Vyroba piva se zacina realizovat v jednom z mych skladu

Nemovitosti v USA

Jak jsem psal, ze v jednom z mych skladu bude vyroba piva, tak se to uz zacina realizovat.

IMG_20150916_100337 IMG_20150916_100340 IMG_20150916_100343

Tito najemnici me uz plati najem 5 mesicu a stale nevydelavaji. Ono to je komplikovane rozjet takovouto vyrobu a zabere to cas. Ja jim drzim palce a doufam, ze nezkrachuji. Jsou to lide, kteri maji obrovske nadseni. Vypadaji velmi sympaticky. Nikdy vsak sami nepodnikali.

Treba ted se chystaji delat pripojku na plyn, ktera tam neni. Coz si myslim, ze jim zabere dalsi mesicn nebo dva, kdy budou platit najem bez toho aby vydelavali.

Uplne zjednodusene vidim v kazdem podnikani dve absolutne nejdulezitejsi veci:

1. Peclive vybirat priority. Delat jen to co je nezbytne dulezite v ten dany okamzik. Dokazat poznat co je dulezite a co neni. Proste neztracet cas na necem co bude mit minimalni vliv na uspech. Tohle je velmi tezke posoudit. Ale naprosto klicove! Dulezite to je proto, ze v kazdy okamzik je tech ukolu co by se melo delat vzdy vice nez se da zvladnout. Takze to vybirani priorit je proto tak dulezite.

2. Delat. Delat. Delat. Proste realizovat bez dlouheho otaleni. Delat rychle rozhodnuti. Resit. Cilem je mit vysledky. Get things done! Jak toho dosahnout je uz operativni rozhodnuti. Bud to musim udelat sam. Nebo nadeleguji a zamestnam dalsi lidi. Cokoliv me umozni byt rychlejsi a efektivnejsi.

Akcie co jsem koupil pred vice nez 10 lety

Investovani

Nekdy kolem roku 2001 jsem si hral s investovanim do akcii. Bylo to takove nadseni z internetove bubliny. Vse co se tykalo internetu bylo naplnene optimismem. Firmam stacilo, aby si pridali do jmena koncovku .com a jejich cena burze kvuli tomu okamzite vylitla nahoru.

Tohle je mimochodem i duvod proc se moje firma jmenovala Eastbiz.com, Inc. (zalozena v roce 1999). To .com tam proste muselo byt:-).

Tehdy jsem do akcii investoval male castky. Proste me bavilo se divat jak ty akcie porad rostou. Byla to hra. Az do doby nez zacali brutalne klesat (to myslim zacalo v breznu 2002) a pak uz to slo jen dolu. Pak uz me to otravilo, ze jsem to prestal sledovat.

Nektere akcie jsem tehdy prodal. Nektere firmy uplne skoncili. Naprikald At Home coz byl nejvetsi provider kabeloveho pripojeni k internetu. Tohle byla doba kdy vetsina lidi byla pripojena pres dial up a At Home meli uz jeden milion lidi pripojenych pres kabel. Veril jsem, ze tohle je budoucnost, ze vsichni budeme pripojeni rychle a tohle je market leader. No skoncili uplne.

Na ucte mi zustali pouze akce dvou firem:Microsoft a Amazon. Microsoftu jsem tehdy veril vice tak jsem nakoupil 70 akcii za $2,411. Amazon byla pro me spise loterie, takze jsem koupil jen 36 akcii za $441. Od te doby jsem na ten ucet vubec nesahl. V podstate jsem na nej zapomnel. Akcie jsem koupil myslim, ze na zacatku roku 2002. Tohle nevim presne, protoze vypisy z uctu sahaji pouze 10 let dozadu. Nejstarsivypis z uctu vidim z roku 2005 a tam jsou tytohodnoty:

Microsoft $1,888
Amazon $1,525

A dnesni hodnoty?

Microsoft $3,038 (neco to vyrostlo, ale zadny zazrak za ty roky)
Amazon $19,465!!!Tohle je velmi pekne. Investovano mene nez petistovka a takovy pekny vysledek. Kdyz clovek trefi dobrou firmu a da tomu hodne casu, tak ty vysledky jsou fakt fantasticke. A nemusi se ani investovat nejake obrovske castky. Mozna diky tomu, ze jsem v tom mel tak malo penez, tak jsem to ani nesledoval a nikdy ty akcie neprodal. Proste mi to bylo jedno.

Sklad pro distribuci marihuany

Nemovitosti v USA

Ozval se me zajemce, co chtel pronajmout jeden z mych skladu v Kalifornii. Chteji tam rust marihuanu a mit distrubucni misto. V Kalifornii je to legalni business (za splneni urcitych podminek). Podle federalnich zakonu to legalni neni.

Je tam nejake riziko. FBI teoreticky muze prijit a treba i ten sklad zabavit, kdyz byl pouzivan ve spojeni s drogami. Tohle je asi nejhorsi varianta. Ale existuje ted nejaka nepsana dohoda, ze to nedelaji. Tahle schizofrenie kdy v USA je rozpor mezi statnimi a federalnimi zakony je hodne zajimava. Vetsinou to je kdyz se neco vyznamne ve spolecnosti meni a treba ty staty tlaci tu zmenu rychleji kupredu.

Dalsi riziko je, ze ten marihuana business treba bude mit nejake legalni problemy. Nekdo prikaze at se zavre, apod. V tomto ten najemnik byl ochotny pronajimatele ochranit od tohoto rizika. Tzn. dal by mnohem vetsi zalohu a zavazek platit najem i kdyby byla provozovna dlouhodobe zavrena.

Nejvetsi lakadlo je, ze jsou ochotni platit trojnasobny najem. S takovym najmem se ta investice do skladu splati kompletne behem 3 let. Evidentne se v tom toci velke penize.

Banky na sklady, ve kterych se pestuje marihuana penize nepujci (kvuli tem federalnim zakonum). Takze temto businessu nezbyva nez pronajimat aniz by uz meli velke castky financi a mohli si nemovitost sami koupit.

Investovali byste do realitniho fondu, ktery by nabizel velmi zajimave vynosy z takoveho businessu? Fakt me zajima jak se na toto lidi divaji. Je to velmi zajimava a riskantni prilezitost pro investovani do nemovitosti. Ja si osobne myslim, ze ten risk je akceptovatelny a ze nikdo nemovitost nezabavi. Ale je to krok do neznama.

Moje oblibena cinnost – konferencni hovory

Podnikani & zivot v USA

Ja se tech konferencnich hovoru uplne asi nezbavim.

Pisu lidem co se staraji o tu moji pojistovnu, ze uz nevlastnim Shipito a bude potreba zmenit pojistovaci smlouvy na me firmy. Tak mi pisou zpet, ze by chteli domluvit konferencni hovor na kterem jim reknu jake zmeny mam v mych firmach.

Pisu zpet, ze vsechny moje ostatni firmy jsou kompletne beze zmen. Jen ze uz nevlastnim Shipito. Ze v ramci efektivity tohle je plne vypovidajici informace.

Tak a ted mi pisou jestli teda ve stredu v 9 rano muzeme dat ten konferencni hovor. A probrat to!

Doprcic, kam ten svet speje. Ja vim, ze uz jsem o tom psal mockrat. Ale fakt nechapu, jak je dnesni business postaven na takove neefektivite. Jakoby kazdy chtel jen ukazat jak je zaneprazdneny, mel plny kancelar schuzek a telefonu. A nikdo nepremysli nad tim jak ten cas radeji setrit a radeji udelal nejakou praci!

Skoro pet let jsem nebyl osobne v kancelari

IncParadise

Chystam se jet do Las Vegas a nastivit kancelar moji firmy IncParadise. Ono by to nebylo nic divneho prijet zkontrolovat vlastni firmu. Jen s malym detailem, ze jsem tam skoro pet let osobne nebyl.

Porad nevim jestli to je nejaky zazrak, nahoda nebo skvely manazersky pristup jak jsem tu firmu dobre nastavil. Ale porad to funguje. Vydelava. Obrat je stabilni. Zisk je stabilni. Marze je dobra. Neutracime za reklamu a dostavame doporuceni od klientu. Zamestnanci se mi nevzbourili. Porad pracuji. Doslo k par zmenam. Ale vesmes vse hladce fungujeposlednich 10let. Nekdy se o tomto rozepisu vice.

Tak premyslim jestli me zamestnanci poznaji. Par si jich jeste pamatuji. Nekteri u naszacali pracovat az po mem odchodu, takze jsem je jeste nevidel. Trosku mam dilema jestli jim udelat prekvapeni nebo tu moji nastevu predem ohlasit. Na jednu stranu to prekvapeni je spravny postup. Proste videt jak se presne veci maji, kdyz prijedu na neohlasenou kontrolu. Na druhou stranu si docela preji at vsechno je v poradku, tak mam nutkani je predem varovat. At me zadna nemila prekvapeni necekaji. Meknu!