Ceny nemovitosti neklesaji. Krize, nekrize.  Peclive sleduji  par lokalnich trhu. Zajimaji me ceny u more v Jizni Kalifornii. Sleduji ceny skladu v Los Angeles a Portlandu. Zavery se tykaji jen mist ve kterych mam nainvestovano.

Se svym skepticismem bych cekal, ze ceny klesnou. Ale jak se zacala otevirat ekonomika tak se nemovitosti prodavaji o sto sest.

Cekal bych, ze apetit bude u kupujicich velmi maly. Budou se bat krize. Radeji budou setrit hotovost. Ale ve spouste oblasti je naopak boom poptavky. Treba u Lake Tahoe, kde casto travim cas, je obrovska poptavka po chatach a domech. Jsou tam nejvetsi prodeje za poslednich 6 let.

Jsme v dobe kdy znovu vyrazne stoupaji pripady Covidu. Ve velkych mestech jsou nepokoje a protesty. Lide jsou unaveni z karanteny a zavirani. Mit chatu nekde v prirode se ukazala jako obrovska vyhra.

Takze kdyz v Los Angeles zavreli plaze tak jsem ocenil, ze na chate si muzu chodit v takoveto krasne prirode. Temer nikde nebyli zadni lide. Turiste byli doma. Krasa!

Takze to ze se zacaly vyrazne prodavat domy a chaty v prirode naprosto chapu.

Ale i u more v Los Angeles se ted prodavaji domy a v nekterych poblastech ceny zase rostou. To uz mi pripada skoro neuveritelne.

A podobne je to i u skladu. Tak jak me bavi investovat do skladu tak hodne casto pisu nabidky na koupi. Zkousim jestli nejaky prodavajici nepotrebuje rychle prodat. A prave jsem cekal, ze behem Covidu se zajem prodat zvysi. Zatim to tak nevypada.

Tiskne se obrovske mnozstvi penez. Ta inflace se nekde projevit musi. A nejvice se projevuje v aktivech jako jsou akcie a nemovitosti. Uroky v bankach znovu klesly. Ted dostat 1% na sporicim uctu je pomalu maximum. Takze kam ty lidi penize daji? Do akcii, nemovitosti a podobnych aktiv. Ten efekt tisknuti penez a nizkych uroku pocitime jeste vice. Kdo investuje do akcii  a nemovitosti bude spokojeny.

Vlastnit nemovitosti je nekonecna skola situaci, ktere se stavaji. Nedavno jsem psal jak mam rad sklady a nemam rad retail. Ted mam novou prihodu s mym triplexem. Triplex je dum, ktery ma tri bytove jednotky. Jeden takovy pronajimam. Do ted (skoro rok) to bylo bez problemu. Ale zacaly se dit veci.

Jeden z najemniku si k sobe nastehoval byvalou manzelku nebo pritelkyni. Ta ho zacala nejak tyranizovat. Takze utekl a docasne se odstehoval pryc. Nechtel se s ni hadat, tak radeji vyklidil pole.  Mezitim tato ex-ka zacala terorizovat sousedy. Nekolikrat byli volani policajti. Byli tam nejake hadky, alkohol a drogy. Poprala se pry s uklizeckou, ktera tam pravidelne chodila uklizet. To byla ta tecka, ze ji policajti zatkli.

Ten muj najemnik tam nekoho poslal at rychle vymeni zamky dokud je zatcena. Ze ji tam nechce zpatky. Kvuli Covidu se ted zatceni do 24 hodin pousteli. A ta ex-ka se vratila, rozbila okno a vloupala se dovnitr. Potom  zabarikadovala dvere. Prikryla vsechny okna zavesy aby tam nebylo videt. A znovu tam bydlela.

Tohle byl presne okamzik kdy jsem se to dozvedel. Jeden z tech najemniku mi volal, ze se chce odstehovat pryc. Ze se neciti bezpecne. A ze prestane platit najem.

Z meho pohledu divocina. Premyslim jestli uz nezacinaji lidi  toho Covidu fakt trosku blaznit. Je to i moje teorie na ty protesty a rabovani obchodu. Nezamestnani mladi lide co sedi doma delsi dobu, to proste nedela dobrotu.

Nastesti se to vyresilo a je odstehovana pryc.

Vetsina mych realitnich investic jsou sklady. Vyjimecne vlastnim neco jineho. Jednou jsem investoval do retailu. Bylo to kvuli tomu, ze na vytvoreni restaurace, kde jsem mel Pizzouna byla potreba velka investice. Udelat vsechny mozne upravy uvnitr vytvari hodnotu, ale kdyz nemovitost nevlatnite tak po skonceni najmu z te hodnoty benefituje majitel. Takze abych to mel ten proces pod kontrolou tak jsem to retail centrum koupil. Tahle teorie se mi i v praxi vyplatila kdyz jsem to retail nedavno prodaval. Novy majitel zaplatil i tu moji investici vytvoreni restaurace v navysene prodejni cene.

Celkove, ale ta retail investice ale nezapadala do meho portfolia. Kazdy mame omezeny cas a je lepsi delat to v cem ten nas spotrebovany cas bude mit nejvetsi dopad. Je to jiny typ investice. Pouzivaji se jine smlovy. Vyzaduje to jiny typ najemniku. Moje silna stranka to proste neni.

Plus zazil jsem i zajimave prihody s novym najemnikem po skonceni Pizzouna.  Byl to expert na vymysleni ruznych vymluv a narikani. I kdyz jsem delegoval co jsem mohl, tak me to nasiralo, ze kdyz si asistentka prijela na domluvenou schuzku (pro najem), tak on na ni neprisel. Ona treba na nej hodinu cekala a on nebral hodinu telefon. A pak rekl, ze je nekde na urade (nejcasteji na DMV). Nebo se v te miniaturni provozovne schovaval na zachode. I kdyz pred provozovnou stalo auto a zamestnanci tvrdili, ze tam neni. Pak treba jen tak nahodou z toho zachodu vylezl a vsichni delali prekvapene, ze nevedeli, ze tam je. Ted k tomu jeste Covid, kdy by mel realnou vymluvu proc nemuze platit. No jsem rad, ze to uz neni muj problem.

Ten relativne maly najem mi zabiral mnohem vice casu nez starani se o sklady, kde je prijem mnohem vetsi. Me osobne to nestalo za to. Ale znam spoustu investoru co zrovna retail uprednostnuji a nechteji investovat do niceho jineho. Pro me je to zahadou, protoze mi to pripada jeden z nejtezsich zpusobu jak investovat do nemovitosti. Najit najemnika trva dlouho. Maloktery najemnik dobre vydelava. Bavim se tady o tzv. Class B retail. Tzn. male obchudky. Ne nejaka atraktivni shopping centra.