V USA je ted obtiznejsi ziskat pujcku na koupi nemovitosti. Pujcky se davaji jen lidem s vybornym kreditem (credit score) a lidem co maji hodne penez na downpayment. Setrit penize byl pro americany vzdy velky problem a i v dobach ekonomickeho rozvoje mel malokdo nasetreno vice nez par tisic dolaru.
[photopress:house.jpg,full,pp_empty]A ted kdyz prituhuje kvuli ekonomicke krizi banky najednou chteji aspon 20% na downpayment. I na relativne levny dum, ktery bude stat $150,000 je 20% $30,000. To je hodne penez, ktere neni pro vetsinu lidi zas tak snadne usetrit.
Tato situace znemoznuje lidem nakupovat domy. Lidem, kteri by normalne nakupovali. A kdyz nejsou na trhu lidi tak prodavajici neprodaji. Snizuji ceny a stale to nepomaha, protoze malokdo ma penize aby nejaky dum koupil. Dochazi k extremni situaci, kdy ceny leti dolu rychle a do extremnich nizin.
Pekny novy dum, ktery se v roce 2005 prodal za $300,000 se ted da koupit za $99,000.
Musite ale koupit za hotovost. Kazdeho investora by melo zajimat co za sve penize dostane. Najem za takovy dum je $1,200 a vice mesicne. Ale ten najem je jen o preziti nejblizsich 4-6 let. Dal bych ruku do ohne, ze neni mozne aby ceny zustaly takto extremne nizko delsi dobu. Je to totiz o dost mene nez vubec stoji novy dum postavit (material, prace a pozemek). Dokud se do mista jako Las Vegas budou stehovat lidi tak se drive nebo pozdeji musi nabidka srovnat s poptavkou a ceny pujdou znovu nahoru.
Citim, ze tohle je jedna z nejvetsich prilezitosti co jsem v zivote videl.
V Las Vegas me vyrazily dech dlouhe a nekonecne rady stejnych domu nastavenych tesne vedle sebe.
Casto znacne velikych. Predstavte si, ze kupujete neco ve smyslu villa, ale o metr dal je ta sama. Kdyby jen ten obrazek zabral celou ulici, hned by to vypadalo jinak.
V CZ za Brnem jsou domy take casto vedle sebe, ale aspon kazdy jiny.
Oproti LA se mi libila doprava. Zadne megazacpy, pro carryout pizzu clovek dojel do 10-15 minut.
Žebych zase začal uvažovat o stěhování 🙂 nebo minimálně o nákupu nemovitosti v US. Zní to moc pěkně. Za $99 000 si pořídím v brně tak max byt 2+kk s 45m2.
ty najmy musí logicky hore, lidi někde bydlet musí. Za několik měsíců přijdou lepší zprávy, lidi se začnou víc pohybovat, ale banky pořád nebudou chtít půjčovat.
Tady někdo vážně přemýšlí o kroku dalším směrem;) Johne, troufneš si zadlužit se, použít pákového efektu a využít "jedné z největších příležitostí, jaké jsi kdy viděl"? 😉
už spím… jakou jsi kdy viděl…
Tak to je hukot, Johne je hodně papírování s tím, když nejsi občan USA a chceš si koupit nemovitost a potom za x let ji střelit?
Díky
Na dalku kupovat nemovitost musi byt dost o nervy. Pro nasince muze byt nahradou nakup akcii firem, ktere v takovychto oblastech pronajimaji domy / byty, kde predpokladam, ze budou podobne nizko (nezkoumal jsem).
Pokud je vymyslen zpusob jak z tehle krize ven tak se může začít nakupovat ale podle mě to ještě nějakou dobu potrvá …jedna věc je jistá ti co maji hodně peněz ted můžou posílit svou působnost…Takže pokud máte hodně peněz není problém
.Je obrovské množství nezaměstnaných a začít řešit to musí stát tím že začně zaměstnávat (začít budovat ) a tím dá do pohybu další éru ekonomiky.Takže tot můj laicky názor
Navratnost:
$1200 * 12 = $14400. $99000/$14400 = 6,875 let. Jestli je to na preziti tech prvnich 6ti let, tak to neni vubec spatne :-))))).
Samozrejme pokud za 6 let jeste bude nejaky US dollar (asi bude, ECB dela taky co muze).
Zajimave to urcite je, hlavne pokud to funguje obdobne jako napr. v UK, kde pronajem a spravu nemovitosti resi kompletne RK a majitel v podstate az tolik nemusi.
Urcite dobra investice, otazka kdy bude opravdove dno krize a kdy nakupovat opravdu nejlevneji.
Kdo se neboji nakupovat v zahranici, je to zcela jiste zajimava cesta!
No to by aj mna zaujímalo, čo všetko obnáša kúpa nehnutelnosti v USA ked niesi občan USA…povedzme že peniaze niesú problém 🙂
Johne, když vidíš tolik do realit, jaký očekáváš vývoj v ČR?
Hypotéky už se tu stávají taky složitější (nejsou už pro každého) a ceny realit jdou /hodně pomalu/ taky dolů.
Vyplatí se v ČR ještě počkat, než sem dojde trend "ze západu"?
"Predstavte si, ze kupujete neco ve smyslu villa, ale o metr dal je ta sama. Kdyby jen ten obrazek zabral celou ulici, hned by to vypadalo jinak."
To je snad jedno, je to tak pokud vim vsude v USA v tomto typu zastavby – v cele ctvrti je treba 6 ruznych typu baraku. V CR by to mozna cenu ovlivnit mohlo, ale v USA urcite ne, jsou tam na to zvykli.
Já jen doufám že ceny nemovitostí takto klesnou i u nás! Takový barák tady stojí 10mil sakra 🙂
jj, uz aby to bylo tady 😉 prodavat nepotrebuju, ale nakoupil bych rad… idealni situace 😉
Uz dlouho si rikam, ze by bylo vyhodne koupit domek v USA. Myslim ze tedka cas este vice nazral a ta cena je stejna jako domek v CR…
Johne mas este ten realitni biz? 🙂
Odhadovaný výnos z prenájmu 14 % síce nie je zlý, ale ani to nie je nejak závratne vysoký výnos vzhľadom na to, že by sme mali byť blízko dna cien realít, že je kríza, recesia a ví´bec neistota vo všetkom. Ani ten odhadovaný nájom nie je 100% istý a ak odpočítam náklady, neobsadené mesiace a neistotu vo vývoji cien nájomného, tak by som určite ešte počkal.
Na investovanie do USA z Eurí³py nevidím žiadny dí´vod. V podobnej situácii ako americké reality sú aj reality v mnohých eurí³pskych krajinách od Španielska cez UK až po Litvu.
Na tuto temu vysla pekna analyza od chlapka z GoldmanSachs.
http://reality.etrend.sk/byvanie/ceny-domov-v-usa…
jeste to nemusi byt dno.
http://pinus.bloguje.cz/765689-jak-zkreslit-stati…
a ceny realit pujdou nahoru pomalu. Ale pujdou.
A už nakupuješ Johne?
Já si myslím, že tak extrémní situace se u nás nevyskytne. Aby cena nemovitosti padla např. až o 2/3 dolů. Každopádně se snižování cen přelije i k nám, to je jasné. Jen to chce vyčkat 🙂 a mít dostatečnou hotovost na nákup!
To mi připomíná https://www.podnikanivusa.com/2008/11/11/jak-pozna…
takže se realitní experti nemýlili.
idealna situacia aby som siel nakupovat 😀
Na Slovensku sa situacia v realitach zacina podobat tej v USA. Ceny za stare panelove byty vyrazne klesli hlavne v Bratislave /pokles cca o 30 tis. EUR/ , lebo banky prestali davat uvery. Dnes uz kazdy musi mat minimalnu hotovost vo vyske aspon 40 – 50 %, co je velky rozdiel oproti USA kde je postacujuca hotovost iba vo vyske 20- 30 %. Ponuka nehnutelnosti je v dnesnej dobe ovela vyssia ako dopyt a tak vznika nova zaujimava situcia, ze ked ma zaujemca vlastne peniaze tak dokaze sa dohodnut s kupujucim na velmi zaujimavej cene, co pre rokom nebolo mozne. Myslim si, ze tento rok je vhodny na investovanie do nehnutelnosti ci uz formou ciastocneho uveru alebo vlastnych zdrojov, ale vzdy treba pocitat aj s financnou rezervou, lebo nikto nema skusenosti s tym, ako dlho bude tato kriza trvat.
No ja uz pakoveho efektu docela vyuzivam:-)
Nemovitost si v USA muze koupit kdokoliv. Zadne velke papirovani s tim navic neni.
Kdyz platis hotove tak je to uplne jedno jestli ses american nebo ne.
Reality v CR nebo v Evrope budou kopirovat trosku (ale ne tak vyrazne vyvoj v USA)… ted pujdou dolu… ale ne tolik jako v USA. A az se to v USA zlepsi tak o dva roky pozdeji se to zacne zlepsovat v Evrope (ale taky ne o tolik). V USA to budou velke skoky.. dolu a nahoru.. coz prinasi vetsi prilezitosti na vydelek.
V Las Vegas mam realitni licenci, takze muzu jeste pomoci usetrit na provizi. Ta se totiz vyplaci vzdy.. ale kdyz je kupec reprezentovany agentem tak se musi polovina vyplatit agentovi kupujiciho. Kdyz neni reprezentovany tak cela provize zustava agentovi prodavajiciho. Legalnim zpusobem jde zaridit aby cast provize byla poskytnuta kupujicimu. Kdyz clovek investuje tak kazda tisicovka se hodi… a toto muzu nabidnout.
Akcii firem co podnikaji v nemovitostch bych urcite nedoporucoval. Nejhorsi investice… Vsichni nakupovali kdyz ceny byly nahore..
Dale zpusob jak podnikaji je neco co bych v zivote nedelal (plytvani penezmi, apod.). Urcite nedoporucuji zamestnat management company.. Ano zni to jako super reseni, ale kdyz vam prijde faktura na opravu zachodu za $500, ktery stacilo prostouchnout zvonem tak zjistite, ze to zas tak dobre neni. Pro investice v Las Vegas muzu s timto pomoci, protoze tam mam zamestnance co to stejne delaji pro me nemovitosti.
Hernajs zebych zasterchal prasatkem 🙂
Johne jestli jsem to spravne pochopil ty delas reaity jen v Nevade, nebo muzes i v Cali?
Ja moc reality nedelam (ze bych pomahal lidem jako agent), ale je par veci s cim pomoci muzu.
Kdyz nekdo bude investovat ve stejne lokalite jak ja, tak pomoci s kontakty na koho se obratit pro ruzne opravy, reseni problemu, management… protoze to mam uz sam vyresene a je to to nejdulezitejsi, aby to investovani bylo uspesne.
V Nevade mam licenci, takze tam mam lepsi pristup k informacim a take k moznostem jak jeste vice usetrit (treba na te provizi).