Je zajimave sledovat jak rychle se zmenila situace se sklady v Jizni Kalifornii. Pred par lety (diky krizi) bylo relativne dost prazdnych skladu, kde majitele urputne hledali najemnika nebo kupujiciho. Treba starsi budovy, ktere se me moc nelibily.
Dnes se neda temer nic najit co by bylo k dispozici. A to i hodne daleko od mista kde bych normalne hledal. Kdyz jsem hledal pred rokem tak uz jsem mel pocit, ze to je spatne a neda se nic najit. Ted je to mnohem horsi.
A jeden prazdny sklad, ktery pronajimame neni vubec tezke obsadit. Potencialni najemnici se ozvyaji sami i s minimalni reklamou. Tech poslednich par let byla fakt dobra doba na nakup skladu. Uz ted se to pekne zacina projevovat.
A co tak postavit vlastny sklad, myslis, ze by sa to oplatilo? Alebo je tazke/drahe zohnat pozemok?
Neznám americké reálie, ale postavit vlastní sklad bude šíleně času ještě dřív než vůbec začne stavět – povolení, projekt, různé zprávy ohledně životního prostředí apod.. Takže i kdyby byl dnes pozemek, pochybuji že takový sklad bude schopen provozu dříve než za rok a půl. A pro Johna je to při té dynamice shipita jako věštit z křišťálové koule. Prostě příliš velké riziko.
Tenkrát vyšlo sklad levněji koupit než stavět…. stačí zalistovat na blogu o pár let zpět…
Ja sa nepytam na to co bolo, ale ako to je teraz. Avsak John potvrdil, ze ani pozemky nie su…
Pozemky taky nejsou
Oni, alespoň v ČR jsou také rekordně nízké úroky, uvidíme co se stane, až to nepůjde dál snižovat. Do teď vlády snižovali k nule, ale pod nulu jít nemůžou (to leda, že by se na papírových bankovkách snižovalo číslo označující jejich hodnotu). Lidi si uvědomují, že prachy ztratí svoji cenu (snad je to nyní jasné téměř každému), a tak každý utrácí co to jde.
Bankeri se v USA na to divaji tak, ze uroky nizke jeste aspon 5 let budou.. podle toho co nabizi za produkty jsou si s tim dost jisti. Spiste maji strach, aby to jeste neslo vice dolu.
Prostě bych si našel nějakou developerskou firmu, postavil sklad a pod ním vyvrtal tak dva kilometry hlubokou díru a hodil bych tam nějakou tu automatizaci. Nahoře pak naťukáš co chceš a ze spoda to vyjede výtahem na podnose.
Tu pekne vidieť že každá situácia mí´že byť zároveň príležitosťou. Ide o to kto ako premýšľa. Kto v dobe krízy videl príležitosť tak lacno nakúpil. Dnes zas majiteľ nemá problém sklad obsadiť. Je dobré ak sa situácia zlepšuje. Dúfam že to bude trvať dlhodobo a situácia sa začne zlepšovať aj v EU
ano presne
Přemýšlím zda je dobré rozhodnutí peníze si půjčit a zakoupit sklad ze u nás a pak ho pronajímat. Sleduju jak rostou stále nové haly, protože nájemníci si staví vlastní sklady. Každý, ale nemá na to nechat si postavit vlastní sklad. Co si o tom myslite?