Podnikani je zpusob jak kreativne vytvorit z NICEHO neco co ma VELKOU hodnotu. Nejde o to, jestli se vydela sto, tisic nebo milion. Jde o to, ze kreativnim procesem se da skutecne v podstate z niceho vytvorit neco velmi duleziteho, funkcniho a prinasejiciho penize. A jedine co k tomu je potreba je lidsky mozek, ktery to vymysli. Docela me fascinuje jak se da hodne veci zrealizovat bez toho, aby mel clovek k dispozici finance a jine zdroje. Osobne mam i z takovych napadu a podnikani nejvetsi radost. Je to neco i jako hra. Jak vytvorit maximalni hodnotu s minimalnimi vstupy. Nebo jak “Uplest z hovna bic”:-) Tohle rceni jsem chtel rici nekomu zde v USA, kdyz se me ptali v cem jsem dobry, ale nikdy jsem neprisel na to jak to prelozit do anglictiny.

Poslednich par dnu jsem moc nemel cas psat do tohoto blogu. Lezi mi v hlave napad, ktery mi proste neda vubec spat. Porad to prebiram a snazim se to poskladat v hlave, najit vse pro a proti… A delam to dost intenzivne, protoze mi to fakt neda.

Zkusim to tady popsat. Jedna se o oblast komercnich nemovitosti (kancelarske budovy). V USA je hodne rozvinuty trh s komercnimi nemovitostmi. Je to v podstate jeden ze zpusobu kam investovat penize (podobne jako do akcii). A spousta jednotlivcu a ruznych fondu investuje spoustu penez do komercnich nemovitosti. Pro tyto investory je jednim z nejdulezitejsich ukazatelu tzv. CAP RATE. Je to procento, ktere urci jaky vynos ziskate z urcite nemovitosti. Pocita se z celkovych prijmu, odectou se naklady na provoz, na pujcku, provize agentu, apod. Napr. koupite nemovitost za $100,000, mesicne mate prijem $1,000. Odectete pojisteni, odvoz odpadu, a jine naklady a zustane vam cisteho $800. Tim padem ma tato nemovitost cap rate 8%. Je to v podstate neco jako urokova mira u vlozenych penez v bance. S tim rozdilem, ze u nemovitosti nejenom dosatenete ten urok (cap rate) a jeste vam muze jit cena nemovitosti nahoru.

Takze CAP rate urcuje v podstate cenu nemovitosti. V tomto je obrovsky rozdil oproti residencnim nemovitostem, kde je cena hlavne urcena nabidkou a poptavkou. U bytu a domu je to hlavne psychologie. Lide nekupuji protoze to je dobra investice, ale protoze se jim dum libi nebo je v oblasti, kde chteji bydlet. Z tohoto vyplyva, ze u komercnich nemovitosti muzete zvednou celkovou hodnotu nemovitosti, tim, ze se vam podari zvednout CAP rate.

Cap rate je ovlivnena tim, jak je kazda nemovitost pronajmuta. V podstate kdyz dokazete zvednout prijmy z nemovitosti tak zvednete jeji hodnotu.

A v tom je ten muj napad. Jde o zpusob jak ziskat vice penez z najmu z kancelarskych budov. Misto pronajimani velkych prostoru chci rozdelit kancelare na mensi mistnosti a v ramci najmu nabidnout dalsi sluzby jako vyuziti zdarma konferencnich mistnosti, zdarma telefony, a Internet. Za male kancelare s takovymi sluzbami se uctuje mnohem vice penez nez za velke. Male kancelare je take jednodussi pronajmout.

Samo o sobe toto neni nijak extremne zajimavy business. Muzete na nem vydelat max. par tisicovek mesicne, ale co je zajimave, ze muzete takto zvednout hodnotu nemovitosti o statisice dolaru temer pres noc.

Komecni nemovitosti (kancelare, obchody) v USA maji vetsinou lepsi cash-flow nez tzv. residential real estate(byty adomy).Kdyz investuji napr. $300,000 dolaru tak u residencnich nemovitosti (bytu nebo domu) mi tato investice muze prinest $1,000-$1,600 mesicne v najmu. U komercni nemovitosti to klidne muze byt az $3,000 v najmu. Toto je alespon priklad z Las Vegas, NV. Jine oblasti v USA mohou nemovitosti drazsi nebo levnejsi, ale pomer ceny k vynosu bude podobny vsude v USA.

Z pohledu investora jde o to, kolik se musi dat downpayment (zakladni splatka), aby vyslo pozitivni cash-flow po odecteni vsech nakladu. Cilem je dat co nejmensidownpayment a jeste ziskat pozitivni cash-flow. Naprosto idealni priklad, je nedat temer zadne penize a ziskat nemovitost. Rikate si, ze to neni mozne? Neni to jednoduche, ale mozne to je. O tom muzu napsat nekdy priste.

Auto se v USA daji koupit mnohem levneji nez CR. A to vcetne evropskych znacek. Jen pro priklad:

Uplne novy 2006 Volkswagen Touareg V6 ma doporucena cenu $37,410, ale staci poslat par emailu lokalnim dealerum a dostanete je mnohem levneji, a to bez nejakeho smlouvani. Me jeden dealer nabidl cenu $32,000.

Uplne nove2006 Volvo XC90 dokonce za$29,000.

Vcera jsem se pokousel poslat penize do CR pres Paypal. Bohuzel i pres avizo, ze paypal bude fungovat od 15. zari v CR se tento prevod nepovedl.

Currently PayPal accounts in Czech Republic are only able to send
payments. This recipient is not eligible to receive funds.