Kdyz jsem v unoru psal, ze zacinam kupovat a myslel si, ze je nejlepsi doba, tak si nekteri lidi mysleli, ze jsem moc optimista.
V komentarich se pod clankem objevily ruzne nazory:
Me by zajimalo, proc si John mysli, ze krize se “uz brzy” otoci v rust (viz minuly clanek). Proc by nemohl nasledovat propad trvajici jeste 2-3 roky?
Tuto je odkaz na článek, kde je zmínka že ceny nemovitostí v USA mají ještě kam padat’¦
Co sa tyka krizy, kriza sa este neskoncila, ona sa totiz ledva zacina, v blizkej buducnosti sa budu diat neuveritelne veci. Ne len to, je dost mozne ze svet aky sme poznali doteraz sa coskoro skonci a uz nebude nikdy taky ako doteraz’¦
Mam tady malou ukazku dat. Ono vzdycky je lepsi bavit s konkretnimi daty v ruce nez teoreticky. Kdyz porovnavam prodeje a ceny nemovitosti tak se snazim porovnavat jablka s jablky a hrusky s hruskami. Jinak to nedava smysl. Ve mestech jako La Vegas je to jednoduche. Vetsina domu se stavela hromadne v tzv. subdivisions. Znamena to, ze stavitel koupil zemi a postavil na ni najednou treba 200 domu. A ty domy udelal vetsinou velmi podobne. Treba to namichal nektere s tremi loznicemi a nektere se ctyrmi. Udelal trosku jinaci design fasady. Nebo ma treba par variant ruznych velikosti. Ale celkove jsou postaveny velmi podobne. Proto porovnavam domy v ramci takove subdivision a podobne velikosti. Nerikam, ze se mi tento styl staveni libi. To ne. Ale pro ty statistiky je to vyborne.
Ukazka prodeju z jedne subdivision v Las Vegas za poslednich 12 mesicu
Seradil jsem tu tabulku podle data kdy se ten obchod uzavrel (vymenily se penize, zapsalo do katastru a predaly se klice). Od podepsani smlouvy to trva vetsinou tri mesice nez to probehne. Jeden z tech domu je muj. A ja ho koupil nekdy v breznu a uzavrelo se to az v cervnu.
Dole v tabulce vidite co se uzavrelo v lonskem roce. Domy se prodaly za $109,000, $120,000 a $84,000. Ceny byly jeste relativne vysoke. Rikam relativne vysoke, protoze stejne domy se prodavali v roce 2006 lehce pod 250 tisic dolaru. Nekdo uz veril, ze je perfektni doba a kupoval. Coz mu nemam za zle, protoze slevu uz dostal velkou.
Zajimave je v tabulce sledovat take ListPrice a SalePrice. List price je cena za kterou je dum vystaven na prodej. Sale price je cena za kterou se to usmlouvalo. Nejdrive vidite, ze list price je vyssi nez sale price. Prodavajici se snazi prodat a je ochoten pristoupit na nizsi cenu nabidnutou kupujicim. Kupujici je agresivni, protoze vi, ze si to muze dovolit. Takze smlouva jak to jde. V roce 2008 ten rozdil mezi list a sale price byl velky. Postupne se zmensuje.
A pak se podivejte na rozdil list a sale price za posledni transakce. Dokonce se to zacina obracet. Znamena to, ze se najde vice kupujicich na jeden dum a ti se predhaneji kdo nabidne vic. Tohle uz pro realitniho investora neni idealni prostredi ve kterem chce nakupovat. Kazdy investor radeji investuje v okamziku, kdy to vypada cerne a da se usmlouvat dobra cena. Jako investor chci aby prodavajici videl, ze ja jsem jeho jedina moznost kdo jeho dum koupi.
Presne v takovem okamziku jsem byl kdyz jsem kupoval ja. Banku jsem presvedcil, ze jsem naprosto bezproblemovy kupujici. Nepozadoval jsem zadne inspekce, nabidl jsem hotovost a rychle uzavreni. To ze se to tak dlouho tahlo byl problem na strane banky a cekani na vyrizeni vsech jejich papiru. Mel jsem stesti a zrovna v tomto pripade jsem ten kdo koupil za uplne nejnizsi cenu (ten nejvetsi dum). Ono par tisic dolaru v cene domu nedela zas takovy rozdil. Ale pro ten pocit to jde.
Jeste tohle byla subdivision, kde bylo hodne domu na prodej. Ted kdyz jsem jen na zkousku zadal co tam je na prodej tak jsem byl prekvapen. VUBEC NIC! Vsechny domy jsou prodane! Samozrejme asi neco zase na trh prijde. Ale je to zajimave jak rychle se vse meni. Na zacatku roku byli prodavajici v uplne depresi a pomalu neverili, ze se jim podari domy prodat. A ted je vsechno prodane.
Blahopřeju k perfektnímu načasování.
Mám radost, že realita zatím nedává moc zapravdu Roubinimu. A jestli mu za pravdu dá, bude mít John po ruce balík peněz na další nákupy 🙂
http://zpravy.kurzy.cz/190300-roubini-ameriku-cak…
Haha, tak vše nejlepší Johne :), tohle je lepší, než mít narozeniny, co? 🙂
Jinak, mě dnes spadla část akcií o 4 procenta. Jsem se strašně vylekal ale pak jsem si řekl, že je to nějaké divné (když jsem se díval na grafy) a došlo mi, že včera byl rozhodný den na dividenda. Takže to je už druhý balík akcií, který mi příští měsíc přinese pravidelné peníze, tedy dividendu. Mám celkem tři a pořád přikupuji. A taky jsem začal kupovat zalevno v 5tém měsíci, kdy každý říkal, jak to jede skopce, a že to ještě půjde dolů a samé kecy. No a dnes ani ne po čtyřech měsících, už jsme z krize ven, já dostávám svá druhá dividenda a ještě jsem peníze zhodnotil (když nepočítám ty dividenda, které samy dělají 5-10 procent) o 15 procent :). Super, život je krásný, když si člověk stojí za svým, snaží si vše promyslet a nebojí se riskovat.
Taky nejsem z tech katastrofiku kteri predpovidali megakrach nebo ze krize potrva X let apod.(dokonce jsem psal koment jako "p" pod unorovym clankem;)), zcasti ze jsem optimista ale zcasti jsem cekal na data a ty prichazely postupne lepsi a lepsi, vzpamatovavajici se burzy apod..taky jsem veril ze velkou cast "krize" zpusobila media a jakmile to z medii vysumi a lide otupi, nalada spotrebitelu a tim i ekonomika pujde pomalicku nahoru. Mezitim to bohuzel napachalo spoustu skody, lide otupeli strachem z propousteni masirovani medii prestali spotrebovavat a polozilo to nejednu firmu. Otazka je jestli aspon neprestali kupovat blbosti ktere stejne nepotrebuji 😉
Kazdopadne nikdo nevi co se muze stat a ze treba neprijde nejaky jiny superkrach zitra, ale holt trend mluvi spis pro tu lepsi variantu. A stat se muze i to ze vas trefi zitra cihla z baraku 😉
Ahoj Johne,
Zatiaľ gratulujem k čiastočnému úspechu. Hovorím čiastočnému úspechu, pretože si zatial nemovitosť len dobre kúpil ale ešte ju musíš dobre predať a to býva vela krát ovela tažším orieškom, vystihnúť dobu kedy najlepšie predať….a obvzlášť v takto turbulentnom období kedy to ma svetová ekonomika nahnuté.
Že bych se taky pochlubil?
Já koupil české akcie před rokem a zhodnotil k dnešku přez 100%. Takže myslím, že spíš jako John než Adámek.
Nemyslim, ze bych chtel prodat nekdy v nejblizsi dobe. Ty nemovitosti budu drzet 5 – 10 – 15 nebo i vice let…
Ale tahle doba co zazivame je hodne unikatni. Takova krize co mame ted se zazije jednou za zivot.
Johne, tato Tva stranka pusobi velmi neduveryhodne. Nechapu jeji zamer a ani nedokazu odhadnout miru Tve uprimnosti a pravdomluvnosti. Presto Ti preji, at se Ti dari v tom, co delas, at je to cokoliv.
S pozdravem
Jakub
P.S. Uvedes, z jakeho zdroje pochazi ta tabulka?
OMG. Je to urcite nejaky podvod!!!! Radeji to uz necti:-)
Desim se dne, kdy se nahrne vice ctenaru, kterym budu muset vysvetlovat, ze tohle blog o podnikani v USA… a ze to je zamer teto stranky.
Jinak tabulka je z MLS (databaze co maji k dispozici agenti/brokeri)
Jakub: precti si blog od zacatku a uveris.
Ja uz ctu Johna nekolik let a byl bych nerad, aby ho takoveto posty odradili od dalsiho psani.
Jakub: Plne se podepisuji pod to, co napsal Jiri Benes. Johnuv blog uz ctu od jeho zacatku nekdy kolem roku 2005 a musim rict, ze za Johna mluvi predevsim jeho uspechy a vysledky. Procti si tenhle blog od zacatku a pochopis to lepe o cem mluvim.
Diky za odpoved.
Ta databaze asi verejne pristupna neni, ze? Takze ten zdroj neni overitelny. Nehodlam zpochybnovat to, co zde pises – ani v nejmensim. Pouze poukazuji na to, proc to na me nepusobi duveryhodne.
Nicmene Ti opravdu uprimne preji, at se Ti dari. Nevim, zda Ti prat vice ci mene ctenaru blogu, viz svuj prispevek. Takze at jich je tak akorat 🙂