Zajimavy clanek z Reuters, ktery vysel na Yahoo News. Kvuli velkemu propousteni zamestnancu americkych automobilek, ktere jsou hlavne koncentrovany v Detroitu, doslo k velkemu propadu cen nemovitosti. Clanek popisuje moznost si koupit dum treba za $29,000 nebo popisuje transakce kdy nekdo kouil dum za $7,000 nebo $1,300.
Ceny nemovitosti jsou velmi spojene s tim jak funguje ekonomika v dane oblasti. Jestli ze je dostatek pracovnich mist tak jsou ceny nahoru. Kdyz se propousti tak lide nemohou platit hypoteky a o domy prichazeji. Pak jdou ceny dolu.
V Kalifornii takto vyrazne klesly ceny v roce 1990-1991. Od te doby jsou ty ceny min. na dvojnasobku. Tehdy se take hodne propoustelo (zbrojni prumysl, Boeing, apod.).
Clanek taky zminuje ze hlavne jde o “holding power”. Lide co si muzou dovolit neco koupit a bez problemu drzet 5-7 let (splacet hypoteky) maji obrovskou sanci hodne vydelat. Ne par procent rocne, ale treba mnohonasobne navysit hodnotu. Otazkou je jen kolik let to bude trvat nez se ta ekonomika v Detroitu zlepsi.
Urcite lze dobre vydelat. A nevstahoval bych to jen na USA, ale vsude kde jsou hypoteky dostupne. Sice ti v CZ dle reklam vypada jako kdyby hypoteku mel posledni bezdomovec, ale realne je situace takova. Ze hypoteku si lidi obvykle berou v parech a jsou radi , ze ji maji. Jednotlivci malokdy respektive pokud ano tak jsou radi , ze si ji stihaji poplatit natoz si brat dalsi na spekulativni drzeni majetku. Samozrejmne, existuje vyjimka. Ale to musis pracovat ve velkem meste aby byl slusny plat a zaroven mel trvalak v nejakem mensim meste nedaleko, kde se ve vhodnou chvili drazi mestke byty. Ty jsou pak za babku a daji se obvykle za par let prodat.
A dalsi vec co tu chybi jsou prave ty spolecnosti co v USA krachuji, ktere jsou ochotni pujcovat (jiste za poradny urok) na hypoteky lidem s nizkyma prijmama ci s horsim kreditem. Pak by se dalo uvazovat o kombinaci normalni hypoteky od bezke banky na svou nemovitost a teto "rizikove" hypoteky od techto firem.
na nejakou spekulativni nemovitost…