Par fotek ze zacatku

Osobni zkusenosti & zivot

Kdyz jsem s manzelkou prijel do USA v roce 2001 tak jsme meli nasetrene nejake penize. Nebylo to tak, ze bych prijel uplne s nicim (to bych si ani netroufl). Vedel jsem, ze kdyz budeme zit skromne tak rok nebo mozna i dele prezijeme aniz bysme neco vydelavali.

Vzdy jsem ale veril v to, ze nejvetsi cenu nemaji penize, ale schopnost penize vydelat.

Sebevedome jsem si rikal, ze jsem adaptabilni, a ze me muzou vlozit do jakehokoliv prostredi a behem trech mesicu zacnu vydelavat penize. V tomto pripade to nebyly tri mesice. Zabralo to 6 mesicu a v te dobe jsem byl docela nervozni.

Ale veril jsem, ze na to nejak prijdu. Jde o vyuzit kazdy den sveho zivota a stale se ucit (skola, knizky a prakticke zkusenosti ze zrealizovanych projektu). Budovat si sve vlastni schopnosti, protoze to je neco co vam nikdo nikdy nevezme. Nezustat v praci, ktera vam nic nedava (krome vyplaty). Dokud se vzdelavate a ziskavate zkusenosti tak je jedno jestli podnikate nebo jste zamestnanec. Ale chce to rust a zdokonalovat svoje schopnosti. Kdyz nekdy prijdete o vsechno tak se muzete vzdy znovu postavit na nohy (kdyz tu schopnost mate).

Ted uz vite, ze to vsechno dopadlo dobre, ale kdyz jsem zacinal tak jsem si tak jisty nebyl. Jak uz jsem zminoval Internet byl v tezke depresi. Jakykoliv projekt, ktery mel souvislost s Internetem byl povazovan za spatny.

Vedel jsem, ze musime zacit skromne, protoze jsem nevedel co nas ceka. A tohle byly zacatky. Mozna jsme az zas tak skromni nemuseli byt, ale ja jsem radeji opatrny.

Moje prvni kancelar. Tohle byl muj pracovni stul zhruba prvnich 6 mesicu.:-)
[photopress:dsc00001_copy.jpg,full,pp_empty]

Nechtel jsem utratit ani za stul, protoze jsem vedel, ze se budeme stehovat a ze to je zbytecne utraceni. Bydleli jsme ve ctrti, kde kazdou noc nekoho zatykali policajti.

[photopress:dsc00028_copy.jpg,full,pp_empty]

Ale bylo to nejlevnejsi ubytovani co jsem byl schpen najit:-). Stalo to pouze $375 mesicne.

Nekteri moji znami z realitni skoly co prijeli taky do Las Vegas (treba z Guamu nebo jinych statu USA) zacinali jeste s mene penezmi nez my, ale okamzite si pronajali pekne byty za $850-$1,000 mesicne. Mozna dodnes v tech stejnych apartmentech bydli:-) Ale ja jsem vedel, ze to je jen docasne a proc zbytecne utracet penize, kdyz je muzu pouzit na downpayment (zakladni splatku) bytu ktery si sam koupim. Na downpayment stacilo zhruba $5,000 a takto jsem usetril spoustu penez na najmu jen za par mesicu trosku nepohodli v malem byte.

Prvni auto, ktere jsem koupil za zhruba $2,000 (presne si to nepamatuji).

[photopress:dsc00027_copy.jpg,full,pp_empty]

Takze to je k tem zacatkum. Po sesti mesicich se zacalo darit. Delal jsem virtual tours, pak zacali reality i zakladani firem. Koupil jsem vlastni byt. Mel jsem sen vydelat co nejvice, abych mohl koupit vice nemovitosti a to postupne delam. Zacal jsem v malem a postupne rostu.

Uprimne receno vdecim Americe za tu prilezitost, kterou jsem tady dostal. Je to neuveritelne jak vas lidi vezmou mezi sebe, ze nemate pocit, ze jste cizinec. A je to skvela zeme na podnikani. Doopravdy si myslim, ze lepsi zeme na podnikani neexistuje.

Trpelivost prinasi dobre prilezitosti

Nemovitosti v USA, Podnikani & zivot v USA

Na nejlepsi prilezitosti je potreba hodne trpelivosti. Plati to asi v kazdem oboru, ale myslim ted hlavne reality. Prave se mi ozvali majitele budovy, kterou jsem chtel koupit loni v listopadu/prosinci zde v Kalifornii. Takze po zhruba 7 mesicich se majitele konecne rozhoupali a jsou ochotni okamzite uzavrit smlouvu.

[photopress:DSCN0359.JPG,full,pp_empty] [photopress:DSCN0361.JPG,full,pp_empty]

Transakce s komercnimi nemovitostmi se neuzaviraji prilis rychle. Vetsinou je velmi tezke najit kupujiciho, ktery je pripraven neco okamzite koupit. Cim vetsi nemovitost, tim je tezsi najit kupujiciho velmi rychle. Nekdy to muze trvat i nekolik mesicu nebo i rok. A tito majitele ted doopravdy spechaji. Nasli si totiz jinou nemovitost kam se stehuji (vetsi sklad a vetsi kancelare). A chystaji se delat tzv. 1031 exchange. Je to danove zvyhodneni, kdy prodate nemovitost a koupite jinou v urcitem casovem obdobi a nemusite platit zadne dane ze zhodnoceni (capital gains).

Tohle je vyborna prilezitost k tomu, abych vyjednal nejake vyhodne podminky. Vse je to otazka motivace. Kdyz je prodavajici motivovany (a to ted je) tak to je dobra prilezitost ziskat dobrou cenu. Kdyz se jim nepodari udelat 1031 exchange tak zaplati asi $150,000 na danich. Docela chapu proc se chteji rychle domluvit.:-)
Takze z toho mozna bude muj novy sklad pro kola a kancelare na dalsi pobocku Ofiplexu. Tech kancelari je tam docela dost a nemam sanci je vyuzit jen pro sebe. I kdyz porad nevim jestli nejak vlastni sklad chci, ale mozna tu nemovitost koupim a rozhodnu se pozdeji.

A proc s mi ozvali po tak dlouhe dobe? Snazim se neuzavirat pred prilezitostmi. Kdyz mi jejich agent parkrat volal pred nekolika mesici tak jsem vzdy rekl, ze mam stale zajem, ale nijak jsem je netlacil. Nechaval jsem si otevrenou moznost nad timto dealem znovu pouvazovat.

Jak vydelat $100,000 rocne na prodeji linku a nevlastnit zadne weby

Marketing

Dnes mi zavolal clovek s nabidkou na link building na muj realitni web v Las Vegas. Rika, ze jedna s 50 realitnimi weby (z kazdeho statu jeden), ktere patri ke spicce v jejich oblasti a ze kterych muzu dostat linky.

Funguje to asi takto:

– Na muj web millionsaver.com pridam 50 novych originalnich clanku. Originalni obsah = vyhoda pro SEO.
– Kazdy clanek bude o urcitem state a povedou z neho tri linky. Jeden na nejaky verohodny zdroj jako treba Wikipedia a dalsi dva linky na nejaky realitni web (jeden z tech 50 webu). Linky budu umisteny uprostred textu. Ne v patickach.
– Podobne budou pridany clanky o Nevade a Las Vegas na vsech ostatnich webech. V kazdem z clankubudou dva linky na muj millionsaver.com
– Tech 50 webu budou pouze spickove weby, ktere jsou v socasnosti na prvnich mistech pro konkurencni realitni vyrazy v jejich mestech/statech. Kazdeho majitele takto oslovi a davadohromadyseznam, kde budou linky zobrazeny.Je mozne se presvedcit, ze to jsou doopravdy ty nejlepsi weby.
– Jedna se pouze o linky z relevantnich webu o realitach takze by to melo velmi dobre fungovat.

Tento clovek co to organizuje za to chce $2,000 dolaru rocne. Napise vsechny clanky a vse domluvi. Pri 50 webech mu to udela prijem $100,000 rocne. Neni to spatny napad. Kdyz si vezmu, ze to chce jen takto zorganizovat a napsat relevantni clanky. A taky to budou super kvalitni linky za cenu $40/link rocne.

Postup praci na Ofiplexu a jak jsem najmul prvniho zamestnance

Memphis

Nechavam opravovat jednu z casti kancelarske budovy, kterou chci pouzit pro vlastni kancelare me pobocky v Memphisu a take pro excutive suites – ofiplex.

Tento tyden by to melo byt vsechno hotove. Muj pracovnik (Brandon), ktereho jsem v Memphisu zamestnal mi kazdy den posila fotky jak vse postupuje. Jsem totiz docela liny cestovat, takze jsem v Memphisu byl kdysi delat pohovory s potencialnimi zajemci o praci. Tohoto cloveka jsem zamestnal v podstate na dalku. Prisel totiz na pohovor o 15 minut pozdeji a byl jsem rozhodnuty ho kvuli tomu nezamestnat. Proto jsem se s nim bavil jen asi 5-10 minut. Ale doslo k tomu, ze lidi co se mi libili si nasli jinaci praci. Brandon zustal v kontaktu a mel jsem pocit, ze ma skutecne zajem pracovat.

A jak jsem to technicky udelal? Nez jsem odjel z Mephisu tak jsem dal klice od kancelari do lockboxu (takovy zamek na ktery date ciselny kod a schovate do nej klice). O par tydnu pozdeji kdyz jsem se rozhodl pracovat s Brandonem tak jsem mu rekl kod na klice od kancelare a od te doby se o vse stara.

Jen mi to sem tam pripada trosku zvlastni. Uz totiz ani nevim jak presne vypada. Ten den jsem delal pohovor s asi 10 lidmi a bavili jsme se jen par minut. Ale zatim vse funguje i bez toho abysme meli nejaky osobni kontakt.

Zatim jsem spokojeny a tohle je postup praci na mem Ofiplexu:-)

Foto predtim (na zdi silene tapety, spinavy koberec, apod.)

[photopress:PICT0003_1_2_3_4.JPG,full,pp_empty]

Foto z prubehu prace:

[photopress:06_19_07_1405.jpg,full,pp_empty] [photopress:06_19_07_1404.jpg,full,pp_empty] [photopress:06_19_07_1357.jpg,full,pp_empty]

Snazim se dosahnout luxusniho vzhledu s pouzitim minima penez.

Velkoryse reseni reklamaci II.

XYZ Bikes Start Up

V predchozim clanku jsem psal o tom jak uvazuji o reseni reklamaci u mych kol. Chci se jen podelit o cerstvou zkusenost s resenim reklamaci u fulfillment firmy, ktera mi skladuje a rozesila kola.

Prisla mi faktura za rozesilani kol a na prvni pohled jsem videl nejake chyby. Napr. u kol typu chopper byla cena za poslani Fedexem okolo $75. Z me zkusenosti vim, ze poslani kamkoliv po USA stoji zhruba $40. Takze jsem tyto chyby reklamoval.

Zajel jsem tam osobne a s jejich manazerem se snazil prijit na to v cem je chyba. Kazda krabice s kolem ma urcite rozmery a vahu. Dejme tomu, ze vaha je 40 pounds (zhruba 20 kilo). Ale protoze je krabice dost velka tak se ta vaha nasobi nejakou koeficientem. Je na to nejaka formule, kterou ted z hlavy nevim, ale Fedex ji pouziva, aby dokazal vypocita cenu za poslani. Takze treba krabice ma 40 pounds, ale Fedex pocita jako by mela 60 pounds, protoze je docela velka. A cena za poslani se pocita podle tech 60 pounds.

Moje fulfillment firma mela neco spatne nastavene v pocitaci a dochazelo k tomu, ze u vsech kol typu chopper se nastavila vaha na 90 pounds a tim padem doslo k tak velkemu navyseni ceny. Naopak u ostatnich kol se vaha nastavila na 40 pounds misto 60 pounds kvuli rozmerum krabice. Takze u vetsiny kol me uctovali mene a u par kol vice nez meli. To u ceho me uctovali vice mi vratili penize. To u ceho me uctovali mene nechali byt. Docela jsem byl prekvapen jak jsou velkorysi , protoze na tom prodelavali. Za rozeslani kol me uctovali mene penez nez sami platili Fedexu.

Udelali me taky par problemu. Asi trem zakaznikum poslali uplne jinaci kolo. U tech mi neuctovali postovne a zaplatili vraceni kola a poslani spravneho. Poslat kolo stoji zhruba $40. Moje fulfillment firma vydela na kazdem kole zhruba $3 za rozeslani. Tzn. kdyz udela jednu takovou chybu tak je to stoji zhruba $120 (poslani spatneho kola, vraceni do skladu a poslani spraveneho kola). Musi me rozeslat dalsich 40 kol jen na pokryti nakladu jedne takove chyby. Ja bych v tom jejich businessu nechtel byt. Ten pomer kolik vydelaji a kolik je stoji kazda chyba je docela hrozivy. Ale oni se tvari klidne nemusel jsem nijak bojovat, aby tyto chyby zaplatili. Aspon doufam, ze se ted budou snazit a zadne dalsi chyby se uz nestanou.

Kvuli tem problemum se spatne poslanymi koly me dali navic par sluzeb, ktere jsem mel puvodne platit a jeste jsme nebyli ani dohodnuti na cene. Napr. museli balit kosiky na kolo do krabic, aby se daly posilat. Puvodne za to meli uctova penize, ale nakonec mi to dali zadarmo jako omluvu za ty problemy.

Odesel jsem asi $600 kreditu (vracene penize). Vse jsem vyresili v klidu. Manazer to chtel mit taky za sebou, takze na to co jsem nadiktoval, ze je spatne, jsem dostal penize zpet.

Docela mi to delaji tezke se rozhodnout jestli delat vlastni sklad nebo zustat u nich.:-)