Ahoj Johne,
jsem občasný čtenář Tvého blogu a děkuji Ti za něj. Je pro mě inspirací a zároveň místem k odpočinku. Je příjemné vědět, že existují lidé kteří přemýšlí a jsou slušní a úspěšní.
Uvědomuji si, že Tvůj čas je drahý a tak nebudu chodit dlouho kolem horké kaše…mám jednoduchou myšlenku – nákup a správa nemovitostí na dálku v USA.
Určitě ne všechny nemovitosti které vidíš a zdají se Ti být vhodné pro investici si můžeš dovolit. Myslím že nejen čtenáři Tvého webu by ocenili, kdybys jim nákup nějaké nemovitosti zprostředkoval a za nějaký paušální poplatek zajistil i případný další servis (zajištění řemeslníků na případné opravy, vyhledání nového nájemníka, zajištění smluv s tím souvisejících). V podstatě by si dělal to co děláš pro sebe i pro další lidi-klienty.
Vše za přiměřený poplatek. Trochu přidaná hodnota by i mohla být to, že investoři co by přes Tebe takto nemovitost koupili by ji za čas, až cena stoupne, přes Tebe zase prodali…a třeba hned koupili dražší…prostě ten vztah by byl určitě dlouhodobější.
Osobně neznám aktuální nemovitostní trh v USA a jen předpokládám, že ceny nemovitostí jsou stále “výhodné” a nákup případné nemovitosti by v pokryl jak nějaký servisní poplatek Tobě, tak splátku případné půjčky a ještě by investorovi zbyla nějaká část. O výnosech z pronájmu máš samozřejmě přehled Ty, ale pokud se dá za 30.000 USD koupit nemovitost která se pronájme za 700 USD měsíčně (jak píšeš na blogu, nicméně je to článek 5 měsíců starý….), tak si myslím, že prostor tam je docela velký.
Osobně bych zde mohl zajistit nějakou reklamu a propagaci tohoto projektu a případně i oslovit nějaké investory.
Děkuji Ti za čas, který si věnoval přečtení mého emailu a případně i za čas, který věnuješ zamyšlení a případné odpovědi ať už soukromé do emailu nebo veřejné na blogu.
Měj se moc hezky a přeji mnoho úspěchů v osobním i pracovním životě!
S pozdravem
Pavel
~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Uz jsem nad necim premyslel a muzeme to rovnou prodiskutovat tady na blogu. Proc se do neceho takove nepustim? Nelaka me to z nekolika duvodu. A tim nejhlavnejsim je maly potencial na vydelek.
V USA je spousta firem, ktere delaji neco podobneho. Rika se jim Property Management Companies. Staraji se nemovitosti, zarizuji opravy, vybiraji najmy, apod. Vse se dela za provizi zhruba 10% z najmu. Nektere firmy uctuji i mene treba 5%, ale casto si pridaji nejake dalsi poplatky. Kdysi jsem uvazoval, ze podobne podnikani take rozjedu. V USA je potreba mit specialni realitni licenci (property management permit). Ale nikdy jsem nenasel dost sily udelat si ten kurz, testy a pozadat o tu licenci. Nemel jsem totiz pocit, ze to je ten idealni podnikani na vydelani penez.
Nejradeji podnikam v necem, kde mohu byt levnejsi a pritom nabizet lepsi sluzby. V property managementu by to bylo velmi obtizne. I tech 10% mi pripada na mnozstvi prace docela malo penez. Vemte si, ze budu mit na starosti treba 10 bytu a z kazdeho je najem 700 dolaru. Odmena pro firmu je 10% tzn. 70 dolaru mesicne z kazdeho bytu. Celkem 700 dolaru mesicne za starani se o 10 bytu. Kdyz bych chtel aby firma vydelala aspon 7 tisic dolaru, tak uz bych musel mit na starosti 100 bytu. Jenze to je uz docela velke mnozstvi prace. Organizacne, administrativne, jednani se zakazniky, reseni problemu, apod.
Hodne property management firem to resi tak, ze bere jen penize a moc toho nedela. Sam jsem zazil dost spatnych zkusenosti. Kdyz potrebujete nejakou opravu tak vezmou prvni drahou firmu, kterou najdou a ta vas natahne. Property management firme to je jedno, protoze provizi z najmu dostane tak i tak. Hlavne at je se vsim co nejmene prace. Je to hodne tezke a skutecne jsem nedokazal prijit na to jak tento business dobre delat. V realitach se pohybuji uz dlouho a zrovna nad timto jsem uvazoval uz nescetnekrat. Je to podnikani, ktere bych mohl jednoduse delat, vim jak na to, ale proste me to nenadchlo natolik, abych do toho sel.
Dalsi vec je kolik by se takovych ceskych klientu vubec naslo? Myslim, ze ten potencial je strasne maly zamerit takove podnikani na klienty z CR. Kdyz uz to delat tak hlavne pro Americany.
Ahoj,
jka si naopak myslim, ze bys byl skoro monopol pro oblast Cech a Slovenska a tudiz by bylo zakazek dost. Preci jenom jazykova bariera je pro nas jeste velka a ve slusneho cecha bude vetsi duvera nez v anonymni USA firmu. Ja bych třeba o tuto sluzbu mel zajem.
Ahoj, Radek
John myslim ze si sa zameral iba na tu nevyhodnejsiu cast toho co ti navrhoval Pavel ..Ak by si nasiel zaujimave nehnutelnosti na kupu pre investorov za urcitu proviziu tak pomer casovy vklad/financny benefit by bol pre teba podla mna urcite zaujimavejsi ako property management…A myslim, ze klientelu z CR a SR by sa pre toto urcite dalo najst, hlavne teraz ked su US nehnutelnosti celkom financne zaujimave…
Johne, řekl bych, že ten návrh má několik slabších míst.
"Určitě ne všechny nemovitosti které vidíš a zdají se Ti být vhodné pro investici si můžeš dovolit."
Já naopak uvažuji, zda již nejsi v situaci, že si můžeš dovolit vše, co je vhodné pro investici (rozumnou investici).
"čtenáři Tvého webu by ocenili"
"V podstatě by si dělal to co děláš pro sebe i pro další lidi-klienty."
Mohu se mýlit, ale nevzpomínám si, že bys něco podobného dělal pro jiné.
"Trochu přidaná hodnota by i mohla být to, že investoři co by přes Tebe takto nemovitost koupili by ji za čas, až cena stoupne, přes Tebe zase prodali…a třeba hned koupili dražší…prostě ten vztah by byl určitě dlouhodobější."
Nemyslím si, že uvažuješ dle uvedeného principu.
Proč bys měl nad něčím takovým uvažovat, když si ji můžeš koupit a starat se o své?
Možná, že vím.
Ono se to snadno řekne, koupím. Ale, koupím, koupím, koupím, aha a časem jich bude hodně. Někde bude nějaká hranice obzoru.
Cítím z Tvého vyjadřování i svůj problém. Já, já, já, jenom já.
Možná je čas zastavit se a zamyslet se. Vydělat umíš. Od nuly (tuším) umíš. Založit firmu umíš. Od určitého toku peněz již není tak podstatné kolik jich je (v dimenzi já). Pak to možná teprve začíná bavit. Pak teprve může začít ta správná hra. Co ještě dokážu? Dokážu vybudovat impérium?
No, a co chceš a kam kráčíš, to my nevíme jistě.
Chceš nakupovat další a další? Od určitého okamžiku jich bude moc a bude čas jít do větších a větších. A pak se bude velmi hodit Property Management Companies. Proč bys musel mít licenci Ty?
Když Tě ocituji "Sam jsem zazil dost spatnych zkusenosti.", sám vidíš potenciál.
A k tomu servisní firma, to už je dobrý základ na impérium.
A tyto firmy mohou dělat pro Tebe a pro jiné (samosebou legálně).
"Jenze to je uz docela velke mnozstvi prace."
No však lidé jsou přece rádi, když jim dáš práci. :))
Takže, není na čase překročit Rubikon, rozšířit obzory? Možná mám jen blbé poučky, co jsi již mnohokrát četl, ale může to být i dobré nakopnutí.
Nemyslím si, že bys chtěl pro Čechy něco podobného sám dělat. Chceš se přece na sebe občas kouknout do zrcadla.
Ale realitka a Property Management Companies se servisní firmou to v pohodě řeší. Jen Tě občas zaměstnanci upozorní na dům s 200 byty apod. za super podmínek. Jen to třeba nebude za 30 tis., ale za 30 mil.
Jak čtu o cenách, za které kupuješ byty v USA, tak bych si také jeden koupil. A přes koho jiného než přes Tebe 😉
Franta: mít servisní firmu se snáz řekne, ale hůř realizuje zvláště kvůli velmi pravděpodobné geografické roztroušenosti oněch nemovitostí.
Nápad je to slušnej, taky bych do toho nejspíš šel (coby drobný investor). Ale při pohledu z druhé strany: když tu vidím co John píše o CZ zákazních v souvislosti s IncParadise, tak představa překlopení těchto problémů do oblastni investic do nemovitostí vypadá jako "zadělání na pořádnou starost"
Milan: Možná jsem se vyjádřil špatně či nepřesně.
Přece mi jde o podstatu. Snáz se řekne, ale pokud umí, co umí a chce se posunout dále, to může být cesta.
Nejméně o jednom servisákovi (opravy, prevence, sekání) již psal. Pokud bude vlastnit domů mnoho, bude sám naplňovat možnosti servisáka, pak lze zvážit jeho zaměstnání.
Jak budou domy přibývat, bude se zřejmě roztroušenost snižovat. To rovněž řeší velké domy. Firma může mít zaměstnance v různých městech, pokud má v nich dostatek domů.
Nerozumím tomu, do čeho bys šel.
John provozuje realitku nyní. Ta mu občas přinese zajímavý dům. Provádí standardní činnost a občas to přinese med.
Čím více bude mít nemovitostí, tím více bude potřebovat Property Management Companies.
Ta provádí standardní činnost pro jiné zákazníky (I pro CZ zákazníky) a dobře se mu stará o jeho nemovitosti. CZ zákazníci nebudou mít nic navíc. John jen pomůže s překladem.
Pokud nebude mít více komerčních budov, bude Property Management Companies nejčastěji volat servismana (údržbáře).
CZ zákazníci na tom budou jako jiní. Reality přeci patří králi. Pokud majitel nezaplatí za poskytované služby, bude mu dům prodán a dluhy uhrazeny. Jen si nesmí tento dům koupit pro sebe nikdo z okolí Johna.
Zajímavý potenciál tam určitě je, otázka jak to podchytit. Případná firma (realitka + PMC + zakládání firem) by se samozřejmě nezaměřovala jen na CZ (děs a hrůza) ale na kohokoliv kdo chce investovat v US a vlastnit tam něco přes US firmu. Nejvíce klientů by bylo z Číny, Indie apod. Už teď se tam pořádají nákupní zájezdy do US spojené s prohlídkou nemovitostí. John by mohl mít procenta z nákupu, pronájmu, prodeje a udržby – což už je zajímavý balíka relativně stabilní příjem. Mohl by se zaměřit hlavně na Nevadu a západní pobřeží.
Není to úplně triviální job, ale kdyby byl, dělal by to každý už teď.
Druhá možnost pro Johna zpracovat koncept, rozjet to a prodat jako nápad někomu kdo chce pracovat, ale neví co a jak.
Tak jak to popsal čtenář v emailu, bych o to zájem určitě neměl a myslím si že ani ostatní lidé. Vidím v tom zkrátka celou řadu problémů. Naopak by mě oslovilo, pokud by John založil nějakou firmu a všechny nemovistosti by zkupovala a pronajímala tato firma. Já bych do takové firmy investoval ať už prostřednictvím podílu, nebo akcií. Zkrátka bych byl radši podílníkem v podobné firmě která se o celou správu stará, než vlastnit nějakou nemovitost a "starat se o vše sám". Jediný rozdíl by tedy byl, že nákup by firma nikomu nezprostředkovávala, ale kupovala domy pouze pro sebe. Odpadla by tím pak celá řadu problémů.
Otázka je, jestli má John dost peněz (cash, když ty půjčky moc teď nejdou) na nákup zajímavých realit. Pokud ano tak nemá důvod to přenechávat za provizi a starosti někomu jinému. Pokud ne tak by se mu otevřela možnost nenechat dobré věci "pláchnout".. Já osobně bych také něco koupil, ale fakt je ten že nemám prostě čas se o to z ČR starat.. Johnovi se prostě nabízí řada investorů a je na něm, jestli si vymyslí model jak peníze využít a mít z nich výhody pro všechny strany (tedy i pro něho..)
Uplne suhlasim s Johnom. Kazdy, kto chce investovat do realit, by si to mal najprv vyskusat , tak ze kupi nejaku nehnutelnost vo svojom okoli a tu sa pokusi prenajat, aby videl kolko je s prenajmom prace a ako to funguje. Nie kazdy byt alebo dom je prenajaty 12 mesiacov v roku a najomnici maju rozne poziadavky. Az po ziskani takychto skusenosti moze zacat investor kupovat nehnutelnosti niekde inde.
Najzlozitejsi je property management. Pokusala som sa taketo nieco zrealizovat v SR, ale ludia nie su ochotny platit za taketo sluzby, hoci vo svete je to bezne. Mozno by sa naslo niekolko ludi, ktori si chcu kupit nehnutelnost v zahranici a su ochotny platit za sluzby, ale tych je velmi malo. Problem vidim v tom, ze v pripade akejkolvek opravy by porovnavali ceny, dohadovali by sa o cene a nechceli by za takuto opravu zaplatit, lebo by sa im to zdalo drahe a ak by nehnutelnost nebola prenajata celych 12 mesiacov v roku, tak by zase boli nespokojni s maklerom, ze to nevie prenajat.
Zajímalo by mne zdali se dá třeba koupit něco od 30 tis. dolarů a kolik je z toho za pronájem měsíčně?
To John . Dokazu si predstavit , ze PMC dostava pravidelne 10 % provizi od majitele nemovitosti a zaroven i od remeslne firmy , ktera provede opravu , za cenu navysenou o tuto provizi . :)) proto ta oprava neni nejlevnesi . Nebo muze mit stejny vlastnik jak PropertyManagement tak i instalaterskou firmu . pak uz to muze byt zajimavy bussines :))
Me by nejvice desilo nekomu vysvetlovat proc se treba nekde musi platit tisicovka za opravu, apod.
Jde o ten cas. U svych nemovitosti si vsechno zarizuji rychle a ne vzdy uplne to nejlevnejsi. Protoze s uplne nejlevnejsimi remeslniky mam spatne zkusenosti. Beru to kolik starosti a casu me to usetri kdyz delam se solidnimi lidmi. Ale jinym vlastnikum se to nemusi libit.
Treba ja vim, ze nemam cas porad nekde letat letadlem a stat lidem za zadkem. Nechci kontrolovat kazdy krok. Z toho bych se zblaznil a nemohl delat ani 20% toho co delam ted.
Nebo komunikace se zakazniky. To zabira strasne mnozstvi casu. Uz kvuli rozdilum jak veci funguji v USA a CR. Kazdeho vzdelavat je velmi casove narocne. A nevdecne.
A ziskavani pasivnich investoru existuje spousta zakonu. Jen tak prodavat nejake akcie a brat penize od investoru nejde. Je to velmi regulovane odvetvi. Verim, ze jak v USA tak CR.
John :
ja bych se toho na tvem miste nebal. Opravy se resi tak, ze mas firmu ktera to za urcitych podminek udela, navrh predneses majiteli nemovitosti, ten s tim bud souhlasi nebo si pripadnou opravu zajisti sam respektive prostrednictvim jine firmy.
U prikladu 10ti nemovitosti je to pochopitelne o nicem, osobne znam relativne malou firmu, ktera spravuje temer 2000 nemovitosti,delaji to ve ctyrech lidech. Pri prumernem najmu 550 GBP/mesic a provizi 10% + VAT to vydelava velice slusne.
Nevim jak je tomu jinak ale v UK pochopitelne neplati letting agent najem za nemovitost ktera je prazdna/to je stejne zrejme vsude/ a zprostredkovani oprav ? Maximalne opravy kotlu. O moc vic toho neni. Takze pokud by tady melo dochazet k pomyslnemu hlasovani pro nebo proti ja jsem jednoznacne pro.
Delat to jako sluzbu pro Americke zakazniky – tak to si dovedu predstavit, ze mozna jednoho dne bych spravoval 2,000 domu. Delat to jako sluzbu pro ceske klienty tak si to nedovedu predstavit, ze by tam takovy potencial mohl byt.
Vzhledem k tomu, jak jsi o češích, psal minule (věčné vysvětlování atd.), tak by to byla jednoznačně výzva.
jak jsi psal že se to nevyplatí správcovat, znám firmu co to dělá tady v čechách… a dost si pomáhá tím že provozuje i ty opravářské firmy + úklidy + údržba zeleně + případně ostrahu.
Add čeští/slovenští zákazníci, díky několikanásobně menšímu množství možných inevestorů je potenciál jistě menší. Nemyslím si ale, že to je přímá úměra. Osobně sem o/z mého pohledu slušné z Johnova, menší – cca 100 max 150kUSD/ investici v USA uvažoval 3 měsíce zpátky, nakonec sem díky neznalosti místních poměrů od záměru couvl a zdá se že nyní začíná být dobrá doba i u nás v ČR. Ale myslím,že pokud by se John zaměřil na investice až od určité hranice mohl by to být zajímavý doplňek jeho podnikání. Pracuji tedy s hypotézou,že procesy jak řešit obvyklé problémy s nájemníky a nemovitostmi má již zaběhnuté a nemusel by se je zcela učit za pochodu.
Jo presne.. vyzva. Ono uz jen tim, ze ten system v USA je jiny nez CR to dela slozitejsi.
Ale ono stejna vec funguje i pro USA:
Treba v USA hodne agentu nerado pracuje s tzv. first time home buyers (lidi co si poprve v zivote kupuji dum). Je to kvuli tomu, ze ti klienti vlastne nevi co je ceka a je to hrozne prace navic. Kdyz uz nekdo kupuje potreti, popate tak uz to jede jako po masle. Kazdy zna ten dril a vi co ma ocekavat.
Zajimava diskuze.. a nazory. Zajimalo by me skutecne jestli by o neco takoveho skutecny zajem.
Ale rozjet se to nechystam. I kdyz si nekteri mysli, ze to ma smysl. Mozna do nejakych nemovitosti jeste zainvestuji sam. Ale i tak uz ted mam pocit, ze to je docela dost prace vse spravovat a organizovat. Ale kdyz vidim ty soucasne moznosti tak je tezke odolavat.
Zdravím všechny diskutující a zejména Johna,
díky moc za reakci na můj email i za připomínky a další nápady.
Věřím že v USA je spousta firem které PM dělají a určitě jsou mezi nimi firmy, které to dělají dobře a slušně, ale budou tam i jen firmy které to dělají špatně a berou na hůl zákazníky kde se dá. Jako v každém oboru. Pro Čecha je toto na dálku takřka nemožné ohlídat.
Osobně se ve správě nemovitostí pohybuji zde v ČR a více než kde jinde zde funguje vzájemná důvěra. Prostě potřebuji vědět, že člověk, kterého pošlu na opravu si naúčtuje skutečně jen to co bylo třeba udělat a nenavýmýšlí si X dalších věcí které mi na fakturu napíše. Myslím že John má stejnou zkušenost. Je to o výběru těch správných lidí, které pak mohu s čistým svědomím posílat i na zakázky ke svým klientům a vím že to bude ok.
Zajímavá je i ta Frantovo myšlenka – neorganizovat to sám, možná by stačilo se připojit k již fungující a slušné PMC. Pochybuji že Tě odmítnou, když jim řekneš že jim přivedeš nové zákazníky 🙂 Navíc to uvolní ruce i Tobě a Tvým nemovitostem.
Samozřejmě že pro trh s Americkými zákazníky je větší než Český, ale na něm nevím jakou bys měl konkurenční výhodu (neznám ten trh ale už to že bys to tam dělal dobře by byla výhoda když píšeš jak to tam funguje), pro České zákazníky bys výhodou byl Ty sám 🙂
Dokáži si představit, že by zde v ČR (a příp. i SR) fungovala realitka zajišťující nákup a správu nemovitostí v USA prostřednictvím Tvé PM firmy. Odpadlo by Ti vysvětlování klientovi proč oprava stojí 1000 USD, to by zařídil partner zde. Jak jsem psal, je to o důvěře.
Věřím že najít 100 lidí (aby ve správě bylo 100 bytů), kteří si koupí investiční nemovitost v USA s pozitivním caseflow se v celých Čechách a na Slovensku určitě najde. Naopak si myslím, že o tuto službu by měly zájem spíše střední vrstvy, kteří si nemovitost koupí takříkajíc z obýváku a ušetří spousta nákladů a starostí spojených s cestou a zařizováním v USA.
Další expanze může následovat. Někdo tu zmiňoval Čínu. I tam bych dokázal potencionálně oslovit nějaké klienty. Rozběhnout nějakou pobočku v sousedním Německu by asi nebyl problém, ale v tuto chvíli nedokáži odhadnout, zda by o to měli zájem(kapitál by měli určitě 🙂 ).
Jinak jsem našel, že v ČR je již pár firem, které nákup nemovitostí v zahraničí zajistí:
http://www.cinzovnidomy.cz/zahranicni-nemovitosti…
http://www.nemovitostivusa.cz/
S první nemám zrovna nejlepší zkušenosti. Navíc nabízejí spíše větší věci. Druhou kromě pár vyměněných emailů neznám.
Pokud se tu už bavíme o podnikání, je třeba znát konkurenci 🙂
Zdravím všechny! Pokud by někdo měl zájem o koupi nemovitstí s více jak 10% měsíčním výnosem v oblasti SW Florida, mrkněte na náš web myflorida.cz. Samozřejmostí je i správa, účtuje 10% z vybíraního nájmu. Na opravy využíváme firem, které jsou cenově nejlepší a kvalitu si osobně hlídáme! Máme již v portfoliu okolo 100domů.
To Pavel: Mam osobnu skusenost s predajom nehnutelnosti na dialku. Minuly rok som nadviazala spolupracu s jednou agenturou v Bulharsku, ktora predavala apartmani pri mori za velmi slusne ceny. Apartmany boli urcene na prenajom, alebo na byvanie. Bola zabezpecena aj sprava nehnutelnosti, slovensky hovoriaci tlmocnik a vysledok bol taky, ze ozvalo sa asi 50 ludi a neurobil sa ani jeden obchod. Dovod bol ten, ze ludia nechceli platit za spravu, nevedeli vlastne co chcu, chceli to vidite nazivo, ale nechcelo sa im tam cestovat a pod. Bola to proste katastrofa, strata casu a penazi. Nasi ludia nie su investori a to je cely problem, preco nie je mozne predavat nehnutelnosti na dialku.
to bella:
Přesně jak jsem psal, tady v Čechách a na Slovensku je to hlavně o důvěře v prodávajícího a správce. Spousta lidí tu má špatnou zkušenost s podvodníky a koupit něco někde co nevidím a navíc od někoho koho vůbec neznám je pro násdocela riziko. I proto jsem oslovil Johna, a potažmo celou tuto webovou komunitu, který u ní má důvěru, aby kolem toho vznikla nějaká diskuze, což se podařilo. Sama vidíš, že přes Johna by do toho několik lidí šlo. Tak jsem si ověřil, že by to fungovalo, tak jak jsem si myslel. Jiná věc je, že Johnovi se do toho nechce 🙁 škoda.
Další věc, která je pro tenhle byznys důležitá jsou reference, pokud máš pár lidí, kterým takto nemovitost spravuješ už se Ti jedná s klientem mnohem líp, můžeš mu ukázat že už to beží.
Pokud máš ještě kontakt na toho prodejce v Bulharsku prosím o jeho předání ( klidně na email foitl@jihoteplo.cz ).
Jo diskuze se rozpoutala a donutilo me to taky nad tim premyslet.
Mozna kdyby se to pojalo neco jako investorsky klub.. par lidi se sejde (treba i virtualne).. a kdyz se najde obchod, ktery se jim libi tak se na nej slozi a udelaji ho.
Ta organizacni cast me odrazuje (nemam cas).. Ta cast s realizovanim obchodu – v te nevidim problem.
V USA takove investorske kluby funguji. Premyslim jestli je neco podobneho v CR.
Mozna to neni zas tak spatne:-))))
Do investičního klubu bych šel 🙂 To je skvělý nápad!
V ČR toho asi moc nebude. Osobně vím o dvou projektech které se na této bázi realizovaly (jeden byly nějaké Asijské akcie a druhý fotovoltanická elektrárna).
S organizací v USA Ti bohužel nepomohu v Čechách naopak rád přiložím ruku k dílu. Bohužel V tomto případě bude asi 99,9% práce třeba uděat v USA 🙁
Kdyz to zorganizujes v CR tak ja zajistim USA cast.
ok dám se do toho 😉 asi budu otravovat po emailu s nějakými drobnostmi 🙂
Zdravim vsetkych, precital som si Vas blog a pokial je pravda o navratnosti tak by som siel do toho
ahoj, dívám se, že je tady spousta skvělých nápadů, rozdíl mezi takovými jako je John a mezi těmi, kteří mají dobré nápady je v pracovitosti, realizaci a ve výdrži, všem přeji pořádnou dávku vytrvalosti. Naše americká společnost se druhým rokem zabývá alternativními způsoby nákupů a prodejů realit a aktivním investováním do nemovitostí v USA. (www.nemovitostivusa.cz). Stěžejní nesoulad mezi českou klientelou a nákupem domů v americe vidím v rozdílném pojetí realitního businessu. Česká a Slovenská klientela chce fotky a pevnou cenu, my nakupujeme stylem kolik máš peněz, co a kde chceš, jak chceš na realitním trhu profitovat ( hodně zjednodušeně stále můžu , nemám-li hotovost, nakoupit dům za pár dolarů, dát do domu nájemníka a počkat, až mi nájemník dům splatí ). Česká klientela ovšem stále není zvyklá přijmout rozhodnutí a odpovědnost za svou investici, takový klasický klient má milion, ale když se mu bude něco líbit, tak dá dohromady i 4 mil., chce dům užívat, ale možná by chtěl i v usa založit firmu, nebo také by možná chtěl dům pronajímat. Naše lonská energie s vysvětlováním, grafy, hodinové telefonáty přinesly více investované energie, než radosti z business, nebot jsem si stále myslela, že česká a slovenská veřejnost je již na samostatné investování dostatečně zralá, ale podle mého názoru není . My se nyní ubíráme formou založení fondů, dostupných široké celosvětové klientele a zde je již práce o poznání radostnější, tak jen doufejme, že místní realitní trhy budou dobrým obchodům ještě chvíli nakloněny :-)) zuzana