Napad s realitnimi weby – zajimave napady a diskuze

Predstaveni projektu

Musim se priznat, ze jsem velmi prekvapen z velmi kvalitnich nazoru a poznatku, ktere jsem videl jak v diskuzich tak v soukromych emailech ohledne projektu na realitni weby (popisoval jsem v nekolika clancich v kategorii Napady na podnikani).

Dokonce vidim hodne velke odhodlani od nekterych lidi neco zkusit zacit realizovat.Jecitit energie a chutvyzkouset jestli to pujde. Jsem potesen, ze jsoutady lidi co se neboji investovat nejaky cas. To je velmi pozitivni. Tady v USA se rika: “Nothing ventured, nothing gained”. Kdyz nic nezkusite tak nikdy nic neziskate. V tomto vidim i vysvetleni mych uspechu. Nejsem nejak extremne nadany, chytry, zkuseny, apod. Ale nebojim se neco zkusit. Nebojim se pustit do noveho projektu. Kdyz to fungovat nebude tak se alespon neco naucim. A cim vic toho zkousim tim vice tech zkusenosti ziskavam a podnikani se stava cim dal jednodussi.

Nejhosi co vidim kolem sebe je, ze spousta lidi chce neceho dosahnout, ale nikdy nezacne na necem poradne pracovat. Vzdy si najdou vymluvu proc delat neco jineho. A to je asi stejne v USA nebo CR.

Ale z odpovedi co jsem dostal vidim hodne velmi inteligentnich postrehu a navrhu na reseni.Je tadyvelkakoncentracechytrych lidi co tento blog cte. Mam z toho dobry pocit, ze by nejaky team z CR dokazal proniknout a ovladnout nejakou zajimavou aplikaci americky realitni trh:-) Jestli se to stane tak to bude velmi zajimave.

Podnikani ve vice statech USA najednou – jak se registrovat

Zakladani firem v USA

V kazdem state Ameriky ve kterem podnikate se musite zaregistrovat. Podnikat znamena, ze tam mate kancelar, sklad nebo treba nemovitost, ze ktere mate prijem (najem). Podnikat znamena ze mate fyzicke zamestnance nebo ze vase firma fyzicky nejakou praci nebo sluzbu provadi. Takze kdyz alespon nekterou z podminke splnite tak se musite v tom urcitem state zaregistrovat.

Ten proces se jmenuje Foreign Qualification (nebo foreign registration). Stoji to vetsinou stejne penez jako zalozeni uplne nove firmy. Takze je to na zvazeni jestli treba chcete mit firmu A v Nevade a tu registrovat v Kalifornii nebo radeji zalozit firmu novou. Tu registraci nase firma dela ve vsech U.S. statech. Tady je tabulka kolik to v kazdem state stoji.

Mit vse pod jednou firmou je urcite jednodussi kvuli ucetnictvi. Ale z hlediska ochrany aktiv (asset protection) je lepsi mit firem vice.

Ukazu na tomto priklade. Vlastnim dve nemovitosti. Kdyz dam kazdou do separatni spolecnosti tak v pripade soudniho sporu nebo nejakeho problemu riskuji vzdy jen jednu nemovitost. Napr. si nekdo zlomi nohu na chodniku pred mym domem. Bude me soudit. Kdyz tu nemovitost bude vlastnit firma co nema zadna dalsi aktiva, tak v nejhorsim pripade riskuji pouze tuto nemovitost. Kdyz na stejne firme budu mit vsechna aktiva tak riskuji vse. Tohle je alespon teorie a nerikam, ze ji nejak zasadne dodrzuji. Sam se snazim delat vse co nejjednoduseji. Chci mit minimum papirovani, ale je potreba zvazit vsechny rizika i potencialni problemy.

Zrovna ted se rozhoduji jestli zalozit novou firmu ve state Tennessee. Takze me to napadlo a rozhodl jsem se o tom napsat.

Jarni prazdniny – dalsi dobra sezona na prodej kol

XYZ Bikes Start Up

Tak vidim, ze jsem udelal chybu, ze jsem tu druhou dodavek kol neobjednal drive. Blizi se totiz jarni prazdniny a najednou se roztrhl pytel s pujcovnami kol a ruznymi hotely, kteri chteji objednat kola. Jarni prazdniny je pro nejvetsi business na pujcovani kol.

Tipuji, ze kolo pujci tak za $25 na den. Ode me ho koupi za zhruba $80. Trikrat ho pujci a penize jsou zhruba zpet. A zbytek uz je zisk.

Dnes mi volal clovek co chce koupit 50 kol (zlutych, zensky model). Ozvala se mi nejaka pujcovna z Mexika. Hotel Marriot z Panama City Beach, FL.

Bohuzel mi, ale kazdy rika, ze nechce cekat! Ze kola potrebuji hned.

Jsem zvedavy, jestli to bude zakon schvalnosti a v okamziku kdy kola dorazi tak veskery zajem opadne.:-) Nekdy mam pocit, ze to tak byva. Kdyz kola nemam tak vola spousta lidi.

Klidne bych uz ted mohl objednat dalsi dodavku kol, ale vubec se mi to nechce riskovat. Radeji nejaky ten prodej ztratim a pockam jak se to vyvine. Mozna si rikate, ze jsem moc opatrny, ale radeji to takto delam nez tomu businessu zacnu poradne rozumet. Jde o to pochopit tu dynamiku, kdy se prodava hodne a jake modely. Podle toho pak musim objednavat.

Jak koupit dum, neplatit hypoteku a jeste ziskat penize za pronajem

Nemovitosti v USA

To co se ted deje na realitnim trhu v USA se snad jeste nikdy nestalo. Podivejte se treba na tuto nabidku.

Luxury Orlando Condominiums from the $180,000’s

FIVE YEARS OF GUARANTEED RENTS
2 YEARS NO MORTGAGE PAYMENT
[photopress:GrandReserve1.jpg,full,pp_empty]

Zde je kompletni nabidka s informacemi.

Maji tam nekolik ruznych variant. V nekterych treba nemusite platit hypoteku 4 roky! Zaplati za vas dane a vsechny ruzne poplatky, ktere by normalne majitel domu musel platit. Takze koupite dum, ale neplatite zadne mesicni splatky. Jestlize jste investor tak vam i garantuji, ze min. na 5 let vas byt bude pronajmut za zhruba $900 mesicne. Takto nejenom, ze nic neplatite, ale jeste ziskate navic prijem.

Jedine co potrebujete je dat $5,000 downpayment (a asi mit v USA nejakou kredit historii).

Proc vubec nekdo takovou nabidku da? Developeri jsou v USA obrovske firmy, ktere jsou vetsinou obchodovatelne na burze. Kdyz se ted zhorsil trh a lide se boji nakupovat tak developer proste NEMUZE prestat prodavat. Radeji bude prodavat za velmi agresivni ceny a vymysli nejake nabidky… Proste chteji prodat za kazdou cenu.

Nejpopularnejsi realitni weby v USA

Predstaveni projektu

Toto jsou podle tohoto clanku nejpolularnejsi realitni weby v USA.

realtor.com
realtytrac.com
homegain.com
rent.com
remax.com
realestate.yahoo.com
zillow.com
apartments.com
ziprealty.com
move.com
century21.com
homes.com
servicemagic.com
forrent.com
hud.gov
housevalues.com
realestate.msn.com
coldwellbanker.com
apartmentguide.com
foreclosurestore.com

Z celeho seznamu je nejzajimavejsi web www.zillow.com. Vznikl totiz nedavno a je to snad jediny web, ktery neutraci miliony za reklamu nebo neni podporovan nejakou obrovskou organizaci. Ale pritom se dokazal stat velmi popularnim ve velmi kratkem case. Ostatni weby existuji vecnost. Zillow je velmi novy web.

Je to asi nejblize tomu konceptu realitnich webu, ktere bych chtel udelat. Je to web, ktery cerpa s property tax (dane z nemovitosti) zaznamu, podle kterych vytvari modely jakou cenu maji ruzne domy. Muzete tam jit, zadat adresu a ukaze vam to odhad jakou cenu ma jakykoliv dum v USA. Jejich business model je zalozen na prodeji reklamy. Je to taky jediny web, ktery zakaznikum dava hodne informaci a nesnazi se je nutit registrovat nebo jim neco vnucovat.

Data, ktera mam ja k dispozici jsou o domech, ktere jsou v soucasnosti na prodej nebo jsou cerstve prodany. Myslim si, zerozsahlejsi datanabizi jeste vice moznosti jak necozajimaveho na podobnem principuvymyslet (aspon bych si to pral neco zajimaveho vymyslet:-)