Jak vypada Los Angeles (ta lepsi stranka)

Podnikani & zivot v USA

Tohle je taky cemu se rika Los Angeles. Vidite ty krasne vlny na surfovani? Je to jeden z top spotu v Kalifornii, kde jsou krasne dlouhe vlny.  Bluff Cove v Palos Verdes.

Sumeni priboje. Vune oceanu. Kolem vas proplavou delfini. Ty delfiny je ted v zime videt velmi casto. A kdyz mate dalekohled tak vidite jak v dalce migruji velryby.

Pohled ze stezek v Palos Verdes kam chodim se psem.

Nebo si predstavte, ze bydlite u nejkrasnejsi plaze v Los Angeles. 😉 Hermosa Beach.

Michal Sopor primo na tomto videu nafilmoval dum ve kterem bydli slovak o kterem jsem psal v minulem clanku.  Je to dum, kde  Planet Express ubytovava zahranicni pracovniky:-). Tak se nema zas tak spatne ne? Michal se ani k nemu nestavil na rozhovor. To by mel. Dozvedel by se velmi zajimavy prihody ze zivota v New Yorku. 🙂

Prochazka kolem plaze v Redondo Beach, ktere je hned dalsi male mestecko vedle Hermosy. V techto beach cities se jezdi hlavne na kole a chodi pesky. Da se jit pesky do restauraci, do obchodu, proste normalni zivotni styl jak v Evrope. Kdyz jsem tam bydlel, tak jsem prodal auto a cely rok ho nemel. A nechybelo mi.


Dobre kavarny a pekarny se uz i tady rozrustaji. Kdyz sem pojedete tak mi napiste o tipy kam zajit.

Do Redonda chodim i plavat. Otevreny bazen pod sirym nebem v pristavu. Protoze je pod sirym nebem tak je otevreny i ted behem Covidu. Vyhrivany.  Neni to spatne si jit lehnout vyhrat se na slunicko a zaplavat si po cely rok.


V pristavu hned vedle se da jezdit na paddleboardu (nebo si udelate kurz na jachtu a pujcite si ji primo od mesta za velmi rozumne penize). Mesto provozuje jachtarsky klub. Kdyz prijedete na nastevu tak vam reknu na koho se obratit s tim paddleboardem. Shodou okolnosti ten paddleboard business ma taky cech.

Na Hermose i na Manhattan Beach se hraje ve velkem plazovy volejbal. Spousta kurtu, ktere jsou udrzovany mestem.

Ja osobne miluji to mnozstvi cerstve zeleniny a ovoce se da koupit od mistnich farmaru. Kalifornie ma fantasticke podnebi pro zemedelstvi. A cely rok mame farmarske trhy. Ta kvalita a vyber je neskutecny.

Uz dokonce i chleba umi delat spickove. Nasli se pekari, kteri melou mouku a tradicnim metodami uz delaji chleb skoro i lepsi nez v Cesku.

Vecer se kocham krasnymi zapady slunce. Divat se na ocean a zapady slunce se neomrzi.

Nebo jak se meni rocni obdobi a treba prichazi mlha a vali se pres ty kopce. To jsou nejkrasnejsi pohledy.

To jen abych vam ukazal jak vypada take Los Angeles. Uz mi chodili zpravy at uz se prestehuji jinam. Ze Los Angeles jde do haje. Vse je spatne.

Vsude je neco dobre. Neco spatne. Uplne vsude na svete jsou vyhody nebo nevyhody.  Jen jsem chtel ukazat, ze to neni v Los Angeles jen sama hruza!

Podivejte jak vypada sklad v Los Angeles a pozemek za 3 mil. dolaru

Nemovitosti v USA

Sel jsem se podivat na sklad mimo svuj rajon, kde se pohybuji a investuji. V oblasti, ktere se rika Los Angeles je ve skutecnosti 88 mest. A tohle je primo mesto Los Angeles.

Sklad vypadal normalne. Ta hlavni ulice take. Ale pak jsem se sel projit za ten sklad do ulicek vzadu. Hned ta dalsi ulice je tzv. unincorporated county. Tzn. ze to uzemi nepatri pod nejake mesto. A pripadal jsem si jak v nejake velmi rozvojove zemi.

Ani nevim jestli to byli bezdomovci v tech zvlastnich pristavcich. Behali tam slepice. Byly tam kozy. Mimochodem tenhle pozemek ma tak cenu kolem 3-4 milionu dolaru. Vlastni ho nejaky podivin, ktery to udajne temto lidem pronajima. A uz pres tri roky neplati dan z nemovitosti. Kdyz se dan neplati dele nez tri roky, tak stat nemovitost muze zabavit.

Obytna auta s bezdomovci v okonich ulicich taky byla. Plus odpadky.

Jak zvysit hodnotu skladu? Staci zmenit velikost

Nemovitosti v USA

Novy sklad co jsem koupil v Oregonu byl postaven tak, ze jde jednoduse rozdelit na dalsi jednotky. Stavitel to udelal chytre. Jsou nachystane vchody, vrata, prosklena cast pro kancelare na kazdou jednotku.

Udelat papirovani, aby se ty jednotky dali prodat samostatne stoji zhruba 20-25 tisic dolaru a zhruba 6 mesicu proces. Male jednotky se prodavaji min. o 10-20 dolaru za stopu vice. Male sklady maji celkovou levnejsi cenu a tim padem je vice zajemcu co si je muze dovolit. Kazdy maly podnikatel by radeji mel svuj vlastni sklad nez pronajimat. A navic jsou velmi vyhodne pujcky (SBA), kdy staci dat jen 10% downpayment a da se fixovat splatka az na 20 let!

Tech 10-20 dolaru rozdil v cene je zisk navic 350 tisic az 700 tisic dolaru. S tim jak rostou stavebni naklady tak ten rozdil v cene bude pravedepobne jeste vetsi v budoucnu.

Takze info jak to delat jsem pozjistoval. Narazil jsem na velmi sikovnou pravnicku, ktera se na toto specializuje. Krasne mi to vysvetlila jak se to v Oregonu presne dela (je to jiny  postup nez v Kalifornii). Dokonce je to i jednodussi, protoze se nemusi delat nejake public hearings. V podstate jde jen o papirovani. Kdyz do toho tech 20 tisic dam tak vytvarim hodnotu do budoucna na snadnejsi a rychlejsi prodej za vetsi cenu.

Mlady slovak napaden pri ceste do prace v L.A.

Podnikani & zivot v USA

Oblast Los Angeles se sklada z mnoha ruznych mest. A ty jsou ruzne manazovane. A tenhle rok behem Covidu se ty rozdily jeste vyrazneji ukazuji. Nekde jedete po ulicich a vidite stara obytna auta, ruzne pristresky a v nich bydli bezdomovci/fetaci. Nekde policie funguje dobre a jinde moc ne. V nekterych mestech snizuji budget na policii, kvuli protestum proti policejni brutalite. Ta myslenka protestujicich je omezit penize na policii a tim, ze se vyresi problem. Realita ukazuje presny opak. Roste kriminalita. Ignoruji se problemy. To snizovani budgetu vytvari situaci, kdy policajti ztraci motivaci delat svoji praci.

Jeden ze zamestnancu zasilaci sluzby Planet Express, jel autobusem do prace. Vystoupil na zastavce a posledni usek chodi pesky. Uprostred silnice byl nejaky fetak. Brzdil dopravu. Kricel  a kopal do projizdejicich aut. Zamestnanec si ho nevsimal, telefonoval si se svoji maminkou na Slovensku a sel po chodniku do prace. A ten fetak  se za nim rozbehl a vrazil mu pesti do hlavy. Zamestnanec spadl na zem. Narazene zapesti. Poskrabana ruka. Narazeny nos z ktereho tekla krev.

Policajti vedeli, ze tam je problematicke misto, ale nic moc s tim nedelaji. Tyto situace se tam proste deji casto a neni motivace s tim neco delat.

Delam testovaci vrty, abych zjistil jak to vypada se znecistenim pudy

Nemovitosti v USA

Tak tohle bude muj nejvetsi gamble. Koupil jsem sklad, ktere ma problemy se znecistenou pudou. Ono takovych skladu je v Los Angeles hodne. Po druhe svetove valce zde bylo hodne prumyslu a zakony na ochranu zivotniho prostredi nebyly tak prisne.

Nekdy jsou problemy zpusobene nejakou treti stranou napr. znamou a bohatou firmou (Chevron, Boening…), ktera uz je resi. I kdyz to jejich zpusobene znecisteni je i pod mym pozemkem, tak je moje financni odpovednost jako majitele mala.  Jindy muze byt problem primo na pozemku (treba nejaka stara podzemni nadrz). V tomto pripade je to kombinace. Odstranit ty problemy se znecistenim muze byt hodne drahe. Nejvice ale stoji kdyz se do toho vlozi nejaky urad a nakazuje majiteli presne co ma delat. A tomu se chci vyhnout. Sam a dobrovolne ty problemy chci vyresit. A tim, ze to budu sam ridit tak verim, ze dokazu drzet naklady pod kontrolou. Zacali jsme s testovacimi vrty kolem mista kde mam na pozemku clarifier (podzemni nadrz), ktery se pouzival pri vyrobe elektroniky pred 50 lety.  Zjistuji jak ho pujde odstranit. Kolik zeminy budeme muset odstranit. A proto se delaji testovaci vrty na ruznych mistech a rozdilnych hloubkach.

Cely proces je o manazovani rizika. Ocekavam, ze to bude proces na par let, ale na konci budu mit pozemek, ktery bude mit znovu plnou hodnotu. Vetsine kupujicich se do toho procesu nechce. Je to spousta nejistoty. Nevi se presne kolik to bude stat. Kazde testovani je treba desitky tisic dolaru. Konecna cena muze byt stovky tisic nebo i milion. Muze to trvat velmi dlouho (roky). Me to nevadi. Beru to jako vyzvu, ze tady stoji za to zapojit poradne mozek. Dva tydny jsem stravil na telefonech a dozvedel jsem se o znecisteni pudy a jak to resit obrovske mnozstvi informaci.  Proste jako kdybych byl ve skole a ucil se primo od odborniku z praxe. Je v tom spousta neznamych. Urcite bude hrat roli i nejake stesti. A jak to vyjde na zaver a kolik to bude stat bude pro me velmi zajimave.

Je to pozemek na fantastickem miste. Blizko nove a bohate nemocnice, ktera se  rozrusta a mozna jednou bude potrebovat i tuhle parcelu. Je to pronajmute servisu, ktery jako jeden z mala opravuje nabourane Tesly (karoserie a lakovani). Vypada to, ze maji hodne zakazek a chteji vice prostoru na rust. Maloktery sklad ma tak velky pozemek se spoustou parkovacich mist (jeste oploceny), na vybornem miste a na rohu s pristupem k rusne ulici. Myslim, ze to je pro ne idealni misto.