Kterou nemovitost koupit – location, location, location

Podnikani & zivot v USA

Premyslim nad koupi nejake vhodne nemovitosti v Kalifornii. Chci ji vyuzit jako sklad pro kola a take jako kancelar. Take s jistotou vim, ze me urcite napadne nejake dalsi podnikani pro ktere budu potrebovat prostor:-)

Chci koupit nemovitost zhruba za jeden milion dolaru a co nejblize k mistu kde bydlim (max. 30 minut na dojizdeni).

Mam ale obrovske dilema. V Los Angeles se ceny radikalne meni podle toho kde je nemovitost umistena. Za zhruba stejnou cenu muzu koupit tyto tri nemovitosti.

1. Nemovitost – Wilmington

Je to sklad 4,000 sq. feet (asi 300 m2) a pak kancelare (7,000 sq feet, zhruba 700 m2). Hodne velka nemovitost, ale muzu vyuzivat jen cast a zbytek pronajmout. Libi se mi nejvice. Vse je relativne nove a pekne vyresene. Ale okoli je hodne spatne. Podle statistik jsou tam pravidelne kradeze aut, vykradani, par vrazd mesicne, apod.
[photopress:DSCN0359.JPG,full,pp_empty]

[photopress:DSCN0361.JPG,full,pp_empty]

2. Nemovitost – San Pedro hned u pristavu

Tak toto uz je o dost horsi nemovitost. Stara a spatne vyresena. Vevnitr to je takove bludiste podivnych mistnosti bez oken. Je to spise takovy sklad. Okoli je trosku lepsi, ale porad hodne nic moc. Okolni domy maji na oknech mrize – znameni, ze to neni zrovna idealni mistnost. Tato nemovitost je taky skoro o polovinu mensi nez ta prvni celkem 6,000 sq. feet (600 m2).
[photopress:DSCN0335.JPG,full,pp_empty]

Co je pekne, ze to je primo u pristavu a udelali tam docela dobre vypadajici chodniky. Ale jinak ta oblast za moc nestoji. Kriminalita porad dost velka i kdyz ne tak jak ve Wilmingtonu.

[photopress:DSCN0337.JPG,full,pp_empty]

Z okna (kdyby tam nejake bylo) bych se mohl divat jak vykladaji lode v pristavu.
[photopress:DSCN0339.JPG,full,pp_empty]

[photopress:DSCN0343.JPG,full,pp_empty]

3. Nemovitost kousek od meho domu v super oblasti

Takze toto taky muzu koupit za stejnou cenu jako ty prechozi. Rozdil je, ze tato nemovitost ma pouze 2,000 sq. feet (200 m2), spatne vyresene parkovani a je ve velmi spatnem stavu. Na druhou stranu je to ve vyborne oblasti, kousek od more a na rusne ulici.

[photopress:DSCN0399.JPG,full,pp_empty]

Jakou nemovitosti byste koupili? Ja fakt nevim. Ekonomicky kdyz se na to podivam za kolik bych kazdou nemovitost mohl pronajmout tak v cim horsi oblasti to je tim lepe na tom muzu mesicne vydelat. Kdyz koupim v te nejlepsi oblasti tak i po spraveni a pronajmuti bych musel strasne moc doplacet z me kapsy, abych mohl splacet pucjku. Pujcka na 1 milion dolaru je zhruba $10,000 mesicne.

Kdyz bych ty nemovitosti jen pronajal tak na nich nasledovne vydelam toto:
1. Nemovitost – $10,000 (v podstate by to mohlo pokryt veskerou splatku pujcky)
2. Nemovistost – $5,000
3. Nemovitost – $4,000

Jsem na prvni strance pro hlavni klicova slova

XYZ Bikes Start Up

Obsah: 3. XYZ start up

  1. Prvni predane kolo
  2. Dalsi zaplacena objednavka
  3. Craigslist: Tip na marketing, ktery funguje a jeste je zdarma!
  4. Hledam domenu pro pujcovnu kol
  5. Jak probihalo odesilani prvnich kol
  6. Listopad 2006 – XYZ Bikes update
  7. Kola co mela byt modra jsou ruzova
  8. Zaplatte blogerum, aby o vas napsali
  9. Jsem na prvni strance pro hlavni klicova slova
  10. Jeden detail, ktery zajistil uspech v prodeji na eBay.com behem par hodin
  11. Jak nejlepe optimalizovat stranky pro co nejlepsi konverzi
  12. Par prusvihu co se mi podarilo udelat:-)
  13. Radost z objednavek
  14. Nazorny priklad jak se s tiskovkou dostanete na prvni stranku ve vyhledavacich
  15. Posilani kol po Evrope
  16. Jak resit problemy s cinskymi vyrobci
  17. Update z vanocni sezony
  18. XYZ kolo – jako darek k narozeninam

Nevim jestli me nesali zrak, ale dostal jsem se na prvni stranku v Google pro nejdulezitejsi klicova slova.

Zkuste zadat beach cruiser nebo beach cruisers. Nejsem na prvnim miste, ale na prvni strance vysledku. Prvni stranka ve vyhledavacich je bod zlomu, ktery dokaze rozjet temer jakykoliv business. Nemusite mit nejlevnejsi ceny. Nemusite mit nejlepsi nabidku, ale tim, ze budete na prvni strance vygenerujete velmi slusne obraty.

Update: Uz to vidim… Dosli dve nove objednavky a jedna z nich je asi na nejdrazsi kolo co nabizim ($350 za chopper bike). Je to dalsi objednavka, kterou staci poslat zpusobe Drop Ship. Pro me to znamena jen poslat email…

Tohle se mi jeste s zadnym webem nestalo, ze by byl tak brzy na prvnim miste. Je to taky poprve co jsem krome reciprocnich linku zacal pouzivat PayPerPost a placene linky. I kdyz s extremne malym rozpoctem. Ale vypada to, ze to fakt funguje.

Predchozi clanek v serii Dalsi clanek v seriis

Zaplatte blogerum, aby o vas napsali

Marketing, XYZ Bikes Start Up

Obsah: 3. XYZ start up

  1. Prvni predane kolo
  2. Dalsi zaplacena objednavka
  3. Craigslist: Tip na marketing, ktery funguje a jeste je zdarma!
  4. Hledam domenu pro pujcovnu kol
  5. Jak probihalo odesilani prvnich kol
  6. Listopad 2006 – XYZ Bikes update
  7. Kola co mela byt modra jsou ruzova
  8. Zaplatte blogerum, aby o vas napsali
  9. Jsem na prvni strance pro hlavni klicova slova
  10. Jeden detail, ktery zajistil uspech v prodeji na eBay.com behem par hodin
  11. Jak nejlepe optimalizovat stranky pro co nejlepsi konverzi
  12. Par prusvihu co se mi podarilo udelat:-)
  13. Radost z objednavek
  14. Nazorny priklad jak se s tiskovkou dostanete na prvni stranku ve vyhledavacich
  15. Posilani kol po Evrope
  16. Jak resit problemy s cinskymi vyrobci
  17. Update z vanocni sezony
  18. XYZ kolo – jako darek k narozeninam

Platit blogerum je jeden z novych zpusobu jak vybudovat zpetne odkazy. Donedavna jsem jen striktne delal reciprocni odkazy. Reciprocni odkazy bohuzel funguji mene a mene, takze hledam nove moznosti. Linky jde samozrejme kupovat, ale cena je dost velka a hodne casto jsou umistene napr. v paticce stranky, coz neni zrovna idealni misto.

Podivejte se treba na tyto stranky: http://www.fitness-gadgets.com/biking/beach-cruiser-bicycles/
http://lesoto.blogspot.com/2006/10/review-of-xyzbikescom.html
http://survivingnj.blogspot.com/2006/10/beach-cruisers.html

Kdyz date do Google XYZBikes tak takovych blogu najdete vice. Jsou to clanky o mem webu xyzbikes. Kazdy clanek take obsahuje link smerujici na muj web.

Cena: min. $4 za clanek s linkem. Nektere clanky maji dokonce linku vice. K celkove cene je potreba pricist provizi 25% za zprostredkovani. Neshanim totiz tyto blogery individualne. Sel jsem na payperpost.com a zadal tam nabidku. Jak ma byt clanek dlouhy, jaky ma byt heslo v linku, apod. Nerikam, ze o vas napisou jen same dobre a kvalitni blogy, ale kdyz se zamyslite nad tim, jak je link umisten (v originalnim textu), trvale a za jednorazovy poplatek tak musite uznat, ze to je dobra nabidka.

Zkuste se podivat na mesicni cenu za umisteni linku treba na text-link-ads.com. Payperpost je vyborny zpusob jak ziskat desitky linku za min. naklady.

Predchozi clanek v serii Dalsi clanek v seriis

Kola co mela byt modra jsou ruzova

XYZ Bikes Start Up

Obsah: 3. XYZ start up

  1. Prvni predane kolo
  2. Dalsi zaplacena objednavka
  3. Craigslist: Tip na marketing, ktery funguje a jeste je zdarma!
  4. Hledam domenu pro pujcovnu kol
  5. Jak probihalo odesilani prvnich kol
  6. Listopad 2006 – XYZ Bikes update
  7. Kola co mela byt modra jsou ruzova
  8. Zaplatte blogerum, aby o vas napsali
  9. Jsem na prvni strance pro hlavni klicova slova
  10. Jeden detail, ktery zajistil uspech v prodeji na eBay.com behem par hodin
  11. Jak nejlepe optimalizovat stranky pro co nejlepsi konverzi
  12. Par prusvihu co se mi podarilo udelat:-)
  13. Radost z objednavek
  14. Nazorny priklad jak se s tiskovkou dostanete na prvni stranku ve vyhledavacich
  15. Posilani kol po Evrope
  16. Jak resit problemy s cinskymi vyrobci
  17. Update z vanocni sezony
  18. XYZ kolo – jako darek k narozeninam

Tohle jsem zapomnel napsat. Prisel mi zakaznik, ze chce koupit tohle kolo v modre barve.

[photopress:DSCN0002.JPG,full,pp_empty]

Takze jsem otevrel krabici, ktere mela kod pro modrou barvu vytisteny na krabici. A uvnitr bylo ruzove kolo. Misto 17 tmave modrych mam 17 ruzovych. Jen mimochodem tohle je pansky model kol:-)
zakaznika[photopress:DSCN0320.JPG,full,pp_empty]

Predchozi clanek v serii Dalsi clanek v seriis

Listopad 2006 – XYZ Bikes update

XYZ Bikes Start Up

Obsah: 3. XYZ start up

  1. Prvni predane kolo
  2. Dalsi zaplacena objednavka
  3. Craigslist: Tip na marketing, ktery funguje a jeste je zdarma!
  4. Hledam domenu pro pujcovnu kol
  5. Jak probihalo odesilani prvnich kol
  6. Listopad 2006 – XYZ Bikes update
  7. Kola co mela byt modra jsou ruzova
  8. Zaplatte blogerum, aby o vas napsali
  9. Jsem na prvni strance pro hlavni klicova slova
  10. Jeden detail, ktery zajistil uspech v prodeji na eBay.com behem par hodin
  11. Jak nejlepe optimalizovat stranky pro co nejlepsi konverzi
  12. Par prusvihu co se mi podarilo udelat:-)
  13. Radost z objednavek
  14. Nazorny priklad jak se s tiskovkou dostanete na prvni stranku ve vyhledavacich
  15. Posilani kol po Evrope
  16. Jak resit problemy s cinskymi vyrobci
  17. Update z vanocni sezony
  18. XYZ kolo – jako darek k narozeninam

Muj novy online obchod s koly se docela zacina rozjizdet. Zatim nijak zavratne, ale uz chodi objednavky. Je to takove mile prekvapeni kdyz vidim novou platbu na uctu. Minuly tyden jsem se vratil z Pubconu v Las Vegas a oficialne jsem prodal prvni kola. Predal a odeslal jsem jiz 11 kol a dalsi dve nove objednavky prisly ted pres vikend. Takze celkem 13 prodanych kol. Jedna z pujcoven kol co se mi ozvala minuly tyden tvrdi, ze poslali sek na 25 kol. Jeste jsem zapomnel, ze jsem prodal i kola co tam mam od distributora Firmstrong, ktera jsou docela predrazena a mam na nich skoro dvojnasobek.

Ozval se mi clovek, ktery se pokousi delat to stejne co delam ja asi uz 10 let. Nakupuje beach cruisery od ruznych distributoru a pak je prodava. A chtel by spolupracovat se mnou. Byl by ochotny prevzit odesilani kol a take predavani zakazniku (uprimne receno jsem tak lenosny, ze se mi uz ani to nechce delat, takze pomalu hledam nekoho komu to delegovat:-). Jde totiz o to, ze mam treba klienty kteri se chteji prijit podivat na kola v sobotu a nedeli a ja se pomalu nemuzu donutit je jim ukazat. Kdyby to byl muj jediny prijem penez, tak bych k tomu asi pristupoval jinak. Tady chci rict, ze kdyz zacinate novy business tak je nejlepsi mit ten hlad a snazit se vsechno zrealizovat. Ja uz ho tolik nemam, ale i presto si myslim, ze z toho nakonec uspesny business bude.

Ceny kol
Delal jsem par experimentu s cenami. Zkousel jsem je ruzne menit a zkouset jestli treba zareaguje vice lidi. Nakonec jsem se rozhodl nebyt ten nejlevnejsi a prodavam s min. $40 ziskem na kolo. Nevidel jsem totiz velky rozdil kdyz dam kolo za $88 nebo $98. Takze prodavam ten levnejsi model za $98 coz mi udelat $40 zisk na zakladni cene. Ve vetsine pripadu je to ale vice, protoze lidi co si koupi kolo slozene zaplati dalsich $15 navic a na postovnem mam dalsich skoro $10 handling fee. Nejak mi to dela vetsi radost pracovat s vetsim ziskem.

Jeste priklad k cenam:
Ozvala se mi nejaka divka z Craigslistu, ze chce koupit kolo co jsem zrovna reklamoval za $88. Prijela a pak nakonec vybrala kolo za $108 a priplatila $15 za slozeni. Ceny jsou asi hodne dulezite, ale spise pro nalakani lidi a pak si sami koupi co se jim libi. Tohle mi pripada dulezity postreh. Mit vice kol a za ruzne ceny. Inzerovat ty levne a pak at si lidi osobne vyberou co chteji a zaplati treba vice.

Experimenty s reklamami:

Google Adwords – zacal jsem zhruba s 25 centy za klik. Podle Google Analytics mi vyslo, ze jedna objednavka me stoji $50 v nakladech na PPC. Snizil jsem cenu za klik na 11-19 centu. Radikalne se snizil pocet navstevniku, ale denni naklady jsou jen okolo $5. Nevim jestli je to dobre nebo ne, ale nesnasel jsem pocit, ze pravdepodobne cely zisk promarnim za reklamu. Takze me tam nejaka drobna kampan bezi a uvidim jestli z toho neco bude.
ebay.com – otevrel jsem si obchod na ebay (ebay stores) a dal jsem nejake zive aukce. Zkousim prodavat za normalni ceny, ale i za velmi nizke. Vysledek ubohy. Mozna se mi ozval 1-2 zakaznici, kteri jen poslali email a stejne nic nekoupili. Na ebay je totiz strasne velka konkurence a uz se tam objevili silenci co prodavaji kola za $70. Sice to jsou horsi kola, ale tezko se tam konkuruje. Ja mam ebay hrozne rad a kupuji na ni hodne veci od CD po auta, ale pro prodej kol zjistuji, ze to neni uplne idealni. Ale jeste pokracuji v testovani.
Craigslist.com – super vysledky. Polovina mych objednavek je z Craigslistu. Je to zadarmo, pridani inzeratu zabere 30 sekund, kdyz si tam zalozite ucet. Jsem nadseny z toho jak Craigslist velmi dobre funguje. Tohle je nejlepsi zpusob jak si overit jestli se neco bude prodavat, kdyz chcete zacit podnikat v USA. A ani nemusite mit vlastni web. Staci dat inzerat a podivat se kolik vygenerujete zajmu.

Predchozi clanek v serii Dalsi clanek v seriis