Financovani nemovitosti v USA – Seller Financing

Nemovitosti v USA, Podnikani & zivot v USA

Kdyz mate penize, ale nemate treba dobry kredit tak je mozne pri nakupu nemovitosti vyuzit tzv. seller financing. Znamena to, ze misto ziskani pujcky od banky vam pujcku da primo prodavajici. Ne kazdy prodavajici na to pristoupi, ale je hodne takovych obchodu, kde se da seller financing domluvit. Vetsinou kdyz nekdo vlastni nejakou nemovitost delsi dobu a ma ji kompletne zplacenou tak je velka pravdepodobnost, ze pristoupi na seller finacing. Pro prodavajiciho takto muzou vzniknout danove vyhody z prodeje (muze rozlozit prijem do vice roku). Dale prodavajici ziska vice penez z prodeje. Nedostane penize hned, ale dostane urok, ktery muze byt treba 8-9% (zadna banka by vam takovy urok nedala a penize jsou zaruceny nemovitosti). Diky tomuto se mi pri jednom obchode podarilo domluvit mnohem nizsi cenu, protoze prodavajici pocital s tim, ze vydela spoustu penez na urokach (bohuzel jsem mu to prekazil, protoze jsem mu tu pujcku splatil predcasne, ale to uz je pribeh o necem jinem:-)

Toto je i dobry zpusob pro lidi ze zahranici, kteri chteji kupovat nemovitost v USA. Kdyz jsem treba kupoval moji prvni nemovitost, tak bych asi mel problemy dostat pujcku v bance, protoze jsem nemel zadnou historii s mym kreditem. Ale mel jsem nasetrene nejake penize na prvni splatku (downpayment). Prodavajici vetsinou chteji videt alespon 20% downpayment. Transakce pak probiha velmi rychle. A jeste usetrite na ruznych poplatcich, ktere by vam banka uctovala.

Dalsi zpusob jak vydelat na nemovitostech v USA

Nemovitosti v USA, Predstaveni projektu

Hodne se zajimam o nemovitosti uz kvuli tomu, ze v teto oblasti podnikam s realitni firmou MillionSaverHomes.com.

Jeden z velmi zajimavych a relativne jednoduchych zpusobu jak vydelat na nemovitostech je kupovat v tzv. prvnich fazich projektu (Phase 1). Americti developeri se snazi prodat urcite procento domu jeste dlouho predtim nez zacnou stavet. A vetsinou se slevou. Samozrejme zalezi jaky je zrovna trh (zrovna ted neni nejlepsi doba neco v USA kupovat) a take v jake oblasti a projekt to je.

Cim dele se ten projekt vyviji tim lepe pro vas, protoze je sance, ze stoupne hodnota. Funguje to tak, ze v okamziku kdy podepisete smlouvu tak se urci cena, ktera se pro vas nemeni. Musite dat nejake penize jako zalohu. Developer pak ceny vetsinou zveda u domu, ktere jeste nema prodane podle toho kolik z toho projektu je prodaneho. Hodne lidi totiz nechce neco rezervovat v okamziku kdy jeste neni nic videt. Jakmile uz je vse postavene a kupujete par poslednich domu tak je to vzdy za nejvetsi ceny. Jestlize jste koupili v prvni fazi tak zaplatite mene nez ti co prisli posledni.

Nektere projekty se muzou realizovat velmi dlouho. Me zrovna volali z jednoho takoveho projektu na Floride, kdy jsem zarezervoval condo (apartment) uz pred ctyrm roky. Tak dlouho jim trvalo nez to postavili. Ale trh sel nahoru za poslednich par let, takze to bude dobra investice.

Dnes zadna objednavka

XYZ Bikes Start Up

Po zhruba mesici kdy mi kazdy den chodila pres internet nejaka objednavka mi dnes vubec nic neprislo. Prodal jsem sice tri kola z inzeratu z Craigslistu a predal par kol, ktere jiz byly zaplacene jen cekaly na vyzvednuti. Jsou to ale posledni nakupy na vanoce.

Hodne vaham kdy objednat dalsi kontejner. Nemam porad jeste dostatek mista, zbyva mi asi 40 kol co musim prodat. Ten sklad je tak maly, ze se tam presne vejde jen jeden kontejner. A jeste mam dilema jestli objednat od stejneho vyrobce nebo zkusit nekoho kdo treba bude kvalitnejsi delat mene chyb. Jednam s par vyrobci co rekli, ze jsou ochotni poslat vzorky, ale nejak se to s nimi tahne. Vzorek by byl idealni, ale reaguji velmi pomalu.

Objednat dalsi kontejner trva 60 dnu nez dorazi do USA. Premyslim jestli se ty prodeje uplne zastavi nebo se bude treba prodavat aspon 30-50 kol mesicne. Mozna se na to divam az moc pesimisticky.

Proc jsem vlastne zacal podnikat v prodeji kol?

XYZ Bikes Start Up

Jak jsem jiz tady psal, tak je vice ruznych duvodu proc jsem zacal delat podnikani s beach cruisery. Take zalezi v jakem okamziku se me zeptate a podle toho vam reknu pokazde jinou odpoved.

Kdyz se zeptate meho tchana s tchyni tak ti znaji nasledujici verzi. Vcera totiz prijeli na navstevu sem do USA a kdyz uz tu cestu planovali tak chteli jezdit po plazi na kolech. A ja dobrak jsem se pro ne snazil najit nejaka levna kola co bych mohl koupit a protoze nejlevnejsi byly z Ciny tak jsem je koupil tam:-) A kontejner bylo nejmensi mnozstvi.
Dneska jsem vyuzil levne pracovni sily z CR a nechal je par kol smontovat:-)

[photopress:DSCN0475.JPG,full,pp_empty]

Dneska se oficialne rozjela polska verze fazole.cz

Podnikani & zivot v USA

www.fasole.pl je polska verze naseho webu www.fazole.cz v CR.

[photopress:fazole.jpg,full,pp_empty]

Mam radost, ze to Lukas (muj partner v CR) dokazal takto zaridit. Ono je to totiz fakt vyborny napad, ktery by si zaslouzil rozsirit jeste vice. V kazde zemi to potrebuje nejakeho partnera, ktery ma chut a schopnosti se o takovy projekt starat. Mame na pul pripravenou spanelskou verzi (jsme v jednani s jednou spanelskou firmu uz asi 10 mesicu), ale je to nejaka vetsi firma, ktera je az prilis zkostnatela, takze do toho moc nadeji nedavam. Ono staci nekdo kdo aktivne podnika na Internetu a ma nejake znalosti jak to funguje. Hledame partnery do dalsich zemi:-)