Byt Team Player je strasne dulezita vec, kdyz pracujete pro jakoukoliv americkou firmu. Znamena to, ze nemuzete nahlas neco kritizovat nebo byt negativni. Napr. nemuzete nekomu rict, ze si myslite ze treba sef ma nejaky blby napad nebo nadavat na praci.

Kdyz vam nekdo rekne at pracujete pres cas nebo at se zhostite nejakeho noveho ukolu tak musite nadsene pritakat a ukazat jak se s vami dobre pracuje (proste jste team player).

S timto konceptem mam zkusenostiv obou smerech. Jednou kdyz jsem zacinal jako realitni agent tak jsem pracoval pro firmu Century 21 (kazdy agent v Nevade musi nejdrive 2 roky pracovat pro jinou firmu nez muze dostat vlasni brokerskou licenci a zalozit si svoji firmu). V teto realitni firme jsem parkrat nahlas rekl, ze si myslim, ze to co nas uci nedava smysl. Reditel si me zavolal na koberecek a rekl, ze nejsem team player a mel bych jit radeji nekam jinam.

Druha zkusenost je s mymi zamestnanci. Udelam treba schuzi a navrhnu uplne nejakou blbost. A vsichni mi nadsene pritakaji, ze to je dobry napad. Mam z toho legraci a takto je cas od casu zkousim.:-) Proste vsichni se snazi byt ti pozitivni. Ma to i sve vyhody. Nekdy je fakt potreba aby nekdo udelal nejakou praci, kterou nikdo nechce delat. Aspon se nemusim divat na nejake nastavane obliceje. Proste kazdy je zvykly s nadsenim ukoly prijmout!

Jestlize nemate vubec zadny kredit tak je v podstate nemozne ziskat kreditni kartu. Myslim tim skutecnou kreditni kartu na kterou utracite, jednou za mesic vam prijde ucet a mate zhruba 15 dnu na zaplaceni. Kdyz zaplatite celou castku tak se vam nepocita zadny urok a mate vlastne pujcene penize zadarmo. Kdyz tam nechate nejaky zustatek tak se vam pocita tzv. finance charge (urok).

Prvni a nejdulezitejsi vec je zacit budovat vlastni kredit. Asi nejjednodussi zpusob je zazadat si o tzv. Secured credit card. Je to karta, kde vlozite na ucet treba $300 a vydaji vam kreditni kartu na $300. Kazda platba zustatku, kterou provadite kazdy mesic je zaznamenana na vasem kredite. Takze je potreba vse platit vcas. Po 6-12 mesicich muzete zazadat o normalni kreditni kartu (unsecured) a dostanete ji. Pak uz to jde velice rychle nahoru. Kreditni firmy vam budou posilat nabidky a snazit se vas premluvit at si vyridite kartu od nich. Karty ktere jiz budete mit vam budou automaticky zvysovat kredit limit (kolik si muzete pujcit/utrati kazdy mesic). Neni neobvykle se vypracovat z par stovek kreditu po desitky tisic. Napr. zacnete s kartou kde mate $500 kredit a po 3-4 letech na ni budete mit $15,000-$20,000 kredit. Neni ale dobre si kreditnich karet vyridit az moc. To zase skodi kreditu, protoze budete pozadovan za prilis riskantniho zakaznika. Idealni pocet je 2-4 kreditni karty.

Komercni nemovitosti (kancelare, obchody, sklady…) muzou byt velmi zajimavou investici. Ja osobne mam radeji commercial real estate nez residential real estate (domy, byty…). Jde o to, ze je mene problemu s najemniky. Napr. u pronajmu kancelari je dost velka stabilita. Kdyz si jednou firmakancelar pronajme tak vetsinou vydrzi hodne let na jednom miste. Jakmile si jednou vytiskne vizitiky, tak uz se snazi ve stejne lokalite zustat. Pri pronajimani domu a bytu je to tak, ze se lidi stehuji mnohem casteji. Najdou neco lepsiho nebo levnejsiho a hned pres prestehuji. Nebo proste zmeni praci aprestehuji se, aby nemuseli tolik dojizdet do mista kde pracuji. Najemnici domu a bytu vam tajebudoucasteji volat s ruznymi problemy, kdyz jim prestane svitit zarovka, splachovat zachod, apod.

Komercni nemovitosti v USA mohou cizinci kupovat bez jakychkoliv omezeni. Zhruba budete potrebovat 30% v hotovosti a nazbytek muzete ziskat vyhodnou pujcku na 5-10-15-25 let. Poujcky vyrizuji tzv. mortgage brokers nebo primo banky. Mortgage broker vam vetsinou najde presne typ pujcky, ktery budete potrebovat.

Jako nejlepsi zdroj nemovitosti po celych USA povazuji tento web: www.loopnet.com Muzete hledat online a zdarma (omezene, ale jde to). Placeny ucet stoji myslim kolem $35 mesicne a ziskate plny pristup. Ja sam jsem se dlouho obesel s uctem zdarma a placeny ucet jsem objednal jen kvuli tomu, ze se prodejem nemovitostimoje firma profesionalne zivi(www.millionsaver.com).

Prodej nemovitosi funguje nejcasteji pres realitni brokery. Jeden zastupuje kupujiciho a druhy prodavajiciho. Veskere papiry a prevod penez zprostredkuje Title a Escrow company. V nekterych statech to jsou pravnici, ale vzdy to je nejaky nestranny prostrednik, ktery zajisti, ze title (prava na vlastnictvi) jsou v poradku, ze vsechny zastavy jsou vyplacene, daji pojistku na pripadne budouci problemy s title, a zajisti ze se vse zapise v Recorder office (neco jako katastr nemovitosti).