Chtel jsem si udelat radost a koupit si nejake pekne auto. Ale tesne nez jsem odjel na dovolenou se me zmenili plany. Kupuji novy sklad v Oregonu. 35 tisic sq. feeet (3250 m2). Krasna nova budova ve vyborne oblasti. Sklad byl postaven pred 3 roky a od te doby je prazdny. Jeste tam chybi kancelare, zachody a recepce. Nikdy se tam nenastehoval zadny najemnik. Majitel ho jen pouzival na kratkodobe skladovani a doufal tri roky ze ho proda.
To je vyhoda i nevyhoda. Znamena to nejakou praci navic dodelat co je potreba. Myslim tim ty kancelare, zachody a break room pro zamestnance. Vyhodou je, ze si to udelam podle svych predstav. Nektere sklady maji treba obrovske kancelare, ktere pak jen zabiraji misto a ja velke kancelare nepotrebuji. Takze tohle mi vyhovuje.
Je to znovu neuveritelny realitni deal. Ve spravny okamzik na spravnem miste. V Kalifornii by se mi tohle v tuto dobu nepodarilo. Ekonomika se tady uz vyrazne obraci k lepsimu. V Oregonu to tak jeste neni. Tam to prijde treba za rok. Takze proto se mi podarilo udelat tak dobry deal. Nesmim to zakriknout. Uzavreno to jeste neni. Ale vse by melo bez problemu probehnout. Banky penize chteji pujcit, protoze nase financni vysledky vypadaji vyborne. Ale pri realitni transakci se vzdy muze stat cokoliv, takze bych o tom spravne ani ted nemel psat at nic nezakriknu.
K tomu mam jeste dalsi rozjednany jeden sklad tady v Kalifornii. Je to koupe pozemku na dobrem miste, kde jde postavit sklad (50 tisic sq. feet). Presne podle mych predstav a tak se mi to zase libi. Vetsinu skladu chci mit blizko kde bydlim. Oregon beru jako experiment a je otazka jak to pujde.
Vse se zacalo hybat presne ten den kdy jsem odjizdel na dovolenou. Odpovidal jsem agentum a posilal informace bankerum at se mi vyjadri k pujckam. Klasicky to funguje tak, ze nejvice prace je vzdy ten den kdy mate nekam odjizdet:-).
Kdyz vse probehne tak budu potrebovat hodne penez na ruzne zalohy. Takze se ma mysl presmerovala na mysleni o skladech a ne o blbostech jako kupovani aut. :-).
priznám sa že napriek tomu že to tu čítam už pár rokov, teraz už vmám veľmi hmlistú predstavu koľko tých skladov vlastne máš 🙂
realitné dealy ešte osobne aktívne vyhľadávaš, alebo už si aj to outsourceoval na niekoho iného a dajú ti vedieť keď sa objaví niečo naozaj zaujímavé?
nechceš pomoct s architektonickým návrhem 🙂 můžu Ti nadhodit nějaké varianty, kdybys měl zájem, tak napiš 🙂
Na podzim jsem treba koupil a pak zase prodal, protoze to nevyslo podle mych predstav (Sklad v Klamath Falls)… ale zas tak slozite to neni.. mam 2 vlastni sklady v Torrance.. pridali jsme treti, ktery se pronajima kousek od nas letos na zacatku roku. A tohle je dalsi pokus pro Oregon (v Portlandu). A pak mam ruzne kancelare v Las Vegas, Memphisu, Oregonu, ktere jsme vyuzivali jako sklady.. ale takove miniaturni .. spise jen misto kam poslat balik.@MichalPavlik
Líbí se me, ze jsi to konečně napsal jednotky v metrech čtverečních. Pod ctverecnimi stopami jsem si nikdy nic nepředstavil. Ted jsem si teda konečně po letech ten převod našel, abych věděl o čem to vlastně píšeš 🙂 Jinak co se tyče kupovani skladu místo aut. Pro byznys je to určitě ten nejlepší přístup. Jeden známy taky kupoval stroje, haly, vystavoval, kupoval firmu a před dvěma lety zbankrotoval. Nema kde bydlet, jedno lete díte a manželku ma živit, nemá zádný osobni majetek a tehdy litoval, ze si nekoupil za svoje dum, auto a nevyplacel si pořádnou mzdu, vždy investoval do firmy. No každy ma nejaky příběh 🙂
Jo a dokud to není podepsané, tak bych to tu nepsal 😉 good luck
jeste by me osobně zajímala cena, myslím, ze až budeš mít sklad koupeny tak částku nemusíš tajit, ne? Psal si o různých cenách domu na prodej v Las Vegas, ale tohle by me zajímalo víc. Abych zavidel ceny u nás a ve statech 🙂 O koupi skladu jsem nedávno uvazoval, tak me to aktuálne zajímá 🙂 aspoň orientacne 😉
Sklady jsou kolem $100 za ctverecni stopu…v Oregonu o neco levnejsi, v Kalifornii drazsi @Jan Kovalčík
Už se těším na fotku toho auta 🙂
Johne, tak to by ma naozaj velmi zaujimalo o akych autach si v takej cene rozmyslal? To by uz snad mohol byt aj oldtimer.
@eastbiz @Jan Kovalčík
Jestli teda dobre pocitam, tenhle sklad te vyjde na necelych 60mio Kc? To uz je teda poradna palka :). Tak hlavne at vse vyjde!
@eastbiz @Jan Kovalčík Jestli teda dobre pocitam, tenhle sklad te vyjde na necelych 60milionu Kc? To uz je teda poradna palka :). Tak hlavne at vse vyjde!
@adapter Dnešní VW Touareg chtěl nahradit Audi Q7, A7 nebo A8.
Jinak když nechce John předčasně vyhazovat za nové auto, tak asi aby začal garáž plnit mnoha auty s nejistě pojízdnými oldtimery, je myšlenka hodně mimo.
@Michal1 @eastbiz @Jan Kovalčík Jestli počítáš ten v Oregonu, a ne ten co si chce někdy v budoucnu sám postavit, tak počítáš blbě.
John totiž nikdy nekupuje za průměrné ceny 🙂
@Momo Dovolim si nesuhlasit, za cca 300K USD sa kupuju oldtimery iba na prilezitostne vozenia, inak je to skvela investicia – samozrejme ak vies co robis.
@eastbiz Zajímala by me prave tvoje cena, ne cena obvyklá.
Az se to uzavre tak klidne napisu, ale ted ne. Porad je to jeste obchod v jednani.
@eastbiz ok, budu se těšit