Sel jsem se osobne podivat na sklad na ktery jsem uz v minulosti dal dvakrat nabidku. Osobne ho videl predtim jen kolega a spolehal jsem na jeho usudek. Zhodnotil to, ze sklad je docela dobry jen bude potreba trosku investovat na kosmeticke upgrady.

Zarazilo me, ze nekdo prodava nemovitost a neinvestuje vubec nic do udrzby. Pripadalo mi, ze tam nikdo nic nespravil desitky let. Ani nezametl.  Kdyz jsem otevrel dvere do koupelny a zachodu tak jsem se zhrozil z toho smradu chcanek.

Ale z venku uz jsou videt vyhody. Pozemek je kompletne oploceny, takze se dvur da pouzivat take na skladovani. Sklad nevypada moc cenove atraktivne dokud si to clovek neprepocte vuci cene pozemku. Pak uz to vypada, ze se kupuje sklad v podstate jen za cenu pozemku.

Piseme uz treti nabidku. Velmi blizko k tomu co prodavajici zada. A uvidime jak to dopadne. Spocitane to mame tak, ze diky velmi nizkym urokum by to melo porad vychazet dobre. Kdyz se nam podari ziskat vyhodnou pujcku (pod 3% fixovana na delsi dobu) tak ta investice dava smysl. U SBA pujcek jde fixovat az na 20 let.

Psal jsem, ze se sklad nachazi v okoli Los Angeles, ale presne receno je v tzv. Unincorporated County area. V praxi to znamena, ze to je oblast (jsou to takove ostruvky klidne uprostred mesta) na ktere se nevztahuje mestska pravidla. Ma to svoje vyhody. Kdyz podnikate ve meste tak si musite zadat o tzv. business license (neco jako zivnostnak). Mesto po vas bude chtit nejake pozadavky a hlavne penize. A ty penize jsou podle ruznych pravidel. Nektera mesta chteji procento z obratu, jine poplatek za kazdeho zamestnance, apod. Jenze v tech unincorporated area nemusite vubec o zadnou business license zadat. Ma to dalsi vyhody, ze tam je vetsi svoboda jake podnikani tam muzete delat. Proste kdyz si mesto vymysli nejake nove pravidlo tak se to na vas nevztahuje.

V Los Angeles to vypada takto (ruzovou jsou unicorporated areas). Treba v tech unicorporated mistech lze delat  oficialne business s marihuanou:-). Ten je totiz schvaleny statem, ze je povolen delat, ale vetsina mest si to zakazala. Takze kdyz nespadate pod mesto tak muzete. Druha vyhoda, ze tam treba lze pronajmout mista na parkovani kamionu (coz mesta uz taky nechteji povolovat).

Takovychto nabidek pisou kazdy rok mezi deseti az dvaceti. Nekdy i vice, kdyz se pocita opakavana nabidka na jednu nemovitost. A vetsina jich nevyjde:-). Beru to jako soucast toho investovani.