Penize se nevydelavaji, pouze presouvaji

Nemovitosti v USA

Nasledujici rekl Gordon Gekko ve filmu Wall Street o vydelavani penez:

It’s a zero sum game, somebody wins, somebody loses. Money itself isn’t lost or made, it’s simply transferred from one perception to another.

Tohle se mi honilo hlavou kdyz jsem vcera posilal offer na nemovitost v Memphisu. Nekdo tuto kancelarskou budovu koupil v roce 2000 za milion dolaru. Ted se asi proda za pulku. Ale je to porad ta stejna nemovitost.

Ceny pozemku za poslednich 7 let stouply. Ceny stavebnich materialu i pracovni sily stouply. Najmy se zvedly. Ale vnimani lidi je takove, ze najednou tato nemovitost nema cenu jako drive. Ale ztratila skutecnou hodnotu? Ne je to porad stejna dsbudova, ktera vypada porad dobre a velmi prakticke vyuziti na kancelare. Ta realna hodnota tam je, jen ji vetsina lidi nevidi z duvodu, ze v soucasnosti nelze takove nemovitosti v Memphisu rychle pronajmout.

Ale i zde to je otazka nabidky a poptavky. Kdyz se da lepsi cena tak to pronajmout pujde. Je to vzdy otazka ceny. Paradoxne malokdo nabizi nizke ceny za najmy kancelari v Memphisu. Je tam totiz psychologicka bariera. Kdyz nekdo podobnou budovu koupil za $100 a vice za stopu tak musi min. zadat $1 v najmu jinak to nedava vubec ekonomicky smysl. Take banka by nechtela pujcit penize, kdyby to bylo pronajmute za mene.

Kazdopadne tohle jsou velmi zajimave prilezitosti, ktere mi nedavaji spat:-)

Zkusenosti s indickou firmou nabizejici PPC sluzby

Marketing

Chci se podelit o prakticke zkusenosti s Indickou firmounabizejiciPPC sluzby popsanetomto clanku: Dobre provedeny napad jak prodat sluzby na PPC.

Protoze se mi libil jejich obchodni model tak jsem se je rozhodl vyzkouset. K rozhodnuti mi pomohlo, ze nabizi zkousku zdarma.

Nejsem zadny odbornik na PPC, nemam AdWords certifikaci a nikdy jsem nevenoval moc casu PPC. Ale kampan jsem mel nastavenou lepe nez mi to predvedla tato firma. Mel jsem lepsi CTR, texty kampani i lepsi klicova slova.

Udelali presne nasledujici: Vytvorili jednu kampan, uvnitr kampane jednu AdGroup (sestavu), do te nahrali asi 60 klicovych slov. Hodne z tech slov vubec nepatrilo k oboru zakladani firem.Myslim, ze tambyl trosku problem v kulturnim chapani urcitych pojmu jestli patri k zakladani firem nebo ne.Cekal jsemod nekoho kdo se PPC profesionalne zabyva trosku lepsi vysledky nebo know-how z oboru. Takze napad na marketing dobry. Provedeni spatne.

Kdyz prijedete do San Diega tak se muzete projet na XYZ kolech

XYZ Bikes Start Up

Dnes jsem posilal ctyri kola do hotelu Sheraton v San Diegu. Takze jestli nekdy budete v tomto hotelu spat tak budete mit moznost si vypujcit super kolo znacky XYZ bikes:-)

Chteji objednat jeste vice kol (hlavne zenskych modelu), ale bohuzel nemam temer nic na sklade, ale nevadi jim pockat nez mi prijde nova zasilka. Ted uz mam jen posledni ctyri panska kola v krabicich a par zkompletovanych pro lokalni zakazniky.

Nova zasilka by mela prijit v polovine nebo na konci brezna. Napsal jsem me cinske tovarne co chci vylepsit, takze jsem zvedavy jaka ty kola budou. Objednal jsem ted 350 kol (velky 40 feet kontejner). Doprava vyjde levneji na kazde kolo. Rozesilani mi bude delat externi firma, takze se nemusim obavat delat nejaky marketing, protoze veskera prace co budu muset delat je poslat excel soubor s objednavkami, ktere jsou potreba kazdy den odeslat. Na to doufam, ze najdu nejaky plugin pro OSCOMMERCE, ktery mi ten export pomuze udelat.

Rozdily v cenach nemovitosti v USA

Nemovitosti v USA

Amerika je velka zeme a existuji vyrazne rozdily jak se kazde oblasti ekonomicky dari. Nektera mesta maji problemy (napr. velkou nezamestnanost) a lide se z nich stehuji pryc a jina mesta hodne rostou (predevsim na zapade a jihu USA).

Podle toho se vyviji i ceny nemovitosti. Je to zakon poptavky a nabidky. A nejvice se to projevi na komercnich nemovitostech (napr. kancelare).

Memphis, TN je pekne mesto, ale v soucasnosti ma neuveritelne levne komercni nemovisti. Pred par lety tam developeri nastaveli hodne novych budov, takze je velky pretlak nabidky a ceny sly hodne dolu.

Pred par dny jsem psal, ze kancelare se prodavaji prumerne za $100-$200 za sq. foot (ctverecni stopu). Tento deal je za $34.35 za sq. foot.

[photopress:memphis.jpg,full,pp_empty]

Postavit novou kancelare by vyslo min. na $100/stopu. Tzn. kdyz nekdo koupi toto tak ma okamzite vyhodu, ze konkurence tak levne nikdy jiz nic nepostavi. Kancelare byly postavene v roce 1994 (v podstate jsou nove). Cela budova ma 17,320 sq. feet (1,609 ctverecnich metru). A muzete ji dostat za $595,000.

Prumerne najmy v Memphis jsou kolem $1-$2 dolaru za sq. foot. Kdyz se vam budovu podari pronajmout za $1, tak rocne ziskate $207,840 prijmu!

Jenze v tom je ten hacek. Ono totiz muzete cekat pekne dlouho nez se vam to podari pronajmout. A dlouho muze byt par mesicu nebo taky 1-2 roky:-)

Podnikani, ktere je bida misto dobreho zisku

Podnikani & zivot v USA

Ve jednom z komentaru k predchozim clanku Marek Prokop pridal link na financni vysledky zname firmy SEOmoz.org.

Uprimne receno jsem byl docela sokovan kolik si vydelal CEO za rok 2006 spolumajitel Rand Fishkin. Bylo to $38,000 (predchozi rok pouze $26,000). U nejakeho zacinajiciho podnikani bych to chapal, ale u takoveto firmy mi to neni jasne.

SEOmoz pise, ze jejich ceny jsou top 10-20% v jejich oboru. To znamena, ze jsou mezi 10-20% nejdrazsimi firmami. Dale ze maji dva klienty z Fortune 500 a velmi dobrou reputaci.

V cem vidim problemy pri cteni jejich financnich vysledku:

Business model – par velkych klientu o ktere musi bojovat, misto automaticke tovarny na penize se stovkami nebo tisici mensich klientu.

Clients served – 25. Takze maji 25 klientu, ale zaroven loni referovali 300 klientu jinym firmam. Proc referovali 300 klientu? Asi proto, ze jim ti klienti nebyli dost dobri. Treba tim, ze to nebyly ty nejvetsi Fortune 500 firmy:-). Kolik dostali za referovani 300 klientu? Nic. Uz v tomto mi to pripada jako hrozna obchodni blbost. Proc se nepokusit vydelat alespon neco a referovani takoveho mnozstvi klientu?

Mala efektivita prace
Full time employees – 9 pri obratu $600,000. Uspech v Americe je casto zalozen na vetsi produktivite a efektivite. Tohle je opravdu bida. Podle meho nazoru by mel byt obrat na jednoho zamestance $250,000-$300,000. V nejhorsim pripade u uplne zacinajicich podnikani by to melo byt $100,000.

Nesmyslne naklady, ktere snizuji zisk


24.34% – Startup Finance Repayment (aka debt). $146,040 padlo na splaceni dluhu. Proc konzultantska firma potrebuje brat nejake pujcky? To je snad jediny business, kdy nemusite investovat do nejakeho draheho vybaveni. Potrebujete pocitac, internet, telefon a vlastni hlavu. Vse za par stovek dolaru. Neni nutne investovat do vybaveni jak kdyz otevirate treba pekarnu nebo opravnu aut.

Kdyby nemeli dluh tak si CEO Rand mohl vydelat o dalsich $146,040 vice! Stacilo zacit pomaleji. Nechtit vse hned a business vybudovat krok za krokem bez zbytecneho zadluzovani. Ja bych uprimne ani nemel odvahu vzit takovyto dluh aniz by to bylo na koupi nemovitosti. To bych radeji vubec nepodnikal. Pripada mi to strasne riskantni a takovy dluh muze business uplne utopit.

7.67% – Rent

46,020 dolaru za najem? To jsou dalsi vyhozene penize. Najem za kancelare v Seattle je kolem $1 za sq. foot. Za premium super luxusni kancelar to je $2. Na devet zamestnancu potrebujete zhruba 900 sq. feet kancelari. Kdyz bych pronajmul normalni/levnejsi kancelare tak me to vyjde na 900 x $1 x 12 mesicu = $10,800.

Navic v oblasti Seattlu a predmesti jsou nadherne prilezitosti na koupi. Kancelare tam vychazi o dost levneji nez v Las Vegas nebo Californii. Ja bych urcite kancelar koupil, protoze by to mohlo vyjit jeste vyhodneji a zaroven je to dobra investice.

Prepokladam, ze na najmu by se dalo usetrit hodne, ale asi firma mela za cil reprezentovat a udelat dojem jak jsou dobri (a zaroven byli tesne pred bankrotem jak pisi v blogu). Tohle je neco ceho si vubec nevazim. Pripada mi to jako bullshit. Proc vubec podnikat, kdyz na tom clovek nic nevydela? Proc mit nadherne kancelare? Vzdyt to nedava vubec smysl. Neni lepsi nez takto podnikat z krasnych kancelari mit treba home office, pracovat na par vlastnich projektech a vydelat treba jeste vice?

Kdyz uz jdu seriozne do toho, ze budu mit zamestnance a podnikat tak musim produkovat zisk. Jenom tim, ze by SEOmoz zacal bez dluhu a nenajmul drahe kancelare tak mohli vydelat o $180,000 dolaru vice! To uz je obrovsky rozdil. Takhle je to potreba delat.