Kdyz si pocitam kolik mesicne utracim tak zjistuji, ze jsem mohl prestat pracovat zhruba pet let po prijezdu do USA. Tedy uz dlouho predtim nez vzniklo Shipito coz byl muj nejvetsi zdroj meho soucasneho net worth.
Tohle je ciste podle cisel. Psychologicky je tezke prestat delat a byt v klidu. Prichazi ruzne ekonomicke krize. Investice klesaji na hodnote (i kdyz pak zase rostou, ale trva to dlouho). Nikdo nema rad cervena cisla na investicnich uctech. A kdyz clovek vypadne z toho budovani a manazovani, tak je tezsi do toho znovu naskocit.
Jen me to proste zajima filozoficky. Je to ciste individualni a kazdy si to musi zaridit tak, aby se citil dobre. Znam lidi co utraci mnohem mene, ale pracuji mnohem vice. Proste jen ciste kvuli nejakemu vlastnimu pocitu, ze to je nejlepsi porad budovat. Taky znam lidi co neutraci moc a pak jim staci velmi malo. Ja se pro sebe snazim najit nejaky kompromis.
Ale jen me to napadlo, kdyz jsem narazil na muj starsi clanek z roku 2010, kde jsem resil, ze dva miliony dolaru uz nejsou nic moc, protoze je tezke ziskat urok 5%. Tehdy jsem bral, ze $100,000 prijmu rocne jako minimum uz je dobry start. Ted se znovu vratila doba vysokych uroku (otazka na jak dlouho). Mit 5% urok uz zase neni problem. Zaroven je ale vyssi inflace. Zivotni naklady jsou zase drazsi.
Piste do komentaru jak to vidite? Kolik si myslite, ze staci a jak rezervy je potreba mit.
Naprosto me fascinuje, ze kdykoliv odjizdim na dovolenou tak to zpusobi prulom aktivit. Vsechno to jsou veci kdyz jsem cekal mesice na reseni. A vse se nejak zazracne spusti.
Posledni sklad ktery jsme meli prazdny se najednou pronajima den pred odjezdem. Smlouvy si rad delam sam, takze jsem jeste pomalu v letadle vyjednaval detaily.
IRS (financak v USA) mi poslali konecne sek s vracenim dani za minuly rok.
Den pred odjezdem schuzka na meste ohledne lamp co po me chteji stavet. Tohle je dalsi story, protoze si ted rekli, ze treba by se mohli postavit lampy tri a ne dve co puvodne uvazovali. Snazim se delegovat vse co nema velky financni dopad. Ale schuzka 40 minut treba rozhodne jestli usestrim min. desitky tisic dolaru. Je to fascinujici konecne pochopit jak to funguje v pozadi. Takovy kafkismus trosku. Takze tohle jsem si absolvoval osobne a myslim, ze to smeruje relativne dobrym smerem. Uprimne receno treba inzenyrka co dela na meste mi tvrdila, ze vzdalenost mezi poulicnimi svetly nesmi byt vice nez 750 stop. Muj pozemek ma delku mene nez polovinu a ona mi tam chtela dat tri lampy. Pak rekal, ze si to spletla a ze vzdalenost je 70 feetu, ale stejne to vypada, ze neumi cist ani vlastni pravidla. Protoze ty vzdalenosti se pocitaji k nejblizsi lampe pres silnici (jsou na preskacku) a vzdalenost pak je mezi nimi 140 feetu (na kazde strane). Nekdy premyslim na co me vsechno tohle know-ho bude dobre! Kdybych chtel stavet dalsi projekt tak to bude velmi uzitecne. Ale uz nechci.
Spustili jsme 2MW bitcoin farmu v Texasu. A je to naprosto fascinujici jak funguje trh s energii, jak vypiname a zapiname presne podle toho jak se ten trh hybe. Dokonce jsou i hodiny v noci, kdy je cena elektriny negativni. Jsem na to velmi zvedavy co se nam podari. Je to dost velka learning curve. Brutalne komplexni a zajimave, ze muzeme sedet u pocitacu takto doslova obchodovat s energii skrze nase bitcoin minery.
Na dalsi farme 5MW, kterou budujeme se take pohly ledy. Prekonali jsme dalsi prekazku, ktera nas brzdila k pripojeni dratu z rozvodove stanice.
Planet Express se prestahoval do noveho skladu (dva sklady v novem projektu jsme vyclenili pro nasi zasilaci sluzbu).
Paradoxne nam mesto nechtelo ani vydet business license (neco jak zivnostnak), protoze udajne jsme neprosli nejakymi inspekcemi. O tomto byl take muj meeting, a vypada to, ze mesto ma jen bordel v pocitacich. Ale zamestnanci misto aby hledali v cem je problem jen rekli, ze se do skladu stehovat nesmime dokud vsechno nebude vyresene. Jenze my jsme nastehovani, dalsi najemnik taky, vse bylo splneno ale jen si to v tech pocitacich nestihli updatovat. Nastesti jsem nasel nadrizeneho cloveka co ma jeste trosku rozum a rekl, ze kdyz bude s business license problem at tem zamestnancum reknu jeho jmeno a vse pujde. Jen ze jsou pretizeni, nemaji lidi a proste nestihaji nic updatovat! Zase know-how ktere by se mi strasne hodilo, kdybych delal ve stejnem meste dalsi projekt. Vim uz presne za kym jit. Clovek co porad pouziva seslky rozum a i se snazi pomoci. Techto lidi je uz strasne malo!!!
Taky prisel sek za nejakou zalohu co jsem se snazil dostat zpet nekolik mesicu . Takze to byl dalsi uspech a rychle jsem to ukladal do banky, protoze budu dlouho na cestach, ktere ukoncim v Brne kolem vanoc. Kdyby byl zajem se sejit nekde na pivo jak jsme drive delali srazy tak napiste do komentaru.
Prodavam jednu nemovitost, ktera nezapada do strategie meho portfolia. Je to residencni nemovitost. Vynosy na pronajmech jsou extremne nizke. A u residencnich nemovitosti je mnohem vice pravidel ve prospech najemniku. Nove pravidla se neustale pridavaji a meni.
Treba jeste do nedavna bylo porad moratorium na evikce kvuli Covidu v Los Angeles County (trvalo tri roky az do dubna 2023). Pro me je to obrovsky risk mit najemnika, ktery takto muze jednoduse zneuzit situaci a prestat platit.
I kdyz ma najemnik mesicni smlouvy (month to month) tak kdyz bydli nekde dele nez 12 mesicu, tak se mu musi davat vypovedni lhuta 60 dnu a zaplatit jeden najem jako naklady na stehovani (to bylo take zavedeno behem Covidu jako nove opatreni).
To jsem jen vypichl co me iritovalo, ale tech pravidel je mnohem vice. Pro me je to moc rizikove a residencni nemovitosti na pronajmy nechci mit.
Par poznatku ze soucasneho escrow a prodeje:
Escrow company (neco jako notar v CR) se do dneska boji Covidu. Ve dverich kancelare maji stul, aby nikdo nechodil dovnitr. Vypada to, ze si tak zvykli na to delat vse na dalku, ze ani nechteji klienty, aby chodili podepisovat k nim do kancelare.
I kdyz chteji vse delat na dalku, tak nemaji radi podpisy pres Docusign ani na papiry co potrebuji jen podpis bez overeni. Takze poslou dokumenty na podepsani Fedexem (jsem od nich tak 10 minut) a chteji at je poslu Fedexem zpet (za to mi pak nauctuji $75, kdyz ten Fedex stoji tak max. $20 na poslani). Pak jeste zjisti, ze jim ruzne papiry chybi, takze nekoncepcne ten Docusign stejne zacnou pouzivat kdyz jim tece do bot tesne pred uzavrenim.
Drive se tech Escrow clovek mohl na neco zeptat pri podepisovani a dostat nejakou radu. Ted to omezili jen na overeni podpisu a Escrow officer nechtel mit vubec kontakt. Pak ale zjistila, ze je transakce komplikovanejsi a na posledni chvili zacala generovat dalsi papiry (od jejich pravniku), protoze maji strach ze soudu a chteji si kryt vlastni zada. Papiry ani nedavaji smysl. Je videt, ze proste pravnik neco generuje jen na jejich ochranu.
Napr. pojistovny jsou v nejakem rozkladu v USA. Ziskat pojisteni uz trva delsi dobu. Kupujici na to mesic sral. A den pred uzavrenim zjistil, ze mu nikdo pojisteni okamzite neda.
Escrow neresili timeline. Co maji pripravit nepripravili (Closing statement aby kupujici vedel co ma zaplatit). Kupujici je taky mimo a tim ze neobdrzel zadnou komunikaci z Escrow tak odjel nekam na dovolenou a ani netusil, ze ma termin na podpisy a placeni. Nevedel kolik ma poslat.
Ja jsem byl v situaci, ze by mi mohlo propadnou $200k earnest money (zaloha), tim, ze kupujici neplni terminy.
Uzavreni se posunulo 10 dnu (to me stalo zhruba $5k na ztracenem najmu a zbytecne jsem musel tlacit na najemniky at se vystehuji). Escrow se ted leklo, ze nedelali job jak maji a nuti me podepsat papiry, ze vlastne se vsim souhlasim jak to blbe udelali a musim potvrdit, ze za nic nemaji odpovednost. Maji proste strach. Jsem zvedavy co se stane kdyz ty dalsi disclosures nepodepisu (nechce se mi). V pondeli se to ma ukazat. Nervozita stoupa. Brokeri si maji vydelat velkou provizi ($260k), escrow ma poplatky pres $14k. Vsichni jsou natrepani na penize a mysli si, ze ja taky. Ja jsem byl minuly tyden na pul rozhodnuty si nechat $200k a poslat vsechny do haje. Coz je neco s cim nikdo nepocital, protoze v anglosaske kulture se vzdy udela kompromis i kdyz si pri nem nechate trosku nasrat na hlavu. Ve slovanske kulture jde trosku vice o principy. Ale asi jim dam trosku “hard time” a nakonec podepisu. Zatim me zadne reseni nenapada, ale chci aby se trosku zapotili.
Pekna reportaz od Mateje z nasi bitcoin site v Texasu.
Neco v dnesni dobe budovat je secsakramentsky tezke. Je to spousta frustrace, zpozdeni a reseni pruseru. Ale taky je to obrovska lekce jak co funguje a nase know-how se rapidne rozsirilo. Kdo chce slyset jeste vice detailu tak muze v podcastu Veribi.
Jel jsem se podivat na to jak se pestuje Cannabis ve state New York. Bylo to hlavne ze zajimavosti, protoze znam majitele. A spojilo se to s nastevou a vyletem, takze zarazuji do Trip Reportu.
Nejdrive jsme prespali v hotelu Bedford Post Inn, ktery vlastni herec Richard Gere.
Je to maly hotel s osmi pokoji patrici do site Relais & Chateau. Hotel je velmi vkusne renovovana historicka budova. Velmi pohodlny, ale… Jeste pred covidem byla v hotelu Michelin Guide restaurace. Ta je od Covidu zavrena. Podobne i snidane jen nosi na pokoj.
Je to smutne videt ten upadek jak se nektere veci od toho Covidu uz nevratili do puvodniho stavu. Je videt, ze tam uz neni energie neco manazovat. Richard Gere ma asi jine starost nez ten hotel dale rozvijet:-). Ale porad tam jsou sympaticke drobnosti jako nabidnuti sklenicky vina zdarma odpoledne s nejakym malym obcerstvenim.
Ale celkove to vidim jako nevyuzity potencial. A i kdyz zrovna byly svatky, tak byl obsazen jen jeden pokoj.
Hlavni budova, kde je restaurace, spa a bazen. Ubytovani je v malych chatkach rozprostrenych okolo.
Me to pripada velmi dobry koncept. Ty chatky vypadaji jako klasicke pre-fabricated domy. Asi nejjednodussi a nejlevnejsi zpusob jak neco takoveho postavit.
Takto vypadala uvnitr.
Zadni terasa s vyhledem do prirody.
Za stromy byla slyset reka (chatka cislo 17).
U hotelu je funkcni farma, kde se pestuje zelenina a chovaji zvirata. Ta farma je i atrakce pro hosty. Zamestnanci vas povzbudi at se jdete na vse podivat a treba ochutnat rajcata primo ze skleniku. Byly naprosto vynikajici.
Zelenina se pouziva v restauraci.
Muzete treba jit rano krmit slepice. Pro me super zazitek, protoze jsem slepice z ruky jeste nikdy nekrmil. Prekvapilo me, ze byly hodne opatrne.
Zamestnanci vas povzdbudi at si z kurniku vezmete cerstva vajicka, ktere donesete do restaurace at vam z nich udelaji snidani. Zamestanci vas vylozene takto povzbuzuji a je to velmi pekny detail. Dokonce treba at si ty vajicka vezmete domu.
Restaurace v hotelu. Za me byla obsluha top. Auberge pusobi jako znacka na vzestupu. Az me prekvapilo, ze jsem je vubec neznal a maji tech hotelu vice i na zapadnim pobrezi i mezinarodne. Co obdivuji nejvice byl zpusob jak umi delat sluzby. Treba s cisnikem jsme se bavili a on rekl, ze v okoli Hudson River vyrustal a jestli chceme nejake tipy kam jet na vylet nebo kam se podivat at mu rekneme, ze to tam zna jak vlastni boty . Proste takovy prijemny pocit jako kdyz se bavite s nekym znamym, ale tady je soucasti sluzeb. Auberge to umi a hodne mi to pripomina styl sluzeb jak v Aman hotelech.
Jen takova zajimavost, kdyz jsem se dal do reci s jinym zamestnancem. Sam ma svoji farmu s 30 acry ovocnych stromu a zhruba 30 ovcemi a jinymi zviraty. Letos nechaji vetsinu urody na stromech. Po Covidu nemaji zamestnance. Na sklizeni 30 acru ovoce jim zbyli jen dva zamestnanci. Drive tam meli hodne sezonnich pracovniku z Karibiku (treba z Jamajky). Ale pry je ted obtizne pro ne dostat sezonni viza (v podstate nemozne). Zaroven jsou temer otevrene hranice na jihu USA, kdy do zeme proudi tisice nelegalnich imigrantu. A kdyz sousedni farmy zkousely ty nelegaly zamestnat, tak prisly kontroly a postih. Uroda zustane na stromech nesklizena. Stejne problemy maji i dalsi farmy. Nelegalnich imigrantu je rekordni mnozstvi, ale stat radeji chce ty lidi nechat nekde na davkach. A zaroven tem legalnim se neumoznuje prijet na sezonni praci jak jezdili v minulosti. A pak v supermarketech mame jablka kdovi odkud, a ty lokalni uhnijou na stromech. Rozumi nekdo tomuto?
A posledni nasteva byla Cannabis farma. Mam tam velmi dobre zname a vzdy me zajimalo jak to podnikani funguje.
Nektere rostliny pestuji venku. Jine v otevrenych sklenicich.
Pouzivaji rostliny doplnuji zdravy rust marijuany. Take se podle nich rychleji pozna jestli jsou rostliny pod nejakym stresem.
Pro me byla velka zajimavost jak na vychodnim pobrezi (New York) jsou vice oblibene odrudy Sativa vs. Indica na zapadnim pobrezi (Californie a Washington). Lidi v New Yorku jsou plni energie a chteji ji jeste vice. Lidi na zapadnim pobrezi jsou vice relaxovani a proto zase chteji vice tu Indicu. Jinak tech cannabis farem vidim v posledni dobe hodne na prodej. Lidi se do toho pustili s nadsenim jako ve zlate horecce, ale po tom pocatecnim boomu uz moc nevydelavaji. Stat napalil tak velke dane a byrokratickou zatez, ze ti nelegalni pestovatele maji obrovskou vyhodu. A ted jsou Cannabis farmy na prodej za mene nez se do nich nainvestovalo.
