Pred casem jsem koupil pozemek na staveni skladu. Prodavajici bylo mesto a v dobe kdy ten pozemek vlastnili tak na casti postavili odbocovaci pruh.

Za normalnich okolnosti se musi zaznamenat tzv. easement. Tzn. povoleni od majitele, ze na te casti pozemku je postavena silnice a muze se pres ni jezdit. Jenze urednici na to zapomneli. Normalne to meli udelat kdykoliv pred tim prodejem. Ale vzpomneli si na to az po prodeji. Broker co zastupoval mesto poslal memu brokerovi email jestli jsem nechal zaznamenat ten easement. To me celkem prekvapilo proc by to mela byt moje starost. Ale tohle je presne takovy vysiracsky pristup, kdyz nekdo udela chybu a nechce to uznat, takze to jakoby chce hodit na nekoho jineho. Jenze na me to pusobi uplne obracene. Kdyby za mnou nekdo slusne prisel a rekl, ze udelali chybu, zapomneli na to a jestli bych jim ten easement ted nepodepsal, tak to bez problemu podepisu. Kdyz se ale tvari jakoby to byla nejaka moje chyba, tak to proste neresim.

Muj broker ma trosku strach jestli tim mesto moc neprovokuji. Ale kdyz jsem kupoval tak mi porad urednici tvrdili, ze kazde oddeleni musi pracovat nezavisle. A oddeleni co mi prodava majetek nemuze ovlivnit, jestli na pozemku budu moci neco stavet. To me neuveritelne stvalo, jak si kazdy chtel kryt zada nikdo mi nechtel dat jasnou odpoved. Tak jsem zvedavy jestli ty oddeleni budou porad nezavisla nebo jestli na planovacim oddeleni nekdy zmini tento problem.

Ja si to nechavam jako trosku kartu v rukavu. A zkusim ji vytahnout kdyz by byl problem se stavenim. Ono to s temi uredniky neni vubec jednoduche. Vidim to na tech povolenich pro pizzerii. Je to velmi frustrujici proces. Take si rikam, ze neni spatne mit nejakou paku. Pravnik rikal, at taky nic nepodepisuji a ze bych za to mohl chtit po mestu penize. Ja teda zadne penize po mestu nechci. Ale chci chvilku pockat az uvidim, ze vse bezi podle planu jak ma. Zatim mam developerske zkusenosti se stavenim pristresku na popelnice a to vam reknu, ze je projekt jak prase. Tak doufam, ze podobne zkusenosti nebudu opakovat tady. A kazda paka co muzu mit je dobra.

Firmam se ted v USA neuveritelne dari. Je obrovsky optimismus. A je k nemu doopravdy duvod. Kdyz nabizim sklady na pronajem tak mi musi zajemci poslat danove priznani. Presne ukazat kolik vydelavaji za posledni tri roky.

Me tenhle pozadavek pripadal vzdy sileny. Kdyz jsem sam chtel neco pronajmout tak se mi nechtelo danova priznani posilat. Proste jsem to bral jako hodne privatni vec co se jen tak nesdeluje. Ale je to zvyklost a nikdo se tomu nebrani. Majitele nemovitosti to pozaduji, takze kazdy ty financni vykazy hned posila.

Kdyz jsem naposledy resil pronajmy tak prave podle tech financnich vykazu bylo videt jak hodne se ted firmam dari. Moje sklady jsou mensi, takze typicky klient je stredni firma co ma rocni obrat od jednotek milionu az po deset a nekdy i dvacet milionu dolaru.

Co me sokovalo ze skoro kazdemu kdo sklad ode me chtel pronajmout mu ten obrat behem posledniho roku vzrostl o dvojnasobek. A stejne tak jim rostou zisky.

Doopravdy mam pocit, ze to podnikani v USA je mnohem intenzivnejsi nez v pomalejsi Evrope. Neberte mi to za zle, ze takto generalizuji. Ale tak jak vzdy vse leti nahoru tak stejne rychle to leti dolu. Je to videt na cenach nemovitosti, na podnikani, na budovni uspechu… Ta Amerika je takova intenzivnejsi. Bud mate obrovsky uspech, nebo obrovsky krach. To prostredi neni moc stabilni. Me se to osobne libi. Ale je s tim potreba pocitat. Protoze ted jsme v tom stadiu optismismu a nejaky ten krach zase prijde.

Obchodovani s nemovitostmi je hodne emocni zalezitost. Kdyz se kupujicimu nejaka nemovitost libi tak je ochoten zaplati vice nez je trzni cena. Ja na toto mam pravidlo: “Nikdy se do nemovitosti nezamilovat“, kdyz ji kupuji. Nebo kdyz se tech kupujicich sejde vice najednou tak nikdo z nich nechce prohrat a taky se cena vysponuje hodne nahoru.

Kdyz je zrovna trh zhavy (prodava se rychle a je mala nabidka a velka poptavka) tak se vyplaci nabidnout nemovitost za nizsi nez trzni cenu. Ta nizsi cena je takove lakadlo, kdy se pak vice kupujicich mentalne pripravi, ze tu nemovitost koupi. A pak uz se prebiji navzajem s nabidkami. Riziko je minimalni kdyz je zhavy trh, ale porad tam nejake riziko je.

Napr. se stane, ze kupujici nabidne plnou cenu, ale chce obchod uzavrit rychle. A prodavajicimu neprisla zadna dalsi nabidka. Prodavajici to chce pozdrzovat a cekat. Jenze to kupujici vi a nastve se (a stahne nabidku).

Presne tohle se mi nedavno stalo. Dal jsem nabidku. Prodavajici zdrzoval. Po 10 dnech prisel, ze maji vetsi nabidku od nekoho jineho. Ja jsem rekl, ze nemam zajem. Prisli znovu, ze me akceptuji co jsem chtel. Ale uz jsem rekl, ze je pozde. Ted to od nich koupim jedine za jeste nizsi cenu. A je hodne realne, ze znovu prijdou.

Taky se mi stalo, ze dve strany se prebijeli s cenami a jedna z nich si neco spatne zjistila a davala vetsi nabidky nez davalo logiku. Oni totiz presne nepochopili nejake informace co je v nemovitosti zahrnuto. A takto vysponovali cenu mnohem vyse nez by se normalne stalo. Nakonec to vyhral druhy kupec, ktery ji strasne chtel, ale kdyby ten “hloupy” kupujici ceny omylem nevysponoval tak se takto draho nikdy neproda.

Tohle me na obchodovani s nemovitostmi hrozne bavi. Neni to moc dokonaly trh (jako treba burza s akciemi). Ale tyto psychologicke a emocni stranky to delaji hodne zajimave.