Trh s nemovitostmi neni uplne dokonaly trh. Zalezi hodne na prodavajicim i kupujicim jak se dohodnout a jak jsou zrovna motivovani. Kdyz najdete spravny okamzik a mate motivovaneho prodavajiciho tak muzete dostate mnohem lepsi cenu. Naopak kdyz se sejdou dva kupujici co chteji stejnou nemovitost tak se dost casto kupni cena pekne vysplha nahoru.
Z pohledu kupujiciho u residencnich nemovitosti (byty, domy) platilo, ze nejlepsi dealy se dali udelat v zime (treba kolem vanoc). Naopak nejhorsi v lete, protoze hodne lidi s detmi se chce stehovat do oblasti, kde jsou lepsi skoly a jsou schopni dost preplacet.
U komercnich nemovitosti zase donedavna platilo, ze cim vice je oblast postihnuta krizi tak se zase dal udelat lepsi deal.
Ale tech duvodu muze byt vice. Developer chce rozprodat poslednich nemovitost v projektu (takto jsem uz koupil dvakrat za nejlepsi cenu). Nebo banka se chce zbavit zabavene nemovitosti pred koncem roku (nebo ctvrtleti, apod). To jsem taky zazil a skutecne je nezajamala temer cena. Hlavni bylo, ze se vse uzavre do urciteho datumu.
Velmi motivovani jsou i lide, kteri vlastnili business a jdou do duchodu. Koupil jsem takto male kancelare od architekta, ktery chtel mit vse uz z krku. Takze znovu podminky dealu byli dulezitejsi nez cena.
Tohle je strasne dulezite vedet u realitnich dealu. Cena neni to hlavni. Ty podminky okolo jsou nesmirne dulezite. V CR verim, ze to takovy vliv nema. Ale v USA velky.
Ještě pořád tady v USA nemovitosti nějak kupovat neumím. Nějak mi vadí ta hromada agentů, kteří mi nejsou schopni kromě papírování příliš pomoci. Informace, které mi dají si umím najít také. Uvítal bych nějaké osobní zkušenosti, postřehy nad rámec dostupných dat, ale to mi zatím nikdo nenabidnul. V ČR mi to přijde jednodušší. Sejdu se osobně přímo s prodávajícím a nějak se dohodneme nebo nedohodneme. Je to asi i rychlejší a takové přímočařejší. Navíc z chování toho konkrétního člověka, který sedí přede mnou, dokážu hodně vyčíst, odhadnu za olik je ochotný prodat, jak moc ty peníze potřebuje…Tady v USA je zase asi menší pravděpodobnost nějakého velkého podvodu při koupi. To mě ale v ČR zase tak netížilo, těch nemovitostí jsem tam kupoval hodně a už jsem to docela zvládal.
No nic. Momentálně mi nejvíc v USA vadí, že nabídka rezidenčních nemovitostí je velmi malá a ceny mají tendenci růst. Pokud chci něco koupit, tak je nejvyšší čas, ale není moc z čeho vybírat (ale to už si psal dříve).
Ptej se agenta na nazor.. co nabidnout, apod. Nech si udelat comps. A pak mu proste rekni co ma dat do offer.. Nemusis dat na doporuceni agenta. Muzes mit svou vlastni hlavu. Ti agenti maji sve vyhody… hlavne u vyjednavani.. sami chteji ten deal uzavrit. Je to takova psychologicka hra.
Ahoj Johne,
otazka mimo tema – jake jsou u tebe zkusenosti s distribuci produktu v USA ? Nekde jsem na webu videl nabidku s vyuzitim tveho skladu a prodeji po usa,tak bych rad vedel,nejake konkretnejsi fakta..
no ja jsem prave tenhle odkaz videl,ale me spis zajimalo a vypada to ,ze asi John detaily nevi ,jake jsou prakticke zkusenosti ? Tedy realne prodeje v kterych jakych oborech. Asi o tom vis vice ty zrejme,tak jestli by jsi mi o tom mohl napsat vic ?
v ČR lze prodávat byt pořád dokola: krásný byt za dobrou cenu, při první prohlídce zkasírujete nevratnou zálohu 100tis a na druhou prohlídku si tam najmete partu cikánů, co budou hrát sousedy… kupec ihned odstoupí od smlouvy a vyděláte 100tis 😀 …týdně???
Takze typicky Cesky pristup k veci? Thole uz ale neni obchod, nybrz podvod a to je setsakramentsky rozdil. Zveda se mi z takovych jedincu kufr… 🙁