Vybiram z komentaru a odpovidam do clanku

Ruzne & Drby

Vybiram z nedavnych komentaru:

Johne, zacina to byt nuda. Delas co umis, ale chce to trochu ozivit. Treba zacit nejakej startup, kterymu vubec nerozumis a resis ty veci jak prijdou. To jak prichazis na reseni problemu bylo fakt super cist. Ctu to tu od zacatku a rad se k tem zacatkum vracim. Pizzoun byla parada, skoda ze to nevyslo.

Naprosto souhlasim:-). Mam pocit, ze format blogu je bohuzel i pro me uz prekonany.  A presne souhlasim s tim, ze kdybych zacal delat nejaky startup, kteremu nerozumim, tak by to mohlo byt zajimave tema. Z nejakeho duvodu to tak je. Kdyz clovek sam prozkoumava novou oblast, tak se to stava zajimave i pro ctenare. Ale do niceho noveho se sam nepoustim. Mam toho na stole vice nez dost, jenze to jsou temata, ktera nejsou ani zajimava nebo o nich nemuzu psat.

Posledni tyden resim najemni smlouvu s nejmenovanou firmou. Jsou to tajnustkari. Prvni vec jsem musel podepsat NDA, ze nebudu vubec nic verejne o te najemni smlouve ani o tom vyjednavani rikat. Velice tvrdi vyjednavaci. Pro me velmi zajimava lekce. Detaily rict nemuzu. Ale myslim, ze se domluvime.

Ve stejnou dobu vyjednavam druhou najemni smlouvu na tento sklad v Oregonu. Diky Covidu je citit urcita nervozita. A to i z me strany. Zbavit se najmenika co neplati je v podstate nemozne. Je zakazane udelat evikce. A porad se odsouva moznost, aby trh zacal normalne fungovat.  Takze kdyz se najemnik rozhodne neplatit tak ho nedostanete pryc. Potencialni najemnik nema uplne idealni cisla hospodareni. Ale taky nechce garantovat osobne. Ja zase nechci pronajimat nekomu kdo pak nebude platit a nepujde se ho zbavit. Kompromis se nasel v tom, ze mi pristoupil na osobni garanci, ale kdyz se odstehuje tak garance konci. Proste garantuje najem jen po dobu, kdy skutecne budovu obyva. Jsme taky ve finale vyjednavani.

Pro ty kdo se divi proc to vyjednavani delam sam. Je to trosku jak hra v pokeru. Za prve jedname o transakci za miliony dolaru. Najmy skladu nejsou nejlevnejsi a vynasobite to peti roky a jsou to vzdy velka cisla. Troska vyjednavani jsou minimalne desitky spise stovky tisic dolaru rozdilu. A to jednani je v podstate otazka dvaceti minut ve kterych se rozhodne o velkych castkach (1-2 telefonaty a nekolik emailu). Je to natesnany adrenalin do velmi maleho prostoru. A najmuty broker by nikdy nebyl tak kreativni a flexibilni jak jsem ja.

K tomu jsem aktivne zapojen do rychle rostouciho startupu a pomaham jim resit strategicke problemy. Porad doufam, ze najdu nejakeho technologicky zamereneho cloveka co by nam pomohl se softwarem. Ale chci nekoho kdo je ochoten aspon kratkodobe prijet at vidi jak fungujeme. Firma roste. Revenue bude urcite pres 10 milionu dolaru tento rok.

Umel bys mi poradit nejake knihy? Mam rad samozrejme Rich dad poor dad (a vse od autora) a pak cokoliv od Grant Cardone, o tom jak prodavat. To mam ale vse proctene skrz na skrz, doporucil bys neco dalsiho? Predpokladam ze to co jsem napsal davno znas.

Tohle jsou podle me top business knihy a velmi zajimave pribehy:

Shoe Dog: A Memoir by the Creator of Nike – pribeh zakladatele Nike

King Larry: The Life and Ruins of a Billionaire Genius  – pribeh zakladatele DHL

The Shipping Man –  tohle mi doporucil JB a nedivim se, ze po precteni chtel koupit lod.

Navrh na temu: nazor na aktualne temy vo svete tj. korona-ekonomika, great reset, hyperinflacia dolaru, alebo ci su to vsetko len bullshity. Ignorovat alebo sa z toho nieco predpovedat a treba sa pripravit?

Uprimne nevim jak moc si predstavovat hyperinflaci. Urcite hrozi, ze svet se cim dal vice bude odklanet od pouzivani americkeho dolaru. Ale ze by dolar a ostatni meny uplne kolabovaly si nedovedu predstavit. Porad to opakuji, ze je lepsi mit penize v aktivech (assets). Idealne v takovych ktere vydelavaji penize (nemovitosti, firmy a akcie) mene pak v takovych co udrzuji hodnotu (zlato, bitcoin).

John T Reed na blogu hovori, ze sa treba pripravit na moznu hyperinflaciu a uz bol nakupit v Costcu 🙂 Zaujimave nazory, ale tiez nema kristalovu gulu a nemoze vediet co nas caka. Odporuca nakupit aspon zakladny trvanlivy tovar dennej spotreby na dlhsiu dobu (toaletaky :-), cistiace prostriedky, papier do tlaciarne a pod. – pre pripad bartru ked nebudu fungovat peniaze. V pripade ze inflacia nepride (ona tu je vzdy prinajmensom v nizkej miere), ten tovar sa vzdy da spotrebovat doma. Obchodnici mozu nakupit viac tovaru k dalsiemu predaju (inventory).

Mit v zasobe trosku toaletaku nebo potravin navic je urcite dobry napad. Ale jestlize svet pujde totalne do kytek, tak to prodlouzi zivot jen o par tydnu nebo mesicu. Takze na tyto cerne scenare moc nedavam. Kdybych jim mel 100% verit, tak musim mit sklad plny veci a k tomu vlastni privatni armadu.

Naopak NEODPORUCA zlato co je uz vraj teraz predrazene (ceny mozu rapidne klesnut ak hyperinflacia nepride alebo sa rychlo skonci a nie je realne lahko bartrovatelne za tovar dennej spotreby, lebo aj mala minca ma vysoku nominalnu hodnotu).

Tiez neodporuca bitcoin. “Actually, with bitcoin, nothing is real but the taxes.”

Myslim si, ze zlato,  stribro i bitcoin jsou relativne levne (tohle berte s velkou rezervou). Je to z pohledu, ze ocekavam, ze se FIAT mena bude dale znehodnocovat. Ale ani do jednoho se nehrnu. To neznamena, ze ty investice nemam. Ale davam do toho velmi male castky. Do Bitcoinu jsem treba kdysi dal kolem 5 tisic USD. Bylo to malo, dnes to jsou stovky tisic. Jsem spokojen, ale ani neprodavam ani neinvestuji vice.

Ahoj Johne,
zaujímal by ma tvoj pohľad na WallStreetBet a Game Stop pohyby. Lebo jedna vec je ako to vidia a píšu noviny (aj ti zahraničné), ale rád by som videl ako to vníma človek odtiaľ a navyše vysoko gramotný v investovaní a financiách.
Nenapíšeš niečo prosím?

Je to fantasticky fenomen. Ty clanky na WallStreetBets jsou neuveritelne motivacni. Premyslel jsem jestli to je vetsinou pravda nebo ti lidi jen troli. Treba ty clanky jak tu investici dela nekdo pro vlastniho otce, ktery byl zdecimovan krizi roku 2008 a on jako syn to ted vrati zpet hedge fundum investici do GME. Investoval jsem miniaturni castku. Kdyz stoupla na dvojnasobek tak jsem polovinu prodal a zbytek v GME porad mam. HOLD THE LINE! 🙂  Ja mam pocit, ze abych se o necem neco naucil tak si do toho musim investovat. I malickou castku. Pak me to nuti sledovat. A tim, ze jsem polovinu po zhodnoceni prodal tak v tom nemam zadny risk. Takto to ostatne delam casto. Nerikam, ze to je nejaky idealni pristup. Ale me vyhovuje. Minimalizuji ztratu te zakladni jistiny/kapitalu. A mam sanci pak dlouhodobe tu investici drzet a videt jak se vyvine. 

A hedge fundy taky nemam moc rad. Takze moje sympatie jsou s lidmi na WallStreetBets!

Máš v ruce produkt nebo máš zkušenost s nějakou službou…vidíš, jak někdo něco dělá pro peníze. Co Tě k tomu napadá? Zní to obecně, ale já bych chtěla slyšet ten tvůj pohled/shrnutý user experience a jak o tom přemýšlíš. Třeba když jsi psal ty travel reporty a řekl jsi: tohle jako zákazník oceňuju, tohle už moc nevyužiju, tohle se jim nepovedlo (a proč).

Prostě situace a tvůj pohled na ni. Nemusí to být predikce světových dějin. Stačí názor na obal od sýra.

Uprimne jsem mel pocit, ze i ty reviews a trip reporty nebyly idealni pro vetsinu ctenarske cilovky:-). To ze nekde utratim za nejaky zazitek je pro vetsinu lidi nedava smysl. Neni v tom ta spravna cena vs. hodnota. Vetsina lidi miluje reporty a navody jak usetrit. Ja premyslim jak si uzit. (Zijeme jen jednou). Navic se uz ani nehodi nejake trip reporty delat kdyz mame Covid.  V te soucasne zvlastni situaci si predstavuji, ze to bylo podobne za valky. Nekteri lidi taky dal jezdili na dovolene, jenze to nikomu nerikali. Ted je to stejne. Jezdi se dal, ale uz se to nedava na Facebook a jina socialni media. Protoze to muze jen ublizit. Zijeme v uplne jine dobe. Bud nastvete lidi, ze jste nezodpovedni a nedostatecne se bojite Covidu nebo vam budou zavidet. Ani jedno neni dobre. Kdyz kazdy vidi, ze nemuzete delat nic jako ostatni tak jsou vsichni spokojeni. Ale diky za nazor a zamyslim se jestli se neda psat o necem jinem:-).

inac ja teraz ako je kriza, tak som navysil zasoby (ale mame miesto na to)… nie ze “zombie apokalypsa”, ale robime vacsie nakupy, aby sme stale nemuseli chodit do obchodov a tak… Ked kupujem hajzlak, tak na nejakom shope kupim proste viac (aj na pol roka)… skazit sa neskazi a utierat sa budeme chciet vzdy 🙂
Detto s nejakymi potravinami… zemiaky na celu zimu od lokalneho dodavatela, nejake zakladne konzervy (zavaraniny)… Ale skor je to nie kvoli hyperinflacii ale aby sme chodili na nakupy co najmenej. Potom uz riesime len pecivo / maso / mlieko…

A takto je to rozumne. Kdyz jsme na jare videli jak v obchodech vse mizelo, tak si clovek uvedomil jak je ten nas system krehky a mit nejakou zasobu neni vubec spatne.

Novy sklad v Oregonu pripraven k provozu

Nemovitosti v USA

Novy sklad v Oregonu je pripraven k provozu. Dostaveli jsme kancelare, klimatizaci, topeni, osvetleni a elektricke rozvody.

Sklad je rozdelen na dve casti. Pro mensi cast hledam najemnika.

A ve vetsi casti bude mit domov Planet Express.  Firmu ridi muj byvaly zamestnanec. Kdysi jsem ho najmul jen na castecny uvazek, kdyz studoval.  Shipito tehdy melo mene nez 10 zamestnancu. Jak firma rostla tak rostla i dulezitost jeho pozice. Nakonec skoncil jako moje prava ruka – COO (Chief Operating Officer) a ridil firmu se 150+ zamestnanci. Presne jsem vedel, ze cokoliv bude potreba, tak se na nej mohu 100% spolehnout. Z meho pohledu nejpracovitejsi a nejspolehlivejsi clovek co znam.

Hledame programatora

Prace v USA

Pro jeden z projektu do ktereho jsem intenzivne zapojen hledame programatora. Soucasny vyvojovy tym je firma Webwings v Brne, ale casem bych chtel aby programator mohl prijet bud na par mesicu nebo i dlouhodobe do USA. Nektere veci se daji mnohem rychleji resit intenzivnejsi praci primo na miste. Takze spolecne hledame nekoho kdo by chtel zacit pracovat z Brna s otevrenymi moznostmi jak dale v USA. 

Kdyz budete psat Martinovi z Webwings tak me dejte taky do kopie (john@eastbiz.com)

Hledáme PHP vývojáře do našeho týmu v Brně. Budeš se podílet na tvorbě a rozvoji webových aplikací pro stávající i nové klienty a připojíš se tak k současnému týmu 10 lidí. Tvá práce bude hned vidět a budeš mít zpětnou vazbu k tomu, aby ses neustále rozvíjel.

Jak to u nás chodí:
  • V aplikacích běžíme na PHP 7.4 a Nette Frameworku 2.4 / 3.0
  • Data ukládáme do MariaDB 10.x
  • Frontend řešíme přes NPM, Webpack a šablony v Latte
  • Kód verzujeme přes GIT na vlastním Gitlabu
  • Nasazení probíhá přes Gitlab CI
  • Kód píšeme v PhpStormu
  • Posíláme a přijímáme data přes REST API
  • Data ukládáme pomocí Amazon S3 protokolu
  • Ke zpracování úkolů využíváme RabbitMQ
  • Udržujeme kvalitu kódu a předcházíme chybá přes automatizované testy, např. PHPStan, lintery a podobně
  • Pravidelně se vzděláváme na školeních, nebo interních workshopech
Co požadujeme:
  • Slušná znalost PHP a MySQL
  • Znalost Nette Frameworku, nebo Symfony
  • Základy CSS, JS
  • Jakákoli praxe z výše uvedených technologií je výhodou
Co bychom rádi:
  • měl bys být pečlivý
  • týmový hráč
  • mít praxi alespoň 2 roky (ať už na vlastní noze, nebo v nějaké firmě) – pokud máš méně zkušeností, nevadí, přesto se ozvi
 
Co nabízíme:
  • různorodé projekty – aplikace a weby pro US, Hong Kong a Francii
  • vlastní notebook, nebo PC – záleží na čem jsi zvyklý pracovat
  • vlastní stůl v klimatizované kanceláři v centru Brna
  • přátelský kolektiv a týmové akce
  • možnost práce na home-office – 2 dny v týdnu po zaškolení
  • sick days
  • odpovídající mzda + bonusy za kvalitně odvedenou práci
Hledáme človeka na plný/částečný úvazek, IČO, případně brigádu při škole.
Pokud máš zájem, tak mi napiš na bargl@webwings.cz, ocením přiložený životopis a odkaz na ukázku tvého kódu. V každém případě ti pošleme testovací zadání, abychom věděli, jak jsi na tom.

Rok 2020 – kdo se nebal investovat, tak si libuje

Investovani, Nemovitosti v USA

Tak jak se rika, ze dalsi krize nebude nikdy stejna jak ta minula, tak se to na 100% vyplnilo. Kdo by si odvazil tusit, ze nastane pandemie, vlady budou zavirat firmy a delat ruzna opatreni na zaklade “vedy”, ktere maji s vedou  jen velmi malo spolecneho.

To ze aktiva sly s cenou nahoru je predevsim kvuli tomu, ze nase skutecne penize klesaji na hodnote. Nikdy se netisklo na celem svete tolik novych penez jako v roce 2020. A tento trend bude pokracovat dale, dokud se neco kompletne nepolame.

Kdo nechal penize lezet na ucte, nebo dokonce aktiva prodaval na jare 2020, tak prohral. Penize sice porad ma, ale jejich hodnota je mensi.

Ten kdo prekonal strach a investoval tak se diva na obrovske narusty na hodnote. Tohle byl rok, kdy kazdy mohl byt investorem a pomalu nemohl udelat nic spatne. Nejhorsi varianta byla nedelat nic a jen byt opatrny. Nekdy je tezke videt veci z nadhledu a misto reseni malych detailu v kazdodennim zivote, udelat radikalnejsi zmenu ve svych zvycich a prizpusobit se nove situaci. Tohle si pisu spise pro sebe, protoze sam jsem extremne konzervativni. Tihnu k investicim u kterych mam pocit, ze nejsou loterie. V mem pripade nemovitosti nebo v akciich REITs. Do riskantnejsich investic davam jen miniaturni castky.

TESLA (TSLA) akcie s nejvetsim narustem v mem portfoliu behem roku 2020 – 670%

Bitcoin narostl na hodnote o 274%. 

Po me zkusenosti z prvni internetove bubliny 1999-2000 uz mam skoro v kazde investici co povazuji za risktantni nejake “zapomenute” penize. Proste investuji velmi malou castku, ktera me vubec nebude mrzet kdyz o ni prijdu a pak na ty penize zapomenu a necham vse bezet. Investice do Amazonu (AMZN) ve vysi $442 dolaru vytvorila hodnotu pres 100 tisic dolaru v dnesnich cenach. Takze i do toho Bitcoinu jsem takto dal penize co muzu ztratit v dobe kdy Bitcoin byl kolem $500. Jen si vzdycky zpetne rikam, proc jsem tam sakra nedal vice:-). Ale zpetne se to hodnoti jednoduse.

V roce 2016 jsem zvazoval jestli si akciova portfolia spravovat sam nebo zamestnavat “odborniky”. Mel jsem jednu spatnou zkusenost z hedge fundem. Ale to jsem netusil ze me to potka znovu o dva roky pozdeji a v horsim. Dalsi ztratova investice kde jsem penize sveril odbornikum.  Doslo k podvodu s jednou investici v portfoliu. Ted vse resi pravnici a urady (SEC) a soud. Jedine kdo ma asi radost jsou pravnici, kteri ted vydelavaji miliony. Tohle byla navic investice kde jsem si delal kvuli velke castce dukladnejsi  due diligence vcetne osobnim setkani s managementem fondu. A stejne mi to nakonec kompletne uteklo. Behem nekolika let se zmenilo zamereni investic a ja si toho ani v tech auditech a vyrocnich zpravach nevsiml. Obrovsky fail a velka ztrata. Takze jsem ted snad jeste vice paranoidni nez jsem byval:-).

O to vice jsem motivovan kdyz vidim vlastni vysledky. Ve starsim clanku jsem zminoval sve zachodove portfolio.  Nemel jsem zadne sofistikovane metody. Delal jsem co mnozi povazuji za chybu. Kupoval primo tituly akcii (a ne indexy nebo ETF). Vysledek zachodoveho portfolia za 2020:

Zelene je S&P 14%.
Moje portfolio modrou za rok  2020 v plusu 53.29% (je to porfofilo s hodne technologickym zamerenim)

V kvetnu 2020 jsem psal jak investuji do REIT. Tohle bylo pro me doslova “no brainer”. V nemovitostech se pohybuji poslednich 20 let. Je to moje vasen. Vim, ze i kdyz nastane krize tak nemovitosti v dobrych lokalitach na hodnote neklesaji. Poptavka v tech premiovych lokacich velmi silna a nabidka mala. Kdyz se najde motivovany prodavajici co “musi prodat”, tak to jsou spise vyjimky. Z moji zkusenosti se rust cen v krizi zastavi. Ale kdyz krize prejde tak nemovitosti zase velmi rychle putuji s cenou nahoru. Behem Covidu jsem stale psal nabidky na koupe. Delam to velmi casto. Ale vetsine prodavajicich se moc zlevnovat nechtelo. O to vetsi jsem videl prilezitost v REIT (Real estate investment trust), kde ceny klesly o 30%-80%. Ceny klesly protoze jsou REIT obchodovatelne na burze podobne jako jine akcie. A tim padem se ta panika z Covidu hned projevila. Muj pohled byl, ze to jsou porad ty stejne nemovitosti v mistech, kde by v realu zadne diskontni ceny nebyly.

Tady jsem se nebal a investoval na me velke castky.  Za zacatku bohuzel opatrne, ale pokracuji dale.  Investuji po cely rok a neustale pokracuji. V rijnu jsem vyuzil znovu poklesu z nervozity pred volbami a znovu vyrazne prikupoval.

Pro porovnani S&P (zlutou) prinesl 14%, moje REIT 43%

Cemu verim kompletne a citim, ze mam nejvice pod vlastni kontrolou jsou investice do nemovitosti, ktere si sam pronajimam a manazuji. Takze jsem udelal v roce 2020 dve velke investice. Vyuzil jsem nervozity kolem Covidu a kupoval. V investicnich castkach to byl pro me rekordni rok. On to byl skutecne pro me vyjimecny rok a zaroven jsem mel vice duvodu proc to udelat. Pro kazdou investici kterou delam mam rad nejake dalsi duvody. Ne jen ciste vynos. Nekdy je investice  kvuli dalsi diverzifikaci, prebalancovani portfolia, nekdy lze vyuzit mozne danove vyhody, nekdy potrebuji prostory pro vlastni aktivity nebo mam uz rovnou najemnika pro ktereho hledam prostor. Rok 2020 beru jako uspesny rok. Verim, ze penize se v nemovitostech vydelavaji pri nakupu. Divam se dal jestli neuvidim nejakou dalsi prilezitost.

Takze to je jen takove shrnuti za tento rok 2020. A moc prejim vam vsem mnoho uspechu a osobniho stestiho do noveho roku!

A male moudro na zaver:

To be happy, you need less money than you think, but also more freedom than you think. Orange Book

Sklad pronajmut s nulovou vacancy rate i behem Covidu

Nemovitosti v USA

Podarilo se mi znovu krasne pronajmout posledni volny sklad. S napjetim jsem cekal jak to bude probihat ted behem Covidu. Dal jsem ho klasicky do nabidky. Ozyvali se zajemci. Ale trosku mene nez v normalnich casech.

Napadlo me oslovit meho jineho najmenika co sidli hned vedle. Vyrabi cigaretove papirky. A asi lidi behem Covidu huli ve velkem, tak se jim vede velmi dobre.

Vedel jsem ze se chteji nekdy stehovat do vetsiho. Tak jsem jim jen zminil, jestli jim nestaci pridat si budovu navic co maji vedle. Ani nevim jaktoze si toho sami nevsimli, ze je k najmu. Proste takova nahoda, ze jsem jim to zminil.

Behem 48 hodin jsme uzavreli smlovu. Kdyz dalsi zajemce videl, ze je konkurence, tak zacal nabizet hned lepsi podminky. Mohl bych i sponovat cenu jak se krasne vytvoril zajem a konkurence.

Vse se uzavrelo velmi rychle.  Soucasny najemnik konci 31. prosince, ale nova smlouva mi uz zacina 1. ledna. Z toho mam radost. Prazdne nemovitosti nechci. Takze mam nulovou vacancy rate coz mi nikdo neveri. Naposledy pojistovna, ktera remca, kdyz jsou nemovitosti prazdne. Rikam jim, ze nic prazdne nebude a mam pocit, ze mi neustale neveri.

Cely obchod se vydaril bez nutnosti  platit provizi brokerum. To je dalsi plus.