani tak uz tam musi zustat majiteli nemovitosti. Takze rozprodavat vybaveni ze zkrachovale restaurace je velmi narocne a s minimalni sanci ze se zachrani puvodni investice.

Kdyz prostor vlastnim, tak ho muzu nabidnout nejakemu dalsimu cloveku, ktery se rozhodl delat pizzerii (nebo jiny typ restaurace). Da se to krasne marketovat, ze muze ziskat uz vybavenou provozovnu, co splnuje vsechny pozadavky od hygieny a mesta. A muze okamzite zacit. Nemusi cekat sest mesicu, kdy by si to sam budoval (a celou dobu platil najem). Je to velmi atraktivni a vim, ze bych kvuli tomu mohl zadat o dost vetsi najem. Takze timto zpusobem i kdyz budu neuspesny, tak mam dost velkou sanci dostat vetsinu investice zpet.

Nemovitost byla na prodej za $1.5M. Usmlouval jsem a koupil za $1.43M. Jsou to tri jednotky, takze cena jednu jednotku je$476k. Z tohoto pohledu mi pripada ta provozovna velmi levna. Obzvlast k pomeru co se musi nainvestovat do uprav a vybaveni (napr. tech $200k). Investuji do sveho. Upravy a i vybaveni v prostoru zustanou avse se muzepronajmout.

Ja vim, ze kdyz lide zacinaji novy business tak jsou strasne optimisticti. Nepremysli nad tim, co se stane kdyz to nevyjde. Ja jsem teda taky optimisita, ale vzdy premyslim jak by bylo chytre minimalizovat ty rizika. A tohle mi vyslo jako nejlepsi zpusob.

A kdyz bych rozjizdel dalsi provozovny tak bych chtel znovu ty nemovitosti koupit. Me se totiz strasne libi investovat do nemovitosti a zaroven v nich provozovat vlastni business. Stejne jak jsem to mel v Shipito. Nikomu to nedavalo logiku. Kazdy investor kroutil hlavou jak je to spatne. Ale bylo to nejlepsi rozhodnuti. Viz muj starsi clanek: Jak se stat realitnim magnatem.

Jak za 10 let vydelat 20x nasobek

Prumerna pizza restaurace ma obrat $600,000 rocne (podle statistik). Profit marze 8-16%. Pro muj pripad, beru skeptictejsi a jednodussi prepodkladanou marzi 10%. Zisk je pak $60,000 rocne na jednu provozovnu. Jadoufam, ze dosahnu lepsich cisel. Jak v zisku tak obratu. Ale v predpokladech radeji pocitam s horsimi hodnotami.

Otevrit pizza restauraci stoji zhruba $200,000. Kdyz investuji 2 miliony USD tak jich muzu otevrit deset. Znovu si myslim, ze to dokazu udelat levneji, ale vychazim ze statistik.

Po otevreni 10 restauraci bude mit firma obrat 6 milionu dolaru a zisk 600 tisic rocne. Ten zisk sam o sobe umozni otevrit dalsi tri restaurace pristirok (bez dalsich externich investic). Dalsi rok uz pujde ze zisku otevrit ctyri restaurace. A podobne jak se sit bude rozsirovat tak poroste zisk a kazd rok moznost otevirt vice restauraci. Vypada to pak podobne5, 7, 9, 11, 14, 19 …

V desatem roce bude mit firma 63 restauraci, obrat 37 milionu dolaru a zisk $3.7M. Kdyz bych ji chtel prodat, tak verim, ze u takto rostouci firmy pujde dosahnou valuace 10x EBITDA (zjednodusene 10x zisku). Domino’s Pizza se treba ted obchoduje za 40x (to je valuace co se mi libi:-). V mem prepokladu, kdyz zustanu u toho desetinasobku tak by prodejni cena byla $37.6M + hotovost na uctech. Zhruba a zjednodusene 40 milionu dolaru.

Nerikam, ze presne takto to chci delat. Ale je to jeden z moznych scenaru. Investice $2M a po 10 letech z ni je hodnota $40M (dvacetinasobne zhodnoceni). Kdyz se to rozpocita na tech 10 let tak investice vychazi na rocni vynos 35%. Coz vubec neni spatne.

Samozrejme to jsou uvahy. Je potreba brat s rezervou. Jako vsechny business plany tak i tyto uvahy jsou proste jen teorie. Ve skutecnosti to muze byt mnohem lepsi.:-)))))

Komentar k pizza businessu

Dela me to radost kdyz vidim komentarjako tento od Cappyho u meho clanku o pizza podnikani:

Ouch. Ty cisla. Kdyz nahodou nesezenes dobre pizza-many, za dobry plat, a kazdou druhou pizzu ti pripali nebo nedopecou, tak veskery snazeni s drahymi surovinami pujde do kopru..

Chci tim rict, ze tohle bude nervy drasajici serial, protoze jeste neni vyrobena jedina pizza a uz si odhadem 100.000 USD v minusu (nebo co nevidet budes).

Kdyby si prisel do statu a jediny co by te napadlo by bylo delat pizzu, asi by to nebyla success story..

Vazne. Me to doslova nabiji energii. Jdu do neznameho. A tohle je pripomenuti par problemu co me muze cekat. Ale to je naprosto v poradku. Pripomina mi me zacatky v USA. Clovek se pousti do neceho noveho. Netusi jak ten obor funguje. Kdyz je navic imigrant tak ani netusi jak to v te zemi funguje. Proste je zvykly na uplne jiny system a musi se vsechno ucit od zacatku. Je toho moc co vsechno musi zjistit ve velmi kratkem casovem obdobi. V tomto je to nejistota, neprijemnost, stress, ale zaroven i velice pozitivni proces, kdy to clovek krok za krokem prekonava.

Ted uz mam za sebou hodne let zivota i podnikani v USA, takze uz to je pro me relativne jednoduche. Ale pizza business je pro me uplna novinka. Restaurace je jeden z nejtezsich businessu. Jsou to malo ziskova podnikani. Vetsina z nich krachuje. Je tady spousta konkurence. Sance na neuspech je obrovska! A ja si to uvedomuji. Proto i delam opatreni jak minimalizovat rizika. Zaroven na to koukam novym pohledem a hledam si svoji vlastni cestu jak ten business delat.

Taky se mi libi jak si dost lidi mysli, jak je to to stupidni business. Proc proboha pizza? Ano, mate pravdu. Jenze muj problem je, ze delam spoustu stupidnich businessu. Kdyz jsem zacinal posilat krabice a lepil na ne adresy s nalepkou, tak mi to pripadalo jeste horsi business. Proboha co je na tom kreativniho? Krabice s nejakym zbozim prijde do skladu, ja ji dam na regal a po case na ni nalepim novou adresu a poslu zakaznikovi. Vzdyt prece nic nudnejsiho se neda delat! Ale, to zdani klame. Me uplne fascinovalo jak jsme vsechno v Shipito resili. Jak je ta logistika neuveritelne komplikovana. Jak jsme hledali nove zpusoby jak levne posilat do zahranici (napr. Airmail), na ktere spousta konkurence do dneska neprisla. Jak jsme dokazali donutit statni postu (USPS) zmenit nektera pravidla pro zasilani baliku (omezeni velikosti do Ruska). Jak zaridit aby se velke mnozstvi baliku procesovalo rychle a efektivne, tak jak to malokdo umi a tim padem pak firma ma nadherny zisk a konkurence tomu nerozumi jak je to mozne. Ten business se nakonec pro me stal nesmirne zajimavy (i kdyz jsem mel ty pocatecni pochybnosti). A ja to tusim, ze u toho pizza businessu je to uplne stejne.

Kdybych do USA prijel uplne cerstve tak bych si tento business nevybral. Je totiz nutne investovat relativne dost na rozjeti a je to risk. Neni to jak rozjizdet nejaky web projekt za par dolaru. Ale jsem dnes v jine pozici. A muzu v klidu financovat rozjeti docela dost pobocek z vlastnich zdroju. Co me na tom fascinuje je jak je jidlo v USA obrovsky business. V USA se proda pizz za38 miliard dolaru rocne!

Dalsi lakave je jak se ten business da rust. Rust je v tom, ze otevirate cim dal vice pobocek. Cim vice se jich otevre tim vetsi je obrat. USA je obrovsky trh. V kazdem state a meste muzete mit spoustu pobocek. Tohle je kratky uryvek od jedne z konkurenci:

Brauser says Pizzafire doesn’t vie with traditional pizzerias for customers’ cash. “We compete with Chipotle, Jimmy John’s and Panera Bread,” he says. “And because of that, sales volumes are significantly higher. Our buildouts are all below $200,000, and our projected net profit is $180,000 per store. That’s 100% ROI, and that’s what we are selling to our private equity guys.”

Na rozjeti jedne pobocky Pizzafire investuji 200 tisic dolaru. A pak maji z te pobocky 180 tisic profit za prvni rok! A kdyz to takto vychazi a umite to, tak to jen zacnete nasobit poctem pobocek co zvladnete rozjet. Neni to nadhera?