Residencni nemovitosti (byty a domy)

Rok 2012 se vyznacoval rapidnim snizovanim poctu domu na prodej. Poptavka zacala prevysovat nabidku. V Las Vegas kde bylo v dobe nejvetsi krize dvacet tisic domu na prodej se to snizilo na neco pres tri tisice. Ceny vyskocily nahoru. Ja jsem na zacatku roku 2012 prodaval (psal jsem clanky tady, tady a tady). Myslim, ze se mi pekne podarilo odhadnout trh. Ze ty ceny byli totalne nejnizsi v roce 2009 a k nejvetsimu skoku doslo v roce 2012. Rok 2013 vidim tak, ze ceny porostou, ale jen mirne a pomalu. Podobne se trh s residencnimi nevomitostmi vyvijel v dalsich mestech. V primorskych oblastech Kalifornie to uz letos vypadalo jako v dobach boomu. Na nektere domy na prodej se okamzite sneslo nekolik nabidek od kupujicich najednou a navzajem se prebijeli. Davat nabidku pod cenou se u atraktivnich nemovitosti nedalo. Kupoval jsem novy dum a bylo to sokujici videt chovani s doby nejvetsiho boomu je znovu zpet.

Letos bych krome vlastniho bydleni bych do residencnich nemovitosti letos neinvestoval. I kdyz naopak ted novinari zacinaji psat, ze je nejlepsi doba. Samozrejme v dobe kdy se dalo uplne nejlepe koupit byla podle nich ta nejhorsi doba:-). Takze podle medii bych se moc v investovani nedrzel.:-)

Komercni nemovitosti (sklady, kancelar)

Trend vyvoje cen u komercnich nemovitosti je vzdy o 1-2 roky pozadu. Hodne firmam se zacalo darit dobre a hledaji prostory. Ale nehybe se to zas tak rychle. Komercni nemovitosti jsou vetsinou transakce ve vetsim objemu. Prodeju neni tolik. Kupujicich je take mene. Pujcky od bank je tezke dostat aniz byste meli pro banku dokonale financni vysledky. Volne prostory ale presto mizi. Investori nakupuji. Nejdrive zmizi prostory z nabidky. A pak teprve vzrostou ceny. Z meho pohledu je ted posledni sance dobre koupit. Jeste to stale jde i kdyz je cim dal tezsi najit v nabidce neco najit. Za rok nebo dva ceny komercnich nemovitosti vyrazne vyskoci nahoru.

Ty nejlepsi dealy se znovu udelali v poslednich trech letech. Dochazelo k situacim kdy krize doopravdy zamichala s trhem a byly nadherne prilezitosti na koupe. Pro realitniho investora tohle bylo velmi tezke obdobi. Mohl levne koupit (kdyz mel hotovost), ale bylo velmi tezke najit najemniky (kvuli krizi). A mit vyhled, ze koupite nemovitost, ktera bude par let prazdna je dost pesimisticke. V tomhle jsem byl ve velmi unikatni pozici. Mohl jsem koupit a Shipito bylo tim nejlepsim najemnikem. V tomto jsem byl na spravnem miste ve spravny cas.

Sitauce se, ale v poslednim roce zmenila. Najemniky uz ted neni tezke najit. Firmy chteji pronajimat a hledaji prostory. Na nektere sklady ktere mam v rezerve se nam hlasi najemnici sami. Ale zacina byt velmi obtizne neco koupit. Znovu delam co tady pisu a mam par dealu v pokrocilem jednani nebo tesne pred uzavrenim. Oportunisticky jsem videl par velmi dobrych prilezitosti, ale verejne jsem o nich nic nepsal. Jsem trosku povercivy psat dokud se vse neuzavre. Taky si myslim, ze to jsou posledni koupe na nejblizsich par let.

Upozorneni: Moje uvahy o nemovitostech jsou zalozeny na oblastech kde se pohybuji (Las Vegas, primorske oblasti Los Angeles) nebo kde kupuji sklady (Los Angeles, Oregon). Kazde mesto v USA je jine a ty trendy zalezi na mistnich ekonomicky podminkach. Ja osobne nevidim nejake velke extremy tam kde se pohybuji, ale tohle treba nemuzete aplikovat na mesto jako je Memphis nebo spoustu dalsich mest v USA, ktere maji sve specificke lokalni podminky.