Resim prodlouzeni jedne najemni smlouvy. Najemnik ma opci prodlouzit smlouvu o dalsi tri roky. Ale cena za najem neni jiz stavajici, ale trzni cena. Ta trzni cena se da relativne jednoduse dohledat. Ve stejne oblasti jsou dalsi sklady. Staci se podivat za kolik se pronajimaji.
Vse by mohlo jit jednoduse domluvit. Problem je, ze najemnika zastupuje realitni broker. A ten si vymyslel, jak by se cela transakce mohla udelat, aby z ni mel ten nejvetsi prospech.
Misto toho, abysme dosli k dohode co je trzni cena. Tak nejdrive presvedcil sveho klienta (najemnika) ze je pro nej vyhodnejsi podepsat smlouvu delsi. Napr. na dalsich pet az sedm let. Ted se zase snazi presvedcit me, ze kdyz jeho klient podepise na delsi dobu, tak at jim dam nizsi najem. Ja nechci. A je me jedno jestli prodlouzi jen na tri roky. Jenze to ten broker nechce akceptovat. Protoze uz presvedcil sveho klienta tim svym vymyslem, tak nema cestu ven. A jednani se ted strasne prodluzuje a nikam se nemuzeme pohnout.
Ta skutecna podstate veci je jeho provize. To samozrejme nikdo nahlas nerekne. Ale ja to v tom jednoznacne vidim. Kdyz se podepise prodlouzeni smlouvy o tri roky, tak si vydela zhruba 20 tisic dolaru. Kdyz se udela nova smlouva na pet let tak uz si vydela 32 tisic dolaru. A kdyz smlouva na sedm let tak 45 tisic. Tohle je spousta penez. A chapu, ze to je pro neho lakave ted strasne prudit, vymyslet, manipulovat, otravovat, jen aby te vyssi provize dosahl. Uplne nejvice mi vadi, to jak se snazi urputne presvedcit, ze to je vlastne uplne nejlepsi deal pro me. Ale ja vidim, ze to je nejlepsi deal pro neho. Ne pro me.
Zkonfrontovat ho je strasne slovanske a americani to nemaji vubec radi. Ja bych to nejradeji udelal. Proste nemam rad bullshit a chtel bych si to vyjasnit. Ale doopravdy to na americany pusobi hodne “psycho”. V minulosti kdyz jsem takto nekoho zkonfrontoval, tak se uplne uzavreli. Nechteli nic resit. A doufali, ze to za cas samo nejak odejde. Takze se snazim vyhybat te konfrontaci a nechavam za me jednat jednoho pomocnika, ktery je trpelivejsi a dokaze tam udelat ten mezistupen, aby se k nejake dohode doslo.
Jen teda me ta trpelivost dochazi i tak. Jeste, ze byl pekny den na lyzovani!!!
Vychcanosr jako od politiků v Čechách. Braň svůj zájem .Držím ti palce.
A s čím bys ho chtěl konfrontovat, že jedná ve svém osobním zájmu? Jak by ti řekl můj kolega z Británie, to je přeci úplně normální, že každý jedná ve svém osobním zájmu, to jen češi a slováci furt věří, že tu oficiálně stále budujeme socialismus 😉
No normalni to je, ale brokeri maji tzv. fiduciary duty. Tzn. meli by vzdy jednat jen v zajmu sveho klienta.
Johne, doporučuji ti knížku “Never Split the Difference: Negotiating As If Your Life Depended On It”, je to od FBI vyjednávače s 20ti letými zkušenostmi s únosci, a opravdu skvělé počtení, hlavně tě to připraví na to, že vyjednávání není nějaké logické jak si myslí hodně absolventů MBA programů, ale dost emocionální. Za poslední dobu jedna z nejlepších odborných knížek, co jsem četl, reálně využitelná v byznysu a každodenním životě.
Jsou tam i vtipné storky, docela mě rozesmála příhoda, jak tam chtěli únosci výkupné 150.000 USD, a on to vyjednal na 4.750 USD + stereo 😀
Ta knížka se mi vrátila už 1.000x. Díky té knížce jsem vyjednávání, které jsem vedl několik měsíců ukončil za 3 dni, s minimálními ústupky. Přiznám se, že mě teď vyjednávání naopak spíše baví, přičemž jsem ho vždycky nesnášel, no to je slabé slovo, doslova si to vyjednávání užívám :))
S anglickým šarmem a s úsměvem bych mu řekl, že když tak na to co vymyslel koukám, tak mně přijde, že nejvýhodnější je to pro něho. A dodal bych: “co si o tom myslíte?”
Ale to už je ta konfrontace 😉
Ale taková hodně vlídná. Tu by mohl ustát. 😉
Domluv se s brokerem, že tržní cena je o 20% vyšší než skutečná, a při podpisu místo 3 let na 5 dej 20% slevu 🙂
Já bych ho v tom nechal vykoupat. Hodně štěstí!
Nemuzes toho brokera obejit a sepsat prodlouzeni s tim najemnikem sam?
Taky nechapu, proc se pri prodlouzeni smlouvy, kdyz broker uz ma 0 prace dal plati desitky tisic dolaru provize, vzdyt je to uplne posahana logika… Broker ti jednou sezene najemnika a pak za nej do nekonecna pobira desatky..
Johne, co investice do Katamaranu nebo jachty ? A využít i pro své volné chvíle v Karibiku či jinde ? 🙂
Zatim nebyl ani trip report s RV:-)
@milan No chtel jsem ten RV report napsat, ale nevim jestli by se to nekomu libilo. Tak jsem to radeji odlozil.
Urcite ho napis, zrovna neco podobnyho zvazuju. Jen v mensi verzi pro Evropu a jsem zvedavy na tvou zkusenost. I kdyz zapujceni mi asi prozradi nejvic
Určitě napiš report, tedy pokud budeš mít chuť. Taky plánuju RV a rozhodně by mne to zajímalo. Možná by z toho mohlo být i pěkné video..
@martincz Ne, to vsechno vlastnit nemusim. Me nevadi si pronajmout.
Jeste mimo tema k pizzam. Napadlo me, ze jsem nevidel pizzu s halloumi cheese, dobra tzatziki by k pizze sla a greek pizza s feta cheese, olives a onions je super vegetarianska kombinace.
Takové zaklínadlo! Co se stalo když jste to napsal ? 😀
Ty pizzy budeš dělat buchty nebo origo italiano?