The time to buy, the old Wall Street saying goes, is when there is blood on the street.
Tohle me nedalo a musel jsem to tady zverejnit. Nadherne a pravdive rceni. Faktem je, ze ted vidim nejlepsi prilezitosti jake jsem kdy videl v oblasti nemovitosti za poslednich 7 let. Prilezitosti ktere davaji smysl z hlediska cash flow a zisku.
Nemyslite si, ze to co se ted' deje – ty "zachrany" ze strany Fedu, BoJ, BoE, ECB, … vubec neresi fundamenty, ale jen oddaluji reseni problemu? Nekdo bude muset nekdy ty uvery zaplatit. Minimalne danovy poplatnik, ktery penize nebude schopen utratit jinde. Navic spousta bank jeste stale neodkryla skutecne mnozstvi spatnych uveru a nemusi tak ze zakona ucinit az do roku 2010 … do te doby si s nimi muzou ruzne ucetne hrat. Ustoji-li to :-).
Nejsem dostatecne znaly problemu na to abych delal nejake zavery, ale muj osobni pocit je, ze to pujde jeste nize. Myslim, ze nejlepsi reseni by bylo nechat trh procistit vlastnimi silami.
Divam se na to uplne jednoduse.. kolik muzu dostat na najmu a kolik nemovitost stoji. To je jeden pohled. Druhy je co je skutecna hodnota.. cena stavebniho materialu, apod. Kolik stoji postavit barak. Je v podstate nemozne s dnesnimi cenami postavit rodinny barak pod $100 za ctverecni stopu + cena pozemku. Pozemky jsou porad dost drahe. Takze kdyz vidim barak co developer prodal pred 2 lety za $250 za stopu a dnes se prodava za $74 (a postavit bude stat min. $100 + pozemek) tak vim ze to je dobry deal. Proste nize nez vyrobni naklady se moc casto domy neprodavaji.
veru, teraz si len zobrat uver a kupit 🙂
Kdyz koupis nemovitost, tak pokud nemas prebytek cashe, musis mit pro ni vyuziti – pronajem, vlastni provoz atd.. Pokud nenajdes napriklad najemnika, a v nekterych oblastech je to opravdu tezke, tak to neni investice, ktera se vyplati. Proste vsechno se muzi zaplatit, Nevyuzita nemovitost stoji penize, zvlast v USA, kde je vysoka property tax.
Po precteni rannich zprav (CKA po Americku) bych ted' asi korigoval sve tvrzeni … kratkodobe to bude asi zajimava rallye (ostatne PX je po ranu +6%). Takze pres noc se nam presouvaji dodgy debts o nekolik kategorii vyse. Otazkou je jak ta konsolidacni agentura bude fungovat. Jestli bude bezedna, zacne padat dolar. Jestli bezedna nebude, asi budou padat banky. O chvili pozdeji.
Takze jestli nakoupit nemovitosti … no proc ne. Je to trvala hodnota. Jeste ze je FED ted' nemuze mnozit.
Dle meho nazoru se ted' pisi dejiny … a budou se prepisovat ucebnice ekonomie.
Co říkáte na pesimistické názory typu:
http://www.chrismartenson.com/crashcourse
Martin Hinner: Taky se mi moc nelíbí to, jak do problému vlády a centrální banky pumpují peníze a přitom neřeší skuteÄ�nou příÄ�inu vzniku téhle situace 🙁 No, ještě bude o Vánocích veselo…
Mimochodem, znám jednoho velkého developera, který by se teÄ� rád nemovitostí zbavil a nějak je nemá komu prodat. Zatím prý s cenou dolů moc nepůjde, prý staÄ�í poÄ�kat podobně, jak to dělají lidi s akciemi, kteří také vyÄ�kávají, až se trh uklidní. Prý nemá cenu prodávat, když cena klesá (když někoho netlaÄ�í Ä�as) 😉
Každopádně, je jasné, že kdo má volnou hotovost, tak může chytře investovat. Kdo by si ale na něco chtěl brát hypotéku, tak už musí trochu “více” poÄ�ítat a zvažovat rizika.
Možná se ale někdy doÄ�káme XYZrealty 🙂
Cayman: V USA mas system pro agenty, kde je asi 95% nemovitosti co se prodalo/pronajmulo v databazi se spoustou detailu, fotkami, stavem, rozmery mistnosti, proste spoustou informaci. Vidis jak dlouho trvalo nemovitost prodat, pronajmout, kdy jak kdo slevnil cenu… za kolik to bylo nabidnuto a za kolik prodano. Jsou to velice sikovne statistiky na kterych muzes stavet rozhodnuti. Vidis z toho trendy jestli jdou najmy nahoru nebo dolu. Vidis z toho trend jestli to trva dele nebo kratsi dobu neco pronajmout. Jestli to zabere 1mesic nebo 4 mesice najit kupce, apod.
Jo je to super… Navic kazdy agent tam musi davat spravne informace. Das spatnou informaci a okamzite dostanes $100 pokutu a musis to spravit. Navic mas hodne domlu na prodej. Treba ve Vegas je aspon 20 tisic domu na prodej.. takze statisticky se z toho da neco vysledovat.
trosku od veci otazka, ale predsa..mam momentalne volnych cca. 75k $….je to suma, za ktoru sa da nadobudnut nejake mensie condo v dochadzkovej vzdialenosti od plaze(a v relativne bezpecnej stvrti)??… alebo mam pri takej sume, uplne vypustit myslienky tohto druhu. Dakujem za radu
Ha, to je chytré, to jsem netušil. Tak to se ti nedivím, jestli se v tom vyznáš, tak máš skoro neomezené možnosti, je-li tedy Ä�as na analýzu všech těch informací.
Asi zalezi kde u plaze. V Kalifornii tezko. V jinych statech to muze jit, ale investovani na dalku neni uplne trivialni.
Absolutně nejsem schopen se vyjadřovat k trhu v US. Nicméně v ČR IMHO ona úvaha (barák nemůže mít nižší cenu než náklady na jeho výstavbu) nefunguje. Nový dům který není alespoň nízkoenergetický bych koupil jedině s velkou slevou oproti stavebním nákladům.
Tahle situace vznikla hlavne kvuli spekulantum, kteri si koupili treba 5 a vice domu. Moje sekretarka z Las Vegas si takto koupila pres 5 domu s vidinou, ze vydela miliony. Takze ty domy jsou zpet na trhu a nekdo se je snazi prodat. A kdyz to nejde za draho tak se slevnuji… a dost agresivne.
Tohle je jednorazova prilezitost, ktera tady ted je.. za pet let na to budou vsichni vzpominat a rikat si, ze tu prilezitost nevyuzili.