Jestlize nekdy uvazujete o koupi nejake nemovitosti v USA tak tady jsou zdroje, kde je lze najit:
Realtor.com – oficialni web asociace realtoru. Muzete hledat residencni domy (residential real estate coz jsou obytne domy, byty a pozemky) po celych USA. Pristup a hledani zdarma.
Loopnet.com – komercni nemovitosti (kancelare, obchody, sklady, pozemky…). Pristup a zakladni hledani zdarma, ale neukazou se vam vsechny vysledky. Ale kdyz obmenite kriteria hledani, tak lze v podstate videt vse, aniz byste platili za predplatne. Plny pristup je asi za $35 mesicne. Loopnet je nejlepsi web pro hledani komercnich nemovitosti po celych USA.
Dalsi zdroje:
Zillow.com – velmi dobry web, podle ktereho muzete poznat kolik ma jaky dum hodnotu. Neni to databaze domu na prodej, ale databaze podle ktere muzete porovnat jaka je hodnota domu v urcitem okoli. Vyborny prostredek pro investory, aby poznali za kolik prodat existujici domy nebo jestli kupuji nejdrazsi nebo nejlevnejsi dum v urcitem okoli. Staci zadat adresu nebo oblast a ukaze se vam pohled pres Google Earth a ceny domu v okoli. Zaroven zde uvidite i posledni prodeje (z danovych zaznamu).
Assessor Office: Kazda county (neco jako kraj) ma urad Assessor office, ktery vymeruje dane z nemovitosti. Tento urad ma vetsinou online zaznamy, ktere jsou verejne a muzete v nem najit informace o nemovitostech jako vysi dani, letecke snimky, informace o poslednich prodejich. Staci dat do Google Assessor + nazev county. Napr. pro Las Vegas to je zde.
[photopress:lv.png,full,pp_empty]
Jak je to s odepisovanim nemovitosti v US? Pocitano pri platbe s i bez uveru.
Dale jak se odepisuji auta, jsou nejka omezeni na cenu luxusnich vozu, atd. ?
Residentail 27.5 let. Commerical 39 let. Pouziva se straight line depreciation. Vezme se hodnota budovy (ne pozemku) a tu vydelite poctem roku. A tu castku si date do nakladu.
Ahoj Johne, po shlédnutí stránky zillow.com vám začínám tu “Ameriku” závidět. Působi v Praze jako realitní makléř a o objektivních cenových mapách si tu můžeme nechat jen zdát, napsal jsem o tom článek, díky za inspiraci a ať se Ti daří! http://maklernadoporuceni.cz/cenova-mapa-nemovitosti-v-usa/
jo je tady hodne moznosti jak se dostat k datum
Ahoj Johne, po prohlédnutí zillow.com vám tu “Ameriku” začínám závidět. O objektivních cenových mapách si můžeme v České republice nechat zatím jen zdát. Napsal jsem o tom článek na blogu: http://maklernadoporuceni.cz/cenova-mapa-nemovitosti-v-usa/
Ahoj Johne, oceňuji články na webu. Rozumíš mnoha oblastem. Mohl bys mě prosím vysvětlit, jak je to s platbou daně z příjmu při prodeji investiční nemovitosti se ziskem. Kdo ji vypočítává? Jestli to děla Title company, která na starosti prodej nebo účetní firma nebo přímo nějaký úředník. Jak dlouho to trvá a jaké jsou zhruba sazby? Popř. kde se vše dá zjistit? Moc díky za odpověď. Fandím. Lenka
Pri prodeji se te budou ptat jestli jsi cizinec nebo ne. Kdyz ano, tak rovnou strhnou ted nevim jestli 30% nebo 35% a poslou financaku (IRS). Nejlepe poradi ucetni, kdy treba navrhne, ze je lepsi i jako neresident podat danove priznani, protoze sazba pak bude mene nez ta srazkova dan.