Ma smysl kupovat nemovitosti v situaci, kdy je cely trh v depresi? Presne takova je ted situace v USA. Statistiky treba ukazuji mirny pokles v cenach, ale skutecna sitace v terenu je mnohem drastictejsi. Nejde totiz o to, ze by plosne a vyrazne klesaly ceny. Ceny klesaji velmi pomalu. Spise jde o to, ze se trh kompletne zastavil. Skoro nic se neda prodavat. Pro kupujici je cim dal tezsi sehnat pujcku. Zprisnila se pravidla a lide s trosku horsim kreditem pujcku nedostanou. Jen pro vysvetlenou kazdy clovek v USA ma kredit podle toho jak splehlive splaci ruzne pujcky. Lepsi kredit znamena jednodussi moznost ziskat pujcku. A tim, ze lidi nemaji pristup k pujckam, tak domy nemuzou koupit. K tomu pridejte same spatne zpravy o realitnim trhu v televizi a novinach. Poslednich par lidi, kteri pujcku muzou dostat radeji odlozili jejich umysl kupovat, protoze maji strach.
Minuly tyden jsem se bavil s par realitnimi agenty – veterany, kteri zazili krizi v roce 1990. Tehdy se trh take zastavil a zhruba 7 let klesali ceny 5-8% rocne. Jak vidite, ceny neklesaly drasticky, ale postupne a dlouhodobe. To je o dost tezsi nez kdyby ceny klesly najednou a rychle. Nikdo totiz nechce koupit dum a divat se na to jak mu kazdy rok klesne hodnota.
Paradoxem je, ze dnes se da koupit nemovitost za mnohem lepsi cenu nez v poslednich 5 letech. Musite trosku hledat, vyjednavat a mate sanci najit vyborny obchod. Me osobne je celkem jedno jaky se vyviji trh. U nemovitosti jde o cash flow. Kdyz nemovitost slusne vydelava tak je uplne jedno jestli ceny jdou nahoru nebo dolu. Jde jen o to prezit dostatecne dlouho nez budou ceny zase nahore (pro pripad, ze bych chtel prodat).
Jsem cetl ze ceny klesly o 30 – 50% ? Tak mi to nejak nesedi s tim tvojim "pomalu". Kde je pravda?
NEsouhlasim s nazorem, ze je jedno jaka je cena nemovitosti, kdyz ti funguje cash-flow.
Nezvedly se ceny pronajmu, kdyz je hodne zabavenych domu? Kde bydli ti lide, co prisli o domy?
Jaky je v USA procentualni vynos z pronajmu?
Jen na vysvetleni k tem statistikam.
Zalezi jestli ctete neci nazor nebo nejakou skutecnou statistiku. Statistiky jsou vetsinou pocitany podle median price (median je takova cena kde presne polovina domu je prodana za vice a druha polovina za mene). Podle te median price treba jeste dnes nekde cena roste nebo treba klesa jen par procent… ale muze to znamenat, ze se prodavaji vice drazsi domy (ti pohnou s median price nahore). A pritom se trh temer vubec nehybe…Takze ty statistiky nejsou uplne nejpresnejsi. Proto lidi pisou, ze si mysli, ze trh klesl o 50%, apod.. Ale vetsina prodavajicich neni ochotna o 50% levneji neco prodat. Radeji vubec neprodavaji. A k tomu jsou lidi, kteri prodat musi, protoze se treba nekam musi odstehovat. A ti jsou uplne zoufali, protoze nevi co delat. Je to hodne zvlastni situace.
Najmy pomalicku jdou nahoru a pujdou jeste vice, kdyz vice lidi prijde o domy.
situace na trhu muze vyrazne pomoci pri jednani o cene nemovitosti. kazdopadne pokud najdete nemovitost, ktera se pronajimanim sama zaplati, je vcelku jedno, kdy ji koupite :o) osobne kupuji nemovitosti (v CR) ktere se pronajmem zaplati max. do 10 let!