Dalsi zpusob jak vydelat na nemovitostech v USA

Hodne se zajimam o nemovitosti uz kvuli tomu, ze v teto oblasti podnikam s realitni firmou MillionSaverHomes.com.

Jeden z velmi zajimavych a relativne jednoduchych zpusobu jak vydelat na nemovitostech je kupovat v tzv. prvnich fazich projektu (Phase 1). Americti developeri se snazi prodat urcite procento domu jeste dlouho predtim nez zacnou stavet. A vetsinou se slevou. Samozrejme zalezi jaky je zrovna trh (zrovna ted neni nejlepsi doba neco v USA kupovat) a take v jake oblasti a projekt to je.

Cim dele se ten projekt vyviji tim lepe pro vas, protoze je sance, ze stoupne hodnota. Funguje to tak, ze v okamziku kdy podepisete smlouvu tak se urci cena, ktera se pro vas nemeni. Musite dat nejake penize jako zalohu. Developer pak ceny vetsinou zveda u domu, ktere jeste nema prodane podle toho kolik z toho projektu je prodaneho. Hodne lidi totiz nechce neco rezervovat v okamziku kdy jeste neni nic videt. Jakmile uz je vse postavene a kupujete par poslednich domu tak je to vzdy za nejvetsi ceny. Jestlize jste koupili v prvni fazi tak zaplatite mene nez ti co prisli posledni.

Nektere projekty se muzou realizovat velmi dlouho. Me zrovna volali z jednoho takoveho projektu na Floride, kdy jsem zarezervoval condo (apartment) uz pred ctyrm roky. Tak dlouho jim trvalo nez to postavili. Ale trh sel nahoru za poslednich par let, takze to bude dobra investice.

Dnes zadna objednavka

Po zhruba mesici kdy mi kazdy den chodila pres internet nejaka objednavka mi dnes vubec nic neprislo. Prodal jsem sice tri kola z inzeratu z Craigslistu a predal par kol, ktere jiz byly zaplacene jen cekaly na vyzvednuti. Jsou to ale posledni nakupy na vanoce.

Hodne vaham kdy objednat dalsi kontejner. Nemam porad jeste dostatek mista, zbyva mi asi 40 kol co musim prodat. Ten sklad je tak maly, ze se tam presne vejde jen jeden kontejner. A jeste mam dilema jestli objednat od stejneho vyrobce nebo zkusit nekoho kdo treba bude kvalitnejsi delat mene chyb. Jednam s par vyrobci co rekli, ze jsou ochotni poslat vzorky, ale nejak se to s nimi tahne. Vzorek by byl idealni, ale reaguji velmi pomalu.

Objednat dalsi kontejner trva 60 dnu nez dorazi do USA. Premyslim jestli se ty prodeje uplne zastavi nebo se bude treba prodavat aspon 30-50 kol mesicne. Mozna se na to divam az moc pesimisticky.

Proc jsem vlastne zacal podnikat v prodeji kol?

Jak jsem jiz tady psal, tak je vice ruznych duvodu proc jsem zacal delat podnikani s beach cruisery. Take zalezi v jakem okamziku se me zeptate a podle toho vam reknu pokazde jinou odpoved.

Kdyz se zeptate meho tchana s tchyni tak ti znaji nasledujici verzi. Vcera totiz prijeli na navstevu sem do USA a kdyz uz tu cestu planovali tak chteli jezdit po plazi na kolech. A ja dobrak jsem se pro ne snazil najit nejaka levna kola co bych mohl koupit a protoze nejlevnejsi byly z Ciny tak jsem je koupil tam:-) A kontejner bylo nejmensi mnozstvi.
Dneska jsem vyuzil levne pracovni sily z CR a nechal je par kol smontovat:-)

[photopress:DSCN0475.JPG,full,pp_empty]

Dneska se oficialne rozjela polska verze fazole.cz

www.fasole.pl je polska verze naseho webu www.fazole.cz v CR.

[photopress:fazole.jpg,full,pp_empty]

Mam radost, ze to Lukas (muj partner v CR) dokazal takto zaridit. Ono je to totiz fakt vyborny napad, ktery by si zaslouzil rozsirit jeste vice. V kazde zemi to potrebuje nejakeho partnera, ktery ma chut a schopnosti se o takovy projekt starat. Mame na pul pripravenou spanelskou verzi (jsme v jednani s jednou spanelskou firmu uz asi 10 mesicu), ale je to nejaka vetsi firma, ktera je az prilis zkostnatela, takze do toho moc nadeji nedavam. Ono staci nekdo kdo aktivne podnika na Internetu a ma nejake znalosti jak to funguje. Hledame partnery do dalsich zemi:-)

Zkusenosti s eBay store

Jedna zajimava zkusenost z prodeju na eBay. Mnohem vice prodeju (asi 80%) mi chodi z eBay stores misto z aukci.

Jen pro vysvetleni. Na ebay si muzete poridit vlastni obchod, kde date svoje zbozi. Stoji to asi $15 mesicne a par centu za pridani noveho zbozi (velmi levne jestlize mate hodne polozek tak se to vyplati vice nez u aukce). U aukce stoji pridani nove polozky nekolik dolaru na 7 dnu!
Ukazka poplatku:

[photopress:ebay.jpg,full,pp_empty]

Jak vidite tak poplatek za aukci je napr. $2.40 insertion fee + $0.45 za vlozeni obrazku. U ebay store inventory je to $0.10 insertion fee a pouze $0.01 za vlozeni obrazku. To je celkem dost velky rozdil v cene a pak jeste zjistite, ze ebay store vam toho proda mnohem vice.
Tady je stranka, kde jsou vysveteleny poplatky na ebay.
Muj ebay obchod s koly vypada takto: Beach Cruiser Bicycles ebay store.

Teoreticky cokoliv date do aukce by melo mit mnohem vetsi viditelnost. Na druhou stranu polozky z ebay store se neukazuji v normalnich vysledcich pri hledani na ebay (vetsinou az pod carou az kdyz projdete vsemi polozkami a ne moc viditelne).

Ale paradoxne vetsina mych prodeju je z eBay store. Vite nekdo proc to tak je? Ne ze bych si stezoval, ale je to zajimave.