Ceny nemovitosti v USA klesaji dost radikalne. Na hodne mistech vidim, ze jsou ceny na urovni roku 2003-2004. Narusty za poslednich par let jsou vymazany. Musim rict, ze osobne mam zatim stesti a zadna nemovitost kterou jsem koupil a neprodal neni v minusu. Na kazde mam porad jeste solidni zisk. Je to tim, ze jsem extremne opatrny u mych investic. A travim pruzkumem a sledovanim trendu spoustu casu.
U nemovitosti se divam na tzv. SKUTECNOU HODNOTU. Muze to byt subjektivni pro kazdeho cloveka. Urcite je to cash flow (kolik nemovist muze prinest), ale jsou to i jina hlediska. Ja treba rad bydlim u more a nemovitost u more ma pro me skutecnou hodnotu. Bydlet primo u more nemuze kazdy. Nikdo nedokaze vytvorit nova pobrezi. Takze jakmile jednou budou oblasti u more zastavene tak uz proste dalsi pozemky nikdo nevytvori. Taky se divam na kvalitu zivota. Jake to je bydlet nekde kde je zima kdyz muzu bydlet na plazi a divat se z okna na delfiny. Na tohle take hodne lidi prichazi a stehuji se tam kde jim je dobre (kdyz si to mohou dovolit). V tomto pripade, ktery popisuji se skutecne z okna divate na hejna delfinu. Jedna se o Panama City Beach na Floride (kliknete na link a podivejte se na obrazky jak je tam krasne). Udelal jsem tam jiz dve investice, protoze tam je fakt krasne a navic relativne levne (o polovinu mene nez v Miami za podobne bydleni). Vice fotek zde. Navic je to velmi rostouci oblast (coz je dobre pro budouci vyvoj cen). Stavi se tam mezinarodni letiste, stehuji se tam lide, proste cela oblast velmi rychle roste.
Podivejte se treba na tyto ceny bytu v jednom z projektu. Jen za poslednich par mesicu klesly ceny o 25 tisic dolaru. Za posledni rok zhruba o 100 tisic a vice dolaru. Treba jeden byt co ted muzete koupit za 275 tis. se jeste pred rokem a pul prodaval za 440 tisic. Proc ceny klesaji? Kvuli spekulantum, kteri nakoupili byty jen za ucelem rychleho zisku a ted utikaji pryc.
Tohle neni znameni, ze tam je vsechno spatne. Tohle je znameni, ze jsou super prilezitosti nakupovat. Zkuste si predstavit co za stejne penize koupite v CR. A porovnejte skutecnou hodnotu. Za 200 tisic dolaru mate nadherny vyhled na more! A v lete se takovy byt da pronajmot za $150 a vice/noc turistum.
Par aktualnich obrazku:
[photopress:PICT0068_1_2.JPG,full,pp_empty] [photopress:PICT0058_1.JPG,full,pp_empty] [photopress:PICT0055.JPG,full,pp_empty] [photopress:PICT0046.JPG,full,pp_empty] [photopress:PICT0056.JPG,full,pp_empty] [photopress:PICT0039_1.JPG,full,pp_empty] [photopress:PICT0083.JPG,full,pp_empty]Tohle jsou ukazky prodeju z posledni doby z tohoto projektu (viz foto vyse). Je to primo z databaze agentu (jmenuje se to MLS) a do to nejlepsi prehled za kolik se neco da skutecne koupit. Kdyz kupujete neco v USA tak agenta vzdy pozadejte o tzv. COMPS (z MLS). Vyjede vam takovyto seznam, ve kterem vidite za kolik presne kdo koupil/prodal obdobne nemovitosti ve stejne oblasti.
| MLS# | Area | S | Typ | SqFt | BR | Bth | YrBlt | ||||
| 376007 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #1332 | CND | 792 | 1 | 1/0 | 2007 | $209,000 | BSSR | Arnold |
| 382367 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #526 | CND | 792 | 1 | 1/0 | 2007 | $227,900 | BECRE | CHAMBERS |
| 366928 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #1832 | CND | 792 | 1 | 1/0 | 2007 | $229,900 | BECRE | CHAMBERS |
| 380599 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #927 | CND | 934 | 1 | 2/0 | 2007 | $244,900 | BJFR | Free |
| 376846 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #1029 | CND | 792 | 1 | 1/0 | 2007 | $259,000 | BJFR | Free |
| 367850 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #1729 | CND | 792 | 1 | 1/0 | 2007 | $259,900 | BCOL | McKay |
| 365738 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #1429 | CND | 792 | 1 | 1/0 | 2006 | $259,900 | BCO2 | Zweig |
| 373541 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #1535 | CND | 792 | 1 | 1/0 | 2007 | $261,000 | BJFR | Free |
| 377404 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #2133 | CND | 934 | 1 | 2/0 | 2007 | $274,900 | BECRE | CHAMBERS |
| 376926 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #1833 | CND | 934 | 1 | 2/0 | 2007 | $275,000 | BSSR | Jensen |
| 379297 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #1432 | CND | 792 | 1 | 1/0 | 2007 | $275,000 | BJFR | Free |
| 365737 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #1428 | CND | 934 | 1 | 2/0 | 2005 | $279,900 | BCO2 | Zweig |
| 381306 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #1835 | CND | 792 | 1 | 1/0 | 2007 | $288,800 | BEBR | Pelletie |
| 374692 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #735 | CND | 792 | 1 | 1/0 | 2007 | $297,000 | SWRO | SHEPARD |
| 378616 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #627 | CND | 934 | 1 | 2/0 | 2007 | $299,900 | BECRE | CHAMBERS |
| 378614 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #1133 | CND | 934 | 1 | 2/0 | 2007 | $299,900 | BECRE | CHAMBERS |
| 380600 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #525 | CND | 1,299 | 2 | 2/0 | 2007 | $348,900 | BJFR | Free |
| 379490 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #1127 | CND | 934 | 1 | 2/0 | 2007 | $349,500 | BMAX | Millard |
| 369125 | 0307 | W | 14701 FRONT BEACH RD #1427 | CND | 934 | 1 | 2/0 | 2007 | $359,900 | BECRE | CHAMBERS |
| 374925 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #1136 | CND | 1,299 | 2 | 2/0 | 2007 | $370,000 | SWRO | SHEPARD |
| 367643 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #1436 | CND | 1,299 | 2 | 2/0 | 2005 | $385,000 | SWRO | Von Hoen |
| 374142 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #1936 | CND | 1,299 | 2 | 2/0 | 2005 | $399,900 | BBRA | Morin |
| 382136 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #1930 | CND | 1,300 | 2 | 2/0 | 2007 | $409,000 | BSA2 | Ellis |
| 379894 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #725 | CND | 1,300 | 2 | 2/0 | 2007 | $419,900 | BECRE | CHAMBERS |
| 366853 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #2430 PH | CND | 1,300 | 2 | 2/0 | 2007 | $429,900 | BECRE | CHAMBERS |
| 377047 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #630 | CND | 1,299 | 2 | 2/0 | 2007 | $479,000 | BSSR | Jensen |
| 378668 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #2436 PH | CND | 1,300 | 2 | 2/0 | 2007 | $499,900 | BECRE | CHAMBERS |
| 379459 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #330 | CND | 1,299 | 2 | 2/0 | 2007 | $499,900 | BWCF | Jensen |
| 379102 | 0307 | A | 14701 FRONT BEACH RD #2527 PH | CND | 1,860 | 3 | 3/1 | 2007 | $699,900 | BECRE | CHAMBERS |
| 380592 | 0307 | S | 14701 FRONT BEACH RD #926 | CND | 792 | 1 | 1/0 | 2007 | $206,900 | BJFR | Free |
Wow. To je pěkný seznam. Docela mě to štve, že i ty nemovitosti jsou tady v USA strašně levné. Blbej rodinnej domek hodinu za hrahou stojí klidně i trojnásobek co velký dům 15 minut od centra hlavního města Sacramento, poblíž kterého pobývám.
Škube mě si ho koupit a odstěhovat se. 🙂
Jo je to super a presne neco takoveho bych si predstavoval, jenze chata na Floride se mi zda docela z ruky :-/
O takové databázi si v ČR můžeme nechat jen zdát :(.
Pepperos: Tak ted vubec nesouhlasim. Zajed se mrknout treba do San Diega apod a urcite zmenis nazor.Za cenu malyho jednopatrovy baracku v SD mam v Praze vilu jako krava.
Jinak Johne, ja treba kdybych si dneska mohl vybrat jestli zit u more v LA nebo napriklad v chladnym Chicagu, volim Chicago :). Californie uz podle me neni to co bejvalo. Clovek si tam tak nejak cim dal tim vic pripada jak v Mexiku….tim nerikam, ze to je problem jen Californie, je to vsude, ale vetsinou jeste v unosny mire..
Nehlede na to, ze za cenu nic moc baraku ve spatny cvrti LA mas v Chicagu pomalu palac 🙂
Petr: To by mě taky zajímalo. Nebo jsou dole v těch barácích všechny věci potřebné k tomu, abys z toho komplexu vlastně nemusel vytáhnout paty 😉
Johne, není pravda, že se nová pobřeží nedají vytvořit, právě proto aby každý mohl bydlet u moře v Dubaji vymysleli umělé poloostrovy…
V Panama City Beach se daji koupit mala a starsi conda u more uz za 80k usd. Faktem ale je, ze u nas v Teplakove vyjde novej RD s pozemkem na 200-300k usd a u more to rozhodne neni. Faktem taky je, ze Americani prezdivaji Panama City Beach a okoli jako Redneck riviera 🙂
No souhlasim Panama City Beach je fakt nic moc location. Znami maji barak v Myrtle Beach, SC coz je srovnate co se tyce "jiznosti" a je to fakt super oblast. Co jsem slysel tak nemovitosti jsou tam taky dost dostupne.
Až bude usd jedna ku jedné s czk, tak si tam také pořídím nějakou tu chatku 🙂
Fotky jsou okouzlujici, ale argumenty presvedcive. Jen pro srovnani, v UK Oxford, maly, skaredy, radovy domek mimo centrum o velikosti vetsiho 3+1 panelakoveho bytu v CR cca £300 – 400k (cca 10 – 13 mil. kc) a je to opravdu odpornej barak, ktery potrebuje rekonstrukci co 10 let aby nespad. Ale jde prece o lokalitu…. Nemluvim o Londyne 🙂
PS: A pritom si pripadate jako v Pakistanu….
Ahoj Johne, je možné si koupit třeba pozemek v USA a řídit stavbu rodinného domu v něm z ČR?
Teoreticky to nekomu muzes kompletne zadat at ti to postavi.
14701 FRONT BEACH RD v Panama City rozhodne neni "in the middle of nowhere" 🙂 Od springbreaku do rijna je tam plno turistu.
Problem bych videl v tom, ze ty ceny kolem 200 tisic jsou za 1 bedroom/1 bathroom, to je tak na dovolenou a na pronajimani (=jako investice), ne na bydleni.
Nasel jsem zajimave nabidky na pobrezi zapadne od Panama City: http://www.destination-destin.com/index.htm
Nejlevnejsi lokalitou ktera se stale rozviji je Navarre, neni tak turisticky atraktivni, ale na bydleni je idealni (podobne Fort Walton Beach). Pro turisticky vyuzitelnou nemovitost je nejlepsi Destin/Sandestin/Miramar Beach/Okaloosa Island.