Koupe vlastniho skladu pokracuje podle planu

Pujcku na vlastni sklad pro business s koly mam jiz zarizenou. Zbyva jeste udelat odhad, ale s tim by snad nemel byt problem. Z te prvni banky mi jeste vecer volali, ze mne daji jeste lepsi podminky at se jim urcite ozvu. Ale nejak ani nemam chut. I kdyby me dali jeste lepsi urok tak jsem ztratil duveru. Nevim jestli to neni chyba (z obchodniho hlediska mozna ano), ale nekdy se rad ridim “srdcem” a radeji se nebudu snazit za kazdou cenu mit vse co nejlevnejsi (obzvlast kdyz by ten rozdil nebyl nijak velky) . Proste k nim uz nemam duveru a mam pocit, ze by se snazili zase me nejak podrazit. Uz se me jednou zkouseli uroky zvedat a clovek nevi co by zase vymysleli.

Ted se dostavam do druhe faze. Potkal jsem se jiz dvakrat s architektem, ktery pripravuje plany jak chci udelat vnitrek te budovy. Kdyz si kupujete uplne nove kancelarske budovy tak jsou vetsinou uplne hole (rika se tomu gray shell) a nechate si pak postavit steny, zachody, klimatizaci… podle svych predstav.

Takto ten muj sklad a kancelare vypadaji zepredu:
[photopress:PICT0200.JPG,full,pp_empty]

Uplne vidim, ze tam kde jsou ta velka okna budou krasne kancelare.

Takto z boku (pristup pro kamion na dovoz zbozi)
[photopress:PICT0195_1.JPG,full,pp_empty]

A takto vevnitr (v podtate tam vubec nic neni):
[photopress:PICT0203_1.JPG,full,pp_empty]

Ta drevena konstrukce to je zaklad na kancelare. Jedny dole a druhe v poschodi s velkymi okny ven, ale taky okny s vyhledem do skladu.

Chystam se tam udelat 200 m2 kancelari a zbytek necham na sklad. S architektem ted vymyslim, kde chci zachody, kde kancelare, jak velke, kam dat kuchynku, apod.

Nektere kancelare mozna pronajmu (shodou okolnosti jsem firmu ktera bude vlastnit tuto budovu taky nazval OFIPLEX;-). Je tam hodne mista, ktere ze zacatku potrebovat nebudu. Taky premyslim o nabizeni fulfillment sluzeb nebo pronajmuti male kancelare a kousku skladu malym firmam. Mozna rozjedu pobocku pro zakladani firem v Californii. Moznosti je opravdu hodne. Spise jde o to vybrat si co budu schopen zvladnout a prinese nejvice penez. Aspon mam nad cim premyslet.:-)

Spread the love

20 thoughts on “Koupe vlastniho skladu pokracuje podle planu”

Asi 3-4 jsme si vymenili Offer & Counteroffer… myslim si, ze jsem dokazal dostat tu budovu za jednu z nejnizsich cen co se kdy podarilo v tom arealu.

Je to paradox, ale na stejnou budovu jsem napsal offer pred asi pul rokem, ale tehdy me nechteli slevit vubec nic. V te dobe to jeste staveli. Ted uz je to dostavene takze maji vetsi motivaci rychleji uzavrit obchod.

Ale protoze to je budova ve velmi dobre a zadane oblasti tak se moc toho vysmlouvat neda. Dostal jsem zhruba 4% slevu. Neni to jak v Memphisu:-)

Pro postaveni ve vlastni rezii bych nenasel zadny pozemek. Je to v casti mesta, ktera je tak zastavena, ze na stavbu techto budov nekdou koupil byvalou tovarni halu, zboril a postavil tam tyto sklady/kancelare.

Kdybych to delal sam tak ten pozemek by byl taky nejvetsi polozka v cene a na koupi pozemku banky neradi davaji pujcky. Musel bych mit min. 50% v hotovosti. Taky by to bylo spousta starosti navic a postavit takovou kancelar by me trvalo treba 1-2 roky. Byl by to zase uplne novy business, ktery by zabral strasne moc meho casu… a nevim jestli bych ho vubec chtel delat.

Gratuluju a držím palce. Je to naprosto dokonale. S tou bankou ses rozhodl dobre. Vsadim se, ze to nejaky jejich zamestnanec pekne schyta 🙂

to Cappy: Taky jsem něco podobného sháněl nedavno v Praze. Našel jsem samostatnou budovu – v přízemí prostory pro podnikání, v patře kanceláře. Cena kolem 30 000KÄ�, ale nebylo to v Praze, ale v Kladně. V Praze jsem taky nic nenašel. Najít vhodné prostory za ucházející cenu je docela boj