Kdyz jsem v unoru psal, ze zacinam kupovat a myslel si, ze je nejlepsi doba, tak si nekteri lidi mysleli, ze jsem moc optimista.

V komentarich se pod clankem objevily ruzne nazory:

Me by zajimalo, proc si John mysli, ze krize se “uz brzy” otoci v rust (viz minuly clanek). Proc by nemohl nasledovat propad trvajici jeste 2-3 roky?

Tuto je odkaz na článek, kde je zmí­nka že ceny nemovitostí­ v USA mají­ ještě kam padat’¦

Co sa tyka krizy, kriza sa este neskoncila, ona sa totiz ledva zacina, v blizkej buducnosti sa budu diat neuveritelne veci. Ne len to, je dost mozne ze svet aky sme poznali doteraz sa coskoro skonci a uz nebude nikdy taky ako doteraz’¦

Mam tady malou ukazku dat. Ono vzdycky je lepsi bavit s konkretnimi daty v ruce nez teoreticky. Kdyz porovnavam prodeje a ceny nemovitosti tak se snazim porovnavat jablka s jablky a hrusky s hruskami. Jinak to nedava smysl. Ve mestech jako La Vegas je to jednoduche. Vetsina domu se stavela hromadne v tzv. subdivisions. Znamena to, ze stavitel koupil zemi a postavil na ni najednou treba 200 domu. A ty domy udelal vetsinou velmi podobne. Treba to namichal nektere s tremi loznicemi a nektere se ctyrmi. Udelal trosku jinaci design fasady. Nebo ma treba par variant ruznych velikosti. Ale celkove jsou postaveny velmi podobne. Proto porovnavam domy v ramci takove subdivision a podobne velikosti. Nerikam, ze se mi tento styl staveni libi. To ne. Ale pro ty statistiky je to vyborne.

Ukazka prodeju z jedne subdivision v Las Vegas za poslednich 12 mesicu

Seradil jsem tu tabulku podle data kdy se ten obchod uzavrel (vymenily se penize, zapsalo do katastru a predaly se klice). Od podepsani smlouvy to trva vetsinou tri mesice nez to probehne. Jeden z tech domu je muj. A ja ho koupil nekdy v breznu a uzavrelo se to az v cervnu.

Dole v tabulce vidite co se uzavrelo v lonskem roce. Domy se prodaly za $109,000, $120,000 a $84,000. Ceny byly jeste relativne vysoke. Rikam relativne vysoke, protoze stejne domy se prodavali v roce 2006 lehce pod 250 tisic dolaru. Nekdo uz veril, ze je perfektni doba a kupoval. Coz mu nemam za zle, protoze slevu uz dostal velkou.

Zajimave je v tabulce sledovat take ListPrice a SalePrice. List price je cena za kterou je dum vystaven na prodej. Sale price je cena za kterou se to usmlouvalo. Nejdrive vidite, ze list price je vyssi nez sale price. Prodavajici se snazi prodat a je ochoten pristoupit na nizsi cenu nabidnutou kupujicim. Kupujici je agresivni, protoze vi, ze si to muze dovolit. Takze smlouva jak to jde. V roce 2008 ten rozdil mezi list a sale price byl velky. Postupne se zmensuje.

A pak se podivejte na rozdil list a sale price za posledni transakce. Dokonce se to zacina obracet. Znamena to, ze se najde vice kupujicich na jeden dum a ti se predhaneji kdo nabidne vic. Tohle uz pro realitniho investora neni idealni prostredi ve kterem chce nakupovat. Kazdy investor radeji investuje v okamziku, kdy to vypada cerne a da se usmlouvat dobra cena. Jako investor chci aby prodavajici videl, ze ja jsem jeho jedina moznost kdo jeho dum koupi.

Presne v takovem okamziku jsem byl kdyz jsem kupoval ja. Banku jsem presvedcil, ze jsem naprosto bezproblemovy kupujici. Nepozadoval jsem zadne inspekce, nabidl jsem hotovost a rychle uzavreni. To ze se to tak dlouho tahlo byl problem na strane banky a cekani na vyrizeni vsech jejich papiru. Mel jsem stesti a zrovna v tomto pripade jsem ten kdo koupil za uplne nejnizsi cenu (ten nejvetsi dum). Ono par tisic dolaru v cene domu nedela zas takovy rozdil. Ale pro ten pocit to jde.

Jeste tohle byla subdivision, kde bylo hodne domu na prodej. Ted kdyz jsem jen na zkousku zadal co tam je na prodej tak jsem byl prekvapen. VUBEC NIC! Vsechny domy jsou prodane! Samozrejme asi neco zase na trh prijde. Ale je to zajimave jak rychle se vse meni. Na zacatku roku byli prodavajici v uplne depresi a pomalu neverili, ze se jim podari domy prodat. A ted je vsechno prodane.