Update z meho developerskeho projektu na sklady

Nemovitosti v USA

Dlouho jsem nepsal jak pokracuje muj developersky projekt se stavenim skladu. Takto vypadal nedavny update od architekta.

1.Architectural 85% complete
2.Structural plans 90% complete
3.MPE plans will be completed in less than 2 weeks
4.Grading plans ‘“ Complete
5.Parcel map ‘“ tentative. Awaiting final details from Civil Engineer. It should be done next week
6.Submittal to the City for CUP and DIV (Division of lot-tentative map) Is anticipated this month although we are not sure as to when the public hearing will be scheduled.

Tohle byla situace pred tydnem. Ted uz se dava zadost na mesto na rozdeleni toho pozemku na tzv. conda. I kdyz vubec nemam v planu ty sklady prodavat, tak vse chystam na moznost aby to bylo mozne. Pozemek bude rozdelen tak, ze pujde prodat ctyri individualni sklady kazdy jinemu kupujicimu. Je to muj backup plan. Kdybych nekdy zmenil nazor a sklady uz nechtel drzet. Individualne se prodaji mnohem lepe nez cely projekt. Zaroven je to cele dost pracne povyrizovat. A je to lepsi a jednodussi delat ted (nez pozdeji az kdyz by bylo postaveno).

Takze jak vidite i ten development nejde nejak moc rychle kupredu. Trva to nez se prokouseme vsemi procesy , kdy nam kazdy daval nejake pozadavky, ktere jsme museli zapracovat. Co je ale nadhera, ze mezitim ceny na trhu rostou nahoru.

Jak jsem delal cisla jak vychazi takovy projekt,tak uz jsou ty cisla trosku jinak. Videl jsem ted na trhu podobny pozemek na prodej za dvojnasobek ceny! Takze teoreticky za co budu schopen postavit sklady vcetne ceny pozemku je ted pouze cena pozemku. Uz v tomto je to dobry pocit, jaky jsem vyborny developer!:-)

Update P2P pujcky

Investovani

Z Lending Clubu stahuji penize (uz zhruba pres rok) zpet. Jen tak pro zajimavost. Ta rychost jak se proinvestovane penize vraci (splatky a uroky) vychazi zhruba na 7% mesicne. Takze to vezme vice nez rok dostat vetsinu penez zpet, kdyz se rozhodnete prestat investovat.

Nejvice penez mam nainvestovano ve fondu, ktery ty P2P pujcky resi za me. Vynos bohuzel klesl z double digits. Ale je to porad krasnych 8.7% za lonsky rok. Proc vse davam do fondu? Penize se daji okamzite vytahnout. Kdyz se dnes rozhodnu tak do 30 dnu penize mam. Vetsinou jim to jde i rychleji. Coz me pripada naprosto fantasticka vyhoda u jakekoliv investice. Vylozene to pouzivam na hotovost co by me lezela na ucte. A kdyz ji potrebuji na nejaky kseft, tak ji temer okamzite muzu pouzit. V tomto je obrovska vyhoda.

P2P pujcky budou fungovat dokud bude ekonomika v poradku. Takze opatrne sleduji a chystam se zacit penize stahovat jakmile budu mit podezreni, ze se nejaky prusvih muze stat. Ta vyhoda u fondu je, ze kdyz mate volne penize, tak uz za ten jeden mesic dostanete okamzite solidni vynos. A kdyz mate strach, tak po mesici penize vytahnete zpet.

Pro investora co ma dnes volne penize to podle me neni uplne idealni doba vstupovat na trh. Reality jsou nahore. Akcie jsou nahore. P2P bude fungovat dokud se nestane nejaky problem s ekonomikou. Tak jak to ted slape poslednich par let a vse leti nahoru, tak to proste nemuze pokracovat navzdy.

Instalujeme klimatizaci a ventilaci v pizzerii

Pizza

Prave instalujeme A/C a ventilaci. Trosku je mi lito najemniku okolo, protoze to neni legrace, kdyz se dela takova rekonstrukce.

Ale zubar to bere uplne sportovne. Je velmi prijemny. I pres ty neprijmenosti.

Tanecni studium to nese trosku hure.

Tak si asi vsichni zaslouzi dostavat pizzu zadarmo! Vcetne tech mych kontraktoru, kteri rychle postupuji kupredu s celou rekonstrukci.

Update z pizzerie – brezen 2018

Pizza

Tak uz stavime i ten slavny pristavek na popelnice. Dnes jsme tam meli inspektora, ktery vse pochvalil jak krasne delame. Rekl, ze mu mame znovu zavolat az to postavime do pulky a pak znovu az to bude cele. Tri inspekce na jedne pristavek na popelnice. Docela zajimave jak casto z toho mesta ten inspektor chce jezdit a kontrolovat. Inspektor naseho kontraktora chvalil jak to dobre dela.

Taky jsem se zhrozil jakeho architekta jsme si nasli. Pamatujete jak jsme si pracne malovali na zem, kde presne chceme co umistene. Tak ted jsem zjistil, ze nektere veci jsou uplne jinak. Architekt si vsechno zmeril, ale pak si to do planu dal jak se mu chtelo. Nekde trosku neco posunul. Nekde udelal trosku jinak. V planu jsem si toho tak vyrazne nevsiml. Ale jak se to ted realizuje tak to je videt jasne. Tam kde nam rikal, ze nemusime nic bourat, ze nechame stejne steny, tak do planu napsal, ze tam bude nova stena (v podstate se dela zbytecna prace). Mozna je to jen chyba v komunikaci (ktera tam chybela z jeho strany), ale nektera rozhodnuti vypadaji dost spatne.

Ja jsem si puvodne myslel, ze tim, ze dela jen restaurace, tak je fakt machr a vi presne jak na co. Ale v planech je spousta chyb. Ted se to projevuje. Posunul nam front counter dopredu, takze je dost malo mista od dveri kdyz se vstoupi do provozovny. Inspektori z mesta ty chyby ted nachazeji a rikaji, ze to mame delat jinak nez je v planech (ze proste architekt nezna pravidla jak to ma byt). Mozna je to normalni, ze to tak blbe funguje. Ale taky mam pocit, ze ma zalozeny business na tom, aby dostaval nejake provize od dodavatelu. Treba nekde nam nabizel nejekeho sub-dodavatele. My jsme si nasli sveho o polovinu levnejsiho a pak bylo videt jak mu to vadi a prestava komunikovat. Na odsavani nad peci nam doporucil dodavatele. Odsavaci system vysel na 30 tisic USD. Ted nam tady nejaky kontraktor rikal, ze mame uplne zbytecne predimenzovany system. Ze by nam v pohode stacil system za 10 tisic USD. Proste “Hop na spek”. Zkusenost na co se priste divat a co poradne hlidat.

Jaky si nastavit radius na rozvazku

Pizza

Nedavno jsem cetl v jednom pizza casopise o pizzerii co dela rozvazku jen do vzdalenosti 12 minut od pizzerie.

To mi pripada jako hodne odvazny krok. V tom pristupu jsou obrovske vyhody pro organizaci rozvozu. Zakaznik je rad, ze dostane pizzu rychle. To mi pripada extremne dulezite. Kdyz si objednam jidlo tak nechci jist za hodinu. Chci jist okamzite. Je to i jednodussi pro ridice. Je to jednodussi pro organizaci prace. Ridic dokaze rozvezt vice pizz behem hodiny, nez kdyby jel s jednou rozvazkou nekam daleko.

Odvazny krok to je kvuli omezeni potencialnich prodeju. Treba zakaznik co bydli 13 minut od provozovny si uz dovoz nemuze objednat. To zni hodne restriktivne. Pizzerie tak ztraci prodeje.

Osobne inklinuji take k mensimu radiusu pro rozvoz. Jen nejsem jeste kompletne rozhodnuty jak ho presne nastavit . Hledal jsem nejake online pomucky, ktere by ukazali na mape jak by ten radius vypadal, kdyby se to pocitalo podle casu dojezdu. Kdysi jsem neco takoveho videl, ale moc presne to nebylo. Kdybyste nekdo neco znal tak mi prosim napiste.