Dobra doba byt realitnim investorem

Nemovitosti v USA

Podnikat v nemovitostech v Las Vegas jako realitni broker je v soucasne dobe hodne tezke. Podnikat v nemovitostech jako investor je naopak velmi lehke. Kazda doba prinasi jine moznosti.

  • Protoze se temer zastavilo staveni novych domu tak je k dispozici hodne remeslniku. Delat ruzne opravy neni takovy problem jako drive.
  • Nemovitosti je mnohem levnejsi koupit. Odpada ten psychologicky tlak, ze se draha nemovitost musi okamzite pronajmout nebo se ztraci penize. Kdo ma pristup ke starym pujckam (vydanym v dobe realitniho boomu) tak ma neuveritelne levne penize. Mam treba pujcku, kde platim 2.75% urok. Z 200 tisic dolaru je mesicni urok $458 mesicne. Za 200 tisic si muzete koupit treba 4 byty. Kdyz pronajmete jeden za $700 (coz je levny najem, protoze drive se stejny byt pronajimal za $1,100), tak vam to splati pujcku za vsechny ctyri.
  • Kdo koupil letos muze pronajimat o dost levneji nez kdo koupil v poslednich 8 letech. Cim mensi kupni cena tim je mozne uctovat mensi najem a stale vydelavat. Konkurence, ktera nakoupila drive to ma o dost tezsi. Musi uctovat vetsi najem a treba jeste prodelavaji.

Nekdo v komentarich psal, ze se domy nekupuji na dalku. Ja jsem se jel vcera podivat do Las Vegas na jeden dum co jsem pred par mesici koupil jen podle fotek. Uz je temer opraveny, ale vypadal taky divoce (hlavne ruzne diry ve stropech, pomalovane barevne steny, apod.). Ceny jsou tak vyhodne, ze je obrovsky prostor pro chyby. I kdyz jsem se na dum nejel podivat, tak jsem nemel obavu. Jde jen o penize. Byla tam velka rezerva, takze i kdyby se objevilo neco vaznejsiho tak to neni problem. Musel jsem treba kompletne vymenit ohrivac vody (na fotce), ale byla to otazka $500 za ohrivac a nejakou stovku za vymenu.

Je to radost ted byt investorem. A je to skutecne zabava neco takoveho ted realizovat.

Par fotek ruznych problemu co mi poslal agent. A zbytek fotek v galerii jsou fotky ze vcerejska. Uz se blizime do finale a za chvili bude mozne pronajimat.

Jak se delaji podvody na internetu – pronajmy

Ruzne & Drby

Tohle je ukazka jak se delaji podvody na Internetu. Prisla me odpoved na inzerat, kde nabizim dum na pronajem v Las Vegas.

Thanks for your mail, I will be willing to offer you 2months rent to start with plus the security deposit in order to secure this unit prior to my arrival.

I am an Civil Engineer by profession, I will be coming to the state for the next one year and during my stay, I will be working Centrex Construction Company. You can contact Andy Rose, Managing Director Balfour Betty’s Group on 206-666-4169.

There is a company financier who will be handling the rent and deposit. Due to the limited time that we have before our arrival, we are making arrangements with a furniture company to supply the home with furniture’s,so we will need you to provide us with the the following:

# Measurements of the living room and bedroom.

# Picture viewing the living room and the bed rooms.

# As regards the lease agreement and application, I want you to send it to me for my review.

I will eventually have it filled and signed on my arrival in your place as I am of the opinion that such documents are best filled and signed physically by appending signatory at best physical. We can start the lease by 1st week of next month and I will be doing a one year lease. You can prepare the lease in my name.

I will look forward to your e-mail with the required information.

Thanks and sincere regards from me and my precious family. I await your urgent response.

Engr. Ken
+447031833187

Reference:
Robert C. Van Cleave
Chairman and CEO
Centrex Construction
(Balfour Beatty Construction)

Odpoved vypada celkem realisticky, ale bylo me to podezrele, takze jsem pak vlozil telefonni cislo do Google a nasel komentare od lidi, kteri uz podobnou situaci zazili od stejnych lidi.

http://800notes.com/Phone.aspx/1-206-666-4169
http://whocallsme.com/Phone-Number.aspx/8326151294/9
http://whocallsme.com/Phone-Number.aspx/8326151294

Je to dalsi varianta na znamy podvod, kdy vam podvodnik posle tzv. CASHIER CHECK. Je to sek, ktery je vydany bankou a je v podstate jako hotovost. Jenze ten sek je falesny. Kdyz jdete do banky tak vam ho proplati. Sek vypada tak verohodne, ze na to nikdo hned neprijde. Jenze po par dnech nebo tydnech na to banka prijde a chce po vas penize zpet.

Predstaveni projektu Obhliadka.sk

Predstaveni projektu

Ahoj John!
Som dalsi z tvojich citatelov, kt. Ti chce vyjadrit vdaku za to co robis, ako dokazes ludi motivovat.
Citam tvoj blog uz asi 2 roky a uz sa to na mne aj prejavilo 🙂

Pisem Ti, pretoze by som rad poznal tvoj nazor a samozrejme budem rad a vdacny ak tento mail zverejnis, pretoze skutocne potrebujem kazdu radu. Neprichadzam s nicim novym, po pravde len opakujem to o com som sa docital prave u teba. Verim, ze aj napriek krize a nasemu malemu trhu ma tato sluzba sancu prezit a zarabat. Jedna sa o sluzbu obhliadka.sk a je to externa obhliadka nehnutelnosti bez potreby osobnej navstevy potencionalneho kupcu.

Citam Ta naozaj uz dlhsie a dlhsie som aj rozmyslal ako a v com zacat podnikat. Zatial sice nemam zakaznikov (pracujem na tom), ale tesi ma uz len samotny napad. Tiez mam rad nehnutelnosti (sam som sice postavil len jeden dom, ale myslim, ze mozem povedat, ze v realitach na uzemi Ciech a Slovenska sa trochu vyznam) a ako byvaly asistent kamery a fotograf mam tiez vztah k foteniu.

Takisto som rad, ze sa mi podarilo najst/vymysliet podnikanie, kde skutocne nebol potrebny velky kapital na rozbeh. Momentalne sa nachadzam v asi najdolezitejsom stadiu celeho podnikania….. zhananiu zakaznikov.
Bruzdam sa zas a znova tvojou rubrikou o SEO a hladam sposoby ako sa dostat do povedomia. Takisto rozmyslam, ze oslovim realitne kancelarie aspon s ponukou vymeny banneru (nemam v tomto smere ziadne skusenosti, ale snad to bude mozne…). Tiez ma napadlo, umiestnit napr. vyhladavac nehnutelnosti zo stranky reality.sk u seba….. v kazdom pripade potrebujem navstevnost.

Viem, ze mozem zniet naivne, napriek tomu som stastny, ze som sa do toho pustil a zbieram prve skusenosti. Uz teraz viem o prevadzkovani webstranky viac ako som bol schopny sa kdekolvek docitat. S peniazmi, kt. som do toho dal uz samozrejme nepocitam.

Budem Ti vdacny za akykolvek komentar ci odpoved. Vela zdaru, dobreho byznysu a dovoleniek kedy sa TI zachce!

Dakujem, Peter alias adapter.

Tired of being poor

Podnikani & zivot v USA

I am tired of being poor. Tohle rikal jeden muj kamarad, ktereho jsem poznal kratce po prijezdu do Las Vegas. Dalo by se to mozna prelozit jako: Jsem unaven z toho jak jsem chudy… Ale to “unaven” neni ve smyslu, ze jsem unaven a nebudu s tim nic delat. Ale spise, ze uz toho mam dost a neco s tim udelam.

Me se to tehdy libilo. Byla to takova srandovni hlaska, kterou jsem slysel poprve v zivote. Byl to kamarad, ktereho jsem potkal v realitni skole, kterou jsem navstevoval, abych si mohl udelat licenci na realitniho agenta. Skoro vsichni kdo chodili do te skoly se zrovna odnekud pristehovali a zacinali znova. Kazdy mel nejaky sen, ze se mu bude darit a dokaze vse co si predsevzal. Kazdy mel take ruzne duvody proc se stehovat, ale vetsina se stehovala prave kvuli tomu, aby se meli lepe. A treba proto, ze byli TIRED OF BEING POOR:-)

Jednou za cas je potreba zhodnotit realitu

Osobni zkusenosti & zivot

Potrebuji si udelat trosku cas a zhodnotit nejake projekty. A hrozne se mi do toho nechce. Je to totiz tak, ze kdyz neco zacinam tak si predstavuji jak to perfektne bude fungovat. Nekdy se zadari a jindy zase ne. A kdyz se moc nedari, tak doufam, ze se to nejak zlepsi. V budoucnu. Nechce se mi proste udelat velmi realisticke zhodnoceni a udelat zavery. Obzvlast kdyz je tim zaverem nejake radikalni rozhodnuti a zmena. Cloveku se do toho nejak nechce.

Ale je to nutne najit odvahu a energii. Aspon jednou za cas. Zrovna ted resim osud me realitni firmy a delam radikalni rozhodnoti. Beru do ruky tuzku a papir. A presne vypocitavam kolik se vydelava, kolik se utraci na nakladech. Analyzuji mozna rizika a zisky. Duvodem proc se mi do techto cinnosti nechce je, ze to je nekdy docela depresivni. Kdyz se clovek nepodiva realite do oci, tak je docela jednoduche ji ignorovat. Nic se pak nemusi menit a doufa se, ze bude lepe. Ale to taky neni idealni pristup. Doporucuji si sem tam sundat ruzove bryle a byt krute realisticky ke vsem svym cinnostem. Odstranit cinnosti, ktere berou cas a maji malou sanci na uspech. A zamerit se na to co ma nejvetsi potencial.