Podarilo se mi znovu krasne pronajmout posledni volny sklad. S napjetim jsem cekal jak to bude probihat ted behem Covidu. Dal jsem ho klasicky do nabidky. Ozyvali se zajemci. Ale trosku mene nez v normalnich casech.
Napadlo me oslovit meho jineho najmenika co sidli hned vedle. Vyrabi cigaretove papirky. A asi lidi behem Covidu huli ve velkem, tak se jim vede velmi dobre.
Vedel jsem ze se chteji nekdy stehovat do vetsiho. Tak jsem jim jen zminil, jestli jim nestaci pridat si budovu navic co maji vedle. Ani nevim jaktoze si toho sami nevsimli, ze je k najmu. Proste takova nahoda, ze jsem jim to zminil.
Behem 48 hodin jsme uzavreli smlovu. Kdyz dalsi zajemce videl, ze je konkurence, tak zacal nabizet hned lepsi podminky. Mohl bych i sponovat cenu jak se krasne vytvoril zajem a konkurence.
Vse se uzavrelo velmi rychle. Soucasny najemnik konci 31. prosince, ale nova smlouva mi uz zacina 1. ledna. Z toho mam radost. Prazdne nemovitosti nechci. Takze mam nulovou vacancy rate coz mi nikdo neveri. Naposledy pojistovna, ktera remca, kdyz jsou nemovitosti prazdne. Rikam jim, ze nic prazdne nebude a mam pocit, ze mi neustale neveri.
Cely obchod se vydaril bez nutnosti platit provizi brokerum. To je dalsi plus.
Tohle je taky cemu se rika Los Angeles. Vidite ty krasne vlny na surfovani? Je to jeden z top spotu v Kalifornii, kde jsou krasne dlouhe vlny. Bluff Cove v Palos Verdes.
Sumeni priboje. Vune oceanu. Kolem vas proplavou delfini. Ty delfiny je ted v zime videt velmi casto. A kdyz mate dalekohled tak vidite jak v dalce migruji velryby.
Pohled ze stezek v Palos Verdes kam chodim se psem.
Nebo si predstavte, ze bydlite u nejkrasnejsi plaze v Los Angeles. 😉 Hermosa Beach.
Michal Sopor primo na tomto videu nafilmoval dum ve kterem bydli slovak o kterem jsem psal v minulem clanku. Je to dum, kde Planet Express ubytovava zahranicni pracovniky:-). Tak se nema zas tak spatne ne? Michal se ani k nemu nestavil na rozhovor. To by mel. Dozvedel by se velmi zajimavy prihody ze zivota v New Yorku. 🙂
Prochazka kolem plaze v Redondo Beach, ktere je hned dalsi male mestecko vedle Hermosy. V techto beach cities se jezdi hlavne na kole a chodi pesky. Da se jit pesky do restauraci, do obchodu, proste normalni zivotni styl jak v Evrope. Kdyz jsem tam bydlel, tak jsem prodal auto a cely rok ho nemel. A nechybelo mi.
Dobre kavarny a pekarny se uz i tady rozrustaji. Kdyz sem pojedete tak mi napiste o tipy kam zajit.
Do Redonda chodim i plavat. Otevreny bazen pod sirym nebem v pristavu. Protoze je pod sirym nebem tak je otevreny i ted behem Covidu. Vyhrivany. Neni to spatne si jit lehnout vyhrat se na slunicko a zaplavat si po cely rok.
V pristavu hned vedle se da jezdit na paddleboardu (nebo si udelate kurz na jachtu a pujcite si ji primo od mesta za velmi rozumne penize). Mesto provozuje jachtarsky klub. Kdyz prijedete na nastevu tak vam reknu na koho se obratit s tim paddleboardem. Shodou okolnosti ten paddleboard business ma taky cech.
Na Hermose i na Manhattan Beach se hraje ve velkem plazovy volejbal. Spousta kurtu, ktere jsou udrzovany mestem.
Ja osobne miluji to mnozstvi cerstve zeleniny a ovoce se da koupit od mistnich farmaru. Kalifornie ma fantasticke podnebi pro zemedelstvi. A cely rok mame farmarske trhy. Ta kvalita a vyber je neskutecny.
Uz dokonce i chleba umi delat spickove. Nasli se pekari, kteri melou mouku a tradicnim metodami uz delaji chleb skoro i lepsi nez v Cesku.
Vecer se kocham krasnymi zapady slunce. Divat se na ocean a zapady slunce se neomrzi.
Nebo jak se meni rocni obdobi a treba prichazi mlha a vali se pres ty kopce. To jsou nejkrasnejsi pohledy.
To jen abych vam ukazal jak vypada take Los Angeles. Uz mi chodili zpravy at uz se prestehuji jinam. Ze Los Angeles jde do haje. Vse je spatne.
Vsude je neco dobre. Neco spatne. Uplne vsude na svete jsou vyhody nebo nevyhody. Jen jsem chtel ukazat, ze to neni v Los Angeles jen sama hruza!
Sel jsem se podivat na sklad mimo svuj rajon, kde se pohybuji a investuji. V oblasti, ktere se rika Los Angeles je ve skutecnosti 88 mest. A tohle je primo mesto Los Angeles.
Sklad vypadal normalne. Ta hlavni ulice take. Ale pak jsem se sel projit za ten sklad do ulicek vzadu. Hned ta dalsi ulice je tzv. unincorporated county. Tzn. ze to uzemi nepatri pod nejake mesto. A pripadal jsem si jak v nejake velmi rozvojove zemi.
Ani nevim jestli to byli bezdomovci v tech zvlastnich pristavcich. Behali tam slepice. Byly tam kozy. Mimochodem tenhle pozemek ma tak cenu kolem 3-4 milionu dolaru. Vlastni ho nejaky podivin, ktery to udajne temto lidem pronajima. A uz pres tri roky neplati dan z nemovitosti. Kdyz se dan neplati dele nez tri roky, tak stat nemovitost muze zabavit.
Obytna auta s bezdomovci v okonich ulicich taky byla. Plus odpadky.
Novy sklad co jsem koupil v Oregonu byl postaven tak, ze jde jednoduse rozdelit na dalsi jednotky. Stavitel to udelal chytre. Jsou nachystane vchody, vrata, prosklena cast pro kancelare na kazdou jednotku.
Udelat papirovani, aby se ty jednotky dali prodat samostatne stoji zhruba 20-25 tisic dolaru a zhruba 6 mesicu proces. Male jednotky se prodavaji min. o 10-20 dolaru za stopu vice. Male sklady maji celkovou levnejsi cenu a tim padem je vice zajemcu co si je muze dovolit. Kazdy maly podnikatel by radeji mel svuj vlastni sklad nez pronajimat. A navic jsou velmi vyhodne pujcky (SBA), kdy staci dat jen 10% downpayment a da se fixovat splatka az na 20 let!
Tech 10-20 dolaru rozdil v cene je zisk navic 350 tisic az 700 tisic dolaru. S tim jak rostou stavebni naklady tak ten rozdil v cene bude pravedepobne jeste vetsi v budoucnu.
Takze info jak to delat jsem pozjistoval. Narazil jsem na velmi sikovnou pravnicku, ktera se na toto specializuje. Krasne mi to vysvetlila jak se to v Oregonu presne dela (je to jiny postup nez v Kalifornii). Dokonce je to i jednodussi, protoze se nemusi delat nejake public hearings. V podstate jde jen o papirovani. Kdyz do toho tech 20 tisic dam tak vytvarim hodnotu do budoucna na snadnejsi a rychlejsi prodej za vetsi cenu.
Oblast Los Angeles se sklada z mnoha ruznych mest. A ty jsou ruzne manazovane. A tenhle rok behem Covidu se ty rozdily jeste vyrazneji ukazuji. Nekde jedete po ulicich a vidite stara obytna auta, ruzne pristresky a v nich bydli bezdomovci/fetaci. Nekde policie funguje dobre a jinde moc ne. V nekterych mestech snizuji budget na policii, kvuli protestum proti policejni brutalite. Ta myslenka protestujicich je omezit penize na policii a tim, ze se vyresi problem. Realita ukazuje presny opak. Roste kriminalita. Ignoruji se problemy. To snizovani budgetu vytvari situaci, kdy policajti ztraci motivaci delat svoji praci.
Jeden ze zamestnancu zasilaci sluzby Planet Express, jel autobusem do prace. Vystoupil na zastavce a posledni usek chodi pesky. Uprostred silnice byl nejaky fetak. Brzdil dopravu. Kricel a kopal do projizdejicich aut. Zamestnanec si ho nevsimal, telefonoval si se svoji maminkou na Slovensku a sel po chodniku do prace. A ten fetak se za nim rozbehl a vrazil mu pesti do hlavy. Zamestnanec spadl na zem. Narazene zapesti. Poskrabana ruka. Narazeny nos z ktereho tekla krev.
Policajti vedeli, ze tam je problematicke misto, ale nic moc s tim nedelaji. Tyto situace se tam proste deji casto a neni motivace s tim neco delat.
