Rozjimani nad investicemi pred koncem roku

Investovani

Je strasne zajimave sledovat jak se ted vyviji trh s akciemi a celkova nalada ve spolecnosti s blizicim se koncem roku.

Uplne nejchytrejsi si myslim je ted sedet na hotovosti. Jindy bych rekl, ze ne. Ze je lepsi byt zainvestovany. Ale ted jsem presvedcen, ze mit nachystanou hotovost na pristi rok nebo dva je velmi dobra vec. Citim, ze hotovost bude potreba. Banky ted budou opatrnejsi. Kapitalu bude mene. Na refinancovani pujcek budou uz vetsi uroky. Nekomu ty pujcky banky refinancovat nebudou chtit (z opatrnosti). Za chvili se to zacne vice a vice projevovat.

Z P2P fondu jsem penize stahl na konci rijna. Prodlouzila se ta vypovedni lhuta ze zhruba 30 dnu na 90. To me uprimne docela vydesilo, tak jsem velkou cast penez prevedl do hotovosti. Tim, ze je ta lhuta delsi tak to obdrzim ted. Byl jsem v tom fondu jednim z prvnich investoru a na zacatku si zazil krasny double digit rocni prijem. Od te doby to jde trosku dolu. A fond nabobtnal do obrovskych rozmeru (temer miliarda dolaru). Myslim, ze to pujde dolu jeste vice.

Jinak rozjimam co s pizzerii. Mit jednoho! Doslova jednoho sikovneho cloveka, co by dokazal byt mou pravou rukou, tak jsem ted v rozpolozeni, ze mu dam vetsinovy podil v pizzerii temer zadarmo! Tak moc se mi nechce nic ohledne toho resit! Jsem z tech zamestnancu totalne znechuceny. Nechce se mi resit ty stejne, jednoduche problemy neustale dokola. Chce to mladou a odolnou krev. Nekdo pro koho par set tisic dolaru znamena dobrou motivaci:-). Pro me bohuzel uz to tak neni. Ja jsem tak, ze bych par set tisic nekomu dal at mam pokoj:-).

Prodejni metody skoro monopolu v USA

Podnikani & zivot v USA

Nekdy me prekvapi jak vycurane metody maji nejake obrovske firmy v USA. Hlavne takove, ktere maji temer nebo uplny monopol. Treba kabelovky. Poslou vam nabidku online. Kliknete. Napise vam to na jedne obrazovce cenu. Potvrdite, ze nabidku chcete. Pak naskoci potvrzovaci stranka a tam je cena uplne jina. Tohle presne se mi stalo. Delal jsem si paranoidne screenshoty, protoze uz jem podobnou zkusenost mel. Hned jsem kontaktoval jejich customer support. Dal jim dukazy, ze ukazovali jinou cenu. Uznali, ze to je nejaka chyba. Ale uz to odmitli zmenit. Ze jsem odklikl kontrakt na 12 mesicu a musi se tech 12 mesicu pockat.

Ted mam druhou takovou prihodu. Loopnet (databaze komercnich nemovitosti) ma uz taky v podstate monopol. Veskerou konkurenci zkoupili nebo se s nimi soudili (a pak je koupili). Uvazoval jsem ze vice zpropaguji nejaky listing. Napsali cenu. Ale zase to udelali velice chytre, ze v textu bylo, ze toto je nizsi cena, kdyz se to koupi na cely rok. Jenze uvedli cenu za ctvrtleti. V poslednim kroku se mel odkliknout souhlas s podminkami. Ten jsem neodklikl, dal krok zpet v prohlizeci. Transakce ale stejne probehla! Customer support rika, ze s tim nic udelat nemuze . Zase je to zavazek na cely rok. A jediny zpusob jak to zrusit je zavolat pouze 3 dny pred vyprsenim. Kdyz se zavola jakoukoliv jinou dobu tak to nezrusi. A kazdy rok se automaticky znovu prodlouzi o dalsi rok.

Tohle je fakt silene a jeste je to hrosi tim, ze ta firma je fakt monopol tak se neda jit jednoduse jinam. Urcite doporucuji si na to davat pozor. Ale zaroven ted sedim v letadle, trosku se nudim a premyslim jak proti tomu bojovat.

Dalsi sok manazer neprisel do prace a nezveda telefon

Pizza

Kdyz jsem nedavno resil situaci, ze zamestnanec odesel uprostred smeny, tak se mi podarilo najit rychle reseni. Na jeden inzerat s mi ozval zkuseny kuchar, ktery v minulosti ridil tym dvaceti lidi, kazdeho z nich najmul, umi dobre varit a pusobil velice rozumne. Byl relativne drahy, ale rikal jsem si, ze odjizdim pryc a proste je potreba nekoho zkuseneho mit.

Vse fungovalo zatim co jsem v Brne. Koukal jsem, ze pizzy se prodavaji. Udelal par novych receptu. Neslysel jsem o zadnem problemu. Jen vcera znovu ten nejmene sikovny zamestnanec zustal sam na smene a nechapal proc. Mel s nim delat ten manazer. Volame mu. Nezveda telefon. Nikomu se neozyva. Dnes poslal email: Thanks for the opportunity but I’m no longer interested. Good luck.

Zadne varovani. Nic. Proste jen takto. Pracoval max. 8 hod. denne.  Pohodicka. Byl svym panem. Jen teda neprisel do prace a nezvedal nikomu telefon.  A nikomu nedal nic vedet.

Doopravdy jsem podcenil jednu vec v tomto businessu. Ze aby to fungovalo, tak bych presne v techto situacich tam musel nabehnout osobne do pizzerie a vykryt to. Tohle jsem veril, ze dokazu zaridit lepe. Casto cestuji, nejsem na jednom miste. Porad jsem spolehal na to, ze to dokazu zorganizovat, aby proste nejaky dalsi zamestnanec vykryl tyto vypadky. Dalsi zamestnanec co mame, nemel zajem jit pracovat (i kdyz by dostaval 1.5x nasobek platu za prescas). Bylo mu to uplne jedno.  Tak se zavrelo. Doopravdy uznavam obrovskou chybu na me strane. Bez toho abych osobne pracoval nebo mel nekoho 100% spolehliveho se tento business delat neda.

Co me fascinuje:
1. Kam se podela 2 week notice (zamestnanec rekne ze za 2 tydny odchazi a da tak sanci zamestnavateli si najit nekoho noveho). Tohle bylo drive takove nepsane pravidlo.
2. Ten pasivne agresivni styl. Misto celit trosku konfrontaci a rict na rovinu, ze treba zitra neprijdu do prace. Tak nezvedat telefony, ignorovat, pockat tak den po smene a pak napsat kratky email. Osobne jsem ho najmul. Rikam mu at mi kdykoliv vola nebo posle email. I kdyz cestuji, ze se vzdy snazim okamzite reagovat. Byl jsem s nim 100% na rovinu v jednani. Dal mu presne odmenu o kterou si rekl.

Doopravdy uznavam, ze toto me uplne lame. Ten pristup lidi. Jsem z toho znechucen.

Nejlepsi investice – pozemky na parkovani kamionu

Nemovitosti v USA

V Los Angeles je obrovsky nedostatek parkovaciho mista na kamiony. Mame tady dva obrovske pristavy: Los Angeles – nejvetsi pristav v USA a hned vedle Long Beach.

Kontejnery co dorazi na lodich se musi dale rozvezt a velkou cast rozvazeni je zajisteno kamiony. A ty kamiony musi nekde pres noc parkovat. Vetsina mest  nechce aby kamiony parkovaly na ulicich nebo na pozemcich. Takze davaji ruzne zakazy.

Tim padem za poslednich par let rapidne vzrostla cena pozemku, kde to parkovani stale jde. Vetsinou to je stejny typ pozemku jako na staveni skladu.

Bohuzel na tom mem pozemku mesto nepovoluje parkovani. Ale kdyby to slo tak je to naprosto paradoxni situace. Mel bych vetsi prijem, kdybych zadne sklady nestavel.

Bez toho abych musel delat investici a stavet, tak za parkovani na prazdnem pozemku je mozne uctovat o 30% vetsi najem!

Tohle vedet tak pred 5 lety, tak je to prilezitost jak blazen. Ty ceny za pozemky byly tehdy polovicni. A koho by to napadlo, ze bude tak velky problem s tim parkovanim pro kamiony.

Velmi zajimava prilezitost na danove vyhodne investovani v USA

Nemovitosti v USA

V USA byl loni schvalen novy zakon podle ktereho byly v kazdem state vytvoreny tzv. Opportunity Zones. 

Mapka tech zon je tady. 

Ty zony maji tri vyhody kdyz do nich investujete:

  1. Odlozeni dane z vynosu (capital gain) do roku 2026 nebo doby kdy je investice prodana
  2. Snizeni dane z vynosu 
  3. Osvobozeni od dane z narustu hodnoty investice

V praxi to vypada tak, ze kdyz dneska prodate firmu nebo akcie tak musite platit capital gain tax (0-20%). Ted ale misto zaplaceni dane, ten vynos muzete reinvestovat v Opportunity zone. Odlozite jeji placeni do roku 2026 nebo kdy je investice prodana (cokoliv je drive). To odlozeni je vyhoda, kdyz investujete do neceho co roste na hodnote, tak to udela pekny rozdil ve vynosu.  

Kdyz tu investici budete mit 5 let nebo i 7 let, tak se vam jeste ta dan snizuje. Ten zaklad ze ktereho se dan pocita je snizen o 10% po 5 letech nebo 15% po 7 letech. To je dalsi krasna vyhoda.

A uplne nejlepsi vyhoda je, ze kdyz ta investice naroste na hodnote tak po 10 letech z toho narustu vubec nemusite platit dan. Napr. postavim nemovitost nebo zalozim firmu (nebo ji koupim) v te opportunity zone. Za 10 let vystoupa cena na nekolikanasobek. Firmu nebo nemovitost prodam a neplatim capital gain tax. 

Tech zon je hodne a nejsou vsechny jen v horsich oblastech. Kazdy guverner statu si mohl urcit ktere oblasti to budou. Ted jsem zjistil ze moje sklady v Hawthorne a v Oregonu jsou v tech zonach. Kdybych v nekterem z tech skladu zacal dalsi business a po letech ho prodal, tak nemusim platit capital gain dan! To je obrovska vyhoda. I velmi zajimave hledisko pro zacinajici firmy, kde mit svoje sidlo. Ale vyzaduje to urcite planovani a pripravu, aby toho mohli fakt vyuzit.

Projekt na development novych skladu je pul mile od Opportunity zone, tam jsem to tesne minul! To byl naprosto idealni projekt. Bohuzel.

Zatim presne nevim jak presne bych to vyuzil, ale pripada mi to fascinujici jaka prilezitost se tady nove otevira. Pri vyuziti je potreba udelat trosku papirovani. Splnit nejaka pravidla (ale nevypadaji komplikovane). Zalozit novou firmu co bude tzv. Opportunity Zone Fund. Ta firma musi investici udelat do 6 mesicu po vlozeni penez a musi mit 90% nainvestovano v tech Opportunity Zonach. To nacasovani je neco co je trosku orisek, protoze realitni dealy se casto hrozne tahnou.

Jeste jednou podminkou je, ze to funguje jen na aktivni podnikani. Nemuzete jen ciste koupit nemovitost a cekat na zhodnoceni. Musite ji treba velmi vyrazne opravit nebo postavit znovu. Proto jsem rikal, ze ten development projekt by byl idealni.